ÅSTVEIT Omforent forslag til løsning Vi ønsker å realisere et attraktivt boligområde som er tilpasset familier og eldre, ligger i naturlige omgivelser og som åpner opp tilgang til Åstveitvågen/Åstveitskogen ÅSANE, GNR. 209, BNR. 38, 483 M.FL., ÅSTVEITVEGEN. BOLIGER. DETALJREGULERING. AREALPLAN-ID 62340000. 2 GANGS BEHANDLING.
1. OPPSUMMERING 2. BAKGRUNN Byrådet ønsker småhusbebyggelse (ca 28 boenheter) Grunneier ønsket primært leilighetsbygg (70+ boenheter) men vil tilpasse prosjektet ved å: 1. Fjerne 1 bolighus for å bedre bevare Landmark villa 2. Redusere antall boenheter fra ca 70 til ca 56 for å bedre tilpasse prosjektet og finne en god løsning 3. Større bruk av rekkehus og terrasseleiligheter Uten aksept for omforent løsning vil planen neppe la seg gjennomføre Grunneier har avgitt betydelig deler av den opprinnelige tomten (på ca 80 mål) til grøntformål (samt bidratt til fotballbane, stier og golf), som kompensasjon ble i 1991 en mindre del av tomten regulert til boligformål Motivert av politiske signaler om behov for flere boliger i Bergen og øket utnyttelse samt grunneiers ønske for et prosjekt som er økonomisk gjennomførbart ble omreguleringsprosess startet i 2012 Fagetaten anbefalte å gå i gang med en reguleringsprosess for å regulere høyere utnyttelse på tomten
DET JUSTERTE FORSLAGET VIL BLI ATTRAKTIVT OG GODT TILPASSET Gjeldende plan 1991 Grunneiers forslag 2015 Byrådets innstilling 2016 Grunneiers justerte forslag Antall boenheter 16 Ca 70 Ca 24 Ca 56 Type Hus Leiligheter/hus Rekkhus Rekkehus/leiligheter Området er regulert til boligformål og er i tråd med Kommunens arealdel med utnyttelse på inntil 60% (vi foreslår 32%) Det er et sterkt ønske om leiligheter i området (og i Bergen) Det blir et attraktivt boligområde som er tilpasset familier og eldre, ligger i naturlige omgivelser og åpner opp tilgang til Åstveitvågen/Åstveitskogen Det er ingen innsigelser til planforslaget fra offentlige instanser
PLANFORSLAGET VIL GJØRE STRANDSONEN OG TUROMRÅDET I ÅSTVEITSKOGEN MER TILGJENGELIG SPESIELT FRA SØRVEST Åstveit skogen Åstveit vågen Åstveit vannet Turstier Golfbane Fotballbane
KRAV TIL ENDRINGER FRA FAGETATEN KOMENTARER Ole Landmark villa må beskyttes bedre Fjerner 1 av de aktuelle husene fra planen For høy utnyttelse med 70 leiligheter Reduserer fra 70 til 56 boenheter Bevarer mer av grøntområdet Mer uteplass Mindre grad av terrenginngrep Kollektivtilbud for lavt Kollektivtilbud doblet ila reg. perioden 200 meter til nærmeste og 800 til ÅV Grad av terrenginngrep for høyt Småhusbebyggelse krever større private uteoppholdsareal enn løsninger med parkering under bakken og uteopphold på terrassen
PLANFORSLAG PLAN UTARBEIDET AV OPUS
ILLUSTRASJON PLAN UTARBEIDET AV OPUS
ILLUSTRASJON ENDRET TYPOLOGI
MULIGHETER I PLAN ILLUSTRASJON VED BEFARING Endring i typologi Blokk bebyggelse BB1 punkthus BH: 9,5 m, 12,5 m, 12,5 m Konsentrert småhusbebyggelse BB2 rekkehus 3 etg. BH: 10 m (inkl.rekkverk) BB3 rekkehus 3 etg. og terrassebygg 2 etg. BH: 10 m (inkl.rekkverk) BH: 11 m (inkl.rekkverk) F_VT F_FTA F_AU2b G
ILLUSTRASJON PUNKTHUS 3/4 ETASJER
ILLUSTRASJON REKKEHUS 3 ETASJER
ILLUSTRASJON ENEBOLIG VILLA SVAL, HENNING KONGSHAVN FRØNSDAL
INNSTILLING TIL VEDTAK FORSLAG TIL ENDRINGER FRA UTBYGGER Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 12-12, jf. samme lovs 12-11, vedtas følgende: A. Åsane, gnr. 209, bnr. 38, 483 mfl., Åstveitvegen, boliger, Detaljregulering, Arealplan-ID 62340000, vist på plankart sist datert 12.11.2015 med følgende endringer a) Bebyggelsestype i BB1-BB3 endres til «Konsentrert småhusbebyggelse» BK1- BK2. Bebyggelsestype i BB2-BB3 endres til «Konsentrert småhusbebyggelse BK2 - BK3. Bebyggelsestype i BB1endres ikke. b) Maks byggehøyde på felt BB1 (BK1) endres til kote + 46. Maks byggehøyde på felt BB1 ( BB1) beholdes. Det tillates punkthus med BH = 9,5m, BH =12,5m, BH =12,5m over gjennomsnittlig tilfylt terreng. c) Maks byggehøyde på felt BB2 (BK2) endres til kote + 43. Maks byggehøyde på felt BK2 beholdes. Det tillates konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, med BH = 10 meter over gjennomsnittlig tilfylt terreng.
