H-f,_l!F1f",! tt.1-. i,,.,1::t*,.., l'ãl) $aksnr Journal paatnr. Leirfjord kommune BB90 Leirfjord,rrr^*,*c$,lF( 4.17.20t4 KLAGE på nvsreg OM DISPENSASJON VEDRøRENDE TAKVINKEL GBNR O+O/109 - SAK 63/14 Det vises til vedtak fra Leirfjord kommune som ble mottatt 18.10.L4, der vår søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan er avslått med henvisning til Plan og bygningsloven S19-2. Cecilie Tovås og Kjell Magne Nilsen som er eiere av GBNR 040/t09, påklager vedtaket. Vi ønsker å oppføre en fritidsbolig med takvinkel 7" Reguleringsplan for Angarsnesstrand a av 19.04.20L2 angir gjeldende reguleringsbestemmelser for området. Sakens rettslige sider Av reguleringsplanen punkt 2.2 bokstav f fremgår det at tak fortrinnsvis skal utføres med en takvinkel mellom 22 og35o, tilpasset husets hovedform. Det fremgår også at awikende takvinkler unntaksvis kan godkjennes av kommunen der miljø og terreng tilpasning gjør dette mulig. Av reguleringsplanen punkt 2.2 e fremgår det at ny bebyggelse skal ha et stiluttrykk og utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg, arkitektonisk tilfredsstillende og godt tilpasset eksisterende terreng. Plan og bygningsloven har som formål å fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og fremtidige generasjoner. Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravet til det enkelte byggetiltak. Det samme gjelder hensynet til de unges oppvekst vilkår og estetisk utforming av omgivelsene. lamførtvârt ønske om å oppføre en fritidsbolig med takvinkel pâ7", noe som vil heve det estetiske uttrykket. Begrunnelse for klagen GBNR 040/1.09ligger på et høydedrag, en forholdsvis "flat avsats" og er den eneste tomta på denne høyden. Ved å bygge boligen med et tak med 7' helling vil det "ruve" mindre i terrenget enn om vinkelen hadde vært mellom22 og35"'
0msøkte pulttak har takhelling i terrengets naturlige retning, svak helling fra hav mot fjell, slik at omverdenen vil oppfatte den skrå takflaten. Taket vil være utformet som to pulttak med to gesimser. Gesims på høyeste pulttak vil være i underkantav 4 meter. Da pulttakene bygges mot hverandre vil hytta visuelt sett ha samtne volurn soln et tilsvarende bygg med saltak med møneretning i byggets lengde, i tråd med punkt 2.2 bokstav f. Det er et ønske om å holde høyden nede først og fremst av estetiske hensyn. Maks mønehøyde etter reguleringsplanen for området er 6 meter. Vi holder oss således godt under dette og vil være bedre tilpasset terrenget. En tradisjonell utforming med saltak og takvinkel mellom 22 og 35'ville vært mer fremtredende og dominerende og dermed ikke så godt tilpasset landskapet rundt hytta. Tomta er ei "fjelltomt", og det området på den som er aktuelt for bygging er avlangt. For å unngå større inngripen i terrenget (unødig sprengningj er det mest hensiktsmessig å bygge en smal hytte med den gitte lengderetning, Plassering av hytta på tomta er optimal i forhold til lys, utsikt, solinnslipp og er også tilpasset den planlagte adkomstvei Dette er i tråd med punkt 2.2 bokstav e :"Terreng bearbeiding skal begrenses til et minimum". Det er en sammenheng mellom den valgte stil for hytta og valg av takvinkel. I og med at hytta er avlang og smal mener vi den ikke vil bli harmonisk med et høyere og spissere tak. Taket er tilpasset husets hovedform, dette er også et hensyn som må tas i betraktning, jamfør punkt 2.2 bokstav f. Vi ønsker å bygge en fritidsbolig med alt på ett plan, uten hems, og trenger derfor ikke den ekstra høyden under taket, 7 "helling er tilstrekkelig. Omsøkte takvinkel vil ikke føre til ulemper for omkringliggende naboer, snarere tvert i mot, og det har kun vært positive tilbakemeldinger fra naboene i forbindelse med underskriving av nabovarselet til byggesøknaden. Tomtene i området er av ulik utforming og plasseringen i terrenget gjør atutformingen av bygg vil måtte være individuell. Dette legger også reguleringsplanen og de hensyn som plan og bygningsloven bygger på, opp til. Allerede eksisterende bebyggelse i området innbefatter både fritids- og bolighus. Bebyggelsen er av gammel og ny dato og det må kunne sies at det er bebyggelse av ulike stilarter. Det finnes også konkrete eksempler på takvinkìer som avviker fra gjeldende reguleringsplan. For ordens skyld kan det nevnes at gjeldende reguleringsplan ikke angir type tak, kun grader på helling.
