Avtale om kjøp av bruks- og leierett til del av fellesareal BORETTSLAGET LINDERN KVARTAL IV HERETTER "BORETTSLAGET" OG [navn] HERETTER "ANDELSEIER" [dato]
Denne avtalen ("Avtalen") er inngått den [dato] mellom: 1. Borettslaget Lindern KV IV, et borettslag stiftet etter norsk rett med forretningsadresse Sandakerveien 64, 0484 Oslo, og med organisasjonsnummer 954 489 256, ("Borettslaget"); og 2. [navn], adresse, 0455 Oslo, og med personnummer og [navn], adresse, 0455 Oslo, og med personnummer ]([samlet] benevnt "Andelseier"). 1 BRUKS- OG LEIERETT TIL DEL AV FELLESAREAL 1.1 Borettslaget skal stifte en eksklusiv bruks- og leierett til en part av fellesarealet i henhold til vedlagte, styregodkjente tegning (heretter "Arealet") til fordel for Andelseier ("Bruksretten") for sammenføyning med Andelseiers eksisterende bolig, og Andelseier skal betale en kjøpesum for denne Bruksretten som angitt i punkt 2 nedenfor. 1.2 Bruksretten til Arealet overføres til Andelseier på dato for denne Avtalen. 1.3 Bruksretten omfatter løst og fast tilbehør, samt rettigheter og plikter som vanligvis følger leierett til bruksenhet i eiendommen, og vil etter overtagelse sammenføyes med Andelseiers eksisterende andel i Borettslaget. 1.4 Andelseier overtar Arealet som besiktiget. Borettslaget har intet ansvar verken for kjente eller skjulte feil eller mangler ved Arealet. 1.5 Fellesgjeld for Arealet tilordnes Andelseiers andel i samsvar med Borettslagets vedtekter. 1.6 Husleie for Arealet løper fra det tidspunkt byggearbeidet er igangsatt («Byggestart»). Andelseier skal orientere styret i Borettslaget ("Styret") om at Arealet er tatt i bruk ved igangsettelse av byggearbeidene. 1.7 Husleie skal beregnes basert på utbygget areal iht. Norsk Standard 3940. Estimert størrelse for Arealet er beregnet til [xx] kvadratmeter. Kontrollmåling av Arealet skal finne sted når utbyggingen er ferdigstilt og ferdigattest mottatt. Andelseier skal da melde endelig størrelse på Arealet inn til Styret, som vil sørge for at husleie for Arealet for perioden Byggestart og frem til ferdigstillelse, blir etterfakturert. Husleien vil deretter reguleres i takt med øvrig husleie for Andelseiers eksisterende bolig. Estimert dato for Byggestart er [dato]. 2 BETALING AV KJØPESUMMEN 2.1 Kjøpesummen for Arealet skal beregnes i henhold til Borettslagets vedtekter som per i dag fastsetter en kvadratmeterpris på NOK 1 600,- indeksregulert etter juni 2010 en gang per år den 01.01 i henhold til endringer i SSB s konsumprisindeks. Kjøpesummen for Arealet skal beregnes etter oppmåling iht. Norsk Standard 3940 og betales av Andelseier i to rater, som fastsatt nedenfor. 2.2 Estimert størrelse på Arealet ved signering av denne Avtalen utgjør [xx] kvadratmeter. Dette gir en estimert kjøpesum på NOK [xx] («Estimert Kjøpesum»). Andelseier skal overføre et
akonto beløp tilsvarende Estimert Kjøpesum til Borettslagets konto nr. [xxx] innen 14 dager etter Byggestart. 2.3 Når utbyggingen er ferdigstilt og ferdigattest mottatt skal Andelseier sørge for at kontrollmåling av arealet finner sted. Andelseier skal melde endelig størrelse på Arealet til Styret, som vil sørge for at Andelseier blir fakturert for differansen mellom Estimert Kjøpesum og endelig Kjøpesum (beregnet etter kontrollmålingen). Dersom Estimert Kjøpesum skulle overstige endelig Kjøpesum, vil Styret sørge for at differensen blir refundert til Andelseier. 2.4 Ved forsinket betaling iht. denne Avtalen tilkommer forsinkelsesrente iht. forsinkelsesrenteloven. 3 VILKÅR FOR BRUK OG OMBYGGING AV AREALET 3.1 Andelseier skal benytte Arealet til beboelse og/eller utbygging av boder henhold til vedlagte, styregodkjente tegning. 3.2 Arealet kan ikke fradeles Andelseiers bolig som egen leilighet/seksjon. 3.3 Prosjektering, byggemelding og innredning av Arealet bekostes og besørges av Andelseier. Dette inkluderer elektrisk opplegg og røropplegg inne i leiligheten, samt eventuell nødvendig tilslutning av dette til felles opplegg til leiligheten. 3.4 Alle utgifter som følger av utbyggingen skal betales av Andelseier, med mindre annet følger av denne Avtalen. Dersom utbyggingen gjør det nødvendig å flytte, legge om, oppgradere, bygge ut eller på annen måte endre fellesanlegg utenfor leiligheten, som for eksempel elektrisk opplegg (stigeledninger m.v.), brannsikring (brannvarsling m.v.), rør (tilførsel og avløp m.v.), fellesantenne eller bygning, skal utgifter til dette skal som utgangspunkt dekkes av Andelseier. Andelseier skal også dekke administrasjonsgebyr til OBF ifm. utbyggingen. Andelseier skal også dekke administrasjonsgebyr til OBF som påløper ifm. utbyggingen. 