SENTRUM - MOSS PRISANT. 2 690 000,- Velholdt og pen leilighet - flott, oppusset baderom! Heis- garasjeplass! SVAEBAKKEN 8 Prisant.: 2 690 000,- Fellesgjeld: 134 375,- Totalt: 2 824 375,- Felleskost. 4 250,- mnd. P-rom: 83m 2 Bra: 86m 2
Innledning S.3 Bilder av eiendommen S.4 Fakta om eiendommen s.11 Vilkår s.17 Plantegning s.19 Løsøre og tilbehør s.26 Egenerklæringsskjema s.27 Verdi og lånetakst s.33 HELP boligkjøperforsikring s.44 Budskjema s.45 Forbrukerinfo om budgivning s.46 Fremgangsmåten ved budgivning s.47
Svaebakken 8, 1532 MOSS NØKKELINFORMASJON Veloldt og pen leilighet - flott, oppusset baderom! Heisgarasjeplass! Beliggende i hyggelig boligblokk, nær sentrum - 2 soverom - veranda. Ansvarlig megler: Beate Kildahl Megler bk@vbbl.no 952 66 209/ 96 22 48 43 Adresse Svaebakken 8 Totalt (prisant. + f.gj.) 2 824 375,- Prisantydning 2 690 000,- Fellesgjeld 134 375,- Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 194,- Totalt inkl. omk ** 2 836 569,- Felleskost. totalt*** 4 250,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, trappevask, eiendomsskatt, forretningsførsel. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 86/83 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokkbebyggelse Byggeår 1986 Etasje 4 Energimerke Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G Garasje/parkering Garasjeanlegg i kjeller med en biloppstillingsplass. Tomt Borettslaget eier tomten. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Delikat baderom Leiligheten har et meget delikat og oppusset baderom! Grå, moderne fliser på gulv, lyse pene veggfliser. Det er varmekbaler i gulvet. Baderommet er utstyrt med veggfestet toalett, dusjkabinett, meget pen baderomsinnredning med speil. Tørkeskap, samt skyllekar. Det er montert røropplegg for vaskemaskin. Romslig og innbydende baderom! Svaebakken 8
Bad Leiligheten har et meget delikat og oppusset baderom! - Romslig og innbydende -
Kjøkken Leiligheten har også et pent kjøkken. Lys, eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter med lyse laminat benkeplater. Benkebeslag m/2 kummer og avrenningsplate, samt avtrekk over kokesone. Det er montert røropplegg for oppvaskmaskin. På vegg mot baderom er det bygd inn et pent og praktisk skap. Det er lyse, fine fliser over benker. Meget god skap-og benkeplass i kjøkkeninnredningen! Lys laminat på kjøkkengulv, lys tapet på vegger. Plass til et lite kjøkkenbord/ spiseplass på kjøkkenet. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge hvis ønskelig. Svaebakken 8
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 69-0051/19 Adresse Svaebakken 8, 1532 MOSS Beliggenhet Populær boligblokk beliggende sentrumsnært, men allikevel "rolig tilbaketrukket" fra selve sentrumskjernen. Leiligheten ligger i 4. etg., med heis og egen garasjeplass i kjeller, i et hyggelig og meget velholdt borettslag. Gangavstand da selvfølgelig til Moss sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei også til sjøen og kanalområde samt til idylliske Nesparken og Vansjø med flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Koselige Møllebyen ligger også nært, med kafeer, kino, bibliotek og museum - like ved Mossefossen. Ca. 5 min. gange til tog og ferge. Pendleravstand til Oslo, ca 45 min med tog. Med ferje til Horten ca 30 min. Leilighet har overbygd veranda. Leiligheten er en ende leilighet. Som sagt kort vei til strandpromenaden langs Sjøbadet og Fiskestranden som nylig har blitt opprustet med flotte badeanlegg, lekeplasser og sandvolleyballbane. Her finner man også to fritidsbåthavner. Egen slakter og fiskeforretning, samt puber, butikker og restauranter kan nærområdet også by på. Moss kan også by andre opplevelser som: Galleri F15, Galleri Varden, Røed gård hvor man kan oppleve mye på det kulturelle plan. Borettslaget har en bakgård, med