Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: 1200-2011-0041 ROSSNES, Gnr. 17 i Radøy kommune Oppstarta: 16.02.2012 Avslutta: 21.02.2012
RETTSMØTE Møtedag: 16.02.2012. Sted: Rådhuset på Radøy. Sak nr.: 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Helge Woldseth. Tvist. Eier av gnr. 17 bnr. 24, 38 Thor Olav Nærø. Eier av gnr. 17 bnr. 47, Helge Woldseth. Eier av gnr. 17 bnr. 47, Bjørg Sivle Woldseth. Eiendommene ligger i Radøy kommune. Til stede: Marit Nærø, Thor Olav Nærø, Helge Woldseth, Bjørg Sivle Woldseth. Ing. Stig Kogstad fra jordskifteretten og Tanja L. Skovsgaard fra Kort- og Matrikelstyrelsen i Danmark var også til stede. På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen kjente til forhold som kunne tilsi at jordskiftedommeren var inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak for jordskifteretten fra Helge Woldseth, datert 23.11.2011. Vedlegg 1: Kopi av brev m/ vedlegg fra Marit og Thor Olav Nærø, datert 28.10.2011. Vedlegg 2: Kopi av brev fra Helge Woldseth, datert 19.10.2011. 2. Forkynning av krav, datert 03.01.2012. 3. Brev fra Thor Olav Nærø, datert 16.01.2012. Vedlegg 1. Situasjonskart med påtegninger. Vedlegg 2. Kart med påtegninger. Vedlegg 3. Kart med påtegninger. Vedlegg 4. Utsnitt av VA-plankart. Vedlegg 5. Kart vedrørende VA-plan. Vedlegg 6. Kart vedrørende felles spillvannsledning. 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 1
Vedlegg 7. Utskrift av digitalt kart. Vedlegg 8. Flyfoto med påtegninger. 4. Innkalling til rettsmøte 16.02.2012. 5. Brev fra Helge Woldseth, datert 31.01.2012. Vedlegg 1: Kopi av salgsoppgave for bnr. 47. Vedlegg 2: Kopi av flyfoto. 6. Brev fra retten til partene, datert 10.02.2012. 7. Brev fra Marit og Thor Olav Nærø, datert 13.02.2012. Vedlegg 1. Kopi av skjøte på gnr. 17 bnr. 24, 29 og 38 (1 side). Vedlegg 2. Kopi av skylddelingsforretning, datert 02.08.1961 (1 side). Vedlegg 3. Kopi av skylddelingsforretning, datert 25.09.1965 (1 side). Vedlegg 4. Kopi av skylddelingsforretning, datert 02.08.1967 (1 side). 8. Brev fra Bjørg og Helge Woldseth, datert 13.02.2012. Vedlegg 1. Kopi av skyldskifteforretning, datert 22.06.1968 (4 sider). Vedlegg 2. Kopi av kvittering for rek. sending 13.02.2012. Partene ble formant. Helge Woldseth og Bjørg Sivle Woldseth ga forsikring, forklarte seg og la ned påstand. Thor Olav Nærø ga forsikring, forklarte seg og la ned påstand. Partene fikk anledning til å spørre hverandre ut. Jordskiftedommeren opplyste om muligheten til å forlike tvisten. Det var pause fra ca. kl. 11:20. Ca. kl. 12:30 møttes retten, partene og de øvrige møtedeltakerne i marken for befaring. Retten målte avstanden mellom to uomtvistede kryss i fjell i grensen mellom partenes eiendommer, og deretter avstanden mellom det nederste av de to uomtvistede kryssene og ned til Woldseths påstandspunkt ved siden av naustet tilhørende bnr. 47. Begge målene ble tatt med målebånd. Nærø påviste sin påstand foran naustet tilhørende bnr. 47. Partene fikk også ellers anledning til å ta ordet under befaringen. På forespørsel var det ingen som hadde ytterligere opplysninger om saken eller merknader til forhandlingene. Jordskiftedommeren orienterte kort om ankereglene. Jordskiftedommeren erklærte forhandlingene for avsluttet og tvisten tatt opp til doms. Partene ble permittert ca. kl. 13:30. 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 2
Retten sluttførte det tekniske arbeidet i marken, herunder innmåling av grensepåstandene, uten partene til stede. Retten hevet, saken utsatt inntil videre. Kristin Lande ( s ) 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 3
