FYLKESADMINISTRASJONEN ULLENSAKER KOMMUNE 2051 JESSHEIM Att. - Eivin Hansen Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Margaret A. Mortensen 04.07.2018 2016/8504-13/115044/2018 EMNE L12 Telefon 22055622 Deres dato 26.06.2018 Deres referanse 2015/3640-72 - Detaljregulering for boligfelt B2 - Jessheim sørøst - Uttalelse til offentlig ettersyn av planforslag Det vises til kommunens oversendelse datert 26. juni 2018 av reguleringsplan til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningsloven 12-10. Planområdet er på 41,9 dekar og er i kommunedelplan for Jessheim sørøst avsatt til fremtidig boligformål, grønnstruktur, vei og gang-/sykkelvei. Formålet med planen er å legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse i form av 38 boenheter fordelt på 10 tomannsboliger og 18 eneboliger med tilhørende infrastruktur samt grønnstruktur. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. Fylkesrådmannen viser til uttalelse datert 6. juli 2016 til varsel om igangsatt reguleringsarbeid for området og har ingen ytterligere merknader til planforslaget. For forhold som gjelder fylkesvei vises det til uttalelse fra Statens vegvesen region øst. Med vennlig hilsen Margaret Andrea Mortensen rådgiver plan Pia Skipper Løken rådgiver arkeologi Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi: Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen, Region øst Saksbehandlere: Planfaglige vurderinger: margaret.andrea.mortensen@afk.no, 22 05 56 22 Automatisk fredete kulturminner: pia.skipper.loken@afk.no 22 05 55 70 Nyere tids kulturminner: hanne.libak@afk.no, 22 05 56 28 Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) 22055000 NO 958381492 MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@afk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) 22055055 NO 874587222
2051 JESSHEIM Dato: 03.07.2018 Saksref: 201806351-2 Deres ref.: 2015/3640 Side: 1 / 1 Vår saksbehandler: Jostein Berger Meisdalen Telefon: Mobil: +47 90997347 E-post: Jostein.Berger.Meisdalen@banenor.no - Offentlig ettersyn B2 Jessheim sørøst - detaljregulering Vi viser til brev datert 26.06.2018 Bane NOR har vurdert planforslaget. Vi viser til vår uttalelse ved planoppstart og har ingen ytterligere merknader. Med vennlig hilsen Peder Vold fungerende seksjonssjef Planavdelingen, Forvaltning og samfunnskontakt Jostein Berger Meisdalen senioringeniør Dokumentet er godkjent elektronisk og sendes uten signatur Bane NOR SF Postboks 4350, NO-2308 Hamar Sentralbord: 05280 postmottak@banenor.no banenor.no Org.nr.: NO 917 082 308 MVA Bankgiro: 1503.74.00573 IBAN-nr.: NO4115037400537 BIC: DNBNOKK
2051 JESSHEIM Besøksadresse: Tordenskiolds gate 12, Oslo Postadresse: c/o Fylkesmannen i Østfold, Postboks 325, 1502 MOSS Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres ref.: 2015/3640 Deres dato: 26.06.2018 Vår ref.: 2018/14390-4 FM-M Saksbehandler: Marit Louise Lindholm Direktetelefon: 22003666 Dato: 23.08.2018 - Offentlig ettersyn av detaljregulering - Jessheim sørøst - B2 - gbnr 131/151 - Fylkesmannens uttalelse Vi viser til brev fra av 26.06.2018. Fylkesmannen har vurdert planforslaget ut fra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på oversendt informasjon har vi ingen konkrete merknader til planforslaget. For øvrig viser vi til kommunens ansvar som planmyndighet, jf Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 1.mars 2018 (www.fmoa.no, under plan og bygg, arealforvaltning ). Alexander Karlsson rådgiver Marit Louise Lindholm rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 Nordre Ål 2605 Lillehammer