beplantning, noen parkeringsplasser og en hyggelig, felles uteplass for beboerne, med sittegrupper og beplantning. Adkomst Enkel adkomst via heis i bygget. Heis direkte fra garasjeanlegg. Innhold Primærrom: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Sekundærrom: Bod Leiligheten disponerer også en bod i fellesrom i kjeller. Egen plass i garasjekjeller. Standard 3 roms leilighet med 2 soverom og fin planløsning, nær sentrum i Moss med heis og egen garasjeplass i bygget. Meget delikat og pent bad i leiligheten. Leiligheten har en romslig stue med utgang til en overbygd terrasse på ca 10m2. Terrassen har gressteppe på gulv og det er montert stor, pen markise m/el-motor. Rekkverk som del av fasaden med teglstein. Syd-vestvendt beliggenhet. Stuen har parkettgulv, tekstiltapet på veggene. God plass til både sofagruppe og spisebord. Det er pipe i stue, der det er installert vedovn. Leiligheten har et meget delikat og oppusset baderom! Grå, moderne fliser på gulv, lyse pene veggfliser. Det er varmekbaler i gulvet. Baderommet er utstyrt med veggfestet toalett, dusjkabinett, meget pen baderomsinnredning med speil. Tørkeskap, samt skyllekar. Det er montert røropplegg for vaskemaskin. Romslig og innbydende baderom! Leiligheten har også et pent kjøkken. Lys, eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter med lyse laminat benkeplater. Benkebeslag m/2 kummer og avrenningsplate, samt avtrekk over kokesone. Det er montert røropplegg for oppvaskmaskin. På vegg mot baderom er det bygd inn et pent og praktisk skap. Det er lyse, fine fliser over benker. Meget god skap-og benkeplass i kjøkkeninnredningen! Lys laminat på kjøkkengulv, lys tapet på vegger. Plass til et lite kjøkkenbord/ spiseplass på kjøkkenet. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge hvis ønskelig. Svaebakken 8
12 Fakta om eiendommen Leiligheten har to soverom, hovedsoverom med parkettgulv, tapet på vegger. Stor, fin og praktisk skyvedørsgarderobe, med en speilfront. Bra størrelse på hovedsoverommet. Gjesterom/barnerom har laminatgulv, tapet på vegger.garderobeskap. Vindfang og gang med samme parkettgulv som i stuen. Tapet på vegger. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert portåpner i gang m/ kamera. Bod i leilighet samt en bod i felles kjeller. Leiligheten har en normal standard og fremstår som velholdt.! Leiligheten har en meget delikat baderom! Parkering Garasjeanlegg i kjeller med en biloppstillingsplass. Det er også felles sykkelparkering i garasjekjeller. For lading el-bil har borettslag åpnet for dette under visse forutsetninger. Dette vil medføre en utgift på ca kr 8.000,- for installasjon ( godkjent installør må brukes), Dette vil medføre ca kr 200,- økning i fellesutgift. For ytterlige opplysninger vedr dette, må ny eier ta kontakt med styret i borettslaget. Oppvarming Leiligheten varmes opp med elektrisitet, med mulighet for tilleggsvarme fra vedovn i stue. For øvrig beskrivelse av leiligheten, vises det til verdi-og lånetakst, vedlagt i salgsoppgave hos megler. *Velkommen til en hyggelig visning* Tomten Hovedsakelig bebygget tomt. Asfaltert bakgård. ca 1812 kvm - Svaebakken 8, borettslaget er en del av Sameiet Svaebakken 8, som eier bygningen og tomten. Svaebakken 8
13 Størrelse BRA 86 kvm P-Rom 83 kvm Primærrom består av: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Sekundærrom: Bod Leiligheten disponerer også en bod i fellesrom i kjeller. Egen plass i garasjekjeller. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 03.06.2019 utført av Sertifisert takstmann MNTF, Ståle Frosterød Etasje 4. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1986 Byggemåte Etasjeskillere i betongelementer.yttervegger oppført i isolert bindingsverk, med utvendig vindtetting og trepaneler. Innvendig er vegger påmontert diffusjonssperre og plater. Deler av yttervegger og fasader på blokken er oppført i teglstein. Blokken har flatt tak, antas dekket med papp eller tilsvarende. Takstmannen har ikke besiktiget taket.felles trappeoppgang. Utvendige svaleganger til leilighetene.bygningen hovedsaklig oppført i betong og mur. Øverste etasje med innfelte vegger med isolerte bindingsverk. Beskrivelse er hentet fra verditakst fra takstmann, vedlagt i salgsoppgave hos megler. For øvrig beskrivelse, se vedlagt verdi-og lånetakst fra sertifisert takstmann. Prisantydning Kr 2 690 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 134 375,- pr. 06.06.2019 Totalpris Kr 2 824 375,-,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 55 394,- pr. 06.06.2019 Felleskostnader Kr 4 250,- pr. mnd Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i VBBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha vedtatt beslutninger som kan medføre økte felleskostnadene, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er endelig fastsatt eller registrert hos VBBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnad pr. mnd. Vansjø Boligbyggelag og Garanti Eiendomsmegling er ikke økonomisk ansvarlig for at vedtatte, men ikke iverksatte økninger, ikke er opplyst i dette meglerbrev, ei heller for økning i felleskostnadene som følge av økte renter på borettslagets felleslån. Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, trappevask, eiendomsskatt, forretningsførsel. Fordeling felleskostnader Kr 2.768,- av de månedlige felleskostnadene er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Resterende kr 1.482,- er renter og avdrag på borettslaget lån. Verditakst Kr 2 700 000,- Lånetakst Kr 2 300 000,- Lånevilkår for fellesgjeld Borettslagets lån 1 ;Lån hvor det betales både renter og avdrag; Rente pt.: 2,65 %. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 1.482,- Hvorav renter utgjør kr 362,- og avdrag kr 1.120,-. Lånets forventes nedbetalt i år 2029. Bankforbindelse: Nordea. Ligningsverdi Kr 663 568,- pr. år 2017 Kr 2 388 846,- sekundær ligningsverdi Eier Per Ole og Bjørg Nordli Betegnelse Kommunenummer 0104 Gårdsnummer 2 Bruksnummer 977 Andelsnummer 10 Svaebakken 8
14 Bebyggelse Leiligheten ligger i større bygningskompleks med blandet næringsvirksomhet og leiligheter. Bygningens 5. etasje ble bygget på ca. 2006. Området rundt har blandet bebyggelse med leiligheter og næring. Garasjeanlegg i kjeller. Egen plass i garasjekjeller. Den aktuelle leiligheten ligger i 4 etg. Borettslaget Svaebakken Borettslagets regnskap Fåes ved henvedelse hos megler. Er vedlagt i salgsoppgave hos megler. Adgang til utleie For regler om utleie i borettslag/ utleie av andelsleiligheter, konferer Vansjø Boligbyggelag - forvaltningsavdeling tlf. 952 66 200 Energiattest Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G Vann/vei/kloakk Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp, privat stikkledning Offentlig adkomst Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter. Offentlige planer Reguleringsplaner under bakken: Østfoldbanen VL, ikraftredelse: 14/11-16, formål: Trase for jenrbane, idnr: 369 Sentrum - samordnet regplan jernbane/ veg/havn, ikraftredelse: 02/9-99, formål: anlegg i grunnen, idnr: 271 Planer under arbeid i området: reguleringsplan for ny jernbane, formål. dobbeltspor under bakken, oppstartsdato: 05.2014. Se vedlagte reguleringsplaner i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i/ lese vedlagte dokumenter. Det er kjent at nabotomt/nabobygg er solgt. Det forventes at det skal bygges på nabotomt. Konferer megler. Regulering Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplan KP Moss 2011-2022- vedtatt 20.06.2011. Gul og rød støysone. Kommunedelplan. Sentrumsplan Moss, formål: sentrumsformål, nåværende,veg, nåværende, ikraftredelse: 15.06.2015.Plan nr: 363. Reguleringsplaner under bakken: Østfoldbanen VL, ikraftredelse: 14/11-16, formål: Trase for jenrbane, idnr: 369 Sentrum - samordnet regplan jernbane/ veg/havn, ikraftredelse: 02/9-99, formål: anlegg i grunnen, idnr: 271 Planer under arbeid i området: reguleringsplan for ny jernbane, formål. dobbeltspor under bakken, oppstartsdato: 05.2014. Se vedlagte reguleringsplaner i salgsoppgave hos megler. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Styret må kontaktes. Vi viser forøvrig til borettslaget vedtekter, vedlagt i salgsoppgave hos megler. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Etter avtale med selger Forkjøpsrett Dersom en andel i laget skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Vansjøs BBL medlemmer fortrinnsrett ved salg/forkjøpsrett. Leiligheten vil bli utlyst på forkjøpsrett hos Vansjø Boligbyggelag på forhåndsvarsel. Gebyr på kr 7.062,- påfaller kjøper. Beboere/medlemmer som evt ønsker benytte sin forkjøpsrett må da melde sin forkjøpsrettsinteresse innen annonserte tidsfrist utlyst av Vansjø BBL. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett I DETTE SALGSOPPDRAGET AVKLARES FORKJØPSRETTEN TIL BORETTSLAGET OG TIL VANSJØ BOLIGBYGGELAGETS MEDLEMMER VED FORHÅNDSAVKLARING. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Svaebakken 8
15 -Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.062,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. -Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.250,- pr.år. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss Kommune datert 12/12-1985 og 6/4-2006. Samt ferdigattest fra Moss Kommune pr 8/3-19. Forretningsfører Vansjø Boligbyggelag Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 194,- Kostnadsoverslag Prisantydning: Kr 2 690 000,- Fellesgjeld pr 060619 Kr: 134 375,- Totale omkostninger: Kr 12 194,- Totalt inkl. omk.: Kr 2 836 569,- (Kr 4 100,- boligkjøperforsikring - frivillig Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter Servitutter; dagboknr: 1926/905902-1/87 av 31/8-1926: Erklæring/avtale, bestemmelse om legging av kabler. Servitutter; dagboknr: 1984/10978-1/87 av 3/12-1984: Erklæring/avtale, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Se forøvrig grunnbok borettslag, vedlagt i salgsoppgave hos megler. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr: 082687423 Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Selger betaler fast vederlag kr 38.000,- inkl. mva. Minimum kr 36.250,-.Samt alle meglers utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Svaebakken 8
16 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, opplysninger fra Moss kommune er vedlagt i salgsoppgave hos megler og er en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene. Produksjonsdato 2019-06-13 Svaebakken 8
17 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Svaebakken 8
19 Planløsning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Svaebakken 8
Stuen Leiligheten har en romslig stue med utgang til en overbygd terrasse på ca 10m2. Terrassen har gressteppe på gulv og det er montert stor, pen markise m/el-motor. Rekkverk som del av fasaden med teglstein. Syd-vestvendt beliggenhet. Stuen har parkettgulv, tekstiltapet på veggene. God plass til både sofagruppe og spisebord. Det er pipe i stue, der det er installert vedovn. Adresse
Soverom Leiligheten har to soverom, hovedsoverom med parkettgulv, tapet på vegger. Stor, fin og praktisk skyvedørsgarderobe, med en speilfront. Bra størrelse på hovedsoverommet. Gjesterom/barnerom har laminatgulv, tapet på vegger.garderobeskap. Adresse
26 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Svaebakken 8
69-0051/19 Svaebakken 8
46 Svaebakken 8
Svaebakken 8
GARANTI Moss Varnaveien 34 1523 Moss T: 95266209 F: 69206562 Org.nr: 995981378 Megler: Beate Kildahl www.garanti.no