3.5 Andelseier eller hans rettsetterfølger skal være ansvarlig for alle utgifter ved eventuelle skader som forårsakes av utbyggingen i tråd med vedtektene og ellers gjeldende rettsregler. Dette innebærer blant annet at Andelseier og hans rettsetterfølger er ansvarlig for skader som forårsakes av utbyggingen som registreres innen 5 år etter ferdigstillelse. 3.6 All ombygging må skje i henhold til lov, plan- og bygningsmyndighetenes krav og borettslagets retningslinjer for utbygging inntatt i vedtektene. Ingen utbygging skal hindre fortsatt adkomst til fellesanlegg som vanninntak, inspeksjonsluker eller lignende. Ved utbygging av kjeller og loft må Andelseier sikre at arbeidet utføres av kvalifiserte fagfolk og at ytelseskravene som angitt i Tekniske Krav til Byggverk «TEK» tilfredsstilles i både prosjekteringsunderlag, utførelse og at dette dokumenteres. Igangsettingstillatelse må foreligge før arbeidet kan starte. 3.7 Andelseier er pliktig å melde fra til Styret når denne har fått midlertidig brukstillatelse og ferdigattest fra myndighetene. Styret skal motta kopi av ferdigattest når denne foreligger. 3.8 Styret skal underrettes før byggingen starter og styret har rett til å følge arbeidets gang.
3.9 Ved utbygging skal alle soilrør og vanntilførselsrør byttes. Borettslaget dekker 50 % av kostnadene ved utskiftning av eksisterende rør, mens nye rør må dekkes av Andelseier selv. Det må fremlegges kvittering fra godkjent rørlegger for å få refundert kostnadene fra borettslaget. 3.10 Ved utbygging av kjeller må Andelseier sørge for at det blir drenert utenfor det utbygde arealet innen to år etter ferdigstillelse, eller eventuelt før et salg dersom det skjer før toårsfristen har utløpt. Borettslaget dekker 50 % av dreneringskostnaden. Det må fremlegges kvittering fra godkjent entreprenør for å få kostnadene refundert. 3.11 Andelseier er innforstått med husordensreglene og forplikter seg til, i overensstemmelse med disse, ikke å foreta støyende arbeid i strid med disse reglene. 3.12 Andelseier skal søke å begrense utbyggingsperioden. 3.13 Utbygging av Arealet må være påbegynt senest 2 år etter styregodkjennelse. 3.14 Hvis opprydning på Borettslagets område ikke er fullført etter at utbyggingen er ferdig vil Styret sørge for at arealet ryddes for Andelseiers kostnad. Dersom utbyggingen ikke blir utført som forutsatt, og Borettslaget blir skadelidende, kan styret med bistand fra upartisk rådgiver besørge utbyggingsstedet sikret og utbedret på Andelseiers bekostning. 3.15 For Andelseier skal få godkjent salg av Arealet, sammen med sin eksisterende borettsandel, til en tredjepart må utbyggingen være ferdigstilt og ferdigattest fra myndighetene må foreligge. 4 ANNET 4.1 Følgende dokumenter gjelder som del av og følger vedlagt denne Avtalen: a. Styregodkjent søknad om utbygging inkludert tegninger, dokumentasjon på enighet med øvrige andelseiere i oppgangen om fordeling av boder samt at de ikke har hatt innvendinger mot utbyggingen b. Borettslagets vedtekter inkl. særskilt regulering gjeldende ved utbygging. 4.2 Det forutsettes at begge parter har lest og gjort seg kjent med innholdet av følgende dokumenter: a. Borettslagets vedtekter inkl. særskilt regulering gjeldende ved utbygging. b. Borettslagets ordensregler; c. Helhetsplanene for borettslaget fra henholdsvis 2002 og 2017. 4.3 Denne Avtalen kan heves av Andelseier og/eller Borettslaget dersom myndighetene ikke godkjenner tegningene/planene, eller begge parter er enige om dette. Ombygging/forandring av arealet må i slike tilfeller ikke ha funnet sted. 4.4 Avtalen reguleres av norsk rett. Tvister vedrørende Avtalen skal avgjøres ved de ordinære domstolene i Norge med Oslo tingrett som verneting i første instans.
4.5 Avtalen er utstedt i to (2) eksemplarer, hvorav Andelseier og Borettslaget beholder hvert sitt eksemplar. Lindern, den [dato] På vegne av styret i Borettslaget Lindern Kvartal IV Andelseier Vedlegg: 1. Styregodkjent søknad om utbygging inkludert tegninger, dokumentasjon på enighet med øvrige andelseiere i oppgangen om fordeling av boder samt at de ikke har hatt innvendinger mot utbyggingen 2. Borettslagets vedtekter inkl. særskilt regulering gjeldende ved utbygging