Tønsberg kommune Kommuneutvikling Saksbehandler: Direkte telefon: Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Tove Westdahl 33 34 86 24 2019032396 GBR-159/0065 Dato: 09.05.2019 Breili & Partnere AS Bulls gate 2A 3110 TØNSBERG Utvalg Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker 475/19 Kroken 1-159/0065 - oppføring av enebolig - Endringsvedtak samt Igangsettingstillatelse Søker Breili & Partnere AS Bulls gate 2A 3110 TØNSBERG Tiltakshaver Dag Robert Eriksen Kroken 1 A 3132 HUSØYSUND Følgende vedtak er fattet i medhold av plan- og bygningsloven etter delegert fullmakt VEDTAK: Søknad om endring av tidligere gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig bestående av dokumentasjon som angitt i søknaden, godkjennes i samsvar med plan- og bygningsloven, 21-4 og bestemmelser i medhold av loven på følgende betingelser: 1. Igangsettingstillatelsen gjelder for hele tiltaket. 2. Sanitæranlegg må anmeldes særskilt til Bydrift for godkjenning. Arbeidet må ikke igangsettes i marken før: Tilknytningsavgifter må være betalt. Gravetillatelse må foreligge. Denne kan innhentes ved henvendelse til Gravemeldingstjenesten på tlf. 09146 eller www.gravemeldingen.no. Melding om dato for igangsettelse må være gitt til kommunens byggesaksavdeling. Tiltaket kan ikke tas i bruk før: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må foreligge. Dette kan utstedes etter skriftlig anmodning fra ansvarlig søker. Det skal innsendes opplysninger av bygningens plassering på SOSI-format ved å koordinatfeste dens fasade-/veggliv. Koordinatene skal være i EUREF89/UTM32 og skal angi (terreng)høyde ved veggen alt. høyde på platting/grunnmur i NN2000. Det skal innsendes opplysninger med koordinatfestet plassering av bygningen som viser omriss av bygningens fasade-/veggliv på SOSI-format. Husnummerskilt må være oppsatt på husvegg slik at det er godt synlig fra veien. De godkjente tegninger, beskrivelser og situasjonsplan må ikke fravikes uten skriftlig samtykke fra bygningsmyndigheten. Postadresse: Postboks 2410, 3104 Tønsberg Telefon: 33 34 80 00 Bank: Besøksadresse: Telefaks: 33 34 80 10 Org.nr. 950 611 839 E-post: postmottak@tonsberg.kommune.no Internett: www.tonsberg.kommune.no
Side 2 av 7 Kroken 1-159/0065 - oppføring av enebolig - Endringsvedtak samt Igangsettingstillatelse Tiltakets formål : enebolig Tiltakets art : nybygg ArkivsakID. : 18/9058 Gbnr. : 159/0065 Bygningsnummer : Bruksenhet: : H0101 Vedtaksnr. : UBA 260/18 Behandlingsgebyr : Type Varenr Kr. 11125,- endring 1.7 Sum Kr. 11125,- Søknaden består av: Søknad : 11.03.19 Situasjonskart : 08.03.19 Byggetegninger : 08.03.19 Nabovarsel : Mottatt Gjennomføringsplan : 21.03.19, versjon 4 Saksopplysninger: Til behandling foreligger søknad om igangsettingstillatelse fra Breili & Partnere AS på vegne av tiltakshaver. Søknaden omfatter: Endring av tidligere gitt tillatelse i UBA vedtak 260/18 samt igangsettingssøknad for hele tiltaket. UBA- 260/18 Vedtak: Søknad om dispensasjon fra plankravet i kommunedelplan Husøy innvilges, jfr. pbl. 19-2 på følgende betingelser: Det tillates ikke takterrasse med tilhørende utvendig trappeløsning. Forøvrig vurderer vi at tiltaket ikke avviker vesentlig fra dagens bygningsmiljø, terreng og landskap. Saken sendes tilbake til administrasjonen for videre byggesaksbehandling. Ytterligere dokumentasjon for å kunne behandle byggesaken vil kunne bli etterspurt av søker. Det må gjennomføres en grensejustering slik at tiltaket får tilfredsstillende avkjørsel.