Påstand Vi anser etter en samlet vurdering at fordelene ved å gi dispensasjon etter Pbl. S19-2 helt klart er større enn ulempene, og at hensynet bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra ikke vil bli vesentlig tilsidesatt om søknaden innvilges. Den omsøkte dispensasjonen fremstår som minimal i forhold til de hensyn kommuneplanens generelle bestemmelser er ment å ivareta. Det er ved valg av takvinkel tatt hensyn til eksisterende terreng samt at taket er tilpasset husets hovedform. Dette vil etter vår mening gi et stiluttrykk som gjør at området fremstår med et godt helhetlig og harmonisk preg. Vi ber derfor om at vedtak av L6.10,L 4 omgjøres og at det innvilges byggetillatelse i henhold til vår søknad av 37.07.1.4 Vi imøteser gjerne en befaring der vi kan få forklart og vist tiltaket ytterligere i de faktiske omgivelser. Med vennlig hilsen Kjell Magne Nilsen og Cecilie Tovås Båsmoen 4.tL.201.4
LEIRFJORD I(OMMUNE SAMLET SAKSFRAMSTILLING GBNR 04()/109 SØKNAD OM TILLATELSE I ETT TRINN Saksbehandler: Kjell Hedgard Hugaas Arkivsak: 141789-4 Arkivkode: GBNR 0401109 Saksnr.:63/L4 Utvale plan- pg næringsitvaøg Klageadgang: Ja Møtedato t4.10.14 GBNR 04()/109 SØKNAD OM TILLATELSE I ETT TRIIIN Rådmannens innstilling: 1. Med henvisning til Pbl. $19-2 avlås søknad om dispensasjon fra gieldende reguleringsplan. Hensynet bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra, vil bli vesentlig tilsidesatt om søknaden innvilges. Behandling/vedtak i Plan- og nærin 14.10.2014 sak 63/14 Behandling: Administrasj onssj efens vedtatt. Vedtak: 1. Med henvisning til Pbl. 9-2 avläs søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Hensynet bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra, vil bli vesentlig tilsidesatt om søknaden innvilges. Saksutredning: Saken omhandler søknad om oppføring av fritidsbolig på regulert tomt. Søknad er giort med ansvarsrett. Eiendommen ligger på Angarsnesstranda. Området er regulert il plan <Angarsnesstranda>, hvor eiendonìmen er regulert til <Fritidsbebyggelse - friuliggende>. Fritidsbolig søkes oppførtmed pulttak og en takvinkel pä7". Dette er i strid med reguleringsplanen. Søker anfører derimot at dette <vil være mer estetisk passende i dette terrengeð. Anneks søkes oppføt11,5 meter fra nabogrense til GBNR 040/008 Lenke til kart:
Side 2 av 3 http ://tinwrl. com/gbnro40-1 09 Vurderinger: Plan- og bygningsloven(pbl.) 529-4,2. og3.ledd, sier blant annet følgende: a "Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel I I eller 12, skal byggverk ha en avstandfra nabogrense som minst svqrer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense: a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt slcriftlig samtykke eller b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak " Omsøkt tiltak ligger nænnere enn 4 meter fra grense mot GBNR 040/008, og er følgelig i strid med bestemmelsen i Pbl. $29-4, 2.Iedd. Tiltakshaver er dermed avhengig av at kommunen gir tillatelse etter $29-4, 3. ledd, for å kunne gf ennomføre tiltaket. Kommunens vurderinger i saker som dette er av skjønnsmessig karakter. Mulig negativ innvirkning på naboeiendom, brannsikkerhet, trafikksikkerhet og lignende er de mest sentrale vurderingene kommunen må g øre. På bakgrunn av kan ikke saksbehandler se at det i denne saken er særskilte grunner som tilsier ebør gi tillatelse til å plassere bygningen som omsøkt. Tiltakets utforming : Gjeldende reguleringsplanbestemmelser, punkt 2.2.,bokstav e og f sier følgende: e) <Ny bebyggelse skal, när det gjelder volum, stituttrykk, materialbruk og farger, utformes på en slik màte at området samlet fremstàr med et godt helhettig preg, arkitektonisk tilfredsstillende og godt tilpassef eksrsúere nde terreng. Terrengbearbeiding skal begrenses f/ et minimum. Dersom ovennevnte vitkàr etter kommunens skjønn ikke anses oppfylt, kan kommunen avsrå prosjektet. 