VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 53: Bnr 351 Andre oppl.: Andelsnr: 27 Kommune: 0135 RÅDE KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 600 000 LÅNEVERDI: KR. 2 200 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fasanveien 27: 113 m² 104 m² Utskriftsdato: 19.06.2019 Oppdragsnr. 5452 Dato befaring: 12.06.2019 Referansenr. e88adcb Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Moss Eiendomstaksering AS Oakhill 35, 1570 DILLING Telefon: 90 84 48 18 Organisasjonsnr: 915 580 378 Sertifisert takstmann: Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 E-post: takst@mosseiendomstaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e88adcb
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/e88adcb Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 600 000 Anbefalt låneverdi Kr. 2 200 000 Markedsvurdering Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedrørende vedlikehold etc. registrert på befaringen. Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdisettingen og det er hensyntatt forhold som nevnt ovenfor når det gjelder beliggenhet og tilstand. Oppdr. nr: 5452 Befaringsdato: 12.06.2019 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kate Cecilie Weum Eriksen Kristian Østmark Befaring/tilstede: Befaringsdato: 12.06.2019. - Kate Cecilie Weum Eriksen. - Kristian Østmark. Tlf. 90 84 48 18 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, populære turområder, offentlig kommunikasjon/råde stasjon og Karlshus handelssentrum. Bebyggelsen: Kjedet enebolig oppført i 1983 i halvannen etasje i trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn. Boligen fremstår godt vedlikeholdt. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer ble montert i 2012, ny terrasse oppført i 2017. Vindu på kjøkken og soverom skiftet i 2009, nytt vindu på WC i 2017, -opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Nytt dusjkabinett i 2018/19. Biloppstillingsplass i felles garasjerekke medfølger, garasjeanlegg oppført nytt i 2017. Om tomten: Pent opparbeidet tomtedel med granitt brostein frem til inngang, markterrasse og beplantning. Andre forhold: Matrikkeldata Månedlig felleskostnad kr. 3.847,- som inkluderer bl.a. eiendomsskatt, a konto kommunale avgifter, forsikring bygning, vedlikehold fellesarealer, regnskap og revisjon, lån etc. Borettslaget opptok lån i 2017 for oppføring av nytt garasjeanlegg. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, og det forutsettes at dagens innredning og bruk er ihht. byggemelding. Heftelsesanmerkninger, offentlige pålegg er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Matrikkel: Kommune: 0135 RÅDE Gnr: 53 Bnr: 351 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet Skråtorp brl. Fasanveien 27, 1640 RÅDE Andelsobjekt Selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: Skråtorp brl. Regnskapssentralen AS Kate Cecilie Weum Eriksen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 27 Andel formue: 7 922 Andel fellesgjeld: 158 550 Årsregnskap Regnskapsår: 2018 Oppdr. nr: 5452 Befaringsdato: 12.06.2019 Side: 3 av 5
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Rekvirent Forretningsfører Infoland.no Bygninger på eiendommen Fasanveien 27 Bygningsdata Byggeår: 1983 Anvendelse: Arealer Bolig Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 73 68 59 9 2. etasje 46 45 45 Sum bygning: 119 113 104 9 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, kjøkken, stue, vaskerom, wc Bod 1, bod 2 2. etasje Trapperom, bad, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Fasanveien 27 Grunn og fundamenter, generelt Bolig oppført på ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Takkonstruksjoner Saltak tekket med takstein. Pipe med helbeslag over tak, renner og nedløp i stål. Vinduer Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer generelt fra -82, vindu på kjøkken og soverom skiftet i 2009, nytt vindu på WC i 2017. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Overflater på innvendige gulv Laminatgulv generelt, flislagt gulv i vindfang, toalettrom og vaskerom. Overflater på innvendige vegger Vegger med panelplater og tapetserte overflater. Overflater på innvendig himling Himlinger med Takess-plater. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Boligen har oppført murt pipe med tilknyttet vedovn. Kjøkkeninnredning Skapinnredning med rettprofilerte fronter i malt mdf, takhøye overskap. Laminat benkeplate, benkebeslag med 2 kummer og avrenningsplate, fliser på vegg over benk, ventilator over kokesone. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, induksjon platetop, stekeovn, mikro, kjøl- og fryseskap. Innredning ble montert ny i ca. 2012, ref. tidligere salgsopplysninger. Oppdr. nr: 5452 Befaringsdato: 12.06.2019 Side: 4 av 5
Innredning og garnityr for våtrom Bad med gulvbelegg på undergulv av tre, vegger med tapetserte overflater. Gulvklosett, dusjkabinett, servantskap. Montert panelovn. Mekanisk avtrekk, tilluft ved spalte under dørblad. Beskadiget servant. Toalettrom med flislagt gulv og vegger. Montert servantskap og gulvklosett. Vaskerom med flislagt gulv og vegger. Utslagskum i plassbygget flislagt benk. VV-bereder innbygget. Røropplegg for vaskemaskin. VV-bereder ca. 10 år, ref. tidligere salgsopplysninger. Elkraft, generelt Sikringsskap med jordfeilautomater, hovedsikring 2x50A. Elvarme, generelt Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader, inkl. e-skatt og a konto komm.avg., forbruksrelatert (pr. mnd. Kr. 3 847) Kr. 46 164 Vedlikeholdskostnader, stipulert (pr. mnd. Kr. 167) Kr. 2 000 Sum årlige kostnader Kr. 48 164 Teknisk verdi bygninger Fasanveien 27 Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 200 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 350 000 Sum teknisk verdi Fasanveien 27 Kr. 1 850 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 850 000 DILLING, 19.06.2019 Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 90 84 48 18 Oppdr. nr: 5452 Befaringsdato: 12.06.2019 Side: 5 av 5