Endring omfatter følgende. Side 3 av 7 Takterrassene er fjernet. Bygget er prosjektert med pulttak. Utvendig trapp fra terrasse over garasje til tidligere takterrasse er fjernet. Vindusflater har mindre justeringer i inndeling. Bæring over vinduer i 2. etg reduserer glassflaten med 0,3 meter. Det er satt inn et vindu på fasade mot nord, 1. etasje Det er satt inn en dør fra garasjen til terreng på fasade syd, 1. etasje Vindu ved enden av innvendig trapp på fasade syd, 2. etasje, er flyttet til starten av trapp på 1. etasje Utkraget bygnings del på 2. etasje( kjøkken) er flyttet 0,9 m mot vest (under eksisterende ta kutstikk) Balkong og tilhørende glassfasade mot øst er justert under eksisterende takutstikk (2. etasje). Arealet på balkongen langs østfasaden er vesentlig redusert. Deler av balkongen skyves 0,2 m mot øst (under eksisterende takutstikk). Denne endringen skjer av tekniske årsaker som påvirker bærekonstruksjonen. Store deler av rekkverket tilhørende balkongen er tettet igjen. Takutstikk på fasade nord er justert 0,1 meter. Nabomerknader: Det er innkommet merknad fra varslede naboer. Merknad fra nabo Tone Q. Hjorth og Christian B. Hjorth, Nyleneveien 11A. Det ble sendt inn merknad til opprinnelig søknad om oppføring av enebolig. Denne ble ikke oversendt ansvarlig søker og ikke vedlagt øvrige søknadsdokumenter. Merknaden er derfor ikke særskilt vurdert i rammevedtaket. Viser til brev av 03.05.19 orientering om klageregler. Merknader til endringen og til den opprinnelige søknaden kan oppsummeres slik: Gir soltap Sjenerende innsyn Skyggelagte uteområder Forslag til endringer: Redusert høyde Flytte bolig mot vest Trekke inn rekkverk Søkers tilsvar til merknader: Skyggebildet totalt endres ikke markant, da noe rives og annet bygges. Det er også eksisterende vegetasjon som bidrar til skygge pr. i dag. Omsøkte takløsning er bedre i forhold sol/skygge enn saltak ville vært. Høyder kan ikke reduseres ytterligere. Krav i Tek må ivaretas med de takhøyder som er anvendt. Flytting av bygg mot vest vanskeliggjør adkomst for eksisterende bolig. Endringene imøtekommer nabo sin opprinnelige merknad med hensyn til: Takterrasse fjernes og innsyn fra denne forsvinner Oppholdsarealer på balkong rettes bort fra nabo Vinduer med innsyn er kjøkkenvindu som medfører mindre belastning for nabo Vinduer i 2. etasje er redusert
Side 4 av 7 Rettslig grunnlag: Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Husøy. Planavklaringen er sikret gjennom UBA-vedtak 260/18. Plan- og bygningsloven: 29-1.Utforming av tiltak 29-2.Visuelle kvaliteter 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand til nabogrense For fullstendig lovtekst, se www.lovdata.no Lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) 7. (prinsipper for offentlig beslutningstaking i 8 til 12) Prinsippene i 8 til 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når et forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen etter første punktum skal fremgå av beslutningen. For fullstendig lovtekst se www.lovdata.no Vurderinger: Visuell utforming: Det vurderes at tiltaket tilfredsstiller krav til estetikk og tilpasning, kfr. plan- og bygningslovens 29-1 og 29-2. Nabomerknader: Det foreligger nabomerknader til omsøkte endring. Når tiltakshaver innretter seg etter hovedregelen i plan- og bygningslovens 29-4 mener kommunen at ulempehensynet til naboer i de fleste tilfeller er ivaretatt. Bygningen hadde opprinnelig en gesimshøyde på 7,2 meter pluss rekkverk på 0,2 meter over dette, og en avstand på minimum 4.5 meter fra nabogrense. I søknad om endring er takterrasse fjernet og tiltaket er nå vist med redusert høyde(0,2 m) da rekkverk er fjernet. Mot nabo er