Deres dato 2018-06-26 Vår dato 2018-08-13 Deres referanse 2015/3640-72 Vår referanse 81270 Areal og landbruk 2051 Jessheim Vår saksbehandler ECFJE Kopi til UTTALELSE TIL OFFENTLIG ETTERSYN/HØRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR B2 JESSHEIM SØRØST Hafslund Nett AS («HN») viser til offentlig ettersyn/høring for detaljreguleringsplan for B2 Jessheim sørøst i. Høringsfristen er 27. august 2018 og uttalelsen er dermed innen fristen. 1. Bemerkninger HN viser til opplysninger gitt som uttalelse ved varsel om oppstart av planarbeidet. Nettselskapet bemerker at det ikke er avsatt eget arealformål til nettstasjon. Arealer som i fremtiden skal brukes til frittliggende nettstasjoner avsettes i planen til arealformål bebyggelse og anlegg, underformål «Andre typer bebyggelse og anlegg», energianlegg kode 1510, jfr. vedlegg I til kart- og planforskriften. Vennligst ta kontakt dersom det skulle være spørsmål eller uklarheter. Kontaktinformasjon: firmapost@hafslundnett.no Hafslund Nett AS Emily Coch Fjeldstad Avd. Rettigheter Postadresse Hafslund Nett AS Postboks 990, Skøyen N-0247 OSLO Hovedkontor Drammensvn. 144, Skøyen N-0247 OSLO Internett www.hafslundnett.no firmapost@hafslundnett.no Telefon +47 22 43 58 00 Bankkonto 6468.05.20877 Foretaksregisteret NO 980 489 698 MVA
Fra: Kai J. Kjosbakken[kjosbakk@online.no] Dato: 26.08.2018 22:40:09 Til: Ullensaker Postmottak Tittel: Offentlig ettersyn av detaljregulering B2 Jessheim Sør-Øst, Plan - ID 405. ULLENSAKER KOMMUNE. REF.NR. 2015/3640. OFFENTLIG ETTERSYN AV DETALJREGULERING B2 JESSHEIM SØRØST, PLAN ID 405. Vindveggen Arkitekter AS skriver på tegning av 22.09.17 i planforslag sitat: " Eks. bolig i Stensvegen" sitat slutt. Dette blir feil, da det nye prosjektet skal ha interne veger med egne navn, og direkte forbindelse med omkjøringsvegen. Om utbygger for å komme igang med prosjektet eventuelt fremskaffer bankgaranti, for å utsette ferdigstillelse av omkjøringsvegen, kan det på ingen måte godtas. Eventuell konkurs i etterkant, kan fremprovosere ny problemstilling. En forholder seg nå til saksnr. 128/18 møte 19.06.2018 i Formannskapet side 4 med heading: Bakgrunn sitat: "Adkomst til Stendansen vil være via omkjøringsvegen" sitat slutt. Kravet om ferdigstillelse av omkjøringsvegen, før start av prosjektet, må være ufravikelig, også når det gjelder forurenset masseuttak av store mengder kuler med bly fra Teigen skytebane. Kai Kjosbakken
Postboks A 2051 JESSHEIM Eivin Hansen Vår dato: 16.08.2018 Vår ref.: 201603217-4 Arkiv: 323 Deres dato: 26.06.2018 Deres ref.: 2015/3640-72 Saksbehandler: Willy Wøllo 1 NVEs generelle uttalelse - Offentlig ettersyn - Detaljreguleringsplan for nytt boligfelt B2 GBnr 131/151 Stendansen - Jessheim sørøst -, Akershus Vi viser til oversendelse/høringsdokument datert 26.06.2018. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er nasjonal sektormyndighet med innsigelseskompetanse innenfor saksområdene flom-, erosjon- og skredfare, allmenne interesser knyttet til vassdrag og grunnvann, og anlegg for energiproduksjon og framføring av elektrisk kraft. NVE gir råd og veiledning om hvordan disse saksområdene skal tas hensyn til ved utarbeiding av arealplaner etter plan- og bygningsloven. NVE prioriterer å gi uttalelser til reguleringsplaner der det bes om faglig bistand til konkrete problemstillinger. Dette fremgår av brev til kommunene 29.09.2017 om NVEs bistand og verktøy i arealplanleggingen, der vi ber kommunen om å skrive tydelig i oversendelsesbrevet hva en eventuelt ønsker bistand til i den enkelte sak. I denne saken kan vi ikke se at det er bedt om slik bistand. NVE gir derfor ikke konkret uttalelse i denne saken. For generell informasjon og veiledning knyttet til NVEs saksområder vi viser vi til NVEs veileder 2/2017 Nasjonale og vesentlige regionale interesser innen NVEs saksområde i arealplanlegging, og øvrig veiledningsmateriell på NVEs nettsider www.nve.no/arealplan. NVE minner om at det er kommunen som har ansvaret for at det blir tatt tilstrekkelig hensyn til flom- og skredfare i arealplaner, byggetillatelser og dispensasjoner, slik at ny utbygging blir tilstrekkelig sikker. Dette gjelder uavhengig av om NVE har gitt råd eller uttalelse til saken. E-post: nve@nve.no, Postboks 5091, Majorstuen, 0301 OSLO, Telefon: 09575, Internett: www.nve.no Org.nr.: NO 970 205 039 MVA Bankkonto: 7694 05 08971 Hovedkontor Region Midt-Norge Region Nord Region Sør Region Vest Region Øst Middelthunsgate 29 Abels gate 9 Kongens gate 14-18 Anton Jenssensgate 7 Naustdalsvegen. 1B Vangsveien 73 Postboks 5091, Majorstuen Postboks 2124 Postboks 4223 0301 OSLO 7030 TRONDHEIM 8514 NARVIK 3103 TØNSBERG 6800 FØRDE 2307 HAMAR
