Oppegård kommune - Varsel om igangsatt planarbeid - Klaus Egges vei 34 - Fylkesmannens uttalelse

Transkript

1 1411 KOLBOTN Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon Organisasjonsnummer NO Deres ref.: 18/3986 Deres dato: Vår ref.: 2018/ FM-M Saksbehandler: Marit Louise Lindholm Direktetelefon: Dato: Varsel om igangsatt planarbeid - Klaus Egges vei 34 - Fylkesmannens uttalelse Vi viser til brev fra av Fylkesmannens rolle i planprosessen er å formidle overordnede føringer innenfor våre fagområder og se til at nasjonale og regionale mål og retningslinjer blir ivaretatt i planarbeidet. Fylkesmannen har vurdert varslet planarbeid ut ifra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på den oversendte informasjonen har vi ingen konkrete merknader. Aktuelle overordnede føringer for kommunal planlegging som for øvrig skal vurderes og ivaretas i planen, er listet opp i Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 1. mars 2018 ( under plan og bygg, arealforvaltning ) samt Nasjonale forventninger til kommunal og regional planlegging av ( ). Med hilsen Alexander Karlsson rådgiver Marit Louise Lindholm rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 Nordre Ål 2605 Lillehammer Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo

2 FYLKESADMINISTRASJONEN OPPEGÅRD KOMMUNE 1411 KOLBOTN Att. Jon Fjellstad Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse(oppgis ved svar) Einar Midtsund / / 73357/2018 EMNE L12 Telefon Deres dato Deres referanse 18/ Plansak - Klaus Egges vei 34 - Varsel om oppstart av planarbeid Det vises til oversendelse datert av varsel om igangsatt reguleringsarbeid i henhold til plan- og bygningsloven Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse på tidligere avsatt barnehagetomt. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. Fylkesrådmannen har følgende merknader til varselet: Viktige regionale interesser Samordnet areal- og transportplanlegging Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus (RP-ATP) ble vedtatt av Fylkestinget Et av planens hovedmål er at utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt, basert på prinsipper om flerkjernet utvikling og bevaring av overordnet grønnstruktur. Planen skal bidra til å nå det felles målet for Oslo og Akershus, fastsatt gjennom Stortingets klimaforlik og Oslopakke 3, om at persontransportveksten i området skal tas med kollektivtransport, gange og sykkel. For forhold som gjelder fylkesvei viser fylkesrådmannen til uttalelse fra Statens vegvesen Region øst datert. Automatisk fredete kulturminner Fylkesrådmannen gjør oppmerksom på at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet, også slike som ikke er registrert. Dersom man under arbeid i området skulle støte på et fornminne, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på fem meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, andre ledd. Nyere tids kulturminner Vi har ingen merknader knyttet til nyere tids kulturminner. Fylkesrådmannens vurdering På bakgrunn av det tilsendte materialet, mener fylkesrådmannen at tiltaket er i samsvar med vedtatt Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) NO MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@afk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) NO

3

4 Postboks KOLBOTN Behandlende enhet : Saksbehandler / telefon : Vår referanse : Deres referanse : Vår dato : Region øst Karin Andersen / / / Uttalelse til varsel om oppstart av planarbeid - Reguleringsplan for Klaus Egges vei 34 i Vi viser til brev datert med varsel om oppstart av regulering for Klaus Egges vei 34. Formålet med reguleringen er å tilrettelegge for boligbebyggelse i tråd med småhusplanen. Statens vegvesen har ingen innvendinger til plana rbeidet. Vegavdeling Akershus, Planseksjonen Med hilsen Arne Kolstadbråten Fagkoordinator Karin Andersen Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, OSLO Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Pb Dep, 0032 OSLO Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Østensjøveien 34 Statens vegvesen Region øst firmapost - ost@vegvesen.no 0667 OSLO Regnskap Postboks 1010 Nordre Ål Postboks LILLEHAMMER Org.nr: Vadsø

