Nord-Fron kommune Bruvika Nord-Fron kommune Plan-id 051620160001 Kunngjort oppstart: 05.09.2016 Plankart datert 26.08.2017 Kommunestyrets vedtak: 2017-04-18 Oppdragsnr.: Norconsult 5156727
I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for de områdene som på plankartet er avgrenset med plangrense. Planområdet er regulert som detaljregulering i samsvar med plan- og bygningslovens 12-3. Det regulerte området er vist med plangrense på kart, datert 26.08.2017 med en målestokk på 1: 1000 ved utskrift i A3 format. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, NR 1) Boligbebyggelse blokkbebyggelse (sosi 1113) Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (sosi 1160) Vann- og avløpsanlegg (sosi 1540) Uteoppholdsareal (sosi 1600) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, NR 2) Kjøreveg (sosi 2011) Fortau (sosi 2012) Gang-/sykkelveg (sosi 2015) Annen veggrunn tekniske anlegg (sosi 2018) Annen veggrunn grøntareal (sosi 2019) Jernbane (sosi 2021) Parkering (sosi 2082) GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Grønnstruktur (sosi 3001) Turvei (sosi 3031) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5, nr 6) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (sosi 6001) Planbestemmelser Bruvika Revidert etter offentlig ettersyn 05.12.17 2017-04-18 Side 2 av 7
III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert til følgende hensynssoner: FARESONE Ras- og skresone (sosi 310) Flomfare (sosi 320) SIKRINGSSONE Frisikt (sosi 140) STØYSONE Rød støysone (sosi 210) IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Generelle bestemmelser a) Områdene skal ha adkomst fra tilliggende offentlig veg, Nedre Byre. b) Bebyggelse skal føres opp innenfor byggegrensene fastsatt i plankartet. Det er vist 15 meters byggegrense mot vassdrag, 20 meters byggegrense mot F410 og 20 meters byggegrense mot jernbane. Det tillates bebyggelse helt inntil GS-veg. c) Framføring av kabler skal skje i jord, fortrinnsvis sammen med framføring av veg og vann. d) Bygninger skal plasseres slik at den bryter minst mulig med naturpreget og annen bebyggelse i området. e) Gjerder kan settes opp i tomtegrensen der det ikke er til hinder for frisiktsonen langs veg. Der terrenget ligger til rette for det, bør det brukes støttemur av naturstein istedenfor gjerde. Hekk kan benyttes istedenfor gjerde. f) Med byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500 som blant annet viser plassering og høyde på hus, samt høyde på grunnmur. Eventuelt gjerde/skjermingsvegger, forstøtningsmur og lignende skal fremgå av situasjonsplanen. Det skal i tillegg utarbeides tverrprofil av tomten som viser skjærings- og fyllingshøyder. g) Det vises til Byggteknisk forskrift (TEK17, 13-5 Radon) for krav til forebyggende radontiltak og grenseverdier. h) Universell utforming skal være i tråd med TEK 17 1-2 og 12-1. i) Utforming av bebyggelse må skje i henhold til støyforskrift T-1442 og det legges til grunn støyberegninger som følger planforslaget. Støyskjerming av byggeområder tillates både på areal avsatt til byggeformål og på annet teknisk vegareal. Støyskjerm er vist i kart i tråd med forslag i støyberegning. Planbestemmelser Bruvika Revidert etter offentlig ettersyn 05.12.17 2017-04-18 Side 3 av 7
j) Byggeavstand til erosjonsutsatt skråning skal være minimum høyden på skråningsfoten, alternativt må det gjennomføres erosjonssikring jf NVEs retningslinje 2/2011 1.2 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området BBB01 er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. b) Bebyggelse kan oppføres med inntil 3 etasjer i tillegg til kjeller. c) Nivå på kjeller og grunnmur må oppfylle kravene til sikring mot flom, jfr. kap. V. d) Parkering skal skje på egen tomt. Det skal tilrettelegges for 1,5 plasser per boenhet. e) Tillat tomteutnyttelse er % BYA = 60 % for BBB01. f) Minimum 50% av rom til støyfølsom bruk i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. 1.3 Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting a) Området BOP01 er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. b) Det kan oppføres bygninger og anlegg med formål offentlig eller privat tjenesteyting på området. c) Bebyggelse kan oppføres inntil 3 etasjer inkludert kjeller. d) Ny bebyggelse skal ha tilstrekkelig sikring mot flom og ras, jfr kap V. e) Tillatt tomteutnyttelse er %BYA = 50% for BOP01. Parkeringsplasser regnes ikke inn i BYA, da parkeringsplasser for anlegget er regulert som egne formål. 1.4 Vann- og avløpsanlegg a) Området BVA01 er regulert til vann- og avløpsanlegg. b) Det tillates bygninger, anlegg og installasjoner som er i tråd med reguleringsformålet. 1.5 Uteoppholdsareal a) Området BUT01 er regulert til uteoppholdsareal for BBB01. b) Det kan etableres område for lek på arealet. c) Området kan sikres med gjerde ved behov. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Områdene SKV01 og SKV02 er regulert til kjøreveg, SF01 er regulert til fortau, SGS01 og SGS02 er regulert til gang-/sykkelveg, SB01 er regulert til jernbane, SPA01 til SPA04 er regulert til parkering, SVT01 er regulert til annen teknisk veggrunn og SVG01-07 er regulert til annen veggrunn, grøntareal. b) Kjøreveg SKV01 er regulert som dagens utforming. SKV02 er regulert med kjørebanebredde 2,75 meter i hvert kjørefelt. c) Gang- og sykkelveger (SGS 01, 02) er regulert med bredde 2-3 meter, avhengig av muligheter for utvidelse. Ny gang- og sykkelveg langs Nordre Byre skal utformes som fortau. Det tillates adkomst til parkering/garasjer for BBB01 over SGS01. Planbestemmelser Bruvika Revidert etter offentlig ettersyn 05.12.17 2017-04-18 Side 4 av 7
