Til andelseierne i R Wickstrømsgate I Borettslag Velkommen til generalforsamling, torsdag 05. april 2018 kl. 18.00 i Artillerigården, gamlebyen i Fredrikstad. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2017. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte R Wickstrømsgate I Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 R Wickstrømsgate I Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i R Wickstrømsgate I Borettslag avholdes torsdag 05. april 2018 kl. 18.00 i Artillerigården, gamlebyen i Fredrikstad. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen innkomne forslag. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Fredrikstad, 05.03.2018 Styret i R Wickstrømsgate I Borettslag Anders G. Ek/s/ Jan Gravning/s/ Roald Nilsen/s/
3 R Wickstrømsgate I Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Anders Grydeland Ek Rolf Wickstrøms Gate 20 Styremedlem Jan Gravning Rolf Wickstrøms Gate 24 Styremedlem Roald Nilsen Rolf Wickstrøms Gate 16 Varamedlem Rita Heide Eggen Rolf Wickstrøms Gate 22 Varamedlem Mona Elisabeth Prytz Rolf Wickstrøms Gate 6 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Anders Grydeland Ek Rolf Wickstrøms Gate 20 Varadelegert Roald Nilsen Rolf Wickstrøms Gate 16 Valgkomiteen Elisabeth Fundingsrud Rolf Wickstrøms Gate 4 Eva Christin Zwilgmeyer Rolf Wickstrøms Gate 2 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og ingen kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om R Wickstrømsgate I Borettslag Borettslaget består av 12 andelsleiligheter. R Wickstrømsgate I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950013591, og ligger i FREDRIKSTAD kommune med følgende adresse: Rolf Wickstrøms Gate 2-24 Gårds- og bruksnummer : 303 914 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. R Wickstrømsgate I Borettslag har ingen ansatte.
4 R Wickstrømsgate I Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PWC Østfold. Styrets arbeid Styret har behandlet 49 saker, primært i forhold til: - Oppfølging av nye vedtekter - Behandling av søknader - Løpende vedlikeholdsbehov - Fremtidig vedlikeholdsbehov for- og etterarbeid i forbindelse med innhentet tilstandsrapport - Vedlikeholdsnøkkel.
5 R Wickstrømsgate I Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 525 600,-. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 396 207,-. Resultat Årets resultat på kr 98 679,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 414 519,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 150 000 til større vedlikehold som omfatter ventilasjon, klaffventiler i 2. etg. i alle leilighetene. Kommunale avgifter i FREDRIKSTAD kommune De kommunale avgiftene er budsjettert med en økning på 2% og eiendomsskatten med 5%. Tidligere rabattordning i vann og avløpsgebyr for boligselskaper som får felles faktura opphører (kr 200,- pr bolig pr år). Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2017.
6 R Wickstrømsgate I Borettslag Forsikring Forsikringspremien for 2018 har økt med kr 1 555,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i R Wickstrømsgate I Borettslag. Lån R Wickstrømsgate I Borettslag har lån i: OBOS Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,70 %. Løpetiden er 11 år. Opprinnelig 2015 For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2018) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Forretningsførerhonorar På grunn av generell lønns og prisvekst vil forretningsførerhonoraret pr 01.01.2018 øke med kr 727,- eks mva. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2018. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Driften i 2018 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2018. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
. 10 R Wickstrømsgate I Borettslag 3503 R WICKSTRØMSGATE I BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 444 814 655 143 444 814 414 519 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 98 679-85 106 83 267 194 654 Tilbakeføring av avskrivning 13 6 334 6 334 6 334 6 334 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-135 308-131 557-135 407-139 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -30 295-210 329-45 806 61 988 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 414 519 444 814 399 008 476 507 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 476 067 537 339 Kortsiktig gjeld -61 548-92 524 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 414 519 444 814
11 R Wickstrømsgate I Borettslag 3503 - R WICKSTRØMSGATE I BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 525 600 468 000 526 000 578 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 525 600 468 000 526 000 578 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-2 568-2 479-2 479-2 568 Styrehonorar 4-18 212-17 580-17 580-18 212 Avskrivninger 13-6 334-6 334-6 334-6 334 Revisjonshonorar 5-3 194-3 194-3 500-3 194 Forretningsførerhonorar -36 355-35 090-36 353-37 082 Konsulenthonorar 6-31 240-6 059-8 000-6 500 Kontingenter -2 400-2 400-2 400-2 400 Drift og vedlikehold 7-25 609-196 776-75 000-30 000 Forsikringer -42 215-40 612-43 455-45 170 Festeavgift -7 897-7 897-7 897-7 897 Kommunale avgifter 8-146 102-140 605-139 083-155 084 Kabel-/TV-anlegg -63 535-50 323-54 643-64 805 Andre driftskostnader 9-10 547-9 561-14 600-9 100 SUM DRIFTSKOSTNADER -396 207-518 910-411 324-388 346 DRIFTSRESULTAT 129 393-50 910 114 676 189 654 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 7 978 8 606 8 091 5 500 Finanskostnader 11-38 692-42 802-39 500-500 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -30 714-34 196-31 409 5 000 ÅRSRESULTAT 98 679-85 106 83 267 194 654 Overføringer: Til opptjent egenkapital 98 679 Fra opptjent egenkapital -85 106
