DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE Plankart datert 06.02.2014 Plan ID 201407 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Boligbebyggelse Frittligende småhusbebyggelse (BF) - Fritidsbebyggelse frittliggende (FF1-2) - Forsamlingslokale - Utleiehytter (UL1-2) Bestemmelsesområde #1 (avløpsanlegg) - Nærmiljøanlegg (f_nærmiljø) - Avløpsanlegg (f_av1) - Renovasjonsanlegg (REN) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (SB1-2) - Næring/tjenesteyting (N/T) - Båtlager / parkering (BL/P) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Veg (A1) - Kjøreveg (V1-V7) - Gangveg (GV1-3) - Annen Veggrun tekniske anlegg - Parkeringsplasser (P1-P2) Grønnstruktur (PBL 12-5, pkt. 3) - Naturområde - Badeplass (BAD) Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5, pkt. 5) - LNRF (landbruks-, natur- og friluftsområde) 1
Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5, pkt. 6) - Småbåthavn (SBVA) - Naturområde i sjø og vassdrag - Badeområde Hensynssoner (PBL 12-6) - Frisikt (H140_1-6) - Fareområde rasfare (H310_7) - Hensynssone bevaring av kulturmiljø (H570_8) BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse. Et mindre område beliggende ved eksisterende bolig kan benyttes til oppføring av garasje. Området skal ha maks BYA 45 m2, og garasjen skal plasseres innenfor byggegrenser på plankartet. Gesimshøyde skal være maks 3 m, og takvinkel skal være maks 30 grader. Farge og form skal tilpasses tilliggende bolig. 4 Fritidsbebyggelse frittliggende FF1-2 FF1 Eksisterende byggeområde: Eksisterende fritidsboliger reguleres med eksisterende byggs omfang og høyder. Bebyggelsen tillates utvidet / ombygd innenfor 25% BYA regnet for hver enkelt tomt. Eventuelle tilbygg / påbygg skal harmonere med det eksisterende bygget, ha samme takvinkel og maksimalt samme høyde. Maksimal mønehøyde ved ombygging er 8m. For tomter hvor utnyttelsen i utgangspunktet er 25% BYA eller høyere tillates ikke utvidelse. Det er krav til minimum 1 stk frittliggende parkeringsplass innenfor tomta. FF2 Nytt byggeområde: Tomta kan bebygges med en fritidsbolig evt. med tilhørende uthus / garasje. BYA= maks 25%. Maksimal takhøyde/mønehøyde er 8 m over ferdig planert terreng. Det skal leveres en detaljert situasjonsplan som skal ligge til grunn for opparbeidelse av tomta. Planen skal vise hvordan tomta skal planeres og utnyttes. Det legges vekt på at bebyggelsen på tomta skal harmonere med sine omgivelser. Det er krav til minimum 1 stk frittliggende parkeringsplass innenfor tomta. 2
5 Forsamlingslokale Området omfatter eksisterende bedehus og reguleres med eksisterende bebyggelses høyde og omfang. 6 Utleiehytter UL1-2 Eksisterende byggeområde: Eksisterende utleiehytter reguleres med eksisterende byggs omfang, høyder og innvendig planløsning. Mindre tilbygg på inntil totalt 30 m2 kan tillates for hvert enkelt bygg. Eventuelle tilbygg skal harmonere med det eksisterende bygget, ha samme takvinkel og maksimalt samme høyde. Hytta lengst vest, ved vestre innkjørsel, har en spesiell godkjenning jf. Teknisk utvalg sak 11/111. Her tillates bolig, service, administrasjon i underetasje. Bestemmelsesområde #1: Området omfatter avløpsanlegg under bakken. Det tillates ikke konstruksjoner på bakken som kommer i konflikt med avløpsanlegget, i dette området. 7 Lekeplass f_nærmiljø Eksisterende felles lekeplass skal opparbeides til et nærmiljøanlegg og er felles for utleiehyttene og alle fritidsboliger i planområdet. Anlegget skal være åpent for allmennheten. I nærmiljøanlegget skal det være ballbane, lekeapparater tilpasset små barn og benker. Det tillates å sette opp grillhytte. Infiltrasjon i grunnen tillates i bakken under lekeplassen. Anlegget kan vedlikeholdes etter behov. 8 Avløpsanlegg f_av1 Innenfor området finnes eksisterende avløpsanlegg. 9 Renovasjonsanlegg REN Innenfor området tillates å settes opp søppelkonteinere eller andre installasjoner i forbindlese med renovasjon. 10 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag SB1-2 SB1: Området omfatter eksisterende småbåtanlegg og en utvidelse mot vest, hvor det tillates utfylling i sjøen i henhold til områdets utstrekning. Innenfor SB1 tillates oppført et bygg med beliggenhet som vist på plankartet. Bygget er allerede omsøkt og godkjent. Bygget kan fungere som servicebygg, sjøbu, lager eller 3
