BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus, gnr. 164 bnr. 346 m.fl. Møhlenpris skole Nasjonal arealplan-id 1201_63090000 Saksnummer 201222881 Siste revisjonsdato bestemmelser 09.05.14 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for oppveksttun med skole og barnehage i gamle Møhlenpris skole. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 09.05.14 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling Alle terrenginngrep i Zetlitz gate og Thormøhlens gate skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende prydtrær skal bevares. 1.2 Krav til utforming av gjerder, porter og støyskjerm For uteområdene som ligger innenfor eller grenser til den fredede trikkehalltomten, skal det benyttes gjerder, porter og støyskjerm i hht. vedtak av 10.01.2014 fra Fylkeskonservator om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID 87167- Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. Støyskjermen skal være i gjennomsiktig glass. 1.3 Avfallshåndtering Det skal ved søknad om igangsettingstillatelse for tiltaket redegjøres for system for anlegg og lokaler for avfallsløsning. 1.4 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses iht. VA-norm for Bergen kommune.
2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 25.04.14 er retningsgivende for videre detaljprosjektering av utomhusanlegg. 2.2 Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate Veiutforming for trafikksikring av krysset Thormøhlens gate /Wolffs gate slik det framgår av Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate, datert 25.04.14 er juridisk bindende. 2.3 Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate Veiutforming for krysset Thormøhlens gate / Zetlitz gate, slik det fremgår av Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate, datert 25.04.14 er juridisk bindende. 2.4 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplanen for skolen og barnehagen. Utomhusplanen skal vise bygningenes plassering, plassering og detaljering av leke- og uteoppholdsareal, utforming av parkeringsplasser, hvordan høydeforskjeller overvinnes, terrengarrondering, murer, gjerder, støyskjerm, eventuelle ledelinjer, plassering av belysning, dekkematerialer, beplantning og annen relevant informasjon. 2.5 Støyrapport Sweco Norge AS har utarbeidet støyrapport for uteområdene til Møhlenpris oppveksttun, datert 29.04.2014. Rapporten skal legges til grunn for planlegging og tilrettelegging av uteområdene. 2.6 Forurensning i grunnen Innenfor område o_ut2 skal eksisterende drivstofftank behandles i hht. vedtak av 10.01.2014 fra Fylkeskonservator, om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID 87167- Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for Møhlenpris skole: Støyskjermingstiltak i henhold til støyrapport, jfr. 2.5. Returpunkt for glass, metallemballasje, papir og papp skal være etablert innenfor område o_rea. Trafikksikring av krysset Thormøhlens gate / Wolffs gate skal være ferdigstilt i henhold til juridisk bindende Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate. Krysset Thormøhlens gate / Zetlitz gate skal være ferdigstilt i henhold til juridisk bindende Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate. Én parkeringsplass for funksjonshemmede må være etablert i Thormøhlens gate nærmest mulig inngangen til Møhlenpris oppveksttun, jfr. Illustrasjonsplan datert 25.04.14. 9 stk. korttidsparkeringsplasser i Konsul Børs gate skal være etablert, jfr. Illustrasjonsplan datert 25.04.14. Side 2 av 6
4 EIERFORM 4.1 Offentlig arealformål Følgende areal skal være offentlige: Undervisning: o_und Institusjon: o_in Energianlegg: o_e Renovasjonsanlegg: o_rea Uteoppholdsareal: o_ut1 o _UT3 Kombinert bebyggelse og anlegg: o_kba1, o_kba2 Kjøreveg: o_kv1, o_kv2 Fortau: o_fta1 o_fta8 Gatetun: o_gtt Annen veggrunn teknisk: o_vt 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Undervisning og barnehage, o_und Område o_und omfatter Møhlenpris skole og kan benyttes til undervisning og barnehage. Det tillates utvidelse av skolebygget under skoleplassen. Utnyttelsesgrad og byggehøyde framgår av plankartet. Byggehøyden samsvarer med eksisterende bygg. Eksisterende skolebygg er verneverdig, og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. Rehabilitering og ombygging av Møhlenpris skole til oppveksttun skal skje i forståelse med antikvariske verdier. Hovedform og fasader på skolebygget skal i hovedsak bevares. Detaljplanlegging og utførelse skal skje i dialog med Byantikvaren. Deler av skoleplassen skal reserveres til uteområde for barnehagen. Dette arealet må være fysisk adskilt fra resten av skoleplassen, jfr. 5.6.2 og illustrasjonsplan, datert 25.04.14. Side 3 av 6
