VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 50: Bnr 30 Kommune: 1245 SUND KOMMUNE Betegnelse: Fritidseiendom Adresse: Paradisvegen 52, 5382 SKOGSVÅG MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 3 900 000 LÅNEVERDI: KR. 3 500 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 232 m² 214 m² Utskriftsdato: 05.06.2019 Oppdragsnr. 1488 Dato befaring: 05.06.2019 Referansenr. e239adb Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Bergen Taksering Formanns vei 18 H, 5037 BERGEN Organisasjonsnr: 955 174 895 Sertifisert takstmann: E-post: helge@bergentaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e239adb
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 30 Bergen Taksering Adresse: Paradisvegen 52, 5382 SKOGSVÅG Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/e239adb Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 3 900 000 Anbefalt låneverdi Kr. 3 500 000 Markedsvurdering Markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Verdi på naust tomt kr. 350.000,- er inkludert i tomteverdi totalt. Oppdr. nr: 1488 Befaringsdato: 05.06.2019 Side: 2 av 5
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 30 Bergen Taksering Adresse: Paradisvegen 52, 5382 SKOGSVÅG Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Per Stein Ludvigsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 05.06.2019. - Per Stein Ludvigsen. Hjemmelshaver. -. Byggmester / Takstmann. Tlf. 901 89 966 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidseiendom Beliggenhet: Om tomten: Konsesjonsplikt: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Fra eiendommen er det flott utsikt mot øst og sør til Skogsvågen og den vakre naturen rundt. Sund senter er ca. 1 km unna. Kort vei til barnehager, skoler og bussholdeplasser. I området er det også flotte turmuligheter i vakre og naturlige omgivelse. Kort gange unna eiendommen er det to store gressbaner like ved Sund senter hvor barna kan spille fotball. Ca. 15 minutters kjøring til Sartor senter og ca. 30 minutters kjøring til Bergen. Nauste tomt like nedfor eiendommen. Kort vei med båt til gode fiskeplasser i havet. Det finnes også mange flotte bade- og dykkesteder. Eiendommen er ut sprengt og planert, gjenstående arbeider med opparbeidelse. Nei. LNF Privat Tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger Tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1245 SUND Gnr: 50 Bnr: 30 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 352,7 m² Arealkilde: Arealet er fra Infoland Hjemmelshaver: Per Stein Ludvigsen og Kevin Verner Ludvigsen Adresse: Paradisvegen 52, 5382 SKOGSVÅG Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tidligere takst 09.11.2015 Fremvist Eier 15.05.2019 Innhentet Infoland.no 05.06.2019 Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: 88643116. Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr. 5 136 106. Årlig premie: Kr. 3 230. Oppdr. nr: 1488 Befaringsdato: 05.06.2019 Side: 3 av 5
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 30 Bergen Taksering Adresse: Paradisvegen 52, 5382 SKOGSVÅG Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 2001 Kilde: I flg. Infoland Kommentar Standard: Vedlikehold: Gode kvaliteter på det som er utført. Gjenstående arbeider. Bærer preg av at det er lenge siden det har vært utført arbeider på eiendommen. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 154 139 121 18 Arealene er oppmålt på stedet. Bruttoarealet er beregnet. 2. etasje 104 93 93 Sum bygning: 258 232 214 18 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Hall m/trapp, vindfang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom 2. etasje Stue/kjøkken, spisestue, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boder Grunnmur av støpt betong og murt Leca. Forblendet med naturstein i eksponerte fasader. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning over 1.etg.. Vinduer: to lags glass i eike tre-karmer. Yttertak: valmtak med sperr tekket med skifer. Terrasse over deler av 1.etg. av støpt betong. Kjøkken med heltre fronter og innebygget hvitevarer. Bad med fliser på vegger. Gulver med fliser og laminat gulv. Vedlikehold og gjenstående arbeider: Fasader har noen gjenstående arbeider med fuger, overganger og beslag. Oppdr. nr: 1488 Befaringsdato: 05.06.2019 Side: 4 av 5
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 30 Bergen Taksering Adresse: Paradisvegen 52, 5382 SKOGSVÅG Terrasse av støpt betong har lekkasjer som må utbedres / rives og bygges opp på nytt. Innvendig er det gjenstående arbeider med plater, overflater, innredning av bad og vaskerom. Utvendig er det gjenstående generelle arbeider med opparbeiding av terreng og beplantning og gruse kjørevei. Beregninger Årlige kostnader Off. avgifter og ev. eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 667) Kr. 8 000 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 1 000) Kr. 12 000 Sum årlige kostnader Kr. 20 000 Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 5 250 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 2 040 000 Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr. 3 210 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 3 210 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 1 200 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 4 410 000 BERGEN, 05.06.2019 Byggmester / Takstmann Oppdr. nr: 1488 Befaringsdato: 05.06.2019 Side: 5 av 5