0 Møneretningen skal være i byggets lengde. Tak skatfortrinnsvis utføres med takvinkel mellom 22 og 35 grader, fþassef husefs hovedform. Avvikende takvinkler vil kun unntaksvis kunne godkjennes av kommunen der miljø- og terrengtilpasning giør dette mulig. Taktekking skal utføres med materialer som gir mørk og matt f argev i rkn i n g, eve ntuelt to rutak. > Fritidsbolig søkes oppført med saltak med 7o takvinkel. Dette utgjør et <stiluttrykk> som vil bryte med bokstav e)s krav om <god helhetlig preg). Det vil også bqrte med bokstav f)s krav om takvinkel mellom 22 og 35 grader. Tiltakshaver er med andre ord avhengig av at det innvilges dispensasjon fra disse bestemmelsene for å kunne gjennomføre omsøkt tiltak. Dispensasjon etter $19-2 Kommunens vedtak om gjeldende reguleringsplan ble stadfestet av Fylkesmannen i Nordland
Side 3 av 3 16.04.2014. Planen er med andre ord av nyere dato. Generelt skal man være restriktiv med å gi dispensasjon fra nye planer, da man må forutsette at forholdene ikke har endret seg nevneverdig siden planarbeidet ble gjennomfør1. Man må forutsette at en grundig planprosess vil være av høyere kvalitet enn en dispensasjonsbehandling. Kommunens myndighet til å gi dispensasjon fra bestemmelser gitt i, eller i medhold av Planog bygningsloven er hjemlet i Pbl. $19-2. Pbl. $19-2 sier blant annet følgende: o <Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart størce enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.t Hensynet bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra er âsørge for at reguleringsplanområdet realiseres med gode arkitektoniske kvaliteter og at området får et helhetlig og harmonisk preg. Om tiltaket realiseres som omsøkt vil dette være et klart brudd med dette hensynet. Det er dermed grurrnlag for å si at hensynet bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra fortsatt g ør seg gjeldende med styrke, og at det vil bli <vesentlig tilsidesatt> om dispensasjon innvilges. Med andre ord er ikke lovens forutsetninger for å kunne innvilge dispensasjon oppfylte, og tillatelse kan dermed ikke Vurderinger etter Lov om forvaltning (Naturmangfoldsloven) I henhold til vurdert etter lovens $$ 8-12. Det er saksbehandlers vurdering at er tilfredsstillende for ä gøre vedtak i saken. Det vurderes slik at tiltaket vil medføre minimal, om noen, risiko for skade på naturmangfoldet. Gjennomføring av omsøkt tiltak vil med andre ord ikke være i strid med bestemmelsene i Naturmangfoldsloven. Konklusjon: Lovens forutsetninger for å kunne innvilge dispensasjon anses ikke som oppfylte. Tillatelse kan dermed ikke gis. Vedlegg: Dispensasj onssøknad, registrert 5.09.201 4 Situasjonskart Plan- og fasadetegninþer, datert 24.07.2014 Plankart Planbestemmelser Mappevedlegg Reguleringsplankart A3
F-f ÞMte Angarsnes Nordfasade Dato:24.O7.L4 Kjell Magne Nilsen og Cecilie Tovås Mlllestokk: l:100
' *l Hytte Angarsnes sørfasade Dato:24,07.14 Kþll Magne Nilsen og Csilie Tovås Målesokk: 1ì1@
E-3 ll 4te rvìçà'ss *t såã Ctâro: 2.07.1.4 K:e t 9æ N *n og C ìé Tovås Þiå rckl:1:1.0o
â-z Hytte Angarsnes østfasarie Dato: 24.07.14 Kjell Magne Nilsen og Cecilie Tovås Målestokk: 1:100
E-a F?6 H H H.1ß'e 4^3åßs= e tl ßf.0. 4,97.14 4dl f4âgft. ttrlsr lg CN;l,e -:e!å; Hl{51dlír 1::CC
\, $\ 00lrf lopmrg.l ap o ütæ 0o ux et4 Étlx þt?0.r2 te(t!aú aüsæ6w e f H l o
ælìl rí{otaaít sgäol ilirraf, 60 las,rt ð{6 'd, ã:)i Þ1?å"Þa:0 É0 çeid sails,e5w atü I o
O-z GIS/LINE Weblnnsyn - Kartutskrift httpl / 62.128.238.22 I /gislinewebi nnsyn-hald/advancedprintcomp.'. I HALI) Grunnkart t\ltlo tokk: Dôtû 23.07,2014 11500 1Om 90m vad omsgtn ng av siéndoümeri 3k6l be3tlllg6 skriftlig ho3 kommunétr Ellers elår ilike kommunen an$rûlig lavl 23.07.2014 08:08