Side 2 Hvis det likevel er behov for NVEs bistand i saken kan NVE Region Øst kontaktes med en konkret forespørsel. Petter Glorvigen regionsjef Willy Wøllo saksbehandler Dokumentet sendes uten underskrift. Det er godkjent i henhold til interne rutiner. Kopi til: Ingunn Servold v/may Kristine Andersen
2051 JESSHEIM Saksbehandler: Kirsti Mobråten Gundersen Deres ref.: 2015/3640-72 Vår ref.: 18/00734-2 Dato: 07.08.2018 Merknader til offentlig ettersyn av detaljregulering B2 Jessheim sørøst Vi viser til henvendelse datert 26.06.18 vedrørende ovennevnte sak. Planområdet B2 Stendansen er satt av til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplan og kommunedelplan (Jessheim sørøst). Hensikten med planforslaget er å legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet og tomannsboliger. Ruter mener at ny bebyggelse skal plasseres slik at de aller fleste reiser kan foregå til fots, på sykkel eller med kollektivtrafikk. Område B2 ligger et stykke unna kollektivtilbudet, og vi antar at transport til disse boligene i stor grad vil være bilbasert. Jessheim sørøst egner seg godt til sykling, og det forventes at det legges opp til gode og helhetlige sykkelveger gjennom den nye bebyggelsen i Jessheim sørøst og inn mot sentrum. Vi viser for øvrig til vår uttalelse til kommunedelplanen datert 29.04.13. Ruter har foreløpig ingen planer for kollektivtrafikk langs den planlagte omkjøringsveien. Vi mener det likevel bør settes av areal til bussholdeplasser langs omkjøringsveien som kan opparbeides dersom markedet endrer seg i fremtiden. Ruter As Kirsti Mobråten Gundersen prosjektleder Dokumentet er elektronisk godkjent. Ruter As Kollektivtrafikk for Oslo og Akershus Dronningens gate 40 Postboks 1030 Sentrum NO-0104 Oslo Telefon: +47 400 06 700 Bankgiro 5081.08.21946 Foretaksregisteret NO 991 609 407 MVA www.ruter.no post@ruter.no
2051 Jessheim Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Grethe Bøe / 24058173 16/89243-8 2015/3640 22.08.2018 Uttalelse til detaljreguleringsplan for B2 Jessheim sørøst, gnr 131 bnr 151 i Vi viser til kommunens oversendelse datert 28.06.2018 samt vår uttalelse til varsel i saken av 05.07.2016. Det oversendte forslaget til detaljreguleringsplan for B2 Jessheim sørøst, gnr 131 bnr 151 legger til rette for etablering av frittliggende småhusbebyggelse med ca. 38 boenheter fordelt på 10 to-mannsboliger og 18 eneboliger. Planområdet er på 41,9 daa og ligger nord for den planlagte omkjøringsvegen. Det planlegges adkomst for området via rundkjøring i omkjøringsvegen. Dette i tråd med kommunedelplanen for Jessheim sørøst. Av forslaget til reguleringsbestemmelser framgår det rekkefølgekrav om opparbeidelse av omkjøringsvegen i hht. kommunedelplanen. Det framgår også krav til støygrenser for planområdet av bestemmelsene. Med bakgrunn i overnevnte har Statens vegvesen ingen vesentlige merknader til det oversendte forslaget til detaljreguleringsplan med bestemmelser. Vegavdeling Akershus - planseksjonen Arne Kolstadbråten Fagkoordinator Grethe Bøe Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Postadresse Telefon: 22 07 30 00 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Østensjøveien 34 Statens vegvesen Region øst firmapost-ost@vegvesen.no 0667 OSLO Regnskap Postboks 1010 Nordre Ål Postboks 702 2605 LILLEHAMMER Org.nr: 971032081 9815 Vadsø
2 Kopi Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Pb 8111 Dep, 0032 OSLO