Rapport for tredje kvartal

Q3 2013 Rapport for tredje kvartal

Høydepunkter i tredje kvartal 2013 Driftsinntekter på NOK 677 millioner (874) og driftsresultat på NOK 85 millioner (192) Noe lavere salgstakt enn i tidligere perioder Flere igangsettinger og økende byggeaktivitet basert på godt salg i tidligere kvartaler Solgt 236 boliger (303) og lagt ut 343 boliger for salg (185) Igangsatt bygging av 335 enheter (156) Ferdigstilt 188 enheter (222) og overlevert 187 (217) inkludert 11 tidligere ferdigstilte enheter Totalt 1 279 enheter under bygging ved utgangen av kvartalet (993), med samlet salgsverdi på NOK 4 657 millioner (3 434) (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor) Nøkkeltall (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 9M 2013 9M 2012 2012 IFRS hovedtall Driftsinntekter 676 748 873 555 1 821 390 1 559 947 2 812 020 EBITDA 90 989 196 589 287 453 282 303 511 455 Driftsresultat 85 471 191 610 270 712 267 393 489 594 Resultat før skatt 79 389 185 977 243 574 228 204 448 129 Kontantstrøm fra drift -215 145 45 628 256 802-251 048 464 306 Netto kontantstrøm -154 102 36 340-5 074 30 500 162 782 Rentebærende gjeld 2 586 679 3 400 493 2 586 679 3 400 493 2 830 298 Totale eiendeler 5 703 436 6 050 291 5 703 436 6 050 291 5 734 865 EK-grad 39,7 % 32,8 % 39,7 % 32,8 % 37,4 % Resultat per aksje 0,53 1,16 1,73 1,79 3,39 Segmentrapportering: Driftsinntekter 613 674 828 462 1 844 683 2 208 541 3 255 167 EBITDA* 104 453 213 472 339 454 445 137 627 148 EBITDA-margin 17,0 % 25,8 % 18,4 % 20,2 % 19,3 % Nøkkeltall: Antall solgte enheter 236 303 679 790 1 011 Antall påbegynte enheter 335 156 787 462 845 Antall overleverte enheter 187 217 569 467 776 Antall ferdigstilte enheter 188 222 577 483 792 * EBITDA er driftsresultat før avskrivninger, gevinst (tap) og resultatandeler fra tilknyttede selskaper 1

Finansiell gjennomgang Sammendratt totalresultat (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 9M 2013 9M 2012 2012 Sum driftsinntekter 676 748 873 555 1 821 390 1 559 947 2 812 020 Prosjektkostnader -535 727-649 587-1 393 502-1 173 599-2 141 346 Andre driftskostnader, lønns- og personalkostnader og avskrivninger -56 125-49 965-167 764-159 316-234 572 Andel av resultat og gevinst (tap) ved avgang fra tilknyttede selskaper og øvrige gevinster (tap) 575 17 607 10 588 40 361 53 492 Sum driftskostnader -591 277-681 945-1 550 678-1 292 554-2 322 426 Driftsresultat 85 471 191 610 270 712 267 393 489 594 Netto finansposter -6 082-5 633-27 138-39 189-41 465 Resultat før skatt 79 389 185 977 243 574 228 204 448 129 Skattekostnad -20 329-34 411-64 308-46 202-101 782 Resultat etter skatt 59 060 151 566 179 266 182 002 346 347 Resultat tredje kvartal 2013 (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor. Tallene er ureviderte.) Selvaag Bolig hadde driftsinntekter på NOK 676,7 millioner i tredje kvartal 2013 (873,6). Det ble overlevert 187 boliger i perioden (217), hvorav 180 av boligene var fra konsoliderte prosjektselskaper (206). Inntekter fra de overleverte enhetene utgjorde NOK 628,8 millioner av konsernets samlede driftsinntekter i perioden (728,0). I kvartalet gjennomførte Selvaag Bolig salg av næringsseksjoner på Vestparken i Lørenskog. Salget utgjorde NOK 20,6 millioner av inntektene. Øvrige inntekter er relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie. Andel av resultat og gevinst/tap ved avgang fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter utgjorde NOK 0,5 millioner i perioden (17,6). Nedgangen skyldes færre overleverte enheter i deleide prosjekter. EBITDA endte på NOK 91,0 millioner (196,6) i kvartalet, tilsvarende en margin på 13,4 prosent (22,5). Prosjektet Løren 2B bidro sterkt til den høye EBITDA-marginen i tredje kvartal i fjor da garantien ble behandlet som overskuddsdeling og ikke prosjektkostnad. Samlede prosjektkostnader utgjorde NOK 535,7 millioner i kvartalet (649,6). Dette er i hovedsak byggekostnader for overleverte boliger, samt prosjektkostnader fra prosjekter som ikke kvalifiserer for aktivering som varelager. Nedgangen skyldes hovedsakelig færre overleverte enheter enn i tilsvarende periode i fjor. Driftskostnader eksklusive prosjektkostnader og resultatandeler fra tilknyttede selskaper utgjorde NOK 56,1 millioner i perioden (50,0). Av dette utgjorde lønns- og personalkostnader NOK 21,8 millioner i kvartalet (14,7). Økningen skyldes hovedsakelig en bonusavsetning på NOK 7,5 millioner i kvartalet. I tillegg ble det i perioden balanseført lønnskostnader knyttet til boliger under oppføring på til sammen NOK 6,5 millioner (7,4). Disse vil resultatføres som prosjektkostnad ved overlevering. Videre utgjorde andre driftskostnader NOK 28,8 millioner kroner i perioden (30,3), hvorav NOK 17,0 millioner (20,7) knytter seg til salgs- og markedskostnader. Konsernets samlede avskrivninger utgjorde NOK 5,5 millioner i perioden (5,0), slik at driftsresultatet endte på NOK 85,5 millioner (191,6). Til tross for fortsatt høy aktivitet var konsernets driftsresultat lavere enn i samme periode i fjor. Dette følger av et noe mindre antall overleveringer sammenlignet med samme kvartal i fjor og at det i fjor ble gjennomført flere salg av næringseiendom som bidro positivt med netto NOK 59,4 millioner. Netto finansposter utgjorde NOK -6,1 millioner i perioden (-5,6). Resultat før skatt i kvartalet endte på NOK 79,4 millioner (186,0). Skattekostnaden for kvartalet er beregnet til NOK 20,3 millioner (34,4). Konsernets resultat etter skatt endte på NOK 59,1 millioner (151,6). Resultatet er fordelt med NOK 50,1 millioner til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA og NOK 9,0 millioner til minoritetsaksjonærer i to samarbeidsprosjekter. 2