5 1411 KOLBOTN Vår dato: Vår ref.: Arkiv: 323 Deres dato: Deres ref.: 18/ JFJ Saksbehandler: Willy Wøllo 1 NVEs generelle uttalelse - Varsel om oppstart - Detaljreguleringsplan for Klaus Egges vei 34 - Boligbebyggelse -, Akershus Vi viser til varsel om oppstart datert Norges vassdrags - og energidirektorat (NVE) er nasjonal sektormyndighet med innsigelseskompetanse innenfor saksområdene flom -, erosjon - og skredfare, allmenne interesser knyttet til vassdrag og grunnvann, og anlegg for energiproduksjon og framføring av el ektrisk kraft. NVE gir råd og veiledning om hvordan disse saksområdene skal tas hensyn til ved utarbeiding av arealplaner etter plan - og bygningsloven. Flom, erosjon og skred God arealplanlegging er det viktigste virkemiddelet for å forebygge skader fra flom - erosjon og skred. Plan - og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK17) setter tydelige krav til sikkerhet mot flom, erosjon og skred ved planlegging og utbygging. På re guleringsplannivå vil det ofte være behov for en detaljert fagkyndig utredning av faren. Hensyn til klimaendringer skal også vurderes. Vassdrag - og grunnvannstiltak Det er store allmenne interesser knyttet til vassdrag og grunnvann. Tiltak som kan medføre skader eller ulemper for allmenne interesser, kan utløse konsesjonsplikt etter vannressursloven. NVE kan avgjøre at reguleringsplan kan erstatte konsesjon, dersom vassdragsinteressene godt nok ivaretatt i planen. Energianlegg Et velfungerende system f or produksjon og overføring av energi er avgjørende for samfunnet. Planen må derfor ta hensyn til anlegg som har konsesjon etter energi - og vassdragslovgivningen. Ved oppstart av planarbeidet anbefaler vi å bruke følgende veileder og verktøy: NVEs karttjenester viser informasjon om flom - og skredfare, vassdrag og energianlegg. NVEs veileder 2/2017 Nasjonale og vesentlig e regionale interesser innen NVEs saksområder i arealplanlegging beskriver hvordan interessene bør ivaretas i planen, slik at en unngår innsigelse. E - post: nve@nve.no, Postboks 5091, Majorstuen, 0301 OSLO, Telefon: 09575, Internett: Org.nr.: NO MVA Bankkonto: Hovedkontor Region Midt - Norge Region Nord Region Sør Region Vest Region Øst Middelthunsgate 29 Abels gate 9 Kongens gate Anton Jenssensgate 7 Naustdalsv ege n. 1B Vangsveien 73 Postboks 5091, Majorstuen Postboks 2124 Postboks OSLO 7030 TRONDHEIM 8514 NARVIK 3103 TØNSBERG 6800 FØRDE 2307 HAMAR

6 Side 2 NVEs retningslinje 2/2011 Flaum - og skredfare i arealplanar beskriver hvilke flom - og skredprosesser som kan utgjøre fare, og hvordan disse farene bør utredes og innarbeides i planen. NVEs sjekkliste for reguleringsplan er et nyttig verktøy, for å sikre at alle relevante saksområder er vurdert og godt nok dokumentert. Flere nyttige veiledere og verktøy finnes på lan. Ta gjerne kontakt på e - post eller telefon ved konkrete spørsmål om NVEs saksområder. Dersom planen berører NVEs saksområder, skal NVE ha tilsendt planen ved offentlig ettersyn. NVE legger til grunn at kommunen vurderer om planen ivaretar nasjonale og vesentlige regionale interesser. I plandokumentene må det gå tydelig fram hvordan de ulike interessene er vurdert og innarbeidet i planen. Alle relevante fagutredninger innen NVEs sa ksområder må være vedlagt. Vi ber om at alle plandokumenter sendes elektronisk til ro@nve.no. NVE vil prioritere å gi innspill og uttalelser til reguleringsplaner der det bes om faglig bistand til konkrete problemstillinge r. Dette fremgår av brev til kommunene om NVEs bistand og verktøy i arealplanleggingen. Vi ber derfor om at det skrives tydelig i oversendelsesbrevetil NVE hva en ønsker bistand til i den enkelte saken. Med hilsen Petter Glorvigen regionsjef Willy Wøllo saksbehandler Dokumentet sendes uten underskrift. Det er godkjent i henhold til interne rutiner.

