VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 6: Bnr 288 Kommune: 0211 VESTBY KOMMUNE Adresse: Mads vei 23, 1540 VESTBY MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 3 600 000 LÅNEVERDI: KR. 3 050 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Bolig: 105 m² 103 m² Garasje: 15 m² 0 m² Utskriftsdato: 13.05.2019 Oppdragsnr. 5418 Dato befaring: 09.05.2019 Referansenr. e27b6af Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Moss Eiendomstaksering AS Oakhill 35, 1570 DILLING Telefon: 90 84 48 18 Organisasjonsnr: 915 580 378 Sertifisert takstmann: Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 E-post: takst@mosseiendomstaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e27b6af
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/e27b6af Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 3 600 000 Anbefalt låneverdi Kr. 3 050 000 Markedsvurdering Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedrørende vedlikehold etc. registrert på befaringen. Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdisettingen og det er hensyntatt forhold som nevnt ovenfor når det gjelder beliggenhet og tilstand. Oppdr. nr: 5418 Befaringsdato: 09.05.2019 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Stig Ivar Magne Olufsen Kristian Østmark Befaring/tilstede: Befaringsdato: 09.05.2019. - Kristian Østmark. Tlf. 90 84 48 18 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Etablert boligområde på Pepperstad Skog med nærhet til Vestby sentrum. Barnevennlig område med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og turområder. Bebyggelsen: Vertikaldelt rekkehusbebyggelse oppført i 1977 i trekonstruksjoner med 1. og 2. etasje. Boligen fremstår en god standard med blant annet flislagt bad og vaskerom med gulvvarme, oppgradert elektrisk anlegg med jordfeilautomater, varmepumpe i begge etasjer, nyere ytterdør med kodelås, samt utgang til stor markterrasse. Garasjeplass i garasjerekke medfølger. Andre forhold: Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, og det forutsettes at dagens innredning og bruk er ihht. byggemelding. Heftelsesanmerkninger, offentlige pålegg er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0211 VESTBY Gnr: 6 Bnr: 288 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 189,3 m² Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase, Ambita AS, beregnet areal. Rolf Hegli Mads vei 23, 1540 VESTBY Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Infoland.no Andre forhold Forsikring: Årlig premie: Kr. 3 500. Premiebeløp kan variere ifht. den enkeltes rabattavtale med selskapet. Oppgitt premiebeløp tar ikke hensyn til dette. Stipulert beløp. Oppdr. nr: 5418 Befaringsdato: 09.05.2019 Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Bolig Bygningsdata Byggeår: 1977 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 60 55 53 2 I tillegg bod med utvendig adkomst. 2. etasje 53 50 50 Sum bygning: 113 105 103 2 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, hall m/trapp, vaskerom/wc, stue, kjøkken Bod 2. etasje Trapperom, gang, bad, 4 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Bolig Grunn og fundamenter, generelt Rekkehusbebyggelse oppført på antatt støpt sålefundament. Ensidig skjevhet i bygningen, målavvik vegger og gulv, antatt grunnet setning. Yttervegger Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk, antatt isolert ihht normal byggeskikk ved byggeår. Fasader med tømmermannskledning. Takkonstruksjoner Saltak tekket med shingel. Papptekking på utbygg entre og bod. Adkomst til kaldtloft ved nedfellbar loftstrapp. W-takstoler, taktro av finerplater, etablert gulv på del av loft, loft ventilert ved luftespalte langs gesims. Vinduer Vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, generelt av eldre dato. Overflater på innvendige gulv Laminatgulv generelt, flislagt gulv i bad og vaskerom. Gulvvarme i entre, bad og vaskerom. Ujevnheter i undergulv generelt, kjøkken med beskadiget laminatgulv pga. ujevnt undergulv. Overflater på innvendige vegger Vegger med panelplater og malt strie. Overflater på innvendig himling Himlinger generelt med slettmalte plater. Trapper og ramper Tretrapp med tette opptrinn, håndløper på vegg. Trapp uten rekkverk, åpent ned/usikret åpning. Balkonger, terrasser ol. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Montert markise som dekker hele terrassens bredde. Kjøkkeninnredning Skapinnredning med rettprofilerte fronter i malt mdf, overskap toppforet til himling, laminat benkeplate, benkebeslag med 2 kummer. Ventilator over kokesone. Etablert røropplegg for oppvaskmaskin. Innredning og garnityr for våtrom Oppdr. nr: 5418 Befaringsdato: 09.05.2019 Side: 4 av 6
Bad med flislagte overflater gulv og vegg, etablert gulvvarme. Gulvklosett, dusjkabinett, servantskap. Mekanisk avtrekk, tilluft ikke etablert. Vaskerom med flislagt gulv og vegger, etablert gulvvarme. Montert gulvklosett, utslagskum i benkeplate, røropplegg for vaskemaskin Mekanisk avtrekk, tilluft ikke etablert. VVS-installasjoner, generelt VV-bereder 200 liter, montert i innvendig bod. Elkraft, generelt Sikringsskap med jordfeilautomater. Elvarme, generelt Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert varmepumpe luft-luft i begge etasjer. Garasje Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Garasje 16 15 15 Garasje ikke innv. oppmålt, stipulert areal. Sum bygning: 16 15 0 15 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasje Garasjerom Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Bygning, generelt Garasjerekke oppført i uisolert trekonstruksjon. Oppdr. nr: 5418 Befaringsdato: 09.05.2019 Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Forsikring, stipulert beløp (pr. mnd. Kr. 292) Kr. 3 500 Kommunale avgifter, stipulert beløp (pr. mnd. Kr. 833) Kr. 10 000 Vedlikeholdskostnader, stipulert beløp (pr. mnd. Kr. 333) Kr. 4 000 Sum årlige kostnader Kr. 17 500 Teknisk verdi bygninger Bolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 400 000 Sum teknisk verdi Bolig Kr. 2 200 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 40 000 Sum teknisk verdi Garasje Kr. 110 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 2 310 000 DILLING, 13.05.2019 Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 90 84 48 18 Oppdr. nr: 5418 Befaringsdato: 09.05.2019 Side: 6 av 6