Resultat første ni måneder 2013 I årets første ni måneder hadde Selvaag Bolig driftsinntekter på NOK 1 821,4 millioner (1 559,9). Det ble overlevert 569 boliger i perioden (467), hvorav 530 av boligene var fra konsoliderte prosjektselskaper (422). Inntekter fra de overleverte enhetene utgjorde NOK 1 700,5 millioner (1 345,0). Øvrige inntekter er relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie. Prosjektkostnader for årets seks første måneder utgjorde NOK 1 393,5 millioner (1 173,6). Dette er i hovedsak byggekostnader for overleverte boliger, samt prosjektkostnader fra andre prosjekter som ikke kvalifiserer for aktivering som varelager. Driftskostnader eksklusive prosjektkostnader og tilknyttede selskaper ble NOK 167,8 millioner i perioden (159,3). Av dette utgjorde periodens lønns- og personalkostnader NOK 63,8 millioner (45,0). I tillegg ble det balanseført lønnskostnader på til sammen NOK 21,6 (18,3) millioner på boliger under oppføring. Disse vil resultatføres som prosjektkostnad ved overlevering. Videre utgjorde andre driftskostnader NOK 87,2 millioner (99,4), hvorav NOK 37,4 millioner (53,7) knytter seg til salgs- og markedsføringskostnader. Andel av resultat og gevinst/tap ved avgang fra tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter var på NOK 10,5 millioner (40,2). Nedgangen skyldes færre overleverte enheter i deleide prosjekter sammenlignet med første ni måneder i fjor. EBITDA endte på NOK 287,4 millioner (282,3) i perioden, tilsvarende en margin på 15,8 prosent (18,1). Konsernets samlede avskrivninger utgjorde NOK 16,7 millioner (14,9), slik at driftsresultatet for årets ni første måneder endte på NOK 270,7 millioner (267,4). Netto finansposter utgjorde NOK -27,1 millioner i perioden (-39,2). Finanskostnadene inkluderer en garantikostnad på NOK 12,9 millioner. Lavere finanskostnader skyldes hovedsakelig reduksjon i rentebærende gjeld og økt balanseføring av renter på tomter. Resultat før skatt ble NOK 243,6 millioner (228,2). Skattekostnaden utgjorde NOK 64,3 millioner (46,2), slik at konsernets resultat etter skatt for årets ni første måneder endte på NOK 179,3 millioner (182,0). Resultatet er fordelt med NOK 162,6 millioner til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA og NOK 16,7 millioner til minoritetsaksjonærer i to samarbeidsprosjekter. Kontantstrøm Konsernets netto kontantstrøm fra driften var NOK -215,1 millioner i kvartalet (45,6). Nedgangen skyldes hovedsakelig økning i kundefordringer mot klientkonto hos eiendomsmeglere for overleverte boliger. I årets ni første måneder hadde konsernet en kontantstrøm fra driften på NOK 256,8 millioner (-251,0), hvorav mottatt oppgjør for salg av tomt til Oslo kommune utgjorde NOK 206,3 millioner. Et høyt antall overleverte boliger og forskuddsbetalinger fra kunder bidro til den positive kontantstrømmen. Netto kontantstrøm fra investeringsaktivitetene var på NOK 13,3 millioner (-1,5) i kvartalet. Utdelinger fra deleide virksomheter utgjorde NOK 12,3 millioner (4,7). I årets ni første måneder var netto kontantstrøm fra investeringsaktivitetene på NOK 51,3 (11,9). Utdelinger og tilbakebetaling av lån fra deleide virksomheter utgjorde NOK 83,1 millioner, mens kjøp av deleid virksomhet i Sandnes utgjorde NOK 33,5 millioner Netto kontantstrøm fra finansieringsaktivitetene var på NOK 47,8 millioner i kvartalet (-7,8). Det ble i perioden utbetalt NOK 9,2 millioner i overskuddsdeling til ekstern garantist i prosjektet Løren 2B. Øvrige kontantstrømmer tilsvarer netto opptrekk av lån. For årets ni første måneder var netto kontantstrøm fra finansieringsaktivitetene NOK -313,2 millioner (269,7). I andre kvartal utstedte konsernet et obligasjonslån på NOK 500 millioner. I forbindelse med utstedelsen av obligasjonslånet ble det nedbetalt en usikret lånefasilitet på NOK 224 millioner og et tomtelån på NOK 50 millioner. I tillegg ble det foretatt en nedbetaling av benyttede kassekredittfasiliteter på NOK 145,0 millioner. Det er videre utbetalt NOK 64,1 millioner i overskuddsdeling til ekstern garantist i prosjektet Løren 2B. Øvrige kontantstrømmer i første halvår tilsvarer netto nedbetaling av lån. Kontanter og kontantekvivalenter er redusert med NOK 154,1 millioner i tredje kvartal, og med NOK 5,1 millioner i årets ni første måneder. Ved utgangen av september utgjorde konsernets samlede beholdning av kontanter og kontantekvivalenter NOK 552,9 millioner (425,7). 3