båthus. Et av formålene eller en kombinasjon. Bygget kan ha inntil 120 m2 grunnflate og kan ha en høyde på opp til 6 m maksimalt tillatt mønehøyde. Parkering for småbåtanlegg skjer innenfor SB1 (plass til ca. 6 biler) eller på hyttetomtene, i tilknytning til utleiehyttene og på parkeringsplassene P1-P2. SB2: Området ligger mellom utsettingsrampe for båter og fylkesvegen. Det er broforbindelse herfra og over til SB1. Det tillates ikke bebyggelse eller andre inngrep i området. Forskjønnelse og tilrettelegging for gangtrafikk mv. tillates. 11 Næring/ tjenesteyting N/T 11.1 Utforming av tomt: Utnyttelsen av tomta skal være tilpasset terrenget. Med byggemelding skal leveres en målsatt situasjonsplan (M 1:500) som viser planering og utforming av tomta. Det kan ikke gis tillatelse til terrengbearbeiding på tomta uten at det samtidig vises planlagte bygningers tilpasning til terrenget i samsvar med reguleringsbestemmelsene. Bygget skal tilpasses det sterkt skrånende terrenget på tomta. 11.2 Byggegrenser: Bygningen skal plasseres innenfor angitte byggrenser på plankart. 11.3 Farge / form: Bygningen skal tilpasses omliggende bygningsmiljø med hensyn til form, farge og materialbruk. Det er viktig at estetiske hensyn blir ivaretatt. 11.4 Takform: Takform skal være saltak med maksimal takvinkel på 30 grader. 11.5 Utnyttelsesgrad, høyder: Maksimal BYA for tomta er 400 m2 BYA. Det skal bygges en bygning i 2 etasjer som er tilpasset skrånende terreng med inngang på fremsiden (nordsiden) til 1.etasje og inngang på baksiden (sørsiden) til 2. etasje. Maksimal gesimshøyde er 7,5 m fra laveste planert terreng på tomta. 11.6 Formål: 1. etasje tillates benyttet til forsamlingslokale / kurs og konferanser, servicefunksjoner eller lager. Ved opparbeidelse som publikumsbygg skal denne etasjen være universelt utformet jf. TEK 10 12-1. 4
2. etasje tillates benyttet til utleie-leiligheter. 12 Båtlager / Parkering BL/P Innenfor området tillates oppført bygg for lager / båtlager på inntil 300 m2 BYA. Maksimal mønehøyde / takhøyde er 10 m frå ferdig planert terreng. Øvrige arealer tillates benyttet til parkeringsareal. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 13 Veg V-R Vegen kan benyttes i forbindelse med utsetting av båter. 14 Kjøreveg o_v1og V2-V3 og f_v4 o_v1 er eksisterende offentlig fylkesveg. V2- V3 er private veger som berører grunneiers eiendom. f_v4 er felles veg for alle hytter innenfor område FF samt til bedehuset for den strekningen det gjelder. 15 Gangveg GV 1-2 Gangvegen GV 1 skal fungere som intern gangadkomst for utleiehyttene. Det kan tillates kjøring ved spesielle behov. 16 Annen Veggrunn tekniske anlegg Områdene har ikke annen funksjon enn som sidearealer til felles kjøreveg, og har samme eierform som tilgrensende veg. 17 Parkeringsplasser P1- P2 Parkeringsplassene benyttes i forhold til drift av utleiehytter og område for næring/ tjenesteyting. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 3) 18 Naturområde Innenfor naturområder skal naturlig vegetasjon opprettholdes. Det tillates å holde skogen nede og for øvrig enkel skjøtsel. I områder rundt bekk utgjør områdene kantvegetasjon til bekken. Innenfor frisiktsone må vegetasjonen holdes under 50 cm. 19 Badeplass BAD Badeplassen kan videreutvikles til formål bading og rekreasjon. LNFR-OMRÅDER (PBL 12-5, pkt.5) 5
20 Landbruks,- natur,- og friluftsområder samt reindrift LNRF Området skal benyttes til nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, pkt. 6) 21 Naturområde Naturområdet omfatter eksisterende bekk. 22 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag SBVA Innenfor området kan det anlegges flytebrygger med nødvendige festeanordninger og bølgebrytere. Det tillates å legge ut ny flytebrygge mot vest i området. Flytebryggeanlegget skal dekke behov for båtplasser i nærliggende godkjent hytteområde i kommunedelplan for kystsonen i Spind. Havnas kapasitet tilpasses i forhold til utbygging av hytteområdet. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 23 Frisiktssone H140_1- H140_9 Innenfor området tillates ikke etablert tiltak eller vegetasjon som rager over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 24 Fareområde rasfare H310_10 Det tillates ikke nye bygningsmessige tiltak innenfor faresonen. Ved gjenoppbygging av eksisterende bygg innenfor UL2 som ligger delvis innenfor faresonen, må bygget lokaliseres slik at det kommer utenfor faresonen i sin helhet. 25 Bevaring av kulturmiljø H570_11 Formålet omfatter et nyere tids kulturminne i form av ei korntørke. Det tillates ikke inngrep i kulturminnet. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 26 Før det gis tillatelse til igangsettelse for bebyggelse innenfor N/T og FF2, skal utslippstillatelse og vannforsyning være godkjent. 6