RETTSMØTE Møtedag: 21.02.2012. Sted: Statens hus i Bergen. Sak nr.: 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Helge Woldseth. Avsi dom i tvist. Eier av gnr. 17 bnr. 24,38 Thor Olav Nærø. Eier av gnr. 17 bnr. 47, Helge Woldseth. Eier av gnr. 17 bnr.. 47, Bjørg Sivle Woldseth. Eiendommene ligger i Radøy kommune. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 9. Påstandskart, datert 20.02.2012. I medhold av jordskifteloven 17 avsa jordskifteretten slik dom: Dette er en tvist om grensen mellom to fritidseiendommer ved sjøen nord i Radøy kommune. Den ene eiendommen, dvs. gnr. 17 bnr. 24, 29 og 38, består av 3 parseller utskilt fra gnr. 17 bnr. 1 i henholdsvis 1961, 1965 og 1967. Den andre eiendommen, dvs. bnr. 47, er i sin helhet utskilt fra gnr. 17 bnr. 1 i 1968. Helge Woldseth og Bjørg Sivle Woldseth har i hovedsak gjort gjeldende: De kjøpte bnr. 47 i 1999. Naustet står akkurat som da de kjøpte. 1,28 meter fra veggen på naustet er det et kryss. Det er kryssene i marken som er bestemmende for hvor grensen går, ikke flyfotoene som viser hvite plater som er lagt ut. Familien de kjøpte av, Vetås, var de første som eide eiendommen. I forbindelse med kjøpet gikk de rundt eiendommen sammen med Vetås, som viste de kryssene. Alle kryssene rundt eiendommen er like, og målene i marken stemmer med det som er oppgitt i skyldskiftet. 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 4
Det lille, gamle naustet som kan ses på flyfotoet som er vedlegg til dok. 1 var revet da de kjøpte i 1999. Plasseringen av slipp og kai på deres eiendom er akkurat som da de kjøpte. De har nylig utført et større vedlikeholdsarbeid på slippen. Det ble lagt ned slik påstand: Grensen går som påvist på stedet. I sjøen går grensen slik det følger av hovedregelen, jf. vassdragsloven. Thor Olav Nærø har i hovedsak gjort gjeldende: Han kjøpte i 1987 av Norman Toppe, som antakelig var den andre eieren av eiendommen. I forbindelse med kjøpet fikk han påvist kryssene rundt eiendommen. Toppe fortalte at grensen mot naboeiendommen bnr. 47 gikk i et punkt foran naustet tilhørende bnr. 47. Det er i dag vanskelig å huske hva slags merke Toppe viste han på slippen foran nausthjørnet, annet enn at det heller ikke da var lett å se at det var et merke der. Han var heller ikke så opptatt av grensen den gangen. I dag er det støpt over der merket var. Det er bare krysset nederst ved sjøen som er omtvistet. På 90-tallet ble området flyfotografert. Han vet ikke hvem som la ut de hvite platene på grensemerkene. Kommunen sendte brev til alle grunneierne med mulighet til å komme med merknader til eiendomsgrensene. Han spurte en jordskiftekandidat som var innleid av kommunen for å gjøre målinger i området om det kunne være grunn til å tro at flyfotoet viste feil grense, men han hørte ikke noe mer om det. Han har også spurt både kommunen og Kartverket om man kan stole på det offentlige kartet, og fått til svar at det kan man i stor grad. De har aldri påstått noen annen grense enn den kartet viser. De har ikke hatt noen annen grense å forholde seg til enn det kartene viser. Han har hatt god kjennskap til disse kartene fordi han har arbeidet med VA-anlegget i området. Han har lagt merke til at naustet tilhørende bnr. 47 er større på nyere enn på eldre kart. Da de kjøpte i 1987 lurte de en stund på om de skulle bygge naust vegg i vegg med naustet tilhørende bnr. 47. Det ble lagt ned slik påstand: Grensen går som påvist på stedet. I sjøen