Sammendratt kontantstrøm (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 9M 2013 9M 2012 2012 Resultat før skatt 79 389 185 977 243 574 228 204 448 129 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -215 145 45 628 256 802-251 048 464 306 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 13 270-1 545 51 344 11 867 17 989 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 47 773-7 742-313 220 269 682-319 513 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -154 102 36 340-5 074 30 500 162 782 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodestart 707 017 389 367 557 989 395 207 395 207 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodeslutt 552 915 425 707 552 915 425 707 557 989 Finansiell stilling Ved utgangen av tredje kvartal var Selvaag Boligs totale varelager (tomter, boliger under oppføring og ferdigstilte boliger) bokført til NOK 3 865,2 millioner mot NOK 3 915,2 millioner ved utgangen av foregående kvartal og NOK 4 304,9 millioner på samme tid i fjor. Nedgangen fra tredje kvartal i fjor skyldes en betydelig økning i antall overleverte boliger. Det henvises til note 5 for spesifikasjon av varelageret. rentebærende gjeld er hovedsakelig knyttet til nedbetaling av byggelån i prosjekter med ferdigstilte og overleverte enheter. Ved utgangen av perioden hadde konsernet tomtelån på tilsammen NOK 1 196,3 millioner (1 557,9). Lånene konverteres normalt til byggelån i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Egenkapitalen var NOK 2 261,7 millioner ved utgangen av kvartalet (1 982,3), tilsvarende en egenkapitalandel på 39,7 prosent (32,8). Det ble i årets ni første måneder gjort utbetalinger til overskuddsdeling på totalt NOK 64,1 millioner, slik at minoritetsandelen av egenkapitalen ble redusert til NOK 27,0 millioner (48,4). Per tredje kvartal hadde konsernet annen kortsiktig ikkerentebærende gjeld på NOK 463,1 millioner (389,0). Av dette utgjorde forskuddsbetaling fra kunder NOK 255,1 millioner (201,6). Ved utgangen av kvartalet hadde konsernet en samlet rentebærende gjeld på NOK 2 586,7 millioner (3 400,5) hvorav NOK 1 831,2 millioner var langsiktig (2 152,2) og NOK 755,5 millioner kortsiktig (1 248,3). Reduksjonen i Per 30. september 2013 har konsernet to ubenyttede kassakredittfasiliteter, hver på NOK 150,0 millioner, hvorav den ene er allokert til finansiering for oppstart av nye prosjekter. Konsernet utstedte i andre kvartal 2013 et usikret obligasjonslån på NOK 500 millioner. Lånet har 5 års løpetid og kvartalsvis rentebetaling fra og med 27. september 2013. Lånerenten er tremåneders NIBOR pluss 4,75 prosentpoeng. Låneavtalen stiller to finansielle betingelser, noe som innebærer at konsernet må ha 1) minimum 22,5 prosent egenkapitalandel, og 2) en salgsgrad på minimum 70 prosent for boliger i produksjon. Per 30. september 2013 var begge kravene overholdt. Obligasjonslånet ble notert på Oslo Børs i tredje kvartal 2013. 4

Netto rentebærende gjeld (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 2012 Langsiktig rentebærende konserngjeld 1 831 174 2 152 197 1 461 463 Kortsiktig rentebærende konserngjeld 755 505 1 248 296 1 368 835 Sum bankinnskudd og kontanter -552 915-425 707-557 989 Netto rentebærende gjeld 2 033 764 2 974 786 2 272 309 Konsernets rentebærende gjeld kan i hovedsak deles i tre kategorier; gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA (topplån), tomtelån og byggelån. Per 30. september 2013 hadde konsernet topplån på NOK 487,0 millioner, tomtelån på NOK 1 196,3 millioner og byggelån på NOK 903,4 millioner. Topplånet besto av en obligasjon bokført til netto amortisert kost på 486,9 millioner. Rentebærende gjeld per 30.09.2013 (NOKm) aktivert, mens renter knyttet til lån på NOK 331,4 millioner ble belastet resultatet. Rentekostnader knyttet til gjeld til grunneiere i Stavanger er kun en regnskapsmessig kostnad fra nåverdiberegning uten kontanteffekt. Lån der rentekostnaden belastes over resultatet (NOKm) 26 6 24 15 903 65 331 1 196 2 587 195 487 Topplån Tomtelån Byggelån Totalt Rentekostnader på tomtelån belastes normalt resultatet frem til tomten er ferdig regulert. Tomtelånsrenter blir aktivert på tomten fra den dagen et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Per 30. september 2013 ble rentene knyttet til tomtelån på NOK 864,9 millioner 5

Driftsrapportering Driftsrapporteringen følger de definerte segmentene i Selvaag Bolig og har følgende inndeling; Boligutvikling fordelt etter geografi i Stor-Oslo, Resten av Norge og Utland. I tillegg rapporteres segmentet «Øvrig». Segmentet Øvrig inneholder modulleveranser, servicetjenester og administrasjon som ikke er allokert ut på andre segmenter på grunn av virksomhetenes størrelse. I note 4 til regnskapet vises segmentinformasjonen avstemt mot regnskapstallene (IFRS). Segmenter tredje kvartal 2013 Driftsinntekter EBITDA Driftsresultat (beløp i 1 000 kroner) Q3 13 Q3 12 Q3 13 Q3 12 Q3 13 Q3 12 Boligutvikling - Stor-Oslo 433 211 578 023 91 655 172 763 87 020 167 776 - Resten av Norge 174 389 240 389 41 984 56 672 23 494 43 477 - Utland 684 349 129-110 4 605 5 286 Øvrig 5 390 9 701-29 315-15 853-24 999-17 794 IFRS justeringer 63 074 45 093-14 039-34 490-4 649-7 135 Sum konsern 676 748 873 555 90 414 178 982 85 471 191 610 Segmenter første ni måneder 2013 Driftsinntekter EBITDA Driftsresultat (beløp i 1 000 kroner) 9M 13 9M 12 9M 13 9M 12 9M 13 9M 12 Boligutvikling - Stor-Oslo 1 349 743 1 480 609 313 480 371 179 291 766 355 869 - Resten av Norge 472 937 693 507 112 017 125 175 68 908 93 449 - Utland 1 624 962 212-351 9 059 4 341 Øvrig 20 379 33 463-86 255-50 866-85 456-56 323 IFRS justeringer -23 293-648 594-62 589-203 195-13 565-129 943 Sum konsern 1 821 390 1 559 947 276 865 241 942 270 712 267 393 Boligutvikling - Stor-Oslo Segmentet Stor-Oslo omfatter prosjekter fra Jessheim i nord til Moss i sørøst og Tønsberg i sørvest. Driftsinntektene for Stor-Oslo utgjorde NOK 433,2 millioner i tredje kvartal (578,0). Inntektene kommer fra totalt 15 prosjekter som alle har hatt byggestart og således er i produksjon. Selv om konsernet har erfart en noe lavere salgstakt i kvartalet så er det allikevel god lønnsomhet og fremdrift på prosjektene som er under bygging. Driftskostnadene, hovedsakelig byggekostnader og salgskostnader, følger prosjektene og endte i kvartalet på NOK 341,6 millioner (405,3). I segmentrapporteringen er byggekostnader eksklusive finanskostnader. Dette avviker fra IFRS-resultatet hvor finanskostnader er del av prosjektkostnaden ved overlevering. EBITDA (driftsresultat før avskrivninger, gevinster (tap) og resultatandeler fra tilknyttede selskaper) endte på NOK 91,7 millioner i perioden, tilsvarende en resultatmargin på 21,2 prosent. Prosjektet Løren 2B er delvis garantert av eksterne investorer. Per tredje kvartal 2013 er minoritetens (garantistens) akkumulerte andel av resultatet for dette prosjektet estimert til NOK 63,5 millioner, hvorav NOK 4,7 millioner knytter seg til 2013. Denne resultatdisponeringen fremgår ikke av segmentrapporteringen, men fremgår av IFRS-regnskapet i takt med overlevering av prosjektet. 6

