panoramautsikt over oslo og en av byens største parker

www.torshovdalen.no

TORSHOVDALEN Ca 150 selveierleiligheter Rolige omgivelser, men kun minutter unna storbyens tilbud Optimal beliggenhet mht offentlig kommunikasjon Leilighetene ligger høyt over bakken Stor dagligvarebutikk på bakkeplan panoramautsikt over oslo og en av byens største parker 2 Boligprosjektet Torshovdalen har adresse Hans Nielsen Hauges gate 35-41, øverst i den grønne Torshovdalen, med panoramautsikt over fjorden og Oslo sentrum. I bakkant ligger nye Sinsen T-banestasjon, foran ligger den sjarmerende bydelen Torshov. Prosjektet består av ca 150 selveierleiligheter over en sokkeletasje med forretninger og barnehage. Leilighetene har moderne og fl eksible planløsninger med store balkonger og fjordutsikt. Utbygger har satt seg som mål at de aller fl este skal fi nne en leilighet som passer behov og egen lommebok. Bebyggelsen er utformet som kamstruktur der ryggen ligger parallelt med T-banen og utstikkerne danner åpne atrier mot parken i vest. Bygningene varierer i høyde fra 3-9 etasjer. Boligene planlegges ferdigstilt i løpet av 1. og 2. kvartal 2013. Ønsker du å motta oppdatert informasjon og invitasjon til vårt visningssenter kan du allerede nå registrere deg som interessent på vår hjemmeside www.torshovdalen.no Utyggere er Mallin Eiendom og Backe Prosjekt, som tidligere har ferdigstilt mange store boligprosjekter.

Store balkonger som åpner opp mot det grønneforener ute- og innerom

LEILIGHETENE 2,55 meter takhøyde Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinning HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad Stort innslag av skyvedører og skyvedørsgarderober Garasjeanlegg med faste plasser Sportsboder i egen avlukket del av kjeller mange størrelser Én kvalitet Det bygges ca 150 selveierleiligheter på 41 til 157 kvadratmeter. Type og planløsning varierer; det tilbys blant annet tårnleiligheter med panoramautsikt, leiligheter med livsløpsstandard og to-plans townhouses med private forhager. Leilighetene har moderne og fl eksible planløsninger og planlegges med gode materialkvaliteter. Alle leiligheter har ca 2.55 m takhøyde og høye vinduer som gir god romfølelse og mye lys. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima. Lekkert HTH kjøkken modell KA glatt hvit er standard, men man kan selvsagt velge blant alle HTH modeller etter eget ønske mot et tillegg i prisen. Det er lagt stor vekt på at leilighetene skal være lyse og luftige med utsikt til parken, byen og fjorden. Nesten alle oppholdsrom vender mot sol og utsikt, og samtlige leiligheter har romslige balkonger/uteplasser, de fl este med ettermiddagssol. De store åpningene mellom bygningene og grøntarealene skaper et lyst og levende bomiljø for alle aldersgrupper. Et eget parkeringsanlegg i kjeller er tilknyttet leilighetene med heis til alle etasjer. Torshovdalen er tegnet av Lund Hagem Arkitekter, et av landets ledende arkitektkontorer. 4

Frontleilighet 99 m² med 2 balkonger på opptil 28 m². Vannbåren gulvvarme i alle leilighetene Fasade som sikrer gode lysforhold og utsikt for alle HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto 2,55 meter takhøyde

BELIGGENHET Meget sentralt, og du oppnår nærkontakt med en av byens største parker foran deg ligger byen, bak ligger marka Boligprosjektet Torshovdalen befi nner seg ikke overraskende på toppen av Torshovdalen, en av de største parkene i indre Oslo. Denne grønne lungen ligger som et bølgende teppe mellom Trondheimsveien i øst og Torshov i vest, og har en fantastisk utsikt over byen. Om vinteren forvandles parken til et eldorado for aking og lek, og Friluftsetaten preparerer en rundløype for langrenn. Det er stort tilbud av nærbutikker i området, og det etableres butikker i 1. etasje av boligkomplekset. Storosenteret, Maxbo og småbutikkene på Torshov og Sandaker ligger i gangavstand. Torshovdalen ligger i perfekt avstand til både Oslo Sentrum med alle sine tilbud, og til Nordmarka med milevis av skiløyper, badevann og sykkelstier. 6

Utsikt fra store balkonger som åpner opp mot det grønne.