går grensen slik det følger av hovedregelen, jf. vassdragsloven. Retten ser slik på saken: De viktigste bevisene i denne saken er kryssene i marken sammenholdt med skylddelingsprotokollene for gnr. 17 bnr. 24, 38 og 47. I protokollen for bnr. 24, som ble skilt ut i 1961, er grensene beskrevet slik: Teigen ligg i Hestehagen og tek til med x i berg ved sjøen, går derfrå i nordaustleg leid 37,5 m til x i berg, går derfrå 38,4 m. i sudaustleg leid til x i berg, vidare i sydvestleg leid 24,3 m. til x i berg ved sjøen i vestre Vardeviki, fyljer derfrå strandlina i nordvestleg leid til utgangspunktet. Bnr. 38 er en 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 5
tilleggsparsell som ble skilt ut på oppsiden av bnr. 24 seks år senere. Den delen av grensebeskrivelsen som er relevant i denne saken er følgende: herfrå i sør søraustleg leid 48,70 m. til x i fjell, herfrå i vestleg leid 8,00 m. til x i fjell i merkeslina med gnr. 17, bnr. 24 Året etter, dvs. i 1968, ble bnr. 47 utskilt. Den delen av grensebeskrivelsen for bnr. 47 som er relevant i denne saken er følgende:, herfrå i sørleg retning 19,2 m. til tidlegare x i merkeslina med gnr. 17, bnr. 41, fylgjer herfrå denne merkeslina i sørvestleg retning og vidare fylgjer det merkeslina med gnr. 17, bnr. 24 og 38 til sjøen, På befaringen målte retten med målebånd ganske nøyaktig 8 meter mellom de to kryssene partene var enige om at ligger i grensen mellom sine eiendommer. Dette samsvarer med opplysningene i skylddelingsprotokollene slik de er referert ovenfor her. Det nederste av disse to kryssene er utgangspunktet for målet på 24,3 meter i sørvestlig retning, slik det er beskrevet i protokollen for bnr. 24. På befaringen målte retten nøyaktig 24,3 meter med målebånd mellom det nederste av de to uomtvistede kryssene til det omtvistede krysset i fjell ved siden av naustet tilhørende bnr. 47. Generelt kan skylddelingsprotokollenes manglende beskrivelse av hvordan og med hvilke hjelpemidler terrengmålingene er utført av og til skape tvil om hvordan grensene ble trukket. I denne saken stemmer begge målene som er oppgitt i skylddelingsprotokollene med målene som retten tok i marken. Det er etter rettens syn ikke noe som tilsier at det skal ses bort fra noen av de tre kryssene som ble påvist i marken. Hvordan grensen er framstilt på de kommunale kartene har ingen betydning i dette tilfellet. Kommunens kartmateriale er ikke rettsgyldig. Avstanden mellom det nederste av de omforente kryssene på berget og påstandspunktet Nærø viste på slippen foran naustet, er en god del lengre enn avstanden på 24,3 meter som er oppgitt i skylddelingsprotokollen for bnr. 24. Avstanden mellom Woldseths og Nærøs påstandspunkt er ca. 3,8 meter, jf. dok. 9. At Toppe i 1987 fortalte Nærø at eiendomsgrensen gikk gjennom et merke foran naustet tilhørende bnr. 47, gir ingen rettslige følger. Vilkårene for hevd er uansett ikke oppfylt. Både skylddelingene og kryssene i marken gir uttrykk for at grensen går slik Woldseth har lagt ned påstand om. Retten vil også påpeke at Woldseths grensepåstand gir en grense som følger en rygg i terrenget ned til sjøen på en naturlig måte. Det som er avgjørende for utfallet av saken er likevel skylddelingene og kryssene i marken. Ingen av partene har lagt ned påstand om å få dekket utgifter til juridisk bistand. Sakskostnader tilkjennes ikke. Retten er kommet til slik slutning: 1. Grensen mellom gnr. 17 bnr. 38 og gnr. 17 bnr. 47 tar til i gammelt kryss og går 7,51 meter i retning 248,52 gon til offentlig godkjent grensemerke i gammelt kryss. 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 6