Boligutvikling Resten av Norge Selvaag Bolig satser i tillegg til Stor-Oslo også i store byer i andre deler av landet. Forretningsområdet "Boligutvikling Resten av Norge" dekker disse. Samlede driftsinntekter for segmentet var på NOK 174,4 millioner i kvartalet (240,4) og kommer hovedsakelig fra åtte prosjekter i Stavanger, samt ett prosjekt i Bergen. Som for Stor-Oslo er driftskostnadene hovedsakelig relatert til byggekostnader og salgskostnader. Disse følger prosjektenes utvikling, og utgjorde i tredje kvartal NOK 132,4 millioner (183,7) eksklusive finanskostnader. EBITDA for segmentet var NOK 42,0 millioner, tilsvarende en margin på 24,1 prosent. Underliggende drift og fremdrift er god i prosjektene, selv om salgstakten er noe lavere i kvartalet sammenlignet med tidligere perioder. Boligutvikling Utland Per tredje kvartal 2013 er det kun ett pågående prosjekt i segmentet Boligutvikling Utland, et prosjekt i Stockholm som eies 50/50 med Veidekke Bostad AB. På grunn av felles kontroll konsolideres ikke prosjektet inn i konsernregnskapet. Driftsinntektene for Boligutvikling Utland i tredje kvartal var på NOK 0,7 millioner. Dette er i sin helhet leieinntekter. Driftskostnadene utgjorde NOK 0,6 millioner og er hovedsakelig relatert til forvaltning av utleie. Øvrig uallokert Segmentet Øvrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. I tillegg består segmentet av administrasjon og ledelse som ikke direkte kan henføres til prosjektene og således ikke er allokert på boligutviklingssegmentene. Driftsinntektene i segmentet utgjorde NOK 5,4 millioner i tredje kvartal (9,7) og kan i hovedsak henføres til servicetjenester. Meglerhuset Selvaag er overtatt av Eiendomsmegler Krogsveen AS fra og med og er således ikke lenger en del av Selvaag Bolig sin virksomhet. Totale driftskostnader for segmentet utgjorde NOK 34,7 millioner i perioden (25,5). Dette kan i hovedsak henføres til ledelse og administrasjon, samt selskapsprofilering. Dette ga en EBITDA i kvartalet på NOK 29,3 millioner for segmentet (-15,9). 7

Operasjonell gjennomgang Drift Det er stor aktivitet i konsernet. Salgstakten er noe lavere, men flere byggeprosjekter ble igangsatt i kvartalet basert på godt salg i 2012 og første halvår i 2013. For å synliggjøre verdiskapningen i konsernet viser segmentrapporteringen inntekter og kostnader fra de ulike prosjektene gitt at konsernet skulle brukt løpende avregningsmetode som regnskapsprinsipp. Prosjekter Konsernet har prosjekter i Oslo, Lørenskog, Moss, Jessheim, Kristiansand, Stavanger, Tønsberg, Trondheim, Tromsø, Bergen og Stockholm. I Trondheim og Tromsø er det imidlertid ingen prosjekter under bygging for øyeblikket. Kjøp og salg av eiendom Selvaag Bolig har inngått avtale om kjøp av Lørenveien 64 for NOK 84 millioner. Gitt tilsvarende utnyttelse i andre prosjekter i området impliserer dette en tomtekostnad på om lag NOK 7 000 per S-BRA. Kjøpet vil bli gjennomført i fjerde kvartal. I tredje kvartal ble næringsseksjoner på Vestparken i Lørenskog solgt for NOK 20,6 millioner. Salget ga en regnskapsmessig gevinst på NOK 0,5 millioner. Kvartalsvis utvikling i prosjektportefølje Q3 12 Q4 12 Q1 13 Q2 13 Q3 13 Antall solgte enheter 303 221 243 200 236 Antall påbegynte enheter 156 383 168 284 335 Antall ferdigstilte enheter 222 309 178 211 188 Antall enheter i produksjon 993 1 067 1 058 1 131 1 279 Andel solgte enheter i produksjon 89 % 86 % 86 % 83 % 80 % Antall ferdigstilte ikke solgte enheter 21 22 23 23 22 Salgsverdi av bolig i produksjon (NOK millioner) 3 434 3 572 3 747 4 163 4 657 8

Markedsutvikling I tredje kvartal 2013 solgte Selvaag Bolig 236 boenheter (303). Salgsvolumet omfatter Selvaag Boligs konsoliderte prosjektselskaper, samt konsernets relative andel av solgte boliger i deleide prosjekter. Salget anses som tilfredsstillende. Verdien på de solgte boenhetene var NOK 625 millioner (966). Verdi av solgte enheter (NOKm) Antall solgte enheter 1 011 966 820 897 722 625 679 # enheter 303 # enheter 221 # enheter 243 # enheter 200 # enheter 236 Salget på 236 enheter fordelte seg på 203 enheter i Stor- Oslo, 31 enheter i resten av Norge og tre i segmentet Utland. Salgsallokering 2012 2013 Q1 Q2 Q3 Q4 13% 1% Q3 12 Q4 12 Q1 13 Q2 13 Q3 13 I perioden hadde Selvaag Bolig salgsstart på totalt fem prosjekter som samlet omfatter 343 enheter, noe som bekrefter det vedvarende høye aktivitetsnivået i konsernet. Nivået er høyere enn foregående kvartal (291), og vesentlig høyere enn i tilsvarende periode i fjor (185). Salgsstarter i kvartalet Prosjekt # enheter Boligtype Segment Lørenskog Stasjonsby 130 Leilighet Stor-Oslo Kaldnes 95 Leilighet Stor-Oslo Lillohøyden 89 Leilighet Stor-Oslo Jaasund 17 Leilighet Resten av Norge Aase Gaard 12 Rekkehus Resten av Norge Totalt 343 86% Stor Oslo Resten av Norge Utland Videre ble det igangsatt bygging av 335 enheter i løpet av kvartalet. Dette er betydelig mer enn i samme periode i fjor (156), og godt over foregående kvartal da det ble igangsatt bygging på 284 boenheter. Det vil være store variasjoner i antall igangsettelser fra kvartal til kvartal da igangsettelser først skjer etter at 60 prosent av enhetene i et prosjekt er solgt. 9

