Til andelseierne i Fredensborgveien 37 B/L Velkommen til generalforsamling, torsdag 3.mai 2018 kl. 18:00 på Hammersborg torg 1 (OBOS). Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2017. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Fredensborgveien 37 B/L det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Fredensborgveien 37 B/L Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Fredensborgveien 37 B/L avholdes torsdag 3.mai 2018 kl. 18:00 på OBOS. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Til fristens utløp (23.feb 2018) er det ikke innkommet noen saker fra beboerne. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 eller 3 varamedlemmer for 1 år B) Valg av styreleder for 1 år. (ytterligere 2 styremedlemmer ble i 2017 valgt for 2 år) Oslo, 03.04.2018 Styret i Fredensborgveien 37 B/L Stein Bror Strandquist /s/ Ann-Kristin Midtskog Petter Holmern Halvorsen
3 Fredensborgveien 37 B/L ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Stein Bror Strandquist Ankerveien 9 B Nestleder Ann-Kristin Midtskog Fredensborgveien 37 B Styremedlem Petter Holmern Halvorsen Fredensborgveien 37 Varamedlem Pernille Birkelund Fredensborgveien 37 Varamedlem Paulius Kvedaras Fredensborgveien 37 Varamedlem Lise Sjølie Nielsen Fredensborgveien 37 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Fredensborgveien 37 B/L Borettslaget består av 12 andelsleiligheter. Fredensborgveien 37 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 968438638, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Fredensborgveien 37 Gårds- og bruksnummer : 208 233 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Fredensborgveien 37 B/L har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.
4 Fredensborgveien 37 B/L
5 Fredensborgveien 37 B/L KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 691 500. Dette er kr 500 lavere enn budsjettert. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 513 006. Dette er kr 42 514 høyere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak brannsikring. Resultat Årets resultat på kr 138 427 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 586 135 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 232 000 til vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2017.
6 Fredensborgveien 37 B/L Forsikring Forsikringspremien for 2018 har økt med kr 5 442. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Fredensborgveien 37 B/L. Lån Fredensborgveien 37 B/L har lån i DNB. Opprinnelig løpetid 12 år og 7 mnd. Annuitetslån, 3,2% rente. Det betales avdrag på lånet. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2018) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
. 10 Fredensborgveien 37 B/L 5114 FREDENSBORGVEIEN 37 B/L INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 518 039 364 390 518 039 586 135 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 138 427 223 154 221 508 10 808 Fradrag for avdrag på langs. lån 14-70 331-69 505-71 000-72 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 68 096 153 649 150 508-61 192 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 586 135 518 039 668 547 524 943 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 782 713 569 200 Kortsiktig gjeld -196 578-51 160 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 586 135 518 039
11 Fredensborgveien 37 B/L 5114 - FREDENSBORGVEIEN 37 B/L RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 Innkrevde felleskostnader 2 691 500 691 500 692 000 692 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 691 500 691 500 692 000 692 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-1 692-1 692-1 692-1 692 Styrehonorar 4-12 000-12 000-12 000-12 000 Revisjonshonorar 5-4 666-6 255-3 000-3 500 Forretningsførerhonorar -62 010-60 365-61 200-64 000 Konsulenthonorar 6-10 661-9 123-10 000-15 000 Drift og vedlikehold 7-116 900-17 780-37 500-232 000 Forsikringer -115 558-110 440-115 000-121 000 Kommunale avgifter 8-97 224-86 098-99 000-98 500 Energi/fyring -11 763-15 854-20 000-20 000 Kabel-/TV-anlegg -39 117-34 571-26 600-40 000 Andre driftskostnader 9-41 415-72 936-84 500-73 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -513 006-427 114-470 492-681 192 DRIFTSRESULTAT 178 494 264 386 221 508 10 808 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 2 991 1 903 0 0 Finanskostnader 11-43 058-43 135 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -40 067-41 232 0 0 ÅRSRESULTAT 138 427 223 154 221 508 10 808 Overføringer: Til opptjent egenkapital 138 427
12 Fredensborgveien 37 B/L 5114 - FREDENSBORGVEIEN 37 B/L BALANSE EIENDELER Note 2017 2016. ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 2 652 079 2 652 079 Tomt 943 000 943 000 SUM ANLEGGSMIDLER 3 595 079 3 595 079 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 0 4 115 Kortsiktige fordringer 13 134 285 12 185 Driftskonto OBOS-banken 218 272 125 521 Sparekonto OBOS-banken 430 156 427 378 SUM OMLØPSMIDLER 782 713 569 200 SUM EIENDELER 4 377 792 4 164 279 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 12 * 100 1 200 1 200 Opptjent egenkapital 1 660 284 1 521 857 SUM EGENKAPITAL 1 661 484 1 523 057
13 Fredensborgveien 37 B/L GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 1 288 509 1 358 840 Borettsinnskudd 15 1 231 221 1 231 221 SUM LANGSIKTIG GJELD 2 519 730 2 590 061 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 11 584 11 612 Leverandørgjeld 156 751 11 480 Påløpte renter 10 536 10 684 Påløpte avdrag 17 707 17 385 SUM KORTSIKTIG GJELD 196 578 51 160 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 377 792 4 164 279 Pantstillelse 16 2 881 221 2 881 221 Garantiansvar 0 0 Oslo, 03.04.2018, STYRET I FREDENSBORGVEIEN 37 B/L Stein Bror Strandquist /s/ Petter Holmern Halvorsen /s/ Ann-kristin Midtskog /s/
... 14 Fredensborgveien 37 B/L NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 350 088 Lokaler 95 400 Felleskostnader 43 608 Lån/Renter 202 404 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 691 500 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -1 692 SUM PERSONALKOSTNADER -1 692 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr 12 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 666.