ä-z ), o'- q æ o o /1 /À nl düt ËrPA-2s! lil'aé.r.tê'lé-re d 9 f--l úd-õú L--l.dihhÊ Ëñrtó trêà!ffi Ilru t tah.r-l#.ðc0 rü k{ lt f-:l F.. It!{ttJ-qrñdE n loå þ. -LÉùbîx ]ce 6 mddr* Lt -,t tr2 -LEF.E ñ-"ll * Læ ---- lêt- Ér: - - tfbñf o 'a ø \*o, \'.f cùd- Ar itffié Sr}.sEBí Ðl.lÌú EfTllñ ÈOG \tgxe{!cgl,ol,ù{ t ã N A È s /,/ i- @ffi^þ l d^d(cw.ffi.ó
ANGARSNESSTRANDA LEIRFJORD KOMMUNE Planid: 30078 Bestem melser datert 1 9.04.201 2 Pf an kart datert 19.04.201 2 51 GENERELT 1.1 Detaljregulering for Angarsnesstranda omfatter gbnr 40/8 m.fl 1.2 Bestemmelsene kommer itillegg til det som blir bestemt i plan- og bygningsloven, forskrifter, samt vedtekter til plan- og bygningsloven og bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanens arealdel vedtatt av planutvalget i Leirfjord kommune 1.3 Etter at reguleringsplanen er vedtatt, er det i planområdet ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med planen. 1.4 Området er regulert til følgende formål (kart- og planforskriften av 01-03-201 1) Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse - Fritidsbebyggelse - frittliggende - Fritidsbebyggelse - konsentrert - Uthus/naust/badehus Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg Grønnstruktur - Friområde Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Hensynssoner - Frisiktssoner 1.5 Ved planlegg ng og etablering av ny bebyggelse og anlegg og etablering av traseer for fremkommelighet, skal det legges vekt på universell utforming. 1.6 Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele planområdet. Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen ifylket varsles, jfr. kulturminneloven $ 8.2.
52 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 a) b) c) d) e) Ð s) h) i) i) k) r) - Det tillates bygd 1 bolig for område BF1 - Det tillates bygd 2 boliger for område BF2 Området skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Tomtestørrelsen kan være inntil 1,8 daa, men skal likevel tilpasses terrenget ved den enkelte boligtomt. Tillatt bebygd areal er 15% BYA. Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende bygninger og det er tillatt å bygge carport i tilknytning til boligene eller frittliggende garasje. Frittstående garasjer og boder skal bygges i én etasje. Garasjer og boder skal tilpasses boligen i materialvalg, form og farge. Gesimshøyden på garasje og boder skal ikke overstige 2,7 meler. Generelt for høydefastsettelse gjelder at høydene skal måles fra planert terreng gjennomsnittlig nivå rundt bygningene. Sokkeletasje kan innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriften dersom terrenget etter planutvalgets skjønn ligger til rette for det. For hus uten sokkeletasje skal gesimshøyden ikke overstige 3,7 meter og mønehøyde ikke overstige 7,3 meter. For hus med sokkeletasje skal gesimshøyden ikke overstige 4,8 meter og mønehøyde ikke overstige 9 meter. Maks tillatt kotehøyde for mønehøyde er +14,0. Bebyggelsen skal utføres med sal- eller pulttak med takvinkel minimum 18 grader. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg, arkitektonisk tilfredsstillende og godt tilpasset eksisterende terreng. Terrengbearbeiding skal begrenses til et minimum. Dersom ovennevnte vilkår etter kommunens skjønn ikke anses oppfylt, kan kommunen avslå prosjektet. Taktekking skal utføres med materialer som gir mørk og matt fargevirkning, eventuelt torvtak. For bebyggelsen skal det benyttes farger som er anbefalt av Statens Friluftsråd (naturfarger). Det skal ikke benyttes lyse farger. Parkeringsdekning skal skje på egen grunn 2.2 Fritidsbebvqselse - frittliqqende, felt FFl t l FF20 