d) Samferdselsanleggene skal opparbeides som vist på plankartet og i henhold til Håndbok N100 Veg og gateutforming fra Statens Vegvesen. Byggetegninger skal være godkjent av Statens Vegvesen før utbedringen kan gjennomføres. e) Omdisponering mellom underformålene kjøreveg og annen veggrunn som følge av detaljprosjektering tillates. f) Parkeringsplasser SPA01-05 er regulert til parkering primært for bruk av ansatte og brukere av private og offentlige tjenester. g) Det tillates oppsetting av støyskjermer på SVG01, 02 for å skjerme byggeområder mot støy fra jernbanen. Utforming og plassering skal skje i samråd med Bane Nor. Støyskjermer er ikke omfattet av 15 meters byggegrense som vist i plankartet. h) Det er krav om etablering av 1,8 meters sikkerhetsgjerde mot jernbanen der det i dag ikke er slik gjerde. Plassering og gjennomføring av arbeider knyttet til gjerde og fundamentering må avklares med Bane NOR. GRØNNSTRUKTUR 1.1 Grønnstruktur a) Område G01 er regulert til grønnstruktur. b) Naturlig vegetasjonsbelte (kantvegetasjon) opprettholdes i henhold til Lov om vassdrag og grunnvann, 11. Nødvendig skjøtsel av området tillates. c) Det er ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak, eller å bruke disse områdene som oppstillings- eller lagringsplass. 1.2 Turvei a) Området GT01 er regulert til Turvei. b) Turvei er regulert med en reguleringsbredde på 4,0 m. Turveien kan opparbeides for allmenn ferdsel. c) Det er ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak, eller å bruke disse områdene som oppstillings- eller lagringsplass. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser til hensynssoner innenfor planområdet: HENSYNSSONER STØYSONE RØD (H210) a) Det er avsatt hensynssone (H210) tilsvarende rød støysone jfr støyutredning for området. Gul støysone har større utbredelse enn rød støysone. b) Det tillatelse ikke ny bebyggelse i rød støysone. FARESONE RAS OG SKRED (H310) c) Det er avsatt faresone for jord- og flomskred (H310_01 og H310_02). Faresonene er basert på aktsomhetskart fra Skrednett. Planbestemmelser Bruvika Revidert etter offentlig ettersyn 05.12.17 2017-04-18 Side 5 av 7
d) I faresonene kan det ikke oppføres bebyggelse før farenivået er utredet nærmere og evt. er sikret mot reell skredfare. Dersom området utredes og/eller sikres, reduseres omfanget av faresonen i henhold til de beregninger/vurderinger som ligger til grunn, jf. TEK 17 7-3. FARESONE FLOM (H320) a) Det er avsatt faresone for flom (H320_01). Faresonen er beregnet med et gjentaksintervall på 1/1000, tilsvarende sikkerhetsklasse F3. b) I faresonen kan det ikke oppføres bebyggelse før området er tilstrekkelig sikret mot flom, TEK 17 7-2. Dersom området sikres, reduseres omfanget av faresonen i henhold til de beregninger/vurderinger som ligger til grunn for sikringen, jf. TEK 10 7-2. c) Det kan ikke oppføres ny bebyggelse innenfor faresonen før aktuelt terreng er hevet til høyder over 241,5 for sikkerhetsklasse F2, og 242 moh. for sikkerhetsklasse F3, evt. tilstrekkelig sikret mot flom jf. TEK17 7-2. d) Det er ikke tillat med kjeller i området med kjellergulv lavere enn 241,5 SIKRINGSSONE FRISIKT (H140) Innenfor frisiktsonene ved vegkryss tillates det ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 50 cm over veibanen. Sikringstiltak lang vegbane mot jernbaneundergang unntas, da denne regnes som viktigere sikring. Dagens utforming forutsettes ikke endret. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 4 gis følgende bestemmelser vedr funksjonsog kvalitetskrav: TILGJENGELIGHET/UNIVERSELL UTFORMING Alle uterom og trafikkanlegg skal utformes i samsvar med Miljødepartementes rundskriv «Tilgjengelighet for alle». For krav til tilgjengelige boenheter blir TEK17 lagt til grunn. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: KULTURMINNER Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturvernavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. Planbestemmelser Bruvika Revidert etter offentlig ettersyn 05.12.17 2017-04-18 Side 6 av 7
VIII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 10 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: SAMFERDSELSANLEGG Kryss mellom fv. 410 Nedregata og kommunal veg Nordre Byre må være utbedret i tråd med Håndbok N100 veg- og gateutforming før det kan gis brukstillatelse for nye boenheter i område BBB01. Byggetegninger skal være godkjent av Statens vegvesen før utbedringen kan gjennomføres. Fortau SGS01 må være opparbeidet fra fv. 410 Nedregata og minst fram til område BOP01 før det kan gis brukstillatelse for nye boenheter i område BBB01. STØYDEMPENDE FASADETILTAK Det tillates støydempende tiltak på byggeområder og annen veggrunn, grøntareal. Støyforhold og tilpasninger til dette skal vises i byggesaksbehandlingen, og støyanalyse som følger planforslaget skal legges til grunn for byggesaken. Støynivået innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK17/NS8175 klasse C. Planbestemmelser Bruvika Revidert etter offentlig ettersyn 05.12.17 2017-04-18 Side 7 av 7