Arealet på sørsiden av skolebygget skal benyttes som adskilte uteområder for barnehagen og skolen, jfr. illustrasjonsplan, datert 25.04.14. 5.2 Kulturinstitusjon o_in Område o_in omfatter Trikkehallen og deler av trikkehalltomten og kan benyttes til kulturinstitusjon (museum). Trikkehallen er fredet og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. Kfr. ellers 7.1. Alle tiltak på bygg og uteområder utover vanlig vedlikehold, krever dispensasjon fra fredningsvedtaket av 16.02.94 fra Fylkeskonservator. 5.3 Kombinert formål bygg og anlegg: Barnehage, kulturinstitusjon og næring Områdene o_kba1 og o_kba2 kan benyttes til ett eller flere av formålene barnehage, kulturinstitusjon og næring. o_kba1 (Omnibussverkstedet) Utnyttelse og byggehøyde framgår av plankartet. Byggehøyden samsvarer med eksisterende bygg. Omnibussverkstedet ligger innenfor det fredede området for trikkehalltomten, jf. 5.2. Selve bygningen omfattes likevel ikke av fredningsvedtaket, men er verneverdig og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. Tilbygg/skur på vestsiden av verkstedet, er vist revet. Rehabilitering og ombygging av Omnibussverkstedet skal skje i forståelse med antikvariske verdier. Planlegging og utførelse skal skje i dialog med Byantikvaren. KBA2 (Garasjen) Garasjen er fredet og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. På sørvestsiden av Garasjen står det to antikvariske drivstoffpumper som også inngår i fredningen. Kfr. ellers 7.1. Alle tiltak på bygg og anlegg utover vanlig vedlikehold, krever dispensasjon fra fredningsvedtaket av 16.02.94 fra Fylkeskonservator. 5.4 Renovasjonsanlegg Returpunkt for glass, metallemballasje, papir og papp Returpunktet for glass, metallemballasje, papir og papp skal plasseres innenfor område o_rea. Arealet skal ha fast dekke og være markert adskilt fra kjøreveg o_kv1. 5.5 Plassering av bebyggelse Byggegrensen for områdene o_und og o_kba1 samsvarer med formålsgrensene. Områdene o_in og o_kba2 som er vedtaksfredet etter kulturminneloven, er ikke påført byggegrense. 5.6 Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. barn i barnehage skal være: Barn> 3 år: 24 m 2 Barn< 3 år: 30 m 2 o_ut1 o_ut3 skal benyttes som uteområde for barnehagen i Møhlenpris oppveksttun. I tillegg skal det opparbeides uteareal for barnehage innenfor byggeområdene o_kba1 og o_und, slik at arealene Side 4 av 6
til sammen oppfyller kravet til størrelse på uteområde. Barnehagens uteareal innenfor gamle skoleplassen kan maks. utgjøre 300 m 2. Resten av utearealet på skoleplassen skal forbeholdes skolen. o_ut1 og o_ut2 Utforming av uteoppholdsareal o_ut1 og o_ut2 skal skje i hht. vedtak av 10.01.2014 fra Fylkeskonservator, om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID 87167- Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. o_ut3 Uteoppholdsareal o_ut3 i Zetlitz gate skal utformes slik at gateløpet bevares og siktaksen opprettholdes. Det kan ikke plasseres permanente installasjoner som hindrer adkomst til garasjen. Det tillates å sette opp gjerde med porter i formålsgrensen mot o_kv1 (Zetlitz gate). Portene må kunne åpnes for kjøretøy. For utforming av gjerder og porter, kfr. 1.2 Utformingen skal skje i dialog med antikvariske myndigheter. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Parkering o_und Følgende parkeringsdekning legges til grunn for o_und: Bil: 2 biloppstillingsplasser, hvorav én HC-plass.* Sykkel: 32 sykkelplasser, hvorav 9 til barnehagen og 23 til skolen. * Den ordinære parkeringsplassen plasseres i område regulert til parkering P. HC-parkeringsplassen skiltes og tilrettelegges som langsgående parkering i Thormøhlens gate (o_kv1), nærmest mulig inngangen til barnehagen. o_kba1, o_kba2 og o_in Følgende parkeringsdekning legges til grunn for o_kba1, o_kba2 og o_in: Bil: 1 biloppstillingsplass pr. 1000 m 2 BRA Sykkel: 3 sykkelplasser pr.1000 m 2 BRA Bil og sykkelparkering for o_kba1, o_kba2 og o_in skal skje innenfor område o_in. 6.2 Fortau og gatetun Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fortau og gatetun. Maks tillatt stigning kan følge eksisterende veg. 7 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Båndleggingssone (pbl 11-8 d) Innenfor båndleggingssone - båndlegging etter lov om kulturminne H730 kan det ikke gjøres tiltak på eksteriør og interiør, som går ut over vanlig vedlikehold, uten at dette er godkjent av fylkeskonservator. Er det tvil om tiltaket er å anse som vanlig vedlikehold, skal Fylkeskonservator kontaktes før igangsetting. Båndleggingssonen omfatter trikkehalleiendommen med Trikkehallen, garasjen og gårdsplassen, jfr. riksantikvaren sitt vedtak av 16.02.94 om fredning etter kulturminneloven. Side 5 av 6
8 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 Innenfor bestemmelsesområde #1 kan eksisterende skole utvides med tilbygg i nivå med underetasjen til skolen. Tak og ventilasjonsrør etc. skal inngå som en del av uteområdet til skoleplassen. VEDLEGG A. Juridisk bindende Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate, datert 25.04.14 Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate, datert 25.04.14 Vedtak av 10.01.2014 fra Fylkeskonservator om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID 87167- Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. B. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert 25.04.14 Side 6 av 6