STRANDKANTEN PRISANT. 1 390 000,- Arealeffektiv 2-roms med carport, god standard, vannbåren varme og balkong! H.JOHANSENS GATE 39A Prisant.: 1 390 000,- Fellesgjeld: 1 306 000,- Totalt: 2 696 000,- Felleskost. 8 107,- mnd. P-rom: 37m 2 Bra: 37m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Hjalmar Johansens gate 39A, TROMSØ NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no 414 74 856 Adresse Hjalmar Johansens gate 39A Totalt (prisant. + f.gj.) 2 696 000 Prisantydning 1 390 000 Fellesgjeld 1 306 000 Omkostninger* Tinglysing av hjemmel kr. 430,- Tinglysing av eventuelle pantedokument for hvert lån kr. 430,- Parkeringsoverdragelse kr 715,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 5 675,- Totalt inkl. omk ** 2 701 675 Felleskost. totalt*** 8 107 Felleskost. inkluderer Fellesutgifter, Internett (fiber) dugnad, fjernvarme, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter lån, etc. Rentekost. fellesgj. 2350 Avdrag 2700 Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 37/37 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokk Byggeår 2007 Etasje 3 Energimerke D1 Garasje/parkering Carport Tomt 927. Eiet Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
9 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0049/19 Adresse H.Johansens gate 39A, 9007 TROMSØ Beliggenhet Meget sentral beliggenhet kun 10 minutters gange fra sentrum på Strandkanten som er et av Tromsøs nye boligområder. Eiendommen ligger sør av Tromsø sentrum med umiddelbar nærhet til alt som Tromsø by skulle kunne by på. Her kan nevnes, handlesenter, butikker, post, vinmonopol samt gode bussforbindelser. Busstopp med rute 33 som går til UiTØ/UNN like ved boligen. Adkomst Følg Strandvegen sørover fra sentrum forbi Driv og lyskrysset ved Polaria/ Tunnelen. Ta av ned til venstre ved Hålogaland Teater. Deretter første veg til høyre. Følg vegen og du vil få Hjalmar Johansens gate 39 på høyre hånd. Innhold Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Sportsbod. Carport. Utgang til privat balkong fra stue. Det er felles takterrasse i borettslaget. Standard Moderne og arealeffektiv 2-roms med carport, balkong og sentral beliggenhet i urbant og sentrumsnært borettslag. Meget god intern beliggenhet i enden av blokken gir ekstra vinduer og spesielt god romfølelse. Leiligheten er særdeles velholdt og fremstår med minimal slitasje tatt alder i betraktning. Vannbåren gulvvarme, integrerte hvitevarer og heis bør også nevnes! Bad og vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. 90 cm innredning m/ heldekkende servantplate. WC. Dusjnisje med vegger og dør av glass. Takventil tilkoblet boligventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem. Det mangler en bit av en gulvflis som er tekket med fugemasse (tec 7). Dette er kosmetisk. Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som normalt indikerer på tilfredsstillende konstruksjon. Kjøkken: Innredning med lyse og mørke finerte fronter. Fliser på vegg over benk. Ventilatorhette i børstet stål og glass. Ventilator tilkoblet boligventilasjon. Integrert to-delt komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innvendige overflater: Vegger: Malte plater og fliser. Gulv: Parkett og fliser. Tak: Malt betong og malt gips i nedforet himling. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. El.skap m/ automatsikringer og jordfeilbryter. VVS: Rør i rørsystem for innvendige vannrør. Inspeksjonskap for rør i rørsystem. Innvendige avløpsrør av PVC. Vannbåren gulvvarme med digital sonefordeling av varmen. Varmtvann fra varmesentral. Opplysninger om standard i følge utarbeidet takst. Tomten 927 Tomten ligger i flatt terreng. Boligområdet har svak helling mot øst og er opparbeidet med plen, asfalterte og betonglagte trafikkarealer. Parkering Fast parkeringsplass i carport ved inngangen til blokken. Det betaler kr 100,- per mnd for drift av carportanlegg. Oppvarming Vannbåren gulvvarme, A-konto, avregnes årlig. Svært lave strømutgifter da vannbåren varme er inkludert i fellesutgiftene. Hjalmar Johansens gate 39A