7 Deres dato Vår dato Deres referanse 18/3986 Vår referanse Samfunnsutvikling 1411 Kolbotn Vår saksbehandler ECFJE Kopi til UTTALELSE TIL VARSEL OM O PPSTART AV PLANARBEID FOR KLAUS EGGES VEI 34 Hafslund Nett AS («HN») v i ser t i l utsendt varsel om oppstart av planarbeid for Klaus egges vei 34 i. H ø r i n g s f r i s te n e r 9. mai 2018 o g u tt a lel sen e r de rm e d i nn e n f r i s te n. HN har etter ener giloven områdekonsesjon i. Dette innebærer at nettselskapet etablerer og drifter strømnettet i kommunen (høyspent og lavspent fordelingsnett). HN har ikke elanlegg i det området som omfattes av planen. Dersom utbygger blir gjort kjent med at noen av HN sine anlegg likevel blir berørt, skal det tas kontakt med HN. 1 Be merkninger 1.1 Be hov for ny nettstasjon For å sikre strøm til n y beb y ggel se, kan det bli behov for å sette av arealer til å etablere en ny nettstasjon innenfor planavgrensninge n. Dette er avhengige av effektbehovet til planområdet, og nettselskapet ber om at forslagsstiller oppgir hvilket effektbehov planforslaget har. Arealet som avsettes i planen til frittliggende nettstasjon må være av en slik størrelse at det er plass og ad komst til nettstasjonen med kranbil (med støttebein). Dette innebærer at det normalt er behov for et areal på ca. 35 kvm (6,5 m x 5,5 m). Nettstasjonen skal s t å m i n st 5 m ete r f ra b y g n i n g m e d b r e nn b are o v e r f l a te r, og a v s t a n de n g j elde r og så t i l t e r r ass e r o g lig n e n d e brennbare utstikk s o m e r di r e k t e kny tte t ti l bygget. Av hensyn til trafikksikkerheten ønskes frittliggende nettstasjoner plassert m i n i m u m tre m ete r f ra v ei k a n t o g u t e nf o r v eie n s f r i s i k t s o n e r. Fortau, gang - og sykkelvei regnes også som veikant. Fo r å sikre optimal strømforsyning, ønskes nettstasjonen plassert sentralt i planområdet. HN ser at det ofte ikke blir tatt hensyn til avstandskravene når nye bygninger planlegges og oppføres. Dette skaper problemer både for grunneiere og for nettselskapet. Dersom reguleringsplanen ikke har satt av areal til nettstasjon, ber nettselskapet om at følgende presiseres i planbestemmelsene: Nettstasjoner tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense og at det generelt er 5 m byggegrense rundt nettstasjoner. Nettstasjoner tillates oppført også utenfor regulerte byggegrenser og kommer i tillegg til tillatt utnyttelsesgrad. Ne tt s t a s j o n e r k an og så et ab le r e s i e g n e r o m i b y gg. Størrelse på rommet må være minimum 16 kvm, og det stilles s æ rs k ilt e k rav ti l u t f o rm i n g av r o mm et, samt ti l adk o m s t o g v e n til a s j o n m. v. Arealet som i fremtiden skal brukes til nettstasjoner avsettes i planen til arealformål bebyggelse og anlegg, underformål «Andre typer bebyggelse o g anlegg», energianlegg kode 151 0, jf vedlegg I til kart - o g planforskriften. Postadresse Hafslund Nett AS Postboks 990, Skøyen N OSLO Hovedkontor Drammensvn. 144, Skøyen N OSLO Internett www. hafslundnett.no firmapost@ hafslundnett.no Telefon Bankkonto Foretaksregisteret NO MVA

8 1.2 K ostnader knyttet til strømforsyning Den eller de som utløser tiltak i strømforsyningsnettet, både flytting, nyanlegg og forsterkning, må som hovedregel dekke kostnadene med tiltaket. Kostnadene inkluderer e v e n t u ell e k o s t n ad e r ti l e r v e r v av ny e steds v ar ig e (evig v are n de ) bruksrettigh ete r. 2 Annet HN ønsker at utbygger tar kontakt i god tid før utbygging for å avklare hvordan ny bebyggelse skal forsynes med elektrisk strøm samt planlegge nye elektriske anlegg. Vennligst ta kontakt dersom det skulle være spørsmål eller uklarheter. Alle tekniske spørsmål må rettes til firmapost@hafslundnett.no da disse skal behandles av en annen avdeling i Hafslund Nett. Med hilsen Hafslund Nett AS Emily C. Fjeldstad Avd. Rettigheter

9 Innsendt: :07 Ref.nr: FVDNTJ Kolbotnvn Kolbotn Telefon: Telefaks: E-post: Hjemmeside: Offentlig høring - høringssvar Innsender Innsender er: Organisasjon registrert i Enhetsregisteret Org.nr Forening/organisasjon VESTRE INGIERÅSEN BOLIGSAMEIE Adresse Hammersborg torg 3 E-postadresse vestreingierasen@styrerommet.net Postnr Poststed OSLO Telefonnr Kontaktperson: Fornavn og ev. mellomnavn Kathe Etternavn Aastad Saken gjelder Velg sak du vil gi høringssvar til Oppstart av planarbeid Klaus Egges vei 34 Saksnr. 18/3986 Høringssvar Saksnummer 18/3986 Høring Omregulering av Klaus Egges vei 34. På vegne av Vestre Ingieråsen Boligsameie har styret i sameiet noen spørsmål som vi vil ha tilbakemelding på i forbindelse med kommunens planer for byggingen på denne tomten etter omregulering. -Det står at formålet er å tilrettelegge for boligbebyggelse i tråd med småhusplan. Småhus brukes i dag som en fellesbetegnelse på mange forskjellige typer boligbygninger. Det er av stor betydning for vårt nærmiljø å få vite hva kommunen her mener med sin Småhusplan. Er det snakk om en enebolig, tomannsbolig, boligblokk eller...? Det bør komme klart frem i omreguleringsplanen hva som kan bygges på denne tomten etter at kommunen har solgt den. -Uansett hva som bygges på denne tomten så vil dette påvirke vårt boligområde i stor grad, ikke minst under utbygging. Vårt boligområde (Fartein Valens vei, Monrad Johansens vei og Klaus Egges vei) sto ferdig i begynnelsen av 1980, og det er vel ingen som har sett for seg at kommunen etter tretti år uten å foreta seg noe med denne tomten, ville sette i gang en eller annen form for boligbebyggelse her. Det er stor aktivitet av barn og ungdom i vårt boligområde. Det ferdes mange små og store barn på vei til barnehage, skole og lek/fritidsaktiviteter i område rundt denne tomten , Sem & Stenersen Prokom AS Side 1 av