15 Fredensborgveien 37 B/L NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -6 875 OBOS Eiendomsforvaltning AS -3 786 SUM KONSULENTHONORAR -10 661 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -36 221 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -33 257 Drift/vedlikehold brannsikring -37 423 Egenandel forsikring -10 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -116 900 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -7 555 Vann- og avløpsavgift -39 881 Feieavgift -2 783 Renovasjonsavgift -47 006 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -97 224 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Skadedyrarbeid/soppkontroll -5 427 Renhold ved firmaer -31 476 Trykksaker -868 Andre kontorkostnader -525 Porto -878 Bank- og kortgebyr -2 240 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -41 415 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 213 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 778 SUM FINANSINNTEKTER 2 991
16 Fredensborgveien 37 B/L NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter på lån DNB -42 641 Gebyr på lån DNB -200 Renter på leverandørgjeld -17 Andre rentekostnader -200 SUM FINANSKOSTNADER -43 058 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1986 2 652 079 SUM BYGNINGER 2 652 079 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.208/bnr.233 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) 134 285 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 134 285 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2018. NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN DNB Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 3,20 %. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2012-1 650 000 Nedbetalt tidligere 291 160 Nedbetalt i år 70 331-1 288 509 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 288 509 NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1986-1 100 600 Opprinnelig 2004-130 621 SUM BORETTSINNSKUDD -1 231 221
... 17 Fredensborgveien 37 B/L NOTE: 16 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 1 231 221 Pantelån 1 288 509 Påløpte avdrag 17 707 TOTALT 2 537 437 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2017 følgende bokførte verdi: Bygninger 2 652 079 Tomt 943 000 TOTALT 3 595 079
18 Fredensborgveien 37 B/L Orientering om borettslagets drift Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 915688. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Fredensborgveien 37 B/L er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.
19 Fredensborgveien 37 B/L Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-tv dersom borettslagets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 21545454, eller deres hjemmeside www.get.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2015 Utskiftning av takvinduer 2013 Balkonger/kjeller 9 leiligheter fikk balkonger i bakgården. De respektive andelseierne bekostet dette. En «sammensunket» teglvegg kjelleren ble bygget opp på ny. 2012 Oppussing/rehabilitering Gården hadde omfattende oppussing og rehabilitering fra april til september. Det gjaldt fasaden både foran og bak, portrom og oppganger. Dette ble utført av Oslo Malermesterforretning, med bistand fra OBOS Prosjekt. Totalkostnadene for byggeprosjektet ble på kr. 1 298 970. 2009-2010 Trappene oppgradert Vinteren 2009/ 2010 ble alle trappene oppgradert med sparkling (utjevning) av trappetrinn, nytt gulvbelegg og trappeneser. Det ble kjøpt inn solide matter til inngangsparti for å skåne nytt gulvbelegg. Nye T-jern og håndtak ble montert for å bedre sikkerheten på inngangsdørene til trapperom. 2008 Bakgård, piper og brannvarslere Våren 2008 ble bakgården oppgradert. Deler av bakgården besto av gressplen. Denne ble byttet ut med grus. I tillegg ble det fylt på med grus i resten av bakgården. Utemøblene ble pusset ned og lakket. Det ble også kjøpt inn nye planter. Etter lengre tids fyringsforbud pga. gamle piper ble alle pipene skiftet ut høsten 2008. Det ble lagt inn pipeløp også i de leilighetene uten fyringssted. Alle leilighetene har fått utdelt nye brannvarslere som er knyttet opp mot hverandre i et felles brannvarslersystem.
20 Fredensborgveien 37 B/L 2006 Avtale Get og utbedring av avlpsrør Felles avtale om digital kabel-tv inngått med GET. Hver enkelt leilighet kan i tillegg tegne abonnement om internett og IP telefoni med GET. Utbedring av avlpsrør i 1, 2 og kjeller, andre oppgang. 2004-2005 Badroms-rehabilitering. 2002 Nedløpsrenne og ventilasjon Ny nedløpsrenne på gatefasade og ventilasjon i kjeller. 2001-2002 Gårdrommet ble utbedret. Tilskudd fra O.K. på 80%. 2000 Trappeoppgangene ble malt i mars år 2000 2000 Terrassene ble utbedret/reparert 1999 Calling-anlegg ble installert i okt/nov Calling-anlegg ble installert i oktober/november. 1997-1998 Maling og utbedring av gårdens fasade Maling og utbedring av gårdens fasade (mot Fredensborgveien 37). 1984-1985 Gården ble rehabilitert. Gården ble rehabilitert.