10 Størrelse BRA 37 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. P-Rom 37 kvm Primærrom består av: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den 29.03.2019 utført av Taksthuset Nord Eieform Andelsleilighet Byggeår 2007 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundament av betong på steinfylling. Grunnmur av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av 6" bindingsverk, isolert med 15 cm. Utvendig kledning av trepanel og vedlikeholdsfrie plater. Trapp av metall og betong. Takoverbygd inngangsparti og svalganger. Dører og vinduer: Vinduer i fabrikkmalte karmer med 2- lags superenergiglass. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse, type B30. Fabrikkmalte, glatte innerdører. Takkonstruksjon m/tekking: Flatt tak med innvendig nedløp. Takkonstruksjon antatt isolert med 30 cm. Taktekke av takmembran. Opplysninger om byggemåte i følge utarbeidet takst. Prisantydning Kr 1 390 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 1 306 000,- pr. 01.03.2019 Totalpris Kr 2 696 000,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 22 086,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 8 107,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Fellesutgifter, Internett (fiber) dugnad, fjernvarme, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter lån, etc. Fordeling felleskostnader Kontigent 220,- Fjernvarme 355,- Felleskostnader 1.999,- Dugnad 50,- Vedlikeholdsfond 126,- Internett 299,- Lån Leiligheter 5.058,- Verditakst Kr 1 440 000,- Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: OBBK01-98207571407 Type: Annuitet Restsaldo: 68 406 985,- Restløpetid: 28år og 6mnd Terminer per år: 12 Flytende rente 2,2% Ligningsverdi Kr 590 923,- pr. år 2017 Kr 2 127 322,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 28 173,- pr. år 2018 Diverse *Borettslaget har egen hjemmeside: http://web1.herborvi.no/otdborettslag *Felles takterrasse i borettslaget. *Det er vedtatt kollektiv avtale om fiber i alle leilighetene. *Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget. Dette vil si at man som andelseier kan betale ekstra ned på fellesgjelden om ønskelig. IN-ordning ikke iverksatt enda. Eier Gard Nilsen tlf. 91699875 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 200 Bruksnummer 2462 Andelsnummer 36 Bebyggelse Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse. Borettslaget OTD Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Eventuell framleie av boligen krever samtykke fra styret i borettslaget. Hjalmar Johansens gate 39A
11 Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest D1 Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter, evt. ekstra info Inkludert i fellesutgifter. Offentlige planer Det er ikke registrert pågående regulering aveiendommen eller i nærområdet knyttet til eiendommen. Regulering Området eiendommer ligger i er avsatt til bolig jfr. reguleringsplan med planident. 1748. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Søknadspliktig. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett. Ferdigattest Ferdigattest datert 26.01.17 Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS Omkostninger Tinglysing av hjemmel kr. 430,- Tinglysing av eventuelle pantedokument for hvert lån kr. 430,- Parkeringsoverdragelse kr 715,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 5 675,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr 1 390 000,- Fellesgjeld kr. 1 306 000,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Parkeringsoverdragelse kr 715,- Boligkjøperforsikring (valgfri) kr 4100,- Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr. 2 701 675,- Regnestykket forutsetter at boligen selges til prisantydning og at det kun tinglyses 1 panteobligasjon. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring NEMI - polisenummer 2577399 Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Overtagelse Etter avtale Moderne og arealeffektiv 2-roms endeleilighet med CARPORT, god standard, vannbåren varme, balkong og integrerte hvitevarer! Hjalmar Johansens gate 39A
12 Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fast vederlag kr 45 000,- + utlegg og markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale utlegg og markedspakke. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-04-12 Hjalmar Johansens gate 39A
13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
23 Tegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Hjalmar Johansens gate 39A
27 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Hjalmar Johansens gate 39A
51-0049/19 Hjalmar Johansens gate 39A
42 Hjalmar Johansens gate 39A
Hjalmar Johansens gate 39A
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Raimond Sørensen