Igangsatte boliger (# enheter) Prosjekt # enheter Boligtype Segment Kaldnes 95 Leilighet Stor-Oslo Løren 34 Leilighet Stor-Oslo Kaldnes 32 Leilighet Stor-Oslo Vestparken 24 Leilighet Stor-Oslo Lervig brygge 82 Leilighet Resten av Norge Aase Gaard 27 Leilighet Resten av Norge Jaasund 23 Leilighet Resten av Norge Bo Emmaus 18 Rekkehus Resten av Norge Totalt 335 Ved utgangen av tredje kvartal 2013 hadde Selvaag Bolig 1 279 enheter i produksjon, mot 993 enheter ved utgangen av tredje kvartal 2012. Disse var fordelt med 977 enheter i Stor Oslo, 263 i resten av Norge og 39 i utlandet. Ordrereserven, det vil si salgsverdien på de 1 279 enhetene under bygging (993), var på NOK 4 657 millioner per tredje kvartal 2013 (3 434). I tredje kvartal ble det ferdigstilt 188 enheter (222), hvorav 187 ble overlevert (217). De ferdigstilte enhetene fordelte seg på de fire prosjektene Løren, Nesttun og Lervig Brygge (to prosjekter). Av de ferdigstilte enhetene var 180 i konsoliderte prosjektselskaper og 7 fra deleide prosjektselskaper. Ferdigstilte enheter fordelt på prosjekt Prosjekt # enheter Boligtype Segment Løren 88 Leilighet Stor-Oslo Nesttun 53 Leilighet Resten av Norge Lervig Brygge 36 Leilighet Resten av Norge Lervig Brygge 11 Rekkehus Resten av Norge Totalt 188 Aksjeinformasjon Ved utgangen av kvartalet hadde selskapet 820 aksjonærer. 20 største aksjonærer per 30.09.2013 Aksjonær Antall aksjer Eierandel % SELVAAG GRUPPEN AS 50 180 087 53,5 % SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN A 5 468 646 5,8 % IKM EIENDOM AS 3 575 624 3,8 % MP PENSJON PK 3 480 000 3,7 % SKIPS AS TUDOR 3 220 517 3,4 % HAVFONN AS 2 344 856 2,5 % T S EIENDOM AS 1 782 568 1,9 % PARETO AS 1 490 000 1,6 % HOLBERG NORDEN 1 100 000 1,2 % HOLTA INVEST AS 1 050 000 1,1 % HOLBERG NORGE 1 005 334 1,1 % UTHALDEN A/S 1 004 613 1,1 % STOREBRAND VERDI 974 402 1,0 % TOLUMA INVEST AS 813 318 0,9 % J.P. MORGAN CHASE BANK N.A. LO 750 000 0,8 % INVESTIRE INVEST AS 570 000 0,6 % ODIN EIENDOM 537 542 0,6 % STOREBRAND NORGE I 519 281 0,6 % HUSTADLITT A/S 501 449 0,5 % VERDIPAPIRFONDET OMEGA INVEST 500 000 0,5 % Sum 20 største aksjonærer 80 868 237 86,2 % Øvrige aksjonærer 12 897 451 13,8 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % Grafen under viser forventet antall overleveringer fordelt på heleide og deleide prosjekter de kommende fem kvartalene. Forventet antall overleveringer 290 306 175 106 72 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Forventet antall overleverte enheter deleide Forventet antall overleverte enheter heleide 10

Risiko og usikkerhetsfaktorer Som boligutvikler er Selvaag Bolig eksponert for risiko som kan påvirke konsernets virksomhet og økonomi. Risikofaktorene er knyttet til tomteutvikling, salg og gjennomføring av boligprosjekter, og kan deles inn i kategoriene markedsrisiko, operasjonell risiko og finansiell risiko. Konsernet prioriterer arbeidet med risikostyring og -håndtering, og har etablert rutiner og kontrollsystemer for å begrense og kontrollere risikoeksponeringen. Makroøkonomiske forhold, spesielt arbeidsledighet og rentenivå, samt demografiske endringer er faktorene som ansees å påvirke konsernet på lang sikt. høyere enn for ett år siden. I Akershus utenom Bærum økte prisene med 0,4 prosent i tredje kvartal og var 6,6 prosent høyere enn for ett år siden. Selvaag Bolig bygger fortrinnsvis leiligheter og delte boliger, og har i kvartalet opplevd størst etterspørsel etter boliger i prisklassen to til fire millioner kroner i randsonene rundt de store byene. Ifølge SSB var det eneboliger som gikk mest ned i pris i tredje kvartal. Prisene på eneboliger gikk ned med 2,4 prosent, mens prisene på småhus og blokkleiligheter sank med henholdsvis 1,0 og 0,9 prosent i kvartalet. Fremtidsutsikter Transaksjoner med nærstående Det er ikke gjennomført noen vesentlige transaksjoner med nærstående parter i tredje kvartal. Se note 23 i konsernregnskapet for året 2012 for detaljert informasjon om transaksjoner med nærstående parter i tidligere år. Boligmarkedet Ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) falt boligprisene i gjennomsnitt med 1,8 prosent i tredje kvartal 2013 og er 2,9 prosent høyere enn for ett år siden. I Oslo og Bærum falt prisene med 1,9 prosent i tredje kvartal, og var 0,7 prosent høyere enn ved utgangen av tredje kvartal i fjor. I Stavanger falt prisene med 1,9 prosent i perioden, og var 0,3 prosent lavere enn på samme tid i fjor. I Bergen var prisnedgangen 1,8 prosent i kvartalet, og 6,4 prosent Gunstige makroøkonomiske forhold og sterk befolkningsvekst gir et stort behov for nye boliger i Selvaag Boligs kjerneområder i og rundt Stor-Oslo, Stavanger og Bergen. Ifølge Statistisk Sentralbyrå SSB vil boligbehovet i disse områdene vedvare i årene som kommer. I løpet av tredje kvartal har det vært nedgang i boligprisene for alle boligtyper i hele landet, og salgstakten har vært lavere. Høye boligpriser og strengere utlånspolitikk hos bankene fører til at boligkjøpere, spesielt i de yngre kjøpergruppene, orienterer seg mot prisgunstige boliger i randsonene til Stor-Oslo, Stavanger og Bergen. Selvaag Bolig er godt posisjonert for en slik markedssituasjon. Konsernet har en industriell tilnærming til boligbygging som kan gi konkurransefortrinn i et mer prissensitivt marked. Konsernet har kommunisert et langsiktig mål om å overlevere 1500 boliger årlig. Målet ligger fast, men på grunn av dagens markedssituasjon vil ikke målet nås i 2015. 11

