VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 49: Bnr 139 Andre oppl.: Leil.nr: 167044 Andelsnr: 167044 Kommune: 0402 KONGSVINGER KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 750 000 LÅNEVERDI: KR. 1 650 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Blokkleilighet: 81 m² 81 m² Garasje: 14 m² 0 m² Utskriftsdato: 15.03.2019 Oppdrag nr: 58 Dato befaring: 13.03.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Per Chr Sternberg Guldbækåsen 7, 2212 KONGSVINGER Telefon: 62 82 65 03 Organisasjonsnr: 978 632 750 Sertifisert takstmann: Per Chr. Sternberg Telefon: 913 18 186 E-post: per@sternberg.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 750 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 650 000 Markedsvurdering En leilighet med bra beliggenhet, god utsikt og bra solforhold. Leiligheten ligger i 1 etasje med trinnfri adkomst. Leiligheten har en normalt bra standard. Det har opprinnelig vært vaskerom på kjøkkendelen, men dette er nå flyttet til bad/vaskerom som ble restaurert ca. 2009. Oppdr. nr: 58 Befaringsdato: 13.03.2019 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ragnhild Holtung Per Chr. Sternberg Befaring/tilstede: Befaringsdato: 13.03.2019. - Per Chr. Sternberg. Tlf. 913 18 186 - Ragnhild Holtung. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Leiligheten ligger i utkant av større boligområde med blokker og eneboliger på " Vangen" i Kongsvinger. Det er ca. 2 km til sentrum av byen og det går bybuss hver time fra blokkene. Det er gode turmuligheter i nærområdet. Om tomten: Tomten er opparbeidet med plener, oppgrusede parkeringsplasser og asfalterte intrenveier. Adkomstvei: Andre forhold: Matrikkeldata Offentlig Det er vedtatt å bygge noen nye garasjer i borettslaget. Dette vil antagelig skje - sommeren 2019 og vil øke andel fellesgjeld, men ikke felleskostnadene. Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 49 Bnr: 139 Eiet/festet: Eiet Areal: 16 447,3 m² Hjemmelshaver: Ragnhild Holtung Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: 167044/Bogerskjæret Borettslag A/L Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 167044 Obligasjonsnummer: 167044 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: 105 500 Andel formue: 27 956 Andel fellesgjeld: 181 711 Årsregnskap Regnskapsår: 2017 Samlet andelskapital: 6 400 Omløpsmidler: 2 057 614 Samlet innskuddskapital: 6 153 600 Kortsiktig gjeld (-): 453 019 Langsiktig gjeld (+): 11 082 422 Disponible midler: 1 604 595 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 17 236 022 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Årsberetning/regnskap Norges Eiendommer Oppdr. nr: 58 Befaringsdato: 13.03.2019 Side: 3 av 6
Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring ASA. Bygninger på eiendommen Blokkleilighet Bygningsdata Byggeår: 1986 Kommentar Standard: Vedlikehold: Normalt bra standard. Godt vedlikeholdt, men belegg fra byggeåret på et soverom bør skiftes ut. Det er noen synlige skjøter på miljøtapet på vegger og noen åpninger mellom laminatgolv og vegger. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1 etasje 88 81 81 Sum bygning: 88 81 81 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal I tillegg er det bod i trappegang og kjeller. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1 etasje Gang-stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Innvendig: Blokkene er oppført med betong vegger og betong dekker. Isolert bindingsverksvegg mot balkong. Flatt tak som er tekket med papp. Yttervegger er påsatt lakkerte metallplater. Balkong med utgang fra stue - 10 m2 med betonggolv og markise. Isolerglassvinduer i hvite trerammer og terassedør er skiftet ut i 2017. Det er nyere inngansdører til blokkene i lakkert aluminium og montert callinganlegg. Borettslaget er tilknyttet kabel- tv anlegg. GOLV: Laminatgolv. Opprinnelig vinylbelgg på et soverom. Vinylbelegg på kjøkken. Fliser på bad. VEGGER: Malt miljøtapet. Malt brystningspanel og malte plater på kjøkken. Sokkelflis og våtromsplater på bad. HIMLINGER: Malt på puss. KJØKKENINNREDNING: Innredning fra byggeåret med nyere dører. Ventilator. DØRER: Finerte dører fra byggeåret med malt profilert listverk på flere dører. Tekniske installasjoner: SKAP: Skyvedørsgarderobe med speildører i gang. Malte garderobeskap fra byggeåret. Klosett, håndvask, håndvask i skap, dusj med dører og vann/ avløp til vaskemaskin på badet. Peisovn i stue. El. varmekabler på badet. Oppdr. nr: 58 Befaringsdato: 13.03.2019 Side: 4 av 6
Garasje Bygningsdata Byggeår: 2004 Kommentar Standard: Vedlikehold: Standard fra byggeåret. Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 15 14 14 Sum bygning: 15 14 0 14 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Garasje i felles garasjeanlegg.oppgruset golv. Uisolerte bindingsverksvegger. Yttertaket er tekket med lakkerte metallplater. Vippeport som er beiset. El. portåpner. Oppdr. nr: 58 Befaringsdato: 13.03.2019 Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. Kr. 3 919) Kr. 47 028 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 417) Kr. 5 000 Sum årlige kostnader Kr. 52 028 Teknisk verdi bygninger Blokkleilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 200 000 Sum teknisk verdi Blokkleilighet Kr. 1 400 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 100 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 10 000 Sum teknisk verdi Garasje Kr. 90 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 490 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 1 490 000 Vurdert andel tomtekostnader: Kr. 150 000 Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr. 350 000 Andel formue for seksjon: Kr. 27 956 - Andel fellesgjeld for seksjon: Kr. 181 711 Verdi adkomstdokument: Kr. 1 836 245 KONGSVINGER, 15.03.2019 Per Chr. Sternberg Telefon: 62 82 65 03 Oppdr. nr: 58 Befaringsdato: 13.03.2019 Side: 6 av 6