VERDITAKST Betegnelse: Hytte Hytte: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 65 m² 62 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 530 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 05.06.2019 28.05.2019 Oppdragsnr. Referansenr. 562 ecea07c Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 985 246 017 Sertifisert takstmann: Takstøkonom Jan-Ove Edvardsen Telefon: 913 76 101 E-post: j-ovedv@online.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund ecea07c
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/ecea07c Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom 3-10". Taksten forutsetter at objektet/boligen er godkjent av bygningsmyndighetene på salgstidspunktet. Side: 2 av 8
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 530 000 Markedsvurdering Beskrevne eiendom er beliggende i Lønsdalen på Saltfjellet. Nærområdet bestående av spredt hyttebebyggelse. Adkomst til eiendommen via sti i terreng ca 1km fra parkeringsplassen som ligger ved Lønsdal stasjon. Beskrevne eiendom omhandler hytte. Eiendommen har normalt gode lys og utsiktsforhold. Hytten har normal hyttestandard med hensyn til materialvalg og utrustning/byggeår. Hytten ligger i et flott naturområde med flott turterreng, sommer som vinterstid. Eiendommen betraktes markedsmessig som rimelig kurant å omsette. Markedsverdi gir et uttrykk for hva som kan forventes oppnådd for boligen/ eiendommen i dagens marked, beskaffenhet, beliggenhet og reguleringsmessige forhold tatt i betraktning. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Espe Roy Ove Takstmann: Jan-Ove Edvardsen Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Espe Roy Ove. Tlf. 48084500. - Jan-Ove Edvardsen. Tlf. 950 36 367 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Hytte Hjemmelsovergang: Type: Annet Om tomten: Eiet tomt ved Lønsdal stasjon i Saltdal kommune - Saltfjellet, på tomten er det plassert en hytte. Adkomst til hyttetomten fra felles parkeringsplass man kjører forbi Lønsdal stasjon på Saltfjellet og hyttefeltet er nedenfor, eller på oversiden av E6. Intern gangsti, ca 15 minutter å gå fra begge parkeringsplassene. Tomten som er beliggende i svakt skrånende terreng fremstår som naturtomt. Etablert veranda i gavel vegg. Eiendommen er bebygget med hytte. Det er meget gode sol og utsiktsforhold på eiendommen. Eiendommen er beliggende i hyttefelt, Lønsdal 2. Det er etablert strøm til hytta. Sommer vann hentes fra bekk i vannrør til hyttevegg ca 300 meter fra hytten. Gode jakt og fiskemuligheter i nærområdet. Fin beliggenhet med store tur områder både sommer og vinter i nærområdet. Tilknytning vann: Ikke innlagt Tilknytning avløp: Ikke innlagt Side: 3 av 8
Matrikkeldata 1840 SALTDAL Gnr: 76 Bnr: 1 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 002,1 m² Arealkilde: Infoland Saltdal kommune. Hjemmelshaver: Espe Roy Ove og Røyrhus Marianne LØNSDAL 8255 Røkland Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Bygninger på eiendommen Hytte Bygningsdata Byggeår: 1987 Kilde: I følge eier Anvendelse: Hytte Kommentar Standard: Hytten har følgende standard: Kjøkkeninnredning i type malt profil utførelse, normalt utbygget med benker og overskap, kum nedfelt i benkeplate. Gamle furu bord under benk. Malt panel på vegger og malt furu gulv. Stue med malt furugulv og malt panel på vegger samt vedfyrt ovn montert. Utgang til balkong/platting fra stuen og trapp ned til terreng. Oppgang til hems fra stuen. 2 soverom med furugulv og panel på vegger. Bad med beiset furu på gulv og malt panel på vegger og tak. Det er montert enkel innredning med vask, avløp går rett i grunnen ikke godkjent avløp. Det er montert Muldo på badet. Yttergang med vinyl på gulvet malt panel på vegger og tak. Bod med furugulv og panel vegger og tak. OPPVARMING: Ovner for fast brensel og el. STANDARD FORØVRIG: Furugulv og vinyl på gulv. Furupanel på vegger og tak. Noe panel er malt i hytten. Vedlikehold: Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. shingel er fra byggeår bør trolig byttes innen rimelig tid. Det er normal bruksslitasje på innvendige og utvendige flater på hytten. Beskrevne hytte oppført ca 1987. Byggingen er 32 år gammel og hvor byggingskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Vinduer litt slitt. Mangler en dør på kjøkkeninnredningen. Gråvannsutslipp ikke godkjent. Registrert noen tørsprekker i kledning. Hytten er malt utvendig i 2018. Nytt kjøkken ca 2008. Hytten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på innvendige og utvendige flater. Hytten er tilbygget i 1999. Side: 4 av 8
Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 67 65 62 3 P-Rom= Vf, stue, bad, kjøkken og 2 soverom. S-rom=bod Sum bygning: 67 65 62 3 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Arealene må forstås som ca areal. Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. For fritidseiendom er ikke rommene/ arealene angitt iht. NS 3940, da soverom ofte er mindre enn det som er vanlig for bolighus. Alle arealer er derfor benevnt og medtatt som P-rom. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Adkomst/gangareal, 2 soverom, kjøkken, stue, bad uten vann Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Hytte Drenering Ikke drenering Direkte fundamentering Søyler på fjell. Yttervegger Trolig 4" bindingsverk. Med liggende kledning. Takkonstruksjoner Sperrer Taktekking og membraner Papp shingel fra byggeår. Vinduer 2 lags glass i trekarmer fra byggeår. Ytterdører og porter Malt ytterdør. Utvendige overflater Malt liggende kledning. Noe tørsprekker i kledning. Balkonger, terrasser ol. Terrasse/altan ved stuen. I imp malt tre med spaltegulv Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe med vedovn i stue. VVS-installasjoner, generelt Ikke innlagt Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Varme, generelt Vedovn for fast brensel i stue. Forøvrig med el. Elkraft, generelt Elektrisk. Utendørs, generelt Side: 5 av 8
Fremstår som naturtomt. Utvendige forhold Konstruksjoner utendørs Bearbeidet terreng, generelt Naturtomt som ligger meget pent til i Lønsdal hyttefelt. Beregninger Årlige kostnader Kontigent til hytteforening og felles brøyting. ca 500 pr år. Teknisk verdi bygninger Hytte Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 370 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Hytte - 250 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 120 000 1 120 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 430 000 1 550 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: BODØ, 05.06.2019 Takstøkonom Jan-Ove Edvardsen Side: 6 av 8
Andre bilder Andre bilder for oppdraget Side: 7 av 8
Side: 8 av 8