VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Andelsleilighet Boligblokk: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 79 m² 77 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 250 000 LÅNEVERDI: KR. 1 000 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 22.03.2019 Oppdrag nr: 4667 20.03.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 988 555 630 Sertifisert takstmann: MNTF Kim-André Opalka Pettersen E-post: kptaksering@online.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund a6633b
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Møbler og inventar er ikke flyttet på under besiktigelsen. Mangler og skader som er tildekket fremkommer ikke i taksten. Takstmannen bærer ikke ansvar ved slike skjulte forhold. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå, så sant annet ikke er nevnt i rapporten. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten Dette er en verdi/lånetakst og ikke en tilstandsrapport som er grundigere tilstandsvurdering av objektet. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 250 000 Anbefalt låneverdi 1 000 000 Markedsvurdering Markedsverdien er satt etter antatt omsetningsverdi eiendommen vil ha på det åpne markedet ved takseringstidspunktet. Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Erik Hangaard Takstmann: Kim-André Opalka Pettersen Befaring/tilstede:. - Erik Hangaard. Eier. - Kim-André Opalka Pettersen. Takstmann/Byggmester. Tlf. 913 48 086 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Andelsleilighet beliggende på Kambo i Moss kommune. Det er gangavstand til Kambo kjøpesenter, bussholdeplass, skoler og barnehager. Det er kort vei til Kambo stasjon Ca 4 km til Moss sentrum. Bebyggelsen: Bebyggelsen består av blokkbebyggelse på 2 etasjer pluss garasjeanlegg i underetasjen Aktuelle leilighet ligger i 2 etg og er en midtleilighet. Leiligheten har en biloppstillingsplass i kjeller. Standard: Leiligheten holder en normal standard. Det er ingen pågående arbeid eller arbeid som ikke er avsluttet. Om tomten: Felles eiet tomt på ca 9045m2. Tomten er opparbeidet med asfalterte gang og bilveier. Div opparbeidede fellesaraler. Regulering: Reguleringsforholdet er ikke vurdert. Adkomstvei: Offentlig adkomst Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp, privat stikkledning Andre forhold: Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Matrikkeldata 0104 MOSS Gnr: 3 Bnr: 1491 Eiet/festet: Eiet Areal: 9 045,1 m² Arealkilde: Tomteareal er hentet ut fra Norsk Eiendomsinformasjon og er beregnet areal. Hjemmelshaver: Kambo Borettslag Andelsobjekt Selskap: Kambo Borettslag Organisasjonsnummer: 987355921 Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag Eier adkomstdok.: Erik Hangaard Side: 3 av 7
Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 39 Andel fellesgjeld: 920 663 Dato: 2018 Årsregnskap Regnskapsår: 2018 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no Eier Forretningsfører Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Type: Fullverdi. Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 2005 Kilde: iflg. EDR Anvendelse: Bolig Kommentar Standard: Leiligheten holder normal standard. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leiligheten 2 etg. 87 79 77 2 Sum bygning: 87 79 77 2 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Innvendige målte arealer. BTA skjønnsmessig beregnet. Side: 4 av 7
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leiligheten 2 etg. Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Bygning, generelt Boligblokk på to etasjer pluss garasjeanlegg i kjeller. Blokken er oppført i 2005. Den aktuelle leiligheten ligger i 2 etg. Leiligheten holder normal standard. Biloppstillingsplass i garasjen i kjeller. Leiligheten har en utvendig sportsbod rett utenfor inngangen. Boden er på ca 3,5m2 Det opplyses om at utførte rapport kun er en verditakst og ikke en boligsalgsrapport som går grundigere til verks å beskriver skader og tilstandssvekkelser. Direkte fundamentering Blokken er antatt fundamentert til fjellgrunn. Støpt såle til mark. Frittbærende dekker Etasjeskillere i betongelementer med påstøp. Frittbærende dekker Etasjeskillere i betongelementer med påstøp. Yttervegger Yttervegger av innfelt isolert bindingsverk med utvendige liggende trekledning og steni-plater. Bærekonstruksjoner i stål og mur. Ny kledning på utvendig bod. Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp. Taket er besiktet fra bakken Vinduer Vinduer i 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag. Det var ingen punkterte eller skadede vinduer på befaringsdagen. Ytterdører og porter Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass. Trapper og ramper Felles trappeoppgang. Balkonger, terrasser ol. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca 10m2. Overbygg på deler av balkongen. Heiser Det er heis sammen med trappegangen. Utvendig svalegang til leilighetene. Innvendige dører - Leiligheten 2 etg. Innvendige hvite fyllingsdører. Vitrinedør i gangen og skyvedør til kjøkkenet. Overflater på innvendige gulv - Leiligheten 2 etg. Side: 5 av 7
Gulvene er belagt med eikeparkett. Belegg på boden og fliser på badet. Varmekabler på badet. Noe slitasje på gulvet i vindfanget og ved terrassedøren i stuen. Overflater på innvendige vegger - Leiligheten 2 etg. Innvendige tapetserte overflater. Flislagte vegger på badet. Overflater på innvendig himling - Leiligheten 2 etg. Himlinger av malte betongelementer og slettmalte flater. Kjøkkeninnredning - Leiligheten 2 etg. Hvitprofilert kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate. Fliser mellom over og underskap. Frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk. Innredning og garnityr for våtrom - Leiligheten 2 etg. Badet er innredet med dusjhjørne, wc, servantskap, sideskap, speil og opplegg for vaskemaskin. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leiligheten 2 etg. Varmtvannsberederen er plassert i underskapet på kjøkkenet. Normal levetid for varmtvannsberedere er ca 15-25 år. Varme, generelt - Leiligheten 2 etg. Leiligheten varmes opp elektrisk. Luftbehandling, generelt - Leiligheten 2 etg. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenet som styres fra kjøkkenviften. Elkraft, generelt - Leiligheten 2 etg. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 3x40 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp. El-anlegget er forøvrig ikke vurdert. Annet - Leiligheten 2 etg. Leiligheten er tilkoblet kabel-tv. Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 7 534) Sum årlige kostnader 90 408 90 408 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 817 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 200 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 617 000 1 617 000 MOSS, 22.03.2019 MNTF Kim-André Opalka Pettersen Takstmann/Byggmester Side: 7 av 7