Tomtene som nå legges ut for salg ligger i en forlengelse av et ferdig utbygd område med flotte hytter i ensartet stil. Flott utsikt, her mot Hornet.
GULAKERTUNET HYTTEFELT Hyttefeltet består av store, solvendte fritidstomter like vest for Vangslia skisenter. Bare 150 meter unna finner du også flotte langrennsløyper som tar deg ut i Oppdals omfangsrike løypenett til unike naturopplevelser. De 9 tomtene er en forlengelse av et allerede utbygd område med flotte hytter i ensartet stil. Alle tomtene ligger sørvendt og lunt til i terrenget og har en panoramautsikt som må oppleves. Tomtene har fiber, helårsvei, vann, strøm og avløp frem til tomtegrensen. Gulakertunet hyttefelt er medlem i Hyttetomta Oppdal & Rennebu. Dette gir tomtekjøper en svært gunstig finansieringsordning om det er ønskelig. Se eget punkt i prospektet.
OM TOMTENE BELIGGENHET Dette er en unik mulighet til å sikre seg en attraktiv tomt i et naturskjønt område. Hyttefeltet ligger ca. 4,2 km vest for Oppdal sentrum og ca. 1,5 km fra Vangslia skisenter. Hyttetomtene har en meget attraktiv og skjermet beliggenhet. Det er gode solforhold i området og flott utsikt mot sør, øst og vest. Det er enkel adkomst til alpinanlegget og det eksisterende langrennsløypenettet. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, konserter, kulturopplevelser med mer. ADKOMST Kjør Riksveg 70 fra Oppdal sentrum vestover retning Sunndalsøra. Etter ca. 4,2 km kommer du til avkjøringen til hyttefeltet (venstre side). Følg veien nedover ca. 170 meter. Tomtene ligger da rett frem. TOMTETYPE Eiet tomt TOMTEAREAL Arealene av tomtene er som følger: F1: 998 kvm. F2: 964 kvm F3: 942 kvm F4: 865 kvm F5: 852 kvm F6: 887 kvm F7: 879 kvm F8: 883 kvm F9: 816 kvm NB! Arealene er beregnet ut i fra reguleringsplan. Det er ikke gjennomført kartforretning av tomtene og arealene kan derfor være beheftet med feil. Terrenget i området heller svakt mot sør.
FIBER/ VEI/ VANN/ AVLØP FIBER Det er ført fiberkabel frem til hver enkelt tomt. Dette gjør at eier har mulighet til å få høyhastighets internett-tilkobling. Via den samme fiberkabelen leveres også TV-signalene dersom en ønsker dette. Denne tilkoblingen gir muligheter for høy hastighet på nettet og muligheter for mange brukere til samme tid. Kjøper besørger og bekoster tilkoblingsavgift og eventuelle utgifter med oppkobling og fibersentral. VEI Det er etablert vei ned til de nederste tomtene i hyttefeltet samt stikkveier inn til hver enkelt tomt. Adkomstveien vil forbli grunneiers eiendom. Utgiftene til veivedlikehold blir ivaretatt og organisert av grunneier og i felleskap med hytteeierne i det allerede utbygde hyttefeltet. Kostnadene med brøyting/ vedlikehold faktureres på timesbasis og vil variere fra år til år. VANN Det er etablert felles vannforsyning for å sikre trygg vannkvalitet. Hytteeierne/ kjøperne overtar vannforsyningsanleggene og videre drift og vedlikehold av disse etter ferdigstillelse. AVLØP Det er opparbeidet felles avløpssystemer for planområdet og alle tomter skal tilknyttes dette anlegget. Avløpsanlegg føres frem til tomtegrensen og er inkludert i tomteprisen. Vann og avløp skal anlegges i tråd med felles vann- og avløpsplan for planområdet. Hytteeierne/ kjøperne overtar avløpsanlegget og videre drift og vedlikehold av dette etter ferdigstillelse. Påkoblingsgebyr til E-verket og Skjørdøla vassverk betales av kjøper.