a) Det tillates bygd I hytter for felt FF1. Det tillates bygd 2 hytte for felt FF2. Det tillates bygd t hytte for felt FF3. Det tillates bygd t hytte for felt FF4. Det tillates bygd 2 hytter for felt FFS. Det tillates bygd t hytte for felt FF6. Det tillates bygd 3 hytter for felt FF7. Det tillates bygd t hytte for felt FF8. Det tillates bygd 2 hytter for felt FF9. Det tillates bygd t hytte for felt FF10. Det tillates bygd 2 hytter for felt FF1 1. Det tillates bygd 1 hytte per felt fra FF12 til FF 18. Det tillates bygd 3 hytter for felt FF19. Det tillates bygd t hytte for felt FF20. b) Tomtestørrelsen skal være inntil 1 daa, men skal likeveltilpasses terrenget ved den enkelte hyttetomt. Hyttene skal oppføres slik at utsatt bolvmerke faller innenfor hyttas grunnmur. Når grunnmur evt. pæler er oppført og før fastmerke er tildekket av bygningen, skal plasseringen kontrolleres av kommunen. c) Tillatt bebygd areal på hvertomt eto/o- BYA = 15%, (hytte, anneks, bod o.l.) Hytten skal være i én etasje og hytten tillates bygd med hems. Maks mønehøyde er 6 meter over fundament målt fra gjennomsnitts terrenghøyde rundt bygningen. Gjennomsnittshøyde på grunnmur/pilar skal ikke overstige 0,6 meter over planert terreng, dersom dette ikke kan oppnås på annen måte så må en påregne noe sprenging. d) Hovedregelen er at det kun skal være én bygning for beboelse på hver tomt. Bodareal skal som hovedregel etableres i hovedhytte eller som tilbygg til denne. Frittliggende soveanneks kan unntaksvis tillates oppført dersom følgende forhold gir
en bedre løsning: Anneks gir en bedre landskapsmessig løsning enn tilbygg og annekset plasseres i nær tilknytning til og som en naturlig del av hovedhytta. e) Ny bebyggelse skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg, arkitektonisk tilfredsstillende og godt tilpasset eksisterende terreng. Terrengbearbeiding skal begrenses til et minimum. Dersom ovennevnte vilkår etter kommunens skjønn ikke anses oppfylt, kan kommunen avslå prosjektet. 0 Møneretningen skal være i byggets lengde. Tak skal fortrinnsvis utføres med takvinkel mellom 22 og 35 grader, tilpasset husets hovedform. Avvikende takvinkler vil kun unntaksvis kunne godkjennes av kommunen der miljø- og terrengtilpasning gjør dette mulig. Taktekking skal utføres med materialer som gir mørk og matt fargevirkning, eventuelt torvtak. g) For bebyggelsen skal det benyttes farger som er anbefalt av Statens Friluftsråd (naturfarger). Det skal ikke benyttes lyse farger. h) Det tillates ikke inngjerding av tomter. Reinbeitedrift i området medfører at opparbeiding av ikke-stedegen vegetasjon rundt hyttene gjøres på hytteeiers eget ansvar i forhold til eventuelle skader fra beitedyr i området (pbl 912-7 nr2) i) Flaggstenger tillates ikke. j) Vegetasjon på tomt og tilliggende areal skal bevares mest mulig av hensyn til den landskapsmessige helhetsvirkningen. k) Det kan bygges terrasse/platting/hellelegging el. på et areal inntil 30 m2. Frittliggende terrasse/platting tillates ikke. l) Forstøtningsmurer tillates ikke, men vil unntaksvis kunne godkjennes av kommunen der terrengtilpasning gjør dette nødvendig. Murer skal da utføres i naturstein. 2.3 a) b) c) d) e) Ð s) h) i) Fritidsbebvqqelse - konsentrert. FK I Det tillates bygd 3 rorbuer for område FK1 Rorbuene kan brukes til fritidsformå. Grunnplan skal ligge på minimum høyde 3,60 meter over NN 1954. ïillatt bebygd grunnflate er på maksimalt BYA = 40 m2. Boligen kan ha ltzetaqe. Gesimshøyde over fundament skal være 3,7 meter og mønehøyde skal være 6 meter over fundament. Ny bebyggelse skal ha lik arkitektur, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg, arkitektonisk tilfredsstillende og godt tilpasset eksisterende terreng. Terrengbearbeiding