Kvartalsregnskap IFRS Oppstilling av totalresultat (beløp i 1 000 kroner, unntatt resultat per aksje) Q3 2012 9M 2013 9M 2012 2012 Salgsinntekter 661 258 862 956 1 770 872 1 518 890 2 758 044 Øvrige inntekter 15 490 10 599 50 518 41 057 53 976 Sum driftsinntekter 676 748 873 555 1 821 390 1 559 947 2 812 020 Prosjektkostnader -535 727-649 587-1 393 502-1 173 599-2 141 346 Lønns- og personalkostnader -21 835-14 658-63 838-45 012-76 806 Avskrivninger -5 518-4 979-16 741-14 910-21 861 Andre driftskostnader -28 772-30 328-87 185-99 394-135 905 Øvrige gevinster (tap), netto 104-104 120 73 Andel av resultat og gevinst (tap) ved avgang fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 471 17 607 10 484 40 241 53 419 Sum driftskostnader -591 277-681 945-1 550 678-1 292 554-2 322 426 Driftsresultat 85 471 191 610 270 712 267 393 489 594 Finansinntekter 6 667 5 024 13 879 11 083 23 861 Finanskostnader -12 749-10 657-41 017-50 272-65 326 Netto finanskostnader -6 082-5 633-27 138-39 189-41 465 Resultat før skatt 79 389 185 977 243 574 228 204 448 129 Skattekostnad -20 329-34 411-64 308-46 202-101 782 Resultat etter skatt 59 060 151 566 179 266 182 002 346 347 Øvrige resultatelementer Omregningsdifferanser -65 28-97 33 41 Totalresultat for perioden 58 995 151 594 179 169 182 035 346 388 Resultat etter skatt for perioden fordelt på: Minoritetsinteresser 8 972 42 461 16 719 41 930 67 960 Aksjonærer i Selvaag Bolig ASA (majoritetsinteresser) 50 088 109 105 162 547 140 072 278 387 Totalresultat for perioden fordelt på: Minoritetsinteresser 8 972 42 461 16 719 41 930 67 960 Aksjonærer i Selvaag Bolig ASA (majoritetsinteresser) 50 023 109 133 162 450 140 105 278 428 Resultat per aksje for resultat etter skatt fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA Resultat per aksje (ordinært og utvannet) i kroner 0,53 1,16 1,73 1,79 3,39 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 12

Oppstilling av finansiell stilling (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 2012 EIENDELER Anleggsmidler Goodwill 383 376 389 183 389 183 Andre immaterielle eiendeler 55 934 76 534 70 421 Varige driftsmidler 5 340 7 487 6 454 Investeringer i tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 143 515 147 792 158 369 Lån til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 11 642 35 500 35 500 Andre anleggsmidler 154 482 118 836 116 916 Sum anleggsmidler 754 289 775 332 776 843 Omløpsmidler Varelager (eiendom) Note 5 3 865 189 4 304 936 3 910 684 Kundefordringer 444 693 457 273 199 676 Andre kortsiktige fordringer 86 350 87 043 289 673 Kontanter og kontantekvivalenter 552 915 425 707 557 989 Sum omløpsmidler 4 949 147 5 274 959 4 958 022 SUM EIENDELER 5 703 436 6 050 291 5 734 865 EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 2 234 650 1 933 877 2 072 200 Ikke-kontrollerende interesser 27 039 48 391 74 421 Sum egenkapital 2 261 689 1 982 268 2 146 621 GJELD Langsiktig gjeld Pensjonsforpliktelser 372 372 372 Forpliktelse ved utsatt skatt 170 629 51 142 105 620 Avsetninger 92 112 92 112 92 112 Annen langsiktig ikke-rentebærende gjeld 20 221 48 565 15 000 Langsiktig rentebærende gjeld 1 831 174 2 152 197 1 461 463 Sum langsiktig gjeld 2 114 508 2 344 388 1 674 567 Kortsiktig gjeld Kortsiktig rentebærende gjeld 755 505 1 248 296 1 368 835 Leverandørgjeld 107 760 86 300 181 379 Betalbar skatt 923-1 106 Annen kortsiktig ikke-rentebærende gjeld 463 051 389 039 362 357 Sum kortsiktig gjeld 1 327 239 1 723 635 1 913 677 Sum gjeld 3 441 747 4 068 023 3 588 244 SUM GJELD OG EGENKAPITAL 5 703 436 6 050 291 5 734 865 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 13

