VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 65: Bnr 133 Andre oppl.: Andelsnr: 10 Kommune: 0136 RYGGE KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 600 000 LÅNEVERDI: KR. 1 350 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Janitzhagen 94: 73 m² 73 m² Utskriftsdato: 21.01.2019 Oppdrag nr: 5307 Dato befaring: 12.01.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Moss Eiendomstaksering AS Oakhill 35, 1570 DILLING Telefon: 90 84 48 18 Organisasjonsnr: 915 580 378 Sertifisert takstmann: Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 E-post: takst@mosseiendomstaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 600 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 350 000 Markedsvurdering Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedrørende vedlikehold etc. registrert på befaringen. Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdisettingen og det er hensyntatt forhold som nevnt ovenfor når det gjelder beliggenhet og tilstand. Oppdr. nr: 5307 Befaringsdato: 12.01.2019 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Geir Nylund Kristian Østmark Befaring/tilstede: Befaringsdato: 12.01.2019. - Geir Nylund. - Kristian Østmark. Tlf. 908 44 818 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Etablert boligområde på Ekholt i Rygge kommune. Gangavstand til barnehager og skole, City Syd, Rygge storsenter og populære turområder. Enkel adkomst til E6. Bebyggelsen: Rekkehusbebyggelse oppført i 2004 i 2 etasjer i trekonstruksjon på gulv på grunn. Leilighet i 2. etasje med adkomst via trapp og overbygget svalgang. Leiligheten fremstår med en normal god standard med blant annet eikeparkett, lyse overflater, gulvvarme på bad, oppført pipe, samt sydvendt veranda. Andelen disponerer biloppstillingsplass i carport og utebod. Om tomten: Felles eiet tomt opparbeidet med grøntarealer, asfaltert biloppstillingsplass og carporter. Andre forhold: Matrikkeldata Den månedlige felleskostnad er p.t. kr. 6.350,- hvorav kr 2.910,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, honorar til styre og forretningsfører, utvendig vedlikehold, forsikring av bygg, felles strøm og årsavgift kabel-tv. Andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning, individuell nedbetaling fellesgjeld. Matrikkel: Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 65 Bnr: 133 Eiet/festet: Adresse: Eiet Janitzhagen 94, 1526 Moss Andelsobjekt Selskap: Forretningsfører: Bråten brl. Vansjø BBL Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 10 Andel formue: 59 120 Andel fellesgjeld: 1 035 942 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forretningsfører Infoland.no Rekvirent Oppdr. nr: 5307 Befaringsdato: 12.01.2019 Side: 3 av 5
Bygninger på eiendommen Janitzhagen 94 Bygningsdata Byggeår: 2004 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leiligheten 77 73 73 Sum bygning: 77 73 73 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leiligheten Entré/gang, stue/kjøkken, omkledningsrom, bad, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Janitzhagen 94 Bygning, generelt Rekkehusbebyggelse oppført i 2004 i 2 etasjer i trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Saltak med kaldtloft, tak tekket med takstein. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, fasader med behandlet trepanel. Vinduer - Leiligheten Vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Overflater på innvendige gulv - Leiligheten Leiligheten har gulv utført generelt med 3-stavs eikeparkett og belegg. Overflater på innvendige vegger - Leiligheten Vegger med overflate av malt strie. Overflater på innvendig himling - Leiligheten Himlinger generelt utført med Takess-plater. Balkonger, terrasser ol. - Leiligheten Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda. Piper, plassbygde ildsteder m.v. - Leiligheten Boligen har oppført murt pipe. Kjøkkeninnredning - Leiligheten Skapinnredning med slette fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg over benk. Ventilator over kokesone. Røropplegg for oppvaskmaskin. VV-bereder 120 liter og husbrannslange i benkeskap. Det opplyses oppvaskmaskinen er ny. Innredning og garnityr for våtrom - Leiligheten Bad med gulvbelegg med gulvvarme, vegger med baderomsplater. Montert gulvklosett, servantskap og dusjnisje. Etablert røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, etablert tilluft ved spalte under dør. VVS-installasjoner, generelt - Leiligheten VV-bereder 120 liter og husbrannslange i benkeskap kjøkken. Vannledninger i plast i rør-i-rør system. Elvarme, generelt - Leiligheten Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert panelovner, gulvvarme på bad. Oppdr. nr: 5307 Befaringsdato: 12.01.2019 Side: 4 av 5
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. Kr. 6 350) Kr. 76 200 Vedlikeholdskostnader, stipulert (pr. mnd. Kr. 167) Kr. 2 000 Sum årlige kostnader Kr. 78 200 Teknisk verdi bygninger Janitzhagen 94 Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 550 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 250 000 Sum teknisk verdi Janitzhagen 94 Kr. 1 300 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 300 000 DILLING, 21.01.2019 Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 Oppdr. nr: 5307 Befaringsdato: 12.01.2019 Side: 5 av 5