skal begrenses til et minimum. Dersom ovennevnte vilkår etter kommunens skjønn ikke anses oppfylt, kan kommunen avslå prosjektet. Tak skal være ensartet. Møneretningen skal være i byggets lengde. Takvinkel skal være lik på alle rorbuene, det kan velges mellom 35-45 grader. Taktekking skal utføres med materialer som gir mørk og matt fargevirkning. Avvikende takvinkler vil kun unntaksvis kunne godkjennes av kommunen der miljø- og terrengtilpasning gjør dette mulig. For bebyggelsen skal det benyttes farger som er anbefalt av Statens Friluftsråd. Det skal ikke benyttes lyse farger. Det tillates ikke inngjerding av tomter i områdene. Felt FK1 skal benytte felles parkeringsplass innenfor felt FK1 2.4 Uthus/ naust/ badeh us. U/N/BI oo U/N/82 a) Det er ikke tillatt å bruke bygg i dette området til annet enn naustformå. b) Naustene oppføres som enkelt naust. Naust skal oppføres i en etasje og skal ha en rektangulær form. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 15 og 30'. c) Tillatt bebygd areal for naust er maksimalt BRA = 30 m'. d) Maksimal mønehøyde over grunnmur er 4 meter. Fundament skal holdes så lavt i terrenget som mulig.
e) Taktekking på naustene skal utføres med materialer som gir mørk og matt fargevirkning 0 Veggene skal kles med trepanel eller være en eller annen laft. Alle bygninger skal beises eller males i farger som passer til omgivelsene. 53 SAMFERDSELSANLEGGOGTEKNISKINFRASTRUKTUR 3.1 Kiø. K1-Kl0 a) Det skal anlegges kjøreveger som vist på planen. b) Vegene og skråningene skal gis en tiltalende form. c) Tiltakshaver er ansvarlig for opparbeiding av felles adkomstveifram til tomt eller parkeringsplasser. d) Avkjørsel mot Fv 212 skal utformes etter Statens vegvesen sine standarder. e) Maks skråningsvinkel på fylling 1:2 eller slakere. Ð Skjæringer og fyllinger skaltilpasses eksisterende terreng. g) Kjørevegene benyttes av grunneiere og av andre brukere etter avtale med grunneiere. 54 GRøNNSTRUKTUR 4.1 Friområde, Fl a) Området kan brukes til rekreasjon og lekeplass. b) Det er ikke tillat å oppføre bygninger i området. s5 LANDBRUKS-, NATUR- og FRTLUFTSFORMAL SAMT RE NDR FT NFR1 t I LNFR14 5.1 Landbru ks natur- oo friluftsformål samt reindrifta) Landbruksområder kan benyttes til tradisjonelt jord- og skogbruk og reindrift b) Det tillates oppført bygninger kun for landbruksformå. c) lnnenfor LNFRS ved vei K1, tillates det oppsetting av trafo. s6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktssoner a) i område for frisiktsone, H140_1, tillates det ikke oppført bygninger. b) Frisiktssoner kan ikke ha terreng og vegetasjon som er høyere enn 50 cm over de tilstøtende veibaners plan. Arealene inne i frisiktssonen må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at frisikt hindres. 57 REKKEFøLGEBESTEMMELSER a) Det skal foreligge godkjent VA-plan for reguleringsområdet før igangsettingstillatelse for tiltak kan gis. Nødvendige tekniske anlegg skal være bygd, godkjent og satt ut i driftfør det kan gis brukstillatelse for bygninger som forutsettes tilknyttet anlegget.
b) Nødvendigs adkomstveger skal være ferdig anlagt før utbygging i det respektive området igangsettes. c) Vegkrysset ved Fv 212 skal være etablert i henhold til vegvesenets normaler, før oppstart av utbygging. d) Det skal gjennomføres geoteknisk vurdering vedrørende stabilitet og setningsrisiko av den sør-vestlige delen av planområdet som helhet, før bygge- og anleggsvirksomhet i dette området starter. e) Før tillatelse til bygging av hytte gis skal det foreligge godkjent opparbeidet parkeringsplass. Ð For planområdets sørvestlige del må det foreligge oversiktsplan i henhold til kommuneplanens bestemmelser før tillatelse til bygging av flere fritidsboliger kan gis. ***