2. Grensen mellom gnr. 17 bnr. 24 og gnr. 17 bnr. 47 tar til i offentlig godkjent grensemerke i gammelt kryss og går 22,54 meter i retning 235,38 gon til offentlig godkjent grensemerke i gammelt kryss. Herfra går grensen videre i samme retning til middels flomål. Grensen videre utover i sjøen går slik det følger av de alminnelige reglene om grenser i sjø så langt gnr. 17 bnr. 24 og gnr. 17 bnr. 47 har felles grense i sjøen, jf. vassdragsloven 4. I medhold av jordskifteloven 17a gjorde jordskifteretten deretter slikt vedtak: Teknisk grensebeskrivelse: I den etterfølgende grenseskildringen er de oppgitte retningene i henhold til sant nord med 400 g (gon) inndeling av sirkelen. De oppgitte avstandene er horisontalmålt og koordinatene refererer seg til Euref89 (WGS84). Grensen og grensemerkene er tegnet på kart nr. 125169 i målestokk 1:500. Det er brukt godkjente grensemerker av aluminium påstemplet jordskifteretten sitt merke. Ved måling av grensepunkt er det brukt GPS (Javad/Topcon) med krav til kvalitet i samsvar med jordskifterettens prosedyre for utføring av RTK måling i områdetype 2 tettbygd/utbyggingsområder med kartkvalitet FKB-B. Maksimalt tillatt punktdeformasjon for områdetype 2 er på 0,2 meter. Målte grensemerker skal ha en målenøyaktighet som skal ligge på 1/3 og mindre av overstående feilgrense. Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 17 bnr. 47 Eiendom til høyre: Gnr. 17 bnr. 38 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Kryss i fjell 6741122,93 276657,63 248,52 7,51 2 JSR bolt i fjell i gammelt kryss 6741117,49 276652,44 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 7
Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 17 bnr. 47 Eiendom til høyre: Gnr. 17 bnr. 24 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 2 JSR bolt i fjell i gammelt kryss 6741117,49 276652,44 235,38 22,54 3 JSR bolt i fjell i gammelt kryss 6741098,34 276640,55 Grensen går videre i samme retning til sjø, jf. reglene i vassdragsloven. ----------------------------------- Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskifteloven 74, 9. ledd. Gebyrene er utregnet etter reglene i jordskifteloven. Registreringsgebyr: kr. 4.300,- Partsgebyr (2 x 1,8 x kr. 860,-): kr. 3.096,- Grenselengdegebyr (2 x kr. 860,-): kr. 1.720,- Grensemerker (2 x kr. 75,-): kr. 150,- Sum: kr. 9.266,- Kostnadene skal fordeles på partene etter den nytten de etter rettens skjønn har hatt av saken. Rettens vurdering er at selv om den ene parten har vunnet og den andre har tapt, har begge nytte av å få den korrekte eiendomsgrensen inn i det offentlige kartverket. Retten pålegger denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier Skal betale Har betalt Skylder 17/24,38 Nærø Kr. 4.966,- Kr. 0,- Kr. 4.966,- 17/47 Woldseth Kr. 4.300,- Kr. 4.300,- Kr. 0,- Sum Kr. 9.266,- Beløpene skal betales innen 15 dager etter at rettsboka er forkynt. Forkynning: Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 8
Matrikkelføring: Når saken er rettskraftig vil det bli satt fram krav om matrikkelføring for den lokale matrikkelmyndigheten, dvs. Radøy kommune. Avslutning av saken: Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for å anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Tinglysing: Saken skal tinglyses på: Gnr. 17 bnr. 24, 38 og 47 i Radøy kommune. Retten hevet, saken sluttet. Rett avskrift: Kristin Lande ( s ) 1200-2011-0041 ROSSNES, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 9