DIVERSE OPPLYSNINGER EIENDOMMENS BETEGNELSE Gnr. 263 Bnr. 1 i Oppdal kommune SERVITUTTER/ RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Grunneier forbeholder seg retten til å tinglyse erklæringer for vedlikehold av felles vei, vann og avløpssystemer. PARKERING Det er krav om at det skal anlegges biloppstillingsplasser på hver tomt. I tillegg er det opparbeides et parkeringsområde til felles bruk for alle hyttetomtene. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Området er regulert. Reguleringsplan for Nedre Gulaker 2 gjelder. Maksimalt tillat bebygd (BYA) areal på tomtene er 20 % av tomtearealet. Overbygde balkonger og terrasser inngår i BYA. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Bebyggelsen skal oppføres med maks mønehøyde 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Byggegrenser er inntegnet på vedlagt reguleringskart. Bygningene skal plasseres i et tun hvor hovedhytta framstår som den største og mest sentrale bygningen. Det er tillatt å gjerde inn tomtene. For øvrige detaljer, se vedlagte reguleringsbestemmelser. ØVRIGE OMKOSTNINGER Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum. Tinglysningsgebyr skjøte/ pantedokument(er). Kjøper besørger og bekoster oppmåling/matrikkelbrev for de tomtene som pr. i dag ikke er fradelt. Gebyrsatser reguleres av offentlige/ kommunale myndigheter. OPPGJØR Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på selgers konto innen overtagelse. OVERTAGELSE Planen er godkjent og tomtene vil i utgangspunktet være byggeklare umiddelbart. Tomtene må imidlertid fradeles og tildeles en egen matrikkel (gårds- og bruksnummer) før skjøte kan tinglyses.
SOLGT SOM DEN ER Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven 3-9, jfr 1-2 (2). TINGLYSNING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. LEKEPLASS/KOSEKROK På Gulakertunets fellesareal finner du også Gulakertunets kosekrok. Her er det lekeapparat, sandkasse, benk og bålpanne til bruk for hytteeiere og deres gjester. All bruk skjer på eget ansvar.
PRISLISTE Tomtene er priset ut fra størrelse og beliggenhet i feltet F1: ca. 998 m2 kr. 900.000,- F2: ca. 964 m2 kr. 800.000,- F3: ca. 942 m2 kr. 650.000,- På F3 finnes prospekt på nøkkelferdig hytte. Finnkode 68590514 F4: ca. 865 m2 kr. 750.000,- F5: ca. 852 m2 kr. 850.000,- F6: ca. 887 m2 kr. 750.000,- F7: ca. 879 m2 kr. 750.000,- F8: ca. 883 m2 kr. 750.000,- F9: ca. 816 m2 kr. 850.000,- FINANSIERING Gulakertunet hyttefelt er medlem av Hyttetomta Oppdal og Rennebu (hyttetomta.no). Gjennom dette grunneiersamarbeidet får alle tomtekjøpere en svært gunstig låneavtale med Oppdalsbanken. Banken fullfinansierer tomtekjøpet for kunde til 1,75% rente. Tomtelånet kan også beholdes i byggeperioden. Ta kontakt med banken for å få nærmere detaljer. HYTTETYPE Det settes ingen krav til bruk av spesiell arkitekt eller særskilt tilbyder av hytter. Som tomteeier står du fritt til å velge hvordan ditt fremtidige feriested skal se ut. Det stilles imidlertid noen krav til farge, samt taktekking, noe som fremkommer i reguleringsbestemmelsene. Vi har imidlertid et godt samarbeid med Sande Hus og Hytter (www.sande-hytter.no) og kan anbefale disse. Vår kontaktperson der er Stian Sandhaugen, tlf nr 98093849, epost ss@sande-hytter.no. Det er også laget et prospekt på tomt F3; her kan du se en nøkkelferdig hytte, ferdig oppsatt på tomt. Se finnkode 68590514 for mer informasjon.
531400 531450 531500 531550 531600 6942100 6942100 F1 6942050 6942050 F2 F6 6942000 6942000 Vei F3 P V/A F4 F7 F5 6941950 6941950 F8 V/A F9 6941900 6941900 531400 531450 531500 531550 531600 Plan- og bygningslovens 12 reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse Vann- og avløpsanlegg LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Landbruksformål SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Parkering Annen veggrunn - tekniske anlegg JURIDISKE PUNKT OG LINJER Byggegrense Regulert tomtegrense Regulert senterlinje Avkjørsel LINJESYMBOLER Plangrense Grense for arealformål REGULERINGSPLAN FOR : NEDRE GULAKER 2 GNR 263, BNR 1, OPPDAL Euref 89 sone 32 Meter FKB-kartdata Statens Kartverk 2011 1 : 1000 UTARBEIDELSE, SAKSBEHANDLING, REVISJONER DATO Plan ID: SIGN. Utarbeidet 17.11.11 ABJ/RG Revidert 31.01.12 ABJ/RG Kunngjøring om oppstart av planarbeidet 23.08.11 ABJ 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker, sak 12/8 23.01.12 TOSÆ Utlegging til offentlig ettersyn i perioden 7.2. - 16.3.12 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker, sak 12/55 21.05.12 GUCO Revidert i tråd med vedtak, 2. gangs behandling Utarbeidet av: Forslagsstiller: Cecilie og Kristian Nitter 0 10 20 30 40 50 01.06.12 ABJ/RG