NÆROMRÅDET Ingenting er langt unna Torshovdalen kollektivtilbud og nabolagsprofil 8 Området har et meget godt utbygd kollektivtilbud, nye Sinsen T-banestasjon, Grefsen jernbanestasjon og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Du er tett på T-baneringen, ett stoppested unna Storo, eller i sentrum på få minutter om du ønsker det. Her ligger alt til rette for effektiv hverdagslogistikk. TRANSPORT Gardermoen flyplass Sinsen t-bane Sinsenkrysset trikk Sinsenkrysset buss Grefsen stasjon (NSB) 11,8 km 25 m 50 m 50 m 600 m SKOLER Sinsen skole (1-10 kl.) Sandaker vgs BI Nydalen BARNEHAGER Torshovdalen Askeladden barnehage Ragnas hage (barnehage) STEDER I NÆRHETEN Torshov kirke Torshovdalen Deichmanske bibliotek 900 m 550 m 1,6 km 40 m 350 m 300 m 500 m 40 m 950 m

Fagerliveien Kjelsåsveien Dise RING 3 Storovn Hans Nielsen Hauges gt Trondheimsveien VARER/TJENESTER Storo Shoppingsenter Sandaker Senter Torshov Postkontor Grefsen Postkontor Torshov Apotek Vitusapotek Storo Kiwi Bunnpris Mix Sandaker senter Åpent bakeri Sats Storo Sandaker treningssenter 1,3 km 750 m 1,5 km 1,3 km 1,5 km 1,3 km 300 m 800 m 750 m 350 m 1,3 km 750 m Vogts gate Torshovgt Vossegt Åsengt Nordkappgata Kyrre Grepps gate Torshov TORSHOVDALEN T Silovn Maxbo Sinsen Båhusveien Lørenvn RING 3 Sinsenv eien Ake Olaf Schous v

ARKITEKTER Lund Hagem Arkitekter har tegnet Torshovdalen en tomt i særklasse 10 Da vi begynte å planlegge prosjektet Torshovdalen var det to store utfordringer, forteller Svein Lund i arkitektkontoret Lund Hagem. Den største var å ta hensyn til at Torshovdalen er en del av Oslo kommunes grøntplan, der målet er å trekke marka inn i sentrum. Vi måtte skape et prosjekt som verken blokkerte utsikten for den eksisterende bebyggelsen i bakkant, eller hindret luft drenasjen i grøntdraget. I tillegg er det et betydelig vei- og kommunikasjonsnett i området, og her måtte vi fi nne en balanse mellom adgang og støyskjerming. Løsningen ble å forme prosjektet i ulike høyder, som en kamstruktur med ryggen mot sporområdet og med lameller inn i parken mot vest. Bebyggelsen har en gjennomgående sokkel på 3 etasjer (over adkomstnivå) og punkt i inntil 9 etasjer. Punktene har en beliggenhet som ivaretar interne sol- og utsiktsforhold, så vel som siktlinjene til byen og fjorden fra de bakenforliggende områder. Kamstrukturen gir boligene en henvendelse mot det grønne og danner skjermede uterom. Arkitekt Mette Røsbekk fortsetter: Løsningen ble å tegne bebyggelsen i to høyder; et lavt grunnplan og tre tårn i moderat høyde. Den laveste delen tetter seg og lager en rygg mot T-banen, mens hele prosjektet åpner seg mot parken og utsikten. Denne løsningen, sammen med utstrakt bruk av glass

og balkonger, bringer lys og luft inn til leilighetene samtidig som det åpner opp for de som bor bak. Med fi ngrene som strekker seg ut i grøntområdet får vi det maksimale ut av den fl otte tomten, og oppfyller det som hele tiden har vært målet vårt at fl est mulig får oppleve å bo i parken, avslutter Mette med en nikkende Svein ved sin side.

