Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste utvalg for plansaker: 11.03.2009 Utlagt til offentlig ettersyn: 31.03.2009 04.05.2009 2. gang i Det faste utvalg for plansaker: 19.08.2009 sak201/09 Ny 2.gangs behandling : 16.03.2011 sak 62/11 Ny redusert høring til direkte berørte : 15.04.2011-09.05.2011 Godkjent kommunestyret: 03.11.2011 1 GENERELT 1.1 I Avgrensing av planområdet Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 I henhold til plan- og bygningslovens 25 er området regulert til: BYGGEOMRÅDER Frittliggende småhusbebyggelse Bolig. Industri. Allmennyttig - kirke. A1-A10 B1 - B3 I1 - I4 AL OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjørevei. Vei 1 - Vei 4 Gangvei. Gang-/sykkelvei. Annen veggrunn FRIOMRÅDER Friområde. SPESIALOMRÅDER Parkbelte i industriområde. Friluftsområde. Privat veg Bevaring av automatisk fredet kulturminne. Frisiktsone ved veg FELLESOMRÅDER Felles lekeareal Frl F1 F2 V1 og V2 Lek 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Formålet med planen er å legge til rette for å etablere et nytt område for frittliggende småhusbebyggelse.
Side: 2 av 5 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Arealbruk i planområdet Arealene i planområdet skal nyttes til funksjoner som angitt i 1.2 2.2 Rekkefølgekrav Veg 1 med fortau og veg 4 fram til gang-/sykkelveg skal være ferdig opparbeidet og godkjent av Bamble kommune før boliger i nytt boligfelt kan tas i bruk. Boliger i nytt boligfelt kan ikke tas i bruk før felles lekeplass er ferdig opparbeidet. 2.3 Dokumentasjonskrav Det skal inngås utbyggingsavtale mellom forslagsstiller og Bamble kommune om opparbeiding av offentlig veggrunn, felles lekeområde og tekniske anlegg. Det skal dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrengning av radongass. 2.4 Miljøforhold - støy Miljøverndepartementets "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" T-1442 legges til grunn med hensyn på støy til omgivelsene. Støyberegninger og eventuelt målinger skal vedlegges søknad om tillatelse etter plan- og bygningslovens 93, og nødvendige tiltak skal være ferdig utført før brukstillatelse gis. Støy fra hele reguleringsområdet skal behandles som en enhet. Det må derfor utarbeides en samlet vurdering hvor støy fra de enkelte virksomhetene samlet vurderes opp mot grenseverdiene i T-1442. Ved utbygging av boliger før ny rv. 353 er etablert må det iverksettes nødvendige tiltak for å sikre at gjeldende støykrav for boliger overholdes. 2.5 Miljøforhold - radon Nye bygninger beregnet for varig opphold skal utføres på en måte som sperrer for inntrengning av radon fra grunnen. I bygninger beregnet for varig opphold skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 200Bq/m³ 2.6 Miljøforhold elektromagnetiske felt Elektriske anlegg skal planlegges på en måte som gjør at man unngår unødig høye verdier for elektromagnetiske felt i bygninger og leke-/oppholdsarealer i planområdet. 2.7 Parkering Parkeringsdekningen skal tilfredsstille Bamble kommunes til enhver tid gjeldende bestemmelser for dette.
Side: 3 av 5 2.8 Universell utforming Alle bygninger og funksjoner innenfor planområdet skal så langt det er mulig gis en universell utforming. 2.7 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka dukker opp kulturminner, skal arbeidet straks stanses. Ved funn av kulturminner har tiltakshaver ansvar for at regionale kulturvernmyndigheter umiddelbart blir varslet. Dette i samsvar med 8, annet ledd i kulturminneloven av 9.juni 1978. 2.8 Private avtaler Etter at disse reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft tillates ikke inngåelse av private avtaler eller servitutter som strider mot bestemmelsene. 3 REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder ( 25,1.ledd nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse A1 A10 Området skal nyttes til bygging av boliger i form av frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Boliger skal plasseres innenfor byggegrenser. Bebyggelsen skal ha saltak og møne i bygningens lengderetning. Maksimal gesimshøyde er 6,5 meter og maksimal mønehøyde er 8,0 meter i forhold til gj.snittlig planert terreng. Tillatt bebygd areal, BYA = 40 %. Til hver bolig skal det, på egen grunn, avsettes plass til 2 biler. Områder for boligbebyggelse B1-B3 Innenfor de viste boligområder skal bebyggelsen bestå av frittliggende eneboliger. Det tillates oppført boligbebyggelse, overdekkende terrasser og garasjer/carporter. Ny bebyggelse skal tilpasses terrenget og den eksisterende bebyggelsen. Takvinkel skal være min. 22 grader. Maksimal gesimshøyde er 6,5 meter og maksimal mønehøyde er 8,0 meter i forhold til gj.snittlig planert terreng. Tillatt bebygd areal, BYA = 40 %. Industriområder I1 I4. Området tillates utnyttet til næringsvirksomhet i form av lettere industri, kontor, lager og forretning med plasskrevende varer. Støykrav til virksomhetene er gitt under fellesbestemmelsene. Det tillates heller ikke etablert virksomhet som ved annen forurensing medfører vesentlige ulemper for beboere i omliggende boligområder. Bygningene skal som hovedregel ha flatt tak, men annen takform kan tillates dersom dette gir en estetisk god løsning for planområdet som helhet. Bygninger og utomhusanlegg skal utformes som en harmonisk helhet. Bebyggelsen kan gis en variert utforming, men skal ha en felles karakter. Materialer og utførelse skal ha varig karakter.
