Dato: 14.05.2019 Saksnr: Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT DD.MM.ÅÅÅÅ Forslagsstiller: Steinkjer kommune Utarbeidet av: Norconsult AS avd. Steinkjer Planforslagets dato: 05.12.2018 Nasjonal planid: 5004-2017-010 Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden 2.gang formannskapet Kommunestyret, vedtak Revisjoner: Høringsversjon Oppdatert iht. vedtak - 1. Planens hensikt Hovedhensikten med planen er åpne opp for å rive/flytte eksisterende bebyggelse innenfor planområdet og tilrettelegge for ny bebyggelse som skal nyttes til bofelleskap med 8 boenheter. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredete kulturminner jfr. kulturminnelovens 3, 4 og 14, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at rette kulturminnemyndighet varsles umiddelbart, jfr. lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.2 Eieform Områder regulert som offentlig eide områder er benevnt med o_. 2.3 Forurenset grunn Dersom det oppdages fremmede arter, skal det under anleggsarbeidet gjøres tiltak slik at disse ikke spres. Området skal før anleggsstart befares av kompetent personell for registrering av fremmede arter. 2.4 Riving av eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse på plankartet som er avmerket som bebyggelse som forutsettes fjernet, kan rives. 2.5 Avfallsløsning Avfall skal lagres innendørs eller utendørs i lukket løsning med universell utforming. Side 1 av 5 Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap Plan ID 2017-010
Innen byggeområdene skal det avsettes tilstrekkelig plass/ rom til avfallshåndtering og renovasjonsutstyr. Løsningen kan være felles for flere eiendommer. Plass/rom må lokaliseres slik at tilfredsstillende løsning for oppbevaring og henting ivaretas. 2.6 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2016 med veileder M-128, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav som er angitt i teknisk forskrift NS 8175, klasse C. 2.7 Universell utforming Bygninger og anlegg skal gis universell utforming. 2.8 Utomhusplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 som viser hvordan uteareal og gaterom skal utformes. Overgang til tilgrensende offentlige arealer utenfor planområdet skal vises. Planen skal vise planlagt bebyggelse, beplantning, belysning, belegning, materialbruk, skilt, trapper, utforming av fortau og veier, bil- og sykkelparkering, avfallshåndtering, lekeareal, oppholdsareal, takterrasser med adkomst til tak, møblering og andre faste installasjoner, støyskjermingstiltak, vinterbruk med snølagring og hvordan tilgjengelighet er ivaretatt. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1. Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligformål (felt BKS) 3.1.1. Byggeformål Område BKS på plankartet kan nyttes til konsentrert boligbebyggelse med minimum 7 boenheter. Det kan maksimalt etableres inntil 10 boenheter. Leilighetene kan ha maksimal størrelse på 70 m 2 BRA. 3.1.2. Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser på plankartet. Mot turstien o_gt på plankartet, kan utvendig trapp plasseres utenfor byggegrensen. 3.1.3. Grad av utnytting Maksimal grad av utnytting kan ikke overstige BRA = 80 %. 3.1.4. Byggehøyde Bebyggelsen kan ha maksimum gesimshøyde på 8,0 meter og maksimum mønehøyde på 11,0 meter. Bygningers høyder er angitt som gesimshøyde eller mønehøyde i forhold til gjennomsnittlig terreng ved bygning. Piper, ventilasjonskanaler mv. må anordnes i forhold til hverandre på en estetisk tilfredsstillende måte. 3.1.5. Takform og møneretning Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 20-30⁰. 3.1.6. Utforming av bebyggelsen og materialbruk Bygninger og anlegg skal gis en helhetlig utforming. Fasaden skal bestå av stående trepanel. Side 2 av 5 Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap Plan ID 2017-010