GRØNTPLAN Grøntplan og uteområde Torshov forbindes med parker og Torshovdalen. Mange bor i dag inntil grøntområdet, men ingen opplever vel å bo nærmest inne i parken, slik som man vil i prosjektet Torshovdalen. Landskapsarkitekten har søkt å trekke parken helt inn til, og inn mellom bygningene, slik at følelsen av å bo i en park neppe har vært mer beskrivende enn her. Denne grønne utsikten er også ivaretatt fra alle etasjer ved at takene er dekket av levende grønne vekster (sedumtak). I 1 etasje mot T-banen (hus D) planlegges forretninger, deriblant en dagligvareforretning. korttidsparkering til forretningene og eventuelt for levering/henting i barnehagen som kommer i neste byggetrinn. For beboere i Torshovdalen vil man komme rett inn på perrongen til Sinsen T-banestasjon fra baksiden av boligene. Det vil også være åpen adkomst fra parken til torget syd for hus C. Det planlegges boliger og en fireavdelings barnehage på tomten til eksisterende kontorbygg. Barnehagen vil disponere uteområdet som er angitt på grøntplanen. 12 Det er søkt å legge all biltrafikk og varelevering til baksiden mot T-banen. Garasjeinnkjøring og varelevering til dagligvareforretningen skjer i fasaden mot Hans Nielsen Hauges gate (nord). Det er planlagt noe bilparkering mot T-banen, dette er primært tenkt å være P-plasser for

Hans Nielsen Hauges gate 0 P- kjeller 5 10 15 skala 1:1000 3 etg. Hus A 9 etg. Hus D 9 etg. Lek Hus B 3 etg. 7 etg. Sinsen T- bane Grønt tak Lek Hus C 9 etg. 3 etg. Torshovdalen park Hus E 7 etg. Uteområde for barnehage Barnehage 1 etg. + U1 etg. Hus F 3 etg. Hus A 9 etasjer P-kjeller Hus D 9 etasjer Butikker 3 etasjer Hus C 9 etasjer Hus B 7 etasjer 3 etasjer 13

4-ROMS PANORAMA- LEILIGHET 135-145 M² BRA Store balkonger Vidt utsyn over byen og fjorden Sol fra morgen til kveld store, flotte panoramaleiligheter I de øverste etasjer i alle tårn er det leiligheter som har alt Torshovdalen kan by på; optimale solforhold, panoramautsikt og smarte innredningsløsninger. Panoramaleilighetene er prosjektets største og aller fl otteste leiligheter. De har hele byggets fasade mot syd, vest og nord - med omliggende balkonger. De har sol fra tidlig om morgen helt til solnedgang, uansett årstid. Utsikten kan vanskelig beskrives - den må oppleves! Man har 270 graders panorama med utsikt over Torshovdalen, sentrum med Bjørvika, Operaen og Rådhuset, havnebassenget og fjorden. Sommerstid ser man solnedgangen bak Holmenkollen. Panoramaleilighetene A-801, A-901 og C2-801 og C2-901 er alle på 132-145 m2 BRA, med ca. 32 m2 balkonger. Deler av balkongen leveres ferdig innglasset med fl exible glassfelter som en liten vinterhage. Stue - kjøkken er på hele 67 m2 hvor man selv kan velg et åpent eller mer avlukket spisekjøkken. Hovedsoverommet har eget omkledning og eget dusjbad. Soverom 2 kan ha adkomst fra gangen, slik at hovedsoverom, gjesterom og begge bad blir en egen adskilt del av leiligheten. 14

3-ROMS TÅRNLEILIGHET 76-112 M² BRA Fritt ytsyn - uten gjenboere Store glassfl ater 2-3 soverom Både 1- og 2 plans tårnleiligheter der man svever over byen I øverste etasjer (8. og 9. etg.) ligger prosjektets tårnleiligheter. Disse leilighetene har store glassfl ater mot vest og romslige balkonger. Flott utsikt med sol fra tidlig om morgenen til utover ettermiddagen. Planløsningen gir rommene i tårnleilighetene store glassfl ater gjennom sin plassering med lengderetningen langs fasaden. Dette vil i kombinasjon med en takhøyde på hele 2,55 m gjøre at leilighetene vil oppleves ekstra lyse og romslige. Siden leilighetene ligger så høyt har de ingen gjenboere og fritt utsyn leiligheter som oppleves å sveve over byen og parken. Leiligheten A-902, A-903, C2-902, C2-903, D-802 og D-902 er alle slike lyse tårnleiligheter. De har 2-3 soverom og er 76-112 m2 BRA. Noen går over 2 plan med inngang og heis til begge plan, med eget gjesteværelse i 8. etg. og med stue, kjøkken soverom og hovedbad i 9. etg. 15