ny fasade vist med høyde over terreng på 6,8 meter. Skulle vi fulgt hovedregelen i pbl 29-4 kunne avstanden vært 4,0 meter til nabo for en bolig av denne typen. Prinsippet om byggets halve høyde ville gitt en avstand på 3,4 meter til nabogrensen. Avstand til nabo er oppgitt til minimum 4,5 meter. Det er riktignok vinduer i fasaden og det oppstår en mindre ulempe for nabo. Kommunen mener ulempen ikke utgjør en kvalifisert ulempe som slår igjennom så sterkt at den overstiger tiltakshavers adgang til å utnytte egen eiendom i tråd med hovedreglene i plan- og bygningsloven. Ved vår vurdering har vi lagt vekt på at byggeavstand faktisk er større enn det plan- og bygningsloven legger opp til som et minimum, og til at sol-/skyggediagrammer ikke viser en kvalifisert ulempe, kombinert med at takhøyde er redusert noe. Videre så skal ikke taket benyttes til uteopphold og utvendig trapp er fjernet - (takterrasse fjernes). Kommunen har gjennom sin vurdering av tilpasning og plassering i forbindelse med det politiske vedtaket, hatt adgang til relevante opplysninger hva gjelder vinduer og avstander til naboeiendommene. Ved sin vurdering har kommunen tatt konkret stilling til høyder og plassering i tillegg til bruk av takterrasse. Merknadene fra naboene i Nyleneveien 11 A, har derfor, etter vår vurdering, ikke vært bestemmende for vedtakets innhold. Nabomerknad tillegges derfor ikke avgjørende vekt..
Biologisk naturmangfold: Ved søk i relevante naturdatabaser fremkommer det ikke kjente forekomster som er underlagt særskilt vern. Side 5 av 7 Ansvar og kontroll: Breili & Partnere as 01.03.19 SØK, PRO arkitektur Hele tiltaket 1 Sigve Ektvedt as 01.03.19 PRO/UTF Betong-, grunnarbeid, v/anlegg Hele tiltaket 1 Ingeniørservice as 03.03.19 PRO/UTF Utstikking Hele tiltaket 3 Heen Bygg & innredning as 01.03.19 UTF tømrerarbeid Hele tiltaket 1 Jtk rørservice as 28.02.19 PRO/UTF sanitær Hele tiltaket 1 Konsulenttjenester Jørn S Thorstensen 28.02.19 KONT Våtrom/tetthet Hele tiltaket 1 Vi mener at tiltaket med dette fremstår tilstrekkelig belagt med ansvar, og plassert i riktig tiltaksklasse.
Side 6 av 7 Konklusjon: Tiltakshaver har innrettet seg etter de vilkårene som følger av dispensasjonen, hvor kommunen har gitt uttrykk for sitt skjønn når det gjelder tilpasning. Endringene godkjennes som omsøkt.
Opplysninger om klagerett m.v: Side 7 av 7 Igangsettingsvedtak kan kun påklages hvis det er nye momenter i saken. Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Vestfold, jfr. vedlagte klageopplysningsskjema. Evt. klager sendes Tønsberg kommune, v/postmottaket innen 3 uker fra mottakelse av denne melding. Tiltaket kan vanligvis iverksettes straks, med mindre det treffes eget vedtak om utsatt iverksetting. Igangsetting før klagefristen er ute eller evt klage eller overprøving er avgjort, skjer for byggherrens/søkers egen økonomiske risiko. Iverksetting er avhengig av at evt vilkår i vedtaket oppfylles. Ansvar for oppfyllelse av vilkår ligger i regelen hos søker. Vedtaket er fattet kun i forhold til reglene i plan- og bygningsloven og bygningsrådets myndighet for øvrig, og innebærer ingen rettigheter i forhold til andre lover og bestemmelser eller private avtaler og rettsforhold. Klageskjema kan hentes her: Klageskjema - Regjeringen.no Med hilsen Tove Westdahl saksbehandler Kontroll: njro Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. C3 - Merknad fra nabo 28.10.2018 C3 - Merknad fra nabo 25.03.2019 C3 - Kommentarer til nabomerknader Kopi til Dag Robert Eriksen Kroken 1 A 3132 HUSØYSUND Live Kirkeby saksbehandler Bydrift Tibor Vari saksbehandler Geodata Tone Qvigstad Hjorth Heggelibakken 75 0374 OSLO Wenche Petersen saksbehandler Geodata