Side: 4 av 5 Bebyggelsen kan oppføres med maksimal gesimshøyde lik 10 meter. For tekniske anlegg kan inntil 10 % av takflaten bygges med gesims 3m over tillatt gesimshøyde. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 45 % BYA. Sammen med søknad om tillatelse etter plan- og bygningslovens 93 skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:500 som viser disponering av tomta med bebyggelsens plassering og med høydeangivelse for gulv, gesims og møne. Utomhusplanen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, planlagt beplantning og vegetasjon, opparbeiding av arealer, gjerder, belysning m.m. Ubebygde arealer, som ikke opparbeides med fast dekke, skal ha en parkmessig opparbeidelse. Planen skal redegjøre for avrenning av overvann. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. Utearealene skal være opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse gis. Byggeområde for allmennyttig formål - kirke. Området tillates utnyttet til kirke med tilhørende anlegg. 3.2 Offentlige trafikkområder ( 25,1.ledd nr.3) Offentlige trafikkområder. Veg 1 og Veg 2 opparbeides med 7 meter kjørebanebredde (inkludert skulder) og 1,5 meter annen veggrunn/snøopplag på begge sider. Mellom Veg 4 og Veg 2 skal Veg 1 i tillegg opparbeides med fortau på sørsiden. Vei 3, og 4 opparbeides med 5 meter kjørebanebredde (inkludert skulder) og 1,5 meter annen veggrunn/snøopplag på begge sider. Direkte avkjørsel fra riksveg 353 til eiendommen Gnr. 23 Bnr. 10 stenges. Eiendommen har avkjørsel fra Veg 1. Direkte avkjørsel fra riksveg 353 til eiendommen Gnr. 21 Bnr. 35 stenges. Eiendommen gis avkjørsel via Veg 4. Eiendommene Gnr.21 Bnr. 207, 208 og 268 skal bruke ny adkomst fra Veg 4. Adkomst til ny planlagt bolig på gnr.21, bnr.254 vises som felles adkomst, sammen med eks.gnr.21, bnr.254 fra sydøst. Adkomst til gnr.21, bnr.41 endres til felles adkomst til gnr.21, bnr.285. 3.3 Friområde( 25,1ledd nr.4) Offentlig friområde: Det tillates ikke oppføring av byggverk innenfor området Fr1. Eventuelle tiltak i området må godkjennes av kommunen.
Side: 5 av 5 3.4 Spesialområder ( 25,1.ledd nr.6) Parkbelte i industriområde. Parkbeltet tillates ikke nyttet til lasting, lagring, oppstillingsplass for biler etc. Parkbeltet opparbeides som en markert avgrensning mellom industriområdet og byggeområdet. Grunneier forpliktes til å skjøtte parkbeltet og å holde det fritt for søppel. Friluftsområde. Det tillates tradisjonell tynning av skog i friluftsområde. Privat veg. Eiendommen Gnr.20 Bnr. 3 gis ny adkomst fra vendesløyfe i Veg 2 som erstatning for eksisterende avkjørsel fra riksveg 353. Eksisterende avkjørsel kan ikke stenges før ny adkomst er opparbeidet Bevaring av automatisk fredet kulturminne. Innenfor planområdet befinner det seg to automatisk fredete kulturminner, steinalderlokaliteter. Lokaliteten med id 120682 er i bevaringsområde V1 og lokaliteten med id 120683 er i bevaringsområde V2. Bevaringsområde V2 er avgrenset mot riksveg 353. Innenfor bevaringsområdene, Bevaring av automatisk fredet kulturminne, er det ikke tillatt med noen form for inngrep. Forsøpling, deponering av hogst- og hageavfall eller lignende er ikke tillatt. Nødvendige tiltak i området må godkjennes av kulturmyndighetene. Frisiktsoner. Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom tilstøtende veier. Frisiktkravet for Veg 1 i krysset med Rv. 353 er 10x84m. Frisiktkravet for avkjørsler fra Rv. 353 er 4/6x70m. Frisiktkravet for avkjørsler fra internveger er 4/6x45m. Til Gang-/sykkelveg/fortau er frisiktkravet 4x20m 3.5 Fellesområder ( 25,1.ledd nr.7) Felles lekeareal skal være felles for frittliggende småhusbebyggelse A1 A10. Revidert i tråd med 2.gangs behandling den 19.08.2009 sak 201709. Revidert den 16.03.2011 i tråd med ny 2.gangs behandling vedtak sak 62/11 den 16-03.11 Revidert den tråd med kommunestyrevedtak sak 76/11 den 03.11.11.