4-ROMS HJØRNE- LEILIGHET 69-127 M² BRA 2,55 meter takhøyde Godt gjennomlyste oppholdsrom Flott utsikt Fleksible innredningsløsninger HJørneleiligHeter med utsikt i 3 retninger I tårn D i Torshovdalen ligger det hjørneleiligheter på begge sider av tårnet. De er 3 - og 4-roms leiligheter med fasade og vinduer på 3 sider. Hovedfasaden og balkongen ligger som for alle hjørneleiligheter mot vest. Leilighetene som ligger mot øst/syd og vest har også en ekstra balkong mot syd. Alle leilighetene får en fl ott utsikt mot vest over Torshov mot Holmenkollen. De sydlige hjørneleilighetene vil i de øverste etasjene også få fl ott utsikt mot syd, ned langs Torshovdalen og mot byen og fjorden. å innrede kjøkkenet med hensyn til en åpen spiseplass eller mer lukkede løsninger. Leilighetene er 69-127 m2. I tillegg til vestvendt balkong har man for toppleiligheten D-903 på 119 m2 i øverste etasje, også en romslig balkong mot syd. Balkong mot vest leveres med fl eksibel innglassing. Leilighetene har fl eksible løsninger hvor man kan velge om man ønsker 2 eller 3 soverom. Det er også opp til kjøper hvordan man ønsker 16

Inngang 9. etg.-> 9. etg. (Heis også til 9. etg.) Inngang 8. etg. -> 8. etg. Leilighet D-903 17

4-ROMS PARKLEILIGHET 99 M² BRA Panoramautsikt over Oslo Solrike utsiktsbalkonger 2 bad parkleilighet med store balkonger og fantastisk utsikt Dette er en gedigen 4-roms leilighet på 99 m2 og med en utrolig utsikt over Oslo fra de øverste etasjer. Her har vi søkt å kombinere en leilighet med store, lyse rom samtidig som den er inndelt i skjermede soner. Legg så til store vinduer, takhøyde på hele 2,55 og 2 balkonger, så forstår du at dette er en bolig med eksepsjonelt gode lysforhold. Stue og kjøkken er tegnet som ett stort rom, men kan deles om du foretrekker det. Om en leilighet virkelig bare må oppleves, så er det denne. Leiligheten har tre luftige og sydvendte soverom, det største et virkelig master bedroom med eget bad og balkong. De andre 2 soverommene har en anvendelig størrelse, hvor det ene ligger mot stuen og kan fi nt være både gjesterom og TV-stue. Gjestebadet kan leveres med dusj, eller badekar (tilvalg). 18

HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto

TOWNHOUSE 104 M² BRA Kontakt med grønne omgivelser Romslig og effektiv planløsning Kjøkken med hage Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad townhouse i to etasjer, med utgang til privat Hage 20

2. etasje 1. etasje HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto Townhouse eller rekkehus uansett hva du velger å kalle det; dette er boliger som ikke bygges i byen hver dag! De svært funksjonelle leilighetene er på 104-121 m² BRA over 2 plan, med egen terrasse og hage som vender ut mot Torshovdalen. Når man sitter inne og ser ut vil opplevelsen være at man har et hus i parken. Samtidig ligger hagen ca. 5 meter over parken, slik at ingen i parken har innsyn eller adgang til din private hage. Oppholdsrommene er lagt ut mot hagen for å slippe maksimalt med lys inn i leiligheten. Ved at det er store glassfl ater i front vil lyset fl omme mellom etasjene. De 3 soverommene vender den andre veien, men det er også mulig å ha alle soverom i 2. etasje om du ønsker det. Vi tror de fl este ønsker seg utsikt fra oppholdsrommene, og man oppnår her at kjøkken og hage ligger til hverandre slik at det er enkelt å spise både inne og ute. Dette er en bolig som naturligvis egner seg særdeles godt for barnefamilier; her kan barna fl y ut og inn så mye de lyster og man har egen solfylt hage. 21