12 R Wickstrømsgate I Borettslag 3503 - R WICKSTRØMSGATE I BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2017 2016. ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 1 242 577 1 242 577 Andre varige driftsmidler 13 269 313 275 647 SUM ANLEGGSMIDLER 1 511 890 1 518 224 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 51 697 54 643 Driftskonto OBOS-banken 106 550 76 998 Sparekonto OBOS-banken 317 820 405 698 SUM OMLØPSMIDLER 476 067 537 339 SUM EIENDELER 1 987 957 2 055 562 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 12 * 100 1 200 1 200 Opptjent egenkapital 478 376 379 697 SUM EGENKAPITAL 479 576 380 897 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 1 340 033 1 475 341 Borettsinnskudd 16 106 800 106 800 SUM LANGSIKTIG GJELD 1 446 833 1 582 141 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 46 984 82 672 Påløpte renter 3 198 218 Påløpte avdrag 11 366 0 Annen kortsiktig gjeld 0 9 634 SUM KORTSIKTIG GJELD 61 548 92 524 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1 987 957 2 055 562 Pantstillelse 17 1 806 800 1 806 800 Garantiansvar 0 0
13 R Wickstrømsgate I Borettslag Fredrikstad, 05.03.2018, STYRET I R WICKSTRØMSGATE I BORETTSLAG Anders Grydeland Ek/s/ Jan Gravning/s/ Roald Nilsen/s/
... 14 R Wickstrømsgate I Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 525 600 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 525 600 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -2 568 SUM PERSONALKOSTNADER -2 568 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr. 18 212. I tillegg har styret fått dekket julebord for kr 1.884,-, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 3 194.
15 R Wickstrømsgate I Borettslag NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Andre konsulenthonorarer -31 240 SUM KONSULENTHONORAR -31 240 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -25 609 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -25 609 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -41 880 Kommunale avgifter -104 222 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -146 102 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -5 415 Trykksaker -548 Andre kostnader tillitsvalgte -1 884 Porto -521 Bankgebyr -1 396 Velferdskostnader -783 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -10 547 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 70 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 122 Utbytte Gjensidige 5 786 SUM FINANSINNTEKTER 7 978 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER OBOS Boligkreditt AS, renter lån -38 142 OBOS Boligkreditt AS, gebyr lån -550 SUM FINANSKOSTNADER -38 692
16 R Wickstrømsgate I Borettslag NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris bygninger 1952 524 500 Forarbeid stenlegging 2010 234 052 Stenlegging 484 025 SUM BYGNINGER 1 242 577 Gnr.303/bnr.914 Tomten er festet til 2025 i 75 år fra 1950. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Boder Tilgang 2010 316 677 Avskrevet tidliger -41 030 Avskrevet i år -6 334 269 313 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 269 313 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -6 334 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) 51 697 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 51 697 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2018. NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,70 %. Løpetiden er 11 år. Opprinnelig 2015-1 681 219 Nedbetalt tidligere 205 878 Nedbetalt i år 135 308-1 340 033 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 340 033 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1952-106 800 SUM BORETTSINNSKUDD -106 800
... 17 R Wickstrømsgate I Borettslag NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 106 800 Pantelån 1 340 033 Påløpte avdrag 11 366 TOTALT 1 458 199 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2017 følgende bokførte verdi: Bygninger 1 242 577 TOTALT 1 242 577
18 R Wickstrømsgate I Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Roald Nilsen Rolf Wickstrømsgate 16 Styremedlemmer som ikke er på valg: Anders Ek Rolf Wickstrømsgate 20 Jan Gravning Rolf Wickstrømsgate 24 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Rita Heide Eggen Rolf Wickstrømsgate 22 2. Mona Elisabeth Prytz Rolf Wickstrømsgate 6 C. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Anders Ek Rolf Wickstrømsgate 20 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Roald Nilsen Rolf Wickstrømsgate 16 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Elisabeth Fundingsrud Rolf Wickstrømsgate 4 Eva Christin Zwilgmeyer Rolf Wickstrømsgate 2 I valgkomiteen for R Wickstrømsgate I Borettslag Elisabeth Fundingsrud Eva Christin Zwilgmeyer
19 R Wickstrømsgate I Borettslag Orientering om borettslagets drift Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78961543. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
20 R Wickstrømsgate I Borettslag Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2015 Vedlikehold og utbedringer - Byttet takhatter og bly beslag, tett hull i tak og montert lufte kanaler - Reparert og tette sprekker i mur på endevegger 2013 Drenert nordre kortvegg 2011 Stenlagt ved inngangen til husene