ILLUSTRASJONER VARIERT TYPOLOGI BYGGEHØYDER SOM FORESLÅTT TERRASSEBEBYGGELSE, REKKEHUS, ENEBOLIGER OG PUNKTHUS
ILLUSTRASJONER VARIERT TYPOLOGI BYGGEHØYDER SOM FORESLÅTT TERRASSEBEBYGGELSE, REKKEHUS, ENEBOLIGER OG PUNKTHUS
ILLUSTRASJONER VARIERT TYPOLOGI BYGGEHØYDER SOM FORESLÅTT TERRASSEBEBYGGELSE, REKKEHUS, ENEBOLIGER OG PUNKTHUS
INNSPILL TIL FORSLAG VEDTAK d) Maks byggehøyde øst i felt BB3 (BK3) endres fra kote + 43 til kote + 38. Maks byggehøyde på felt BK3 beholdes, eller det reguleres en skrå byggehøyde for lengdesnittet. Det tillates konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus med BH = 10 meter over gjennomsnittlig tilfylt terreng og terrassehus med BH = 11 meter over gjennomsnittlig tilfylt terreng. e) Felt BF1 skal reguleres som hensynssone for bevaring kulturmiljø (H570). f) Felt BF2 reguleres til arealformål grønnstruktur BF2 reduseres til et minimum og trekkes mot øst, resten av arealet reguleres til arealformål grønnstruktur. Det tillates 2 eneboliger som settes på søyler i terreng og utføres i massivtrekonstruksjon. BH: 6 m fra ok. gulv 1. etasje. Det tillates rekkverk over BH. g) f_au2b reguleres til arealformål grønnstruktur. h) Asketreet i BB3 (BK3) må ivaretas i planforslaget gjennom hensynssone for grønnstruktur i plankartet (H540).
BYGGEHØYDER REGULERTE BYGGEHØYDER MARKERT MED BLÅTT
BYGGEHØYDER - VEDTAKSFORSLAG REGULERTE BYGGEHØYDER MARKERT MED RØDT
BYGGEHØYDER REGULERTE BYGGEHØYDER MARKERT SAMMENSTILT. BLÅTT FORSLAG I PLAN, RØDT FORSLAG I BYRÅDSVEDTAK
INNSPILL TIL FORSLAG VEDTAK B. Tilhørende bestemmelser datert 12.11.2015, revidert 14.12.2015, med følgende endringer/tillegg: a) I bestemmelsene endres alle betegnelsene «BB» til «BK» BF2 utgår i bestemmelsene. BB2 BB3 endres til BK2 BK3. b) Bestemmelse 5.2 strykes Bestemmelse korrigeres, ref. pkt. f. c) 5.3 Endres til «Konsentrert småhusbebyggelse (BK). Innenfor området kan oppføres småhus sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil tre målbare plan». 5.3 Endres til «Konsentrert småhusbebyggelse (BK). Innenfor området kan oppføres småhus sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil tre målbare plan» og Blokkbebyggelse (BB). Innenfor området kan oppføres småhus sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil fire målbare plan» d) I 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4 endres ordet «blokkbebyggelse» til «konsentrert småhusbebyggelse» I 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4 endres ordet «blokkbebyggelse» til «konsentrert småhusbebyggelse» e) 5.5.1 tilføres: «Alle parkeringsplasser skal ha strømtilførsel.»
HENSYN TIL GRØNTSTRUKTUR
INNSPILL TIL FORSLAG VEDTAK f) Ny bestemmelse Hensynssone. Hensyn til grøntstruktur 9.3.2 «Asketreet som vist på plankartet skal ivaretas» g) Ny bestemmelse Hensynssone 9.4 Bevaring kulturmiljø: «Innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø, i felt BF1, skal eksisterende bygninger, bygningsledd og detaljer så vidt mulig bevares. Unntatt er bygningsledd som er utført i senere tid og som bryter med bygningens, anleggets eller områdets særpreg. Verneverdige bygninger som på grunn av brann eller annen skade blir så dårlige at de må rives, skal gjenoppbygges i opprinnelig ytre form, utseende og materialbruk. Nye bygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse byggesøknad skal forelegges byantikvaren for uttale før vedtak kan fattes.» h) 5.1.1. tilføyes: Mindre justeringer av formålsgrensen på inntil 3 meter kan tillates i forbindelse med byggesøknad. I) 2.7 tilføyes: Kjøreveg, kryss og markeringer for avkjørsel skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 2. De vedtatte endringer tas inn i plankart og bestemmelser før bystyrets vedtak kunngjøres.