Nordby Handelssted, 9055 Meistervik

Nordby Handelssted, 9055 Meistervik

NORDBY HANDELSSTED tradisjonelt handelssted i idylliske omgivelser selges!

Ben-Ruben Heimstad Mob 97 71 46 29 Email brh@sne.no Fax 94 76 29 34 www.sne.no Selger Eiendom Nordby Handelssted AS Nordby Handelssted 9055 Meistervik Oppdragsnummer 52-14-0210 Totalvurdering Tradisjonsrikt handelssted med uslåelig beliggenhet i Malangsfjorden. Handelsstedet er godt vedlikeholdt, fylt av antikviteter og innbyr til en fin atmosfære i historiske omgivelser. Har huset handelsvirke helt tilbake til tidlig 1800-tallet. I nyere tid var stedet i full drift fra 1997-2007 som bevertnings- og overnattingssted med 17 sengeplasser. Det er lagt ned betydelige ressurser i utredning av utviklingsmuligheter til moderne rorbuanlegg. Dette arbeidet har kommet svært langt, og nye eiere vil kunne iverksette videre utvikling av handelsstedet raskt. Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet. Beliggenhet Fantastisk beliggenhet i idylliske omgivelser ved sjøen. Adkomst Avmerket nedkjørsel fra FV 286 ca. 3,5 km nord for COOP butikk i Meistervik. Boligtype, og eierform Areal Byggemåte Næringsbygg Selveier Primær-rom: 578 kvm, Bruksareal: 590 kvm, Bruttoareal: 602 kvm, Grunnflate: 380 kvm Fundamentene består av tresøyler på stein og fjellgrunn. Treputer oppå søyler med trebjelkelag. Stubbgulv mot sjø er kreostimpregnert virke. Yttervegger består av stolpeverk som er kledd med stående panel. "Gammelbutikken" er kledd med liggende kledning. Bygget er seneste malt i 2013. Kaiterrasse på ca. 150 m² med utgang fra bevertningsdel. Lignende virksomheter det kan være nærliggende å sammenligne med er for eksempel; www.nusfjord.no www.lauklines.no www.havogfjell.no Se vedlagte tegninger og dokmentasjon for mer informasjon om utviklingspotensialet. Se også handelsstedets hjemmeside på www.nordby-handelssted.no Ta kontakt for visning! Innhold 2-lags energivinduer. Taket er konstruert av tresperrer, åser. Undertak av trobord, asfaltplater, papp. Opplektret og tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp i galvanisert stål. Opplysninger hentet fra takst. Kjøkken: Storkjøkken med utstyr i rustfritt står. Flislagt gulv med gulvvarme. Gasskomfoyr, El. stekepanne, Kon-ovner, micro, El-plate, vann-bad, vakuummaskin, 2 fryseskap.

Ben-Ruben Heimstad Mob 97 71 46 29 Email brh@sne.no Fax 94 76 29 34 www.sne.no Standard Tomten Regulering Håndvask med fotocelle. 2 oppvaskmaskiner. Dekketøy for 80 personer. Bad: 1. etg.: 2 stk. wc, 4 overnattingsrom med dusj og wc. 2. etg.: Personalwc med dusj, vaskerom og dusj for besøkende. 2 x 300 liters varmtvannsberedere fra 2007. 2 overnattingsrom med wc og dusj. Ildsteder 2 murte peiser i bevertningsdel. Elektrisk anlegg: El. skap med automatsikringer og jordfeilbryter av nyere dato. Skjult elektrisk anlegg. Automatisk avlesing av måler. Varmegjenvinningsanlegg montert i eget rom i 2. etg. Innvendige overflater: Vegger av plank, tømmer og panel. Gulv i oljet tre, seneste behandlet i 2013. Fliser i kjøkkenavdeling. Tak av plank, tømmer og malte takplater. Opplysninger hentet fra takst. Areal: 807, Eierform: Eiet tomt Reguleringsplan for Nordby Handelssted, regulert til næringsvirksomhet. Mer informasjon om saksgang ved videre fremdrift fås ved henvendelse til Balsfjord kommune. Konsesjon Sentrale lover Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. På grunn av tomtens størrelse må egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet avgis fra ny kjøper. Handelen reguleres av avhendingsloven. Prisantydning 6 750 000,- Beregnet totalkostnad Overtagelse Oppgjør 6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,- )) ------------------------------------------ -------------- 169 972,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------ -------------- 6 919 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Avklares i forbindelse med budgivning. Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger. Oppgjør mellom partene foretas av:

Ben-Ruben Heimstad Mob 97 71 46 29 Email brh@sne.no Fax 94 76 29 34 www.sne.no Takst / tilstandsrapport Kommunale avgifter Tinglyste rettigheter og servitutter Weboppgjør AS Pb. 114 Godvik 5882 Bergen. Tlf 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Takstdato : 14.10.2013 Markedsverdi : 6 750 000,- Kr. 2 800 pr. år Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 18.02.1981 300727 RETTSBOK Overført fra: 1933 / 89 / 114 / / Erstatning fra NVE -A-161 Sak 24/58 B-Senja GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 23.09.1998 10921 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettighetshaver:STATKRAFT SF 15.09.2005 14387 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS 19.12.1983 306614 RETTSBOK Overført fra: 1933 / 89 / 114 / / Erstatning fra NVE A-169 Sak 24/58 B-Senja GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 15.09.2005 14387 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettighetshaver : STATKRAFT ENERGI AS 20.10.1995 13002 ERKLÆRING/ AVTALE Overført fra: 1933 / 89 / 114 / / Statstilskudd til istandsetting av brygge,kai og butikk. Kan ikke slettes uten samtykke av kulturetaten i fylket Med flere bestemmelser Servitutter i grunn: 28.02.1951 300292 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 1933 / 89 / 17 / / Overført fra: 1933 / 89 / 48 / / 02.01.1958 300001 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1933 / 89 / 48 / / Fordeling av omkostninger for felles vannledning. GJELDER DENNE

Ben-Ruben Heimstad Mob 97 71 46 29 Email brh@sne.no Fax 94 76 29 34 www.sne.no MATRIKKELENHETEN MED FLERE 13.09.1995 11032 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1933 / 89 / 114 / / Rettighetshaver: 1933 / 89 / 120 / / Overført fra: 1933 / 89 / 114 / / Overført fra: 1933 / 89 / 48 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 12.02.2009 105401 JORDSKIFTE Grensegangsak. Saksnr. 1900-2006-0029 Nordby GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 12.02.2009 105401 JORDSKIFTE Grensegangsak. Saksnr. 1900-2006-0029 Nordby GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 12.02.2009 105401 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1933 / 89 / 130 / / 12.02.2009 105401 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1933 / 89 / 130 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 13.09.1995 11032 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1933 / 89 / 120 / / Overført fra: 1933 / 89 / 114 / / Legalpant Budgivning Overført fra: 1933 / 89 / 48 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet

Ben-Ruben Heimstad Mob 97 71 46 29 Email brh@sne.no Fax 94 76 29 34 www.sne.no "As is" skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Hvitvasking Vedlegg Meglerforetaket Internett Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verdi- og lånetakst Målebrev Plankart Planbeskrivelser og bestemmelser Det gjøres oppmerksom påatsalgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. SNE Eiendom AS / Meglerhuset sne eiendom AS orgnr: 993868698 www.sne.no

1.etg. nordre del.

1. etg. søndre del

2. etg. søndre del

KJØPETILBUD For eiendom Nordby Handelssted, 9055 Meistervik Gnr. 89 Bnr. 120 i Balsfjord kommune Oppdragsnummer 52-14-0210 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum Kr. + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10% av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr. kr Egenkapital: Totalt kr ØNSKET OVERTAGELSESDATO NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN EVENTUELLE FORBEHOLD (eks. finansiering, tekniske forbehold, etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn/Firma: Personnr.: / Org. nr.: Adresse: Telefon: E-post: Dato: Sign: Navn/Firma: Personnr.: / Org. nr.: Adresse: Telefon: E-post: Dato: Sign: På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Klokkeslett Akseptert Sted: Dato: Sign: Besoksadresse Telefon Telefaks E-mail: SNE eiendom AS Storgata 83 B 977 14 629 947 62 934 brh@sne.no Orgnr. 993868698