3.1.7. Krav til uteareal - MUA Minste uteoppholdsareal for boligene i BKS skal minimum være 25 m² pr. boligenhet, og være egna til uteopphold ut i forhold til sol-/ lysforhold, støy, tilgjengelighet og sikkerhet. Det kan i tillegg etableres private balkonger til hver leilighet. Innredning/møblering av disse fellesarealene skal vises i byggesøknaden og det gis ikke brukstillatelse til boliger før fellesarealene er ferdigstilt i samsvar med søknad. 3.1.8. Universell utforming Bygninger og uteareal skal gis universell utforming slik at de er tilgjengelige for alle. Alle boenhetene skal bygges som tilgjengelig boenhet ihht. byggteknisk forskrift 2017. 3.1.9. Parkering Det skal etableres minimum fire parkeringsplasser innenfor byggeområdet BKS med avkjørsel som vist på plankartet. To av de fire parkeringsplassene skal være HC-parkeringsplasser. HC-parkeringsplassene skal plasseres nærmest inngangen. Det skal tilrettelegges for ladestasjon for el-bil på parkeringsplassene. Parkeringsplasser skal opparbeides og skiltes på en måte som gjør at man unngår trafikksikkerhetsproblemer ved avkjøring til Eirik Jarls gate. Det skal etableres sykkelparkering i tråd med kommunens parkeringsvedtekt. 3.1.10. Avfallsløsning Det skal etableres delvis nedgravde bunntømmende containere for avfall for bebyggelse på tomten. Energianlegg (felt BE) 3.1.11. Trafo Det kan plasseres trafo innenfor felt BE på plankartet. 3.2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 3.2.1. Kjøreveg og fortau (felt SKV og SF) Kjøreveg og fortau kan etableres som vist på plankartet. 3.2.2. Parkering (felt SPA) Det kan etableres inntil 6 parkeringsplasser, hvorav en skal være HC-parkeringsplass utformet i henhold til parkeringsforskriften. HC-parkering skal plasseres nærmest mulig hovedinngang til boligene. Det skal tilrettelegges for ladestasjon for el-bil på parkeringsplassene. 3.2.3. Annen veigrunn, tekniske anlegg (felt SVT) Område o_svt på plankartet kan benyttes til snøopplag. 3.3. Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) 3.3.1. Grønnstruktur (felt GF) Alle grøntområder er offentlige områder. Området skal ha parkmessig opparbeidelse. Eksisterende vegetasjon i form av høge trær skal spesielt ivaretas. Eksisterende tre som er vist med symbol på Side 3 av 5 Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap Plan ID 2017-010
plankartet, er et stort lerketre som skal bevares så lenge det er tilrådelig i forhold til sikkerhet. Området tillates nytta til uteopphold og lekeaktiviteter med tilhørende utstyr. 3.3.2. Tursti (felt GT) Tursti skal være offentlig, ha bredde på minimum 2 meter og være universelt utformet. 4. Bestemmelser til hensynssoner 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner 4.1.1. Hensynssone H140 Frisikt Innenfor frisiktsone tillates ikke sikthindringer med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veger. Skilt/ lysstolpe eller oppstammede allétre med minimum 5 meter avstand kan likevel tillates. 5. Bestemmelsesområde Området som er markert som bestemmelsesområde på plankartet omfatter den eldste delen av «Barnas Hus». Bygningen har verneverdi og skal bevares men tillates flyttet. Etter at den verneverdige bygningen er flyttet ligger det ingen spesielle begrensninger på bestemmelsesområdet. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1. Før tillatelse for flytting av eksisterende bygning Før det gis tillatelse til flytting av verneverdig bygning innenfor arealet som er markert som bestemmelsesområde, skal det foreligge en plan for midlertidig og endelig plassering av bygget. Om teknisk mulig skal bygningen flyttes uten at den demonteres. 6.2. Før byggetillatelse Før prosjektet kan settes i gang må det utføres geoteknisk prosjektering for tiltaket iht. geoteknisk vurderingsrapport av grunnforhold, rapportnr. 5176292-RIG01. 6.3. Før ferdigtillatelse Det kan ikke gis ferdigtillatelse til boliger før følgende er opparbeidet: - snuhammer i enden av felt o_skv. - 6 offentlige parkeringsplasser innenfor felt o_spa. Parkeringsplassene skal være tilrettelagt for ladestasjoner for kjøretøy og sykkel. - Uteoppholds- og parkeringsareal innenfor felt BKS. Side 4 av 5 Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap Plan ID 2017-010
Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene 1. Geoteknisk vurderingsrapport av grunnforhold, Martenshagen Bofellesskap, Steinkjer, datert 1/5.12.2017, rapportnummer 5176292-RIG01. Side 5 av 5 Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap Plan ID 2017-010