10 Offentlig høring - høringssvar -Det finnes store steiner/fjellknausen rett ovenfor denne tomten og i disse er det oppstått store sprekker i gjennom tiden. Dette er noe som rette instans må undersøke før en eventuell sprenging kan starte på tomten. -Hvordan har dere tenkt at kjøring til og fra denne tomten under utbygging skal skje? Det er ingen avlastningsveier her dersom store lastebiler skulle blokkere hoved veiene, Monrad Johansens vei og Klaus Egges vei. Det finnes kun gangveier forbi Monrad Johansens vei 2-6 og Klaus Egges vei 1-31 hvor det selvfølgelig er kjøring forbudt. -En annen viktig ting er hvordan det er tenkt at parkering og kjøring ut og inn på denne tomten skal skje. Da område ble bygget ut på tidlig 80 tallet var det slett ikke alle familier som hadde 2 eller flere biler slik som i dag. Det var også helt andre regler for hvor mange parkeringsplasser som måtte lages i forhold til hvor mange boliger som ble bygget. Det er derfor flere steder i område her hvor det i dag er mangel på plasser, og hvor de dermed feilparkerer på våre gjesteparkeringer. Så hvordan er dette tenkt? Mvh Vestre Ingieråsen boligsameie Kathe Aastad Styreleder Dokumentasjon Beskrivelse Last opp dokumentasjon Ettersendes per post , Sem & Stenersen Prokom AS Side 2 av

11 Innsendt: :32 Ref.nr: GJOYMU Kolbotnvn Kolbotn Telefon: Telefaks: E-post: Hjemmeside: Offentlig høring - høringssvar Innsender Innsender er: Privatperson Fornavn og ev. mellomnavn Ingeborg Adresse Monrad Johansens vei 4 E-postadresse ing-woer@online.no Etternavn Wørheide Postnr Poststed Kolbotn Mobilnr Saken gjelder Velg sak du vil gi høringssvar til Oppstart av planarbeid Klaus Egges vei 34 Saksnr. 18/3986 Høringssvar Jeg forstår godt at kommunen før sammenslutningen med Ski skal utnytte hver tomt på best mulig mate. Men: om tomten i KEv34 virkelig egner seg til boligbebyggelse med småhus er et stort spørsmål. - skulle en utbygging skje vil det medføre en god del anleggstrafikk. Adkomst til KE v 34 er kun mulig via KE vei, dvs all trafikk må avvikles over en smal gate/vei. Det finnes ingen snuplass, kun lengre opp i Monrad Johansens vei. Det fryktes at mange vil også benyytte seg av den kjørbare gangveien forbi MJv 2-6. Dette er uheldig. Tross alt er bade KEv og MJv skolevei til ungene i Vassbonn skole. På G2 feltet, somvil være mest berørt, er det også rullestolbrukere og beboere med andre handicap. - Det stiller seg også spørsmål til at kommunen etter flere en 30 år plutselig omgjør en barnehagetomt til boligutbygging. Dette er vel ikke helt korrekt prosedyremessig sett. - En bebyggelse vil også ødelegge solforhold for beboerne i de laveste etasjene i MJv. - Skulle man bygge ut tomten vil de som etterpå skal bo i KEv 34 føle seg utsatt for trafikk fra alle sider. Dvs, man sitter mitt opp i det og er synlige fra alle kanter. - Den beste løsningen vil være at kommunen ikke regulere tomten til boligutbygging: opparbeidet som et lite grøntareal vil være det beste for naboers velvære. Nytteeffekten er veldig liten for kanskje 2-4 familier i småhus. Dokumentasjon Beskrivelse Last opp dokumentasjon Ettersendes per post , Sem & Stenersen Prokom AS Side 1 av