Oppstilling av endringer i egenkapital Aksjekapital Overkursfond (beløp i 1 000 kroner) Annen Akkumulerte innskutt omregningsdifferanser kapital Andre Tilbakeholdt reserver resultat Egenkapital fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA Ikkekontrollerende Sum egenkapital interesser EGENKAPITAL PER 1. JANUAR 2013 187 511 1 394 857 700 629 1 194 3 528-215 519 2 072 200 74 421 *) 2 146 621 Overskuddsdeling til ekstern garantist - - - - - - - -64 101-64 101 Totalresultat for perioden: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 162 547 162 547 16 719 179 266 Øvrige resultatelementer for perioden - - - -97 - - -97 - -97 EGENKAPITAL PER 30. SEPTEMBER 2013 187 511 1 394 857 700 629 1 097 3 528-52 972 2 234 650 27 039 *) 2 261 689 EGENKAPITAL PER 1. JANUAR 2012 136 353 957 938 699 132 1 153 3 528-493 906 1 304 198 6 461 *) 1 310 659 Transaksjoner med eierne: Emisjon i forbindelse med børsnotering 50 062 449 938 - - - - 500 000 500 000 Transaksjonskostnader i forbindelse med børsnotering - -22 722 621 - - - -22 101-22 101 Kapitalforhøyelse fra overtildelingsopsjon Greenshoe 1 096 9 703 876 - - - 11 675 11 675 Totalresultat for perioden: - Resultat etter skatt for perioden - - - - - 140 072 140 072 41 930 182 002 Øvrige resultatelementer for perioden - - - 33 - - 33-33 EGENKAPITAL PER 30. SEPTEMBER 2012 187 511 1 394 857 700 629 1 186 3 528-353 834 1 933 877 48 391 *) 1 982 268 Totalresultat for Q4: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 138 315 138 315 26 030 164 345 Øvrige resultatelementer for perioden - - - 8 - - 8 8 EGENKAPITAL PER 31. DESEMBER 2012 187 511 1 394 857 700 629 1 194 3 528-215 519 2 072 200 74 421 *) 2 146 621 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert * ) Ikke-kontrollerende interesser inkluderer skatteforpliktelser knyttet til resultatandeler i deltagerlignede selskaper. Skattekostnaden i konsernet inkluderer ikke skatteforpliktelser for skattesubjekter som ikke inngår i Selvaag Bolig Konsern. 14

Oppstilling av kontantstrømmer (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 9M 2013 9M 2012 2012 KONTANTSTRØM FRA OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skatt 79 389 185 977 243 574 228 204 448 129 Avskrivninger 5 518 4 979 16 741 14 910 21 861 Øvrige gevinster (tap), netto -104 - -104-120 -73 Andel av resultat fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter -471-17 607-10 484-40 241-53 419 Endring i varelager (eiendom) 62 060 264 439 57 586-110 257 271 688 Endring i kundefordringer -343 688-277 738-245 920-424 937-167 340 Endring i leverandørgjeld -36 047-55 136-73 450-58 692 36 387 Endringer i øvrige arbeidskapitaleiendeler -5 965-65 006 163 013-45 642-248 272 Endringer i øvrig arbeidskapitalgjeld 24 163 5 720 105 846 185 727 155 345 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -215 145 45 628 256 802-251 048 464 306 KONTANTSTRØM FRA INVESTERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved avgang av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler 1 000-2 939 120 106 Utbetalinger ved tilgang av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler -541-210 -1 934-2 005-3 087 Innbetalinger ved avgang av virksomheter og datterselskaper, fratrukket kontanter avhendet 507-507 - - Utbetalinger ved tilgang av virksomheter og datterselskaper, fratrukket kontanter overtatt - - - -4 415-15 359 Utbetalinger ved tilgang av tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter - -15-33 305-15 -15 Innbetalinger ved avgang av andre investeringer og tilbakebetalinger av lånefordringer - - 41 961 3 124 3 124 Utbetalinger ved tilgang av andre investeringer og lånefordringer - -6 000-10 008-11 132-11 132 Utbytter og utdelinger fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 12 304 4 680 51 184 26 190 44 352 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 13 270-1 545 51 344 11 867 17 989 KONTANTSTRØM FRA FINANSIERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 248 424 271 432 1 217 399 957 978 1 223 906 Nedbetaling av gjeld -191 407-324 887-1 253 134-1 235 510-2 115 982 Netto endring i kassekreditt - 36 597-213 384 107 097 132 446 Innbetalinger fra aksjeemisjon - 9 116-440 117 440 117 Utbetaling av overskuddsdeling til ekstern garantist -9 244 - -64 101 - - Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 47 773-7 742-313 220 269 682-319 513 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -154 102 36 340-5 074 30 500 162 782 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodestart 707 017 389 367 557 989 395 207 395 207 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodeslutt 552 915 425 707 552 915 425 707 557 989 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 15

Utvalgte noter til kvartalsregnskapet 1. Generell informasjon og regnskapsprinsipper Selvaag Bolig ASA ("Selskapet") og dets datterselskaper (samlet Konsernet ) er et eiendomsutviklingskonsern hvor hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Den konsoliderte finansielle informasjonen består av konsernet og konsernets eierinteresser i tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter. Konsernets konsoliderte finansielle informasjon er utarbeidet i samsvar med IAS 34 Delårsrapportering. Rapporten inneholder ikke all informasjon og noteopplysninger som kreves for årsregnskap og må leses i sammenheng med konsernregnskapet for Selvaag Bolig ASA for 2012. Regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av den finansielle informasjonen for kvartalet samsvarer med prinsippene benyttet i konsernregnskapet for regnskapsåret 2012. Konsernet har ennå ikke evaluert effekten av å innføre nye, reviderte eller endrede standarder med senere implementeringsdato. 2.Regnskapsmessige vurderinger, estimater og antakelser Ledelsen må som del av utarbeidelsen av delårsregnskapet foreta vurderinger, estimater og antakelser som påvirker anvendelsen av regnskapsprinsipper og rapporterte beløp på eiendeler, gjeld, inntekter og kostnader. Faktiske resultater kan avvike fra disse estimatene. I utarbeidelsen av den konsoliderte finansielle informasjonen for kvartalet er de vesentlige vurderingene foretatt av ledelsen i anvendelsen av konsernets regnskapsprinsipper og hovedkildene til estimatusikkerhet i hovedsak de samme som ble anvendt i konsernregnskapet for regnskapsåret 2012. 3. Transaksjoner med nærstående parter Se note 23 i konsernregnskapet for året 2012 for detaljert informasjon om transaksjoner med nærstående parter i tidligere år. 4. Segmentinformasjon Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling fordelt etter regionene Stor-Oslo, Resten av Norge og Utland. I tillegg består segmentet Øvrig av servicetjenester og Meglerhuset Selvaag, samt uallokerte inntekter og kostnader. Konsernet anvender løpende avregning i den interne rapporteringen hvor fullføringsgraden beregnes ved å ta utgangspunkt i påløpte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter løpende avregning inkluderer også et beregnet fortjenesteelement. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullført kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer på tidspunkt for overføring av risiko og kontroll, som er på tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra løpende avregning til fullført kontrakt) under "Avstemming EBITDA til Driftsresultat". Konsernet vurderer resultatene fra segmentene basert på EBITDA etter løpende avregning. Målemetoden er definert som driftsresultat før "Avskrivning", "Øvrige gevinster (tap), netto" og "Andel av resultat og gevinst (tap) ved avgang fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som håndterer konsernets likviditetssituasjon. 16

