Levanger kommune Planbestemmelser Detaljregulering for Stallmyra i Åsenfjorden 2014-08-18
Rev. 1 Dato: 18.08.2014 Beskrivelse Planbestemmelser «Detaljregulering for Stallmyra i Åsenfjorden» Utarbeidet KjPre Fagkontroll ArRam Godkjent Habro Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult ASsom del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppd ragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS Okkenhaugvegen 4, NO-7600 Levanger n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18 Side 2 av 6
Detaljregulering for «Stallmyra i Åsenfjorden» Reguleringsbestemmelser Dato... 08.07.2014 1 PLANOMRÅDET Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankartet. Reguleringsplankartet består av tegningen A003. 2 REGULERINGSFORMÅL Innenfor planområdet er arealene regulert til følgende formål, jfr. PBL 12-5. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Industri Idrettsanlegg 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn, grøntanlegg Parkering Innenfor planområdet er følgende faresoner regulert inn, jfr. PBL 12-6. Høyspenningsanlegg n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18 Side 3 av 6
3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Områdene er boligbebyggelse, industri og idrettsanlegg. 3.1 OMRÅDE REGULERT TIL BOLIG 3.1.1 Innen området kan det oppføres frittliggende enebolig. Mindre ervervsog næringsfunksjoner kan etableres innenfor boligområdet. Slike funksjoner skal ikke virke skjemmende eller være til ulempe i et boligmiljø. 3.1.2 Bebygd areal (BYA) skal ikke overskride 30% av netto tomteareal. BYA er definert i NS 3940, pkt. 6.1. Største gesimshøyde er 7,0m. 3.1.3 Bebyggelse kan oppføres i inntil 2 etasjer. Der terrenget tilsier dette, skal bebyggelsen oppføres i 1 etasje eller 1 etasje + sokkel. For hus med 1 etasje og 1 etasje med sokkel, kan det innredes tilbaketrukket boligareal innenfor maksimalt tillatt takvinkel. 3.1.4 Gesimshøyden skal ikke overskride 7,0m og mønehøyden skal ikke overskride 9,0m. for hus i 1 etasje er tilsvarende mål 3,0m og 6,0m. Høyden er målt fra planert terreng. For hus med sokkel, måles høyden fra planert terreng foran sokkel. FUP fastsetter høyde på grunnmur. 3.1.5 Alle bygg skal oppføres med skråtak med takvinkel mellom 22 og 40. FUP kan kreve tilnærmet lik møneretning og takvinkel for bygninger som etter FUP`s skjønn hører til samme vegstrekning eller samme husgruppe. 3.1.6 Før innflyttingstillatelse gis, skal det være innredet garasje og / Eller opparbeides plass for oppstilling av biler. For frittliggende eneboliger skal det være min. 2 plasser pr. boenhet. 3.1.7 Innenfor tomtearealet skal det være opparbeidet snumulighet for personbil. 3.1.8 Garasje skal være inntegnet på situasjonsplan som følger byggemeldingen, selv om garasjen ikke skal bygges samtidig med bolighuset. 3.1.9 Frittliggende garasje kan bare oppføres i 1 etasje. Mas. Areal: 50m². 3.1.10 Garasje skal være tilpasset bolighus mht. form, materialvalg, detaljer og farger. n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18 Side 4 av 6
3.2 OMRÅDE REGULERT TIL INDUSTRI 3.2.1 Bebyggelsen skal nyttes til industri med tilhørende lagerrom og andre ytre rom. 3.2.2 I området tillates ikke oppført boligbygg. FUP kan gjøre unntak for vaktmesterleilighet og lignende. Dersom helserådet samtykker, og det etter FUP`s skjønn er nødvendig for anlegget drift. 3.2.3 Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40% av netto tomteareal. Største gesimshøyde er 7,0m. 3.3 OMRÅDE REGULERT TIL IDRETTSANLEGG 3.3.1 I Idrettsanlegget kan det bare tillates oppført mindre konstruksjoner som er nødvendig for utnytting og drift av områdene. 3.3.2 Området skal gis mest mulig parkmessig behandling. 3.3.3 Området skal nyttes til idrett og lek. 4 SAMFERDSELSANLEGG De regulerte trafikkområdene skal anvendes som veg, annen veggrunn og parkering. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegget skal skje mest mulig skånsomt. Veggrunn som ikke nyttes til veg og parkering, skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med selve veganlegget. Frisikt skal ivaretas i alle kryss og avkjørsler. n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18 Side 5 av 6
5 FARESONER Området er høyspenningsanlegg Området dekker sikkerhetssonen for høyspenningsledning-traseè, og har en bredde på 20 meter. Innenfor arealet kan det setes opp nettstasjon. Den skal plasseres minimum en meter fra vegkant og utenfor frisiktsoner. Størrelsen på nettstasjoner kan være opptil 2,5 x 4 meter. Nettstasjoner skal stå minst 5meter fra bygninger med brennbare overflater. De kan stå i en avstand av minst 3 meter fra bygning med ikke brennbare overflater, og kan stå inntil bygning når veggen som vender mot transformatoren er utført i brannteknisk klasse minst REI60/A2-S1 eller tilsvarende. Avstanden skal være minst 1 meter fra mindre viktig bygning og garasje for inntil to biler når veggen som vender mot transformator er ubrennbar. 6 Byggegrenser Byggegrense fra fv.753 er 15.meter fra vegkant. Byggegrense områder regulert til boligformål er 4.meter fra eiendomsgrensen. 7 FELLESBESTEMMELSER 7.1 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging (rundskriv T- 1442) legges til grunn for eventuelle nødvendige støytiltak ved gjennomføringen av reguleringsplanen. For anleggsstøy skal gjeldende retningslinjer gitt av Miljøverndepartementet overholdes. 7.2 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredede kulturminner jfr. Kulturminnelovens 3, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at Kulturminnemyndighetene i Nord-Trøndelag fylkeskommune varsles umiddelbart, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig- og senest innen 3 ukerom arbeidene kan fortsette og vilkårene for dette. Fristen kan under gitte forhold forlenges. n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18 Side 6 av 6