FLEKSIBEL 3-ROMS LEILIGHET 70 M² BRA Fleksibel og åpen planløsning Gjennomlyste oppholdsrom Utsikt både til fjorden og Marka fleksibel 3-roms på 70 m₂ med to balkonger 22 I Torshovdalen er ikke en 3-roms nødvendigvis bare en 3-roms. Det bestemmer du faktisk selv. Har du behov for et ekstra soverom, kan denne leiligheten enkelt gjøres om til en 4-roms. Vil du heller ha en åpen og gjennomgående løsning med ekstra stor stue og bare ett soverom, er det også fullt mulig. Og naturligvis kan du også velge en tradisjonell 3-roms med to store soverom og vinkelstue eller med mindre soverom og stor gjennomgående stue. Uansett hvilken løsning du velger, får du en leilighet med svært gode lysforhold, takhøyde på hele 2,55 m og balkong med storslagen utsikt over byen. I tillegg har du en mindre balkong som vender mot nord/vest slik at du får gjennomgående lys i leiligheten og kveldssol. Ved at HTH kan tilby innredning i mange farger, treslag og utførelser, har man i denne leilighet virkelig mulighet til å skape noe eget.

Standardplan, gjennomlyst 3-roms Alternativ A, 3-roms med hjørnestue Alternativ B, 4-roms Alternativ A, 3-roms med hjørnestue

3-ROMS FRONTLEILIGHET 73 M² BRA Vestvendt mot parken 2 utsiktsbalkonger Luftig oppholdsrom frontleilighet, 3-roms Setter du pris på utsikt, sol og uteplass er dette leiligheten for deg: Når du kommer inn døren ser du tvers gjennom hele leiligheten og her er ikke mindre enn to balkonger den ene lar deg nyte kveldssolen helt til de siste strålene forsvinner bak åsene. Dette er en lys hjørneleilighet som ligger på et av de fl otteste utsiktspunktene i prosjektet. Her ser du alt fra Operaen til Holmenkollen. Det er et romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og fl ott utsikt. Stue og kjøkken kan være et åpent rom slik det vises, eller man kan utvide gangen og trekke kjøkkenet lengre inn i stuen, eventuelt i en vinkel for å avdele gang, kjøkken og stue. Badet har en fl ott løsning med servantskap og plass til vaskemaskin og tørketrommel under en felles benkeplate. Dette gir mye plass, og samtidig et lekkert utseende. 24

HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto

2-ROMS LEILIGHET 42 M² BRA Rasjonell/effektiv planløsning Lys og luftig Stor balkong Store vindusfl ater smart 2-roms med panoramautsikt Kan man bo mer sentralt, og samtidig i grønne omgivelser? Uansett om man skal til Nydalen, Blindern eller Universitetet i sentrum er det enkelt og raskt å ta seg dit med T-bane, sykkel eller til fots. Leiligheten er lys med fl ott utsikt og en solrik balkong. Planløsningen gir mulighet for god spiseplass til 4, samtidig som man får plass til sofa og stoler. Soverommet har inngang fra stuen på begge sider, slik at plassen utnyttes maksimalt. Det er god lagringsplass på soverommet. Ved å benytte smarte skyvedørsløsninger låner du ekstra utsikt fra naborommet. Sammen med takhøyden på hele 2,55 m får du masse deilig lys inn i de 42 kvadratmeterne. Fra den store balkongen har du en fantastisk utsikt over Tigerstaden! 2-roms leilighetene i Torshovdalen har en svært arealeffektiv planløsning, og passer for både single og par. Vi har valgt den klassiske planløsningen med åpen kjøkkenløsning og fra stuen er det selvsagt utgang til balkong. 26

HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto

Kontakt RING 3 Kjelsåsveien Dis Fagerliveien Salg ved DnB NOR Eiendom AS, avd. Nybygg. Kontakt: Finn Bragnes, tlf: 91 31 58 18. Bente Stubberud, tlf: 91 33 99 49. Hjemmeside: www.torshovdalen.no Vogts gate Torshovgt Vossegt Åsengt Nordkappgata Kyrre Grepps gate Torshov Hans Nielsen Hauges gt TORSHOVDALEN Silovn Storovn T Maxbo Sinsen Lørenvn Trondheimsveien RING 3 Sinsenv eien Ake Båhusveien Olaf Schous v