For kvartalet Tredje kvartal 2013 Boligutvikling (beløp i 1 000 kroner) Stor-Oslo Resten av Norge Utland Øvrig Total Driftsinntekter 433 211 174 389 684 5 390 613 674 Prosjektkostnad -331 144-126 596 - -873-458 613 Andre driftskostnader -10 412-5 809-555 -33 832-50 608 EBITDA (løpende avregning) 91 655 41 984 129-29 315 104 453 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 91 655 41 984 129-29 315 104 453 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -392 390-173 365 - - -565 755 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 211 552 417 279 - - 628 831 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 296 932 132 166 - - 429 098 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -153 904-352 309 - - -506 213 Avskrivninger - - - -5 518-5 518 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 1 806-1 162-173 - 471 Øvrige gevinster (tap), netto - - - 104 104 Driftsresultat 55 651 64 593-44 -34 729 85 471 Enheter i produksjon 977 263 39 I/A 1 279 Overleverte enheter 95 92 - I/A 187 Tredje kvartal 2012 Boligutvikling (beløp i 1 000 kroner) Stor-Oslo Resten av Norge Utland Øvrig Total Driftsinntekter 578 023 240 389 349 9 701 828 462 Prosjektkostnad -389 686-179 564 - -754-570 004 Andre driftskostnader -15 574-4 153-459 -24 800-44 986 EBITDA (løpende avregning) 172 763 56 672-110 -15 853 213 472 Avstemming EBITDA mot Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 172 763 56 672-110 -15 853 213 472 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -443 995-238 917 - - -682 912 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 413 835 314 170 - - 728 005 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 324 552 178 184 - - 502 736 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -310 174-272 146 - - -582 320 Avskrivninger - - - -4 979-4 979 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 19 698-1 896-194 - 17 608 Øvrige gevinster (tap), netto - - - - - Driftsresultat 176 679 36 067-304 -20 832 191 610 Enheter i produksjon 668 287 38 I/A 993 Overleverte enheter 142 75 - I/A 217 17

For jan-sept. Per 30. Sept 2013 Boligutvikling (beløp i 1 000 kroner) Stor-Oslo Resten av Norge Utland Øvrig Total Driftsinntekter 1 349 743 472 937 1 624 20 379 1 844 683 Prosjektkostnad -1 001 623-348 802 - -3 780-1 354 205 Andre driftskostnader -34 640-12 118-1 412-102 854-151 024 EBITDA (løpende avregning) 313 480 112 017 212-86 255 339 454 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 313 480 112 017 212-86 255 339 454 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -1 255 009-468 771 - - -1 723 780 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 1 048 611 651 880 - - 1 700 491 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 946 554 354 843 - - 1 301 397 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -804 273-536 424 - - -1 340 697 Avskrivninger - - - -16 741-16 741 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 2 283 8 750-549 - 10 484 Øvrige gevinster (tap), netto - - - 104 104 Driftsresultat 251 646 122 295-337 -102 892 270 712 Enheter i produksjon 977 263 39 I/A 1 279 Overleverte enheter 390 179 - I/A 569 Per 30. Sept 2012 Boligutvikling (beløp i 1 000 kroner) Stor-Oslo Resten av Norge Utland Øvrig Total Driftsinntekter 1 480 609 693 507 962 33 463 2 208 541 Prosjektkostnad -1 054 379-559 743 - -4 877-1 618 999 Andre driftskostnader -55 051-8 589-1 313-79 452-144 405 EBITDA (løpende avregning) 371 179 125 175-351 -50 866 445 137 Avstemming EBITDA mot Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 371 179 125 175-351 -50 866 445 137 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -1 304 760-688 856 - - -1 993 616 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 922 430 422 592 - - 1 345 022 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 975 625 551 445 - - 1 527 070 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -718 222-363 450 - - -1 081 672 Avskrivninger - - - -14 910-14 910 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 35 373 1 404-603 - 36 174 Øvrige gevinster (tap), netto 4 067-120 4 187 Driftsresultat 281 625 52 377-954 -65 656 267 392 Enheter i produksjon 668 287 38 I/A 993 Overleverte enheter 363 104 - I/A 467 18

5. Varelager - eiendom Konsernet har tomter og bygg som utgjør eiendom og er ment for salg i ordinær virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, og eiendom under utvikling og bygging. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. (beløp i 1 000 kroner) Q3 2012 2012 Råtomt 1 778 448 2 376 674 1 960 974 Prosjekter under utvikling 1 881 577 1 808 186 1 831 718 Ferdigutviklede enheter 205 164 120 076 117 992 Regnskapsført verdi 3 865 189 4 304 936 3 910 684 19

For mer informasjon: Baard Schumann, administrerende direktør Selvaag Bolig ASA Telefon: +47 940 80 000, e-post: bs@selvaagbolig.no Haavard Rønning, finansdirektør Selvaag Bolig ASA Telefon: +47 400 20 019, e-post: hroe@selvaagbolig.no Om Selvaag Bolig Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av nøkkelferdige boliger. Selskapet har til enhver tid flere tusen boliger under utvikling, og fokuserer på vekstområdene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Selvaag Bolig viderefører Selvaags 60 år lange historie og erfaring, og har et bredt utvalg boligtyper som deles inn i merkenavnene Start, Hjem og Pluss. Selskapets hovedkontor er på Løren i Oslo. www.selvaagbolig.no/investor