BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN 0502 KORNBERGKOKEN I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 har Sola kommunestyre i møte XX.XX.XXXX som sak XXXX/XX vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser. Sist revidert 25.06.2018 Ole Ueland Ordfører 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for to felt med konsentrert boligbebyggelse, med tilhørende vei, parkering, felles uteområder og lekeplasser. I tillegg blir et større friområde sikret i planen og opparbeidet med ny gang- og sykkelveg. 1.1 Arealformål Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Institusjon Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr.2) Kjøreveg Gatetun Gang- og sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser med bestemmelser GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) Friområde HENSYNSSONER (pbl 12-6, 2. ledd nr. 3) Side 1 av 7
Sikringsone - frisikt Støysone Gul sone iht T-1442 2 KRAV TIL SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK 2.1 Utomhusplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 og utomhusplan 1 :200 som synliggjør avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling, beplantning, inngjerding, evt. lydskjerming, utemøblering m.m. Det skal utarbeides oppriss og snitt som angir høyder og tilstøtende bebyggelse. Stedstilpasning og forhold til omgivelser skal dokumenteres ved hjelp av fotomontasjer og/eller perspektivtegninger. 2.2 Byggetillatelse Søknad om byggetillatelse skal vise full utbygging av hvert felt med alle tilhørende byggeområder, også dersom første byggetrinn ikke omfatter full utbygging. Carport/garasje, boder, gjerder og levegger skal byggemeldes sammen med tilhørende bolig, men kan oppføres etter at bolig er ferdigsstilt. 2.3 Rammetillatelse Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til radon, forurensning i grunnen og vindforhold på utearealer. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. 2.4 Igangsettingstillatelse Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som skal avklare hvordan overflatevann fordrøyes. Det skal foreligge dokumentasjon/beregning som viser at planområdet ikke har økt avrenning fra området. 2.5 Støytiltak Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak. Det gjelder også for anleggsarbeidet innenfor utbyggingsområdet. Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene, som spesifisert i NS8175, for både fly- og veitrafikkstøy ved boliger og annen støyfølsom bebyggelse. Støytiltakene skal sikre minst 9 m 2 privat uteoppholdsareal per boenhet med flytrafikkstøy under L den 52 db og veitrafikkstøy under L den 52 db. Innglasset balkong eller annet avskjermet uteoppholdsareal aksepteres som løsning. Boliger og annen støyfølsom bebyggelse skal ha skal ha minst ett soverom med luftemulighet mot stille side, der L night er maksimalt 45 db. Løsninger med lufting mot lokalt avskjermet område, innglasset balkong, solskjerming av rom eller ventilasjon med god luftutskifting og kjøling aksepteres. Det skal dokumenteres at lavfrekvent støy og vibrasjoner fra kulverten fv510 Solasplitten ikke innvirker på bomiljøet. Side 2 av 7
3 REKKEFØLGEKRAV BKS1 utgjør 1. byggetrinn og BKS2 utgjør 2. byggetrinn. BKS3 er ikke pålagt rekkefølgekrav. 1. Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal adkomstveg o_skv1 og gang-/sykkelveg 0_SGS1 være opparbeidet eller sikret opparbeidet. 2. Før det gis igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som avklarer hvordan eksisterende kabler, ledninger og føringsveier ivaretas og redegjøre for evt. nødvendige tiltak for å tilfredsstille kommunaltekniske krav. 3. Før det gis igangsettingstillatelse skal det ved bruk av tårnkraner foreligge en godkjent radioteknisk vurdering fra Avinor Flysikring. Det er ikke krav til radioteknisk vurdering ved bruk av mobilkraner. 4. Utomhusplan for lekeplasser skal godkjennes av Sola kommune før det kan gis igangsettelsestillatelse. 5. Før det gis brukstillatelse for boliger i BKS1 skal følgende være opparbeidet, eller sikret opparbeidet: Friområde med beplantning og tilhørende gang- og sykkelveg. Veg o_skv1 Gatetun f_sgt1 Felles parkering f_spa1 Renovasjon o_bre1 Lekeplass o_blk1 Parkering for bil og sykkel på egen tomt 6. Før det gis brukstillatelse for boliger i BKS2 skal følgende være opparbeidet, eller sikret opparbeidet: Gatetun f_sgt2 Lekeplass o_blk2 Parkering for bil og sykkel på egen tomt 7. Utomhusplan for lekeplasser skal godkjennes av Sola kommune v/ seksjon park og grønt før det kan gis igangsettelsestillatelse. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Høyder Det må ikke etableres bygninger eller anlegg som overskrider høyderestriksjonsflatene for Stavanger lufthavn, Sola. Dersom det skal benyttes heisekraner høyere enn kote 53 moh skal Avinor Stavanger lufthavn, Sola varsles og godkjenne bruken. All bruk av tårnkraner skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. 4.2 Støy Tiltakshaver må i forbindelse med rammesøknad/byggesøknad, legge ved en støyfaglig utredning der det dokumenteres at støymessige forhold i utbyggingen er ivaretatt med hensyn til gjeldende retningslinjer og forskriftskrav. I utredningen skal behov for avbøtende tiltak for boligbebyggelsen, skjerming av tilstrekkelige utendørs oppholdsareal, samt tilhørende kostnader synliggjøres. 4.3 Brannkrav Side 3 av 7
Alle boligeiendommene skal ivareta brannkrav, slik at bygninger ikke innebærer fare for brannsmitte til boliger på tilgrensende eiendom. 4.4 Tilgjengelige boliger Minst 50% av alle boligene skal oppfylle krav om tilgjengelighet. 4.5 Universell utforming Alle utendørsanlegg, lekearealer, friområder, veier og gang- og sykkelstier utformes universelt. 4.6 Uteoppholdsarealer Uteoppholdsarealer skal ikke være underbygget. Minst 50% av private uteoppholdsarealer skal ha sol ved vårjevndøgn kl 15.00. 4.7 Overvann Det tillates ikke å lede mer vann inn på kommunens overvannsnett enn det som er tilfellet før planvedtak. Fordrøyningsanlegg skal dimensjoneres for 200 års flom, og IVF nedbørskurver 44580 Stavanger-Madla (1983-2014) skal benyttes. Ved dimensjonering skal det legges til +20% intensitet på IVF-kurver for å ta hensyn til forventet økte nedbørsmengder i fremtiden. Ved utbygging må berørte kombisystemer bygges om til separatsystem og så langt det er mulig tilkoples separatsystem. Innenfor alle formål tillates oppført underjordiske fordrøyningsanlegg så lenge disse ikke kommer i konflikt med kulvert på Solasplitten. Flomvegen ved Sola ungdomsskole må sikres. 4.8 Kriminalitetsforebyggende tiltak Ved boliger, uteoppholdsareal og friområder skal det legges vekt på kriminalitetsforebyggende utforming. Det skal sikres oversiktlige og godt belyste adkomstforhold, møteplasser og uteoppholdsarealer. 4.9 Eksisterende kabler, linjer, ledninger og føringsvei Det må graves ny kabelgrøft til BKS1 og BKS2 fra eksisterende nettstasjon sør for planområdet. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan. Den skal avklare hvordan eksisterende kabler, linjer, ledninger og føringsvei skal ivaretas og redegjøre for evt. nødvendige tiltak for å tilfredsstille kommunaltekniske krav. Kommunalteknikk skal godkjenne planen før igangsettingstillatelse kan gis. 4.10 Parkering For felt BKS1 og BKS2 skal det etableres 1 parkeringsplass for bil på egen eiendom. I byggesøknad skal parkeringsplassen vises som carport/garasje. For felt BKS1 og BKS2 skal det etableres fellesparkering med maks 1,0 biloppstillingsplass pr boenhet i fellesområde f_spa. Det skal i tillegg etableres minst 1 parkeringsplass for bevegelseshemmede på f_spa. På felt BKS3 skal det etableres 1 parkeringsplass for bil pr boenhet på egen eiendom. I byggesøknad skal parkeringsplassen vises som carport/garasje. På felt BKS3 skal det etableres 1 gjesteparkeringsplass pr boenhet på egen eiendom. Det skal på alle delfelt etableres minst 4 sykkelparkeringsplasser pr. bolig og minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. utleiedel. Sykkelparkeringsplasser skal være overdekket. Sykkelparkering skal være innelåst der dette er mulig. Det skal legges opp til muligheter for å lade el-sykkel og el-bil på egen eiendom. Side 4 av 7
4.11 Forhold til Sola splitten Gjelder for underliggende kulvertanlegg, og gjelder for tiltak med mindre enn 1 m overdekning i vertikalnivå 1. I restriksjonssonen kan tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven 20-1, eller medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering og påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade kulverten i Sola splitten, ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra Statens Vegvesen. Det skal dokumenteres at teknisk løsning av grunnarbeider og fundamentering nær og over kulvert ikke vil få uønskede konsekvenser for kulverten, før grunnarbeider og fundamentering nær og over kulvert igangsettes. Boliger tillates ikke oppført over kulvert. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 5.1 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1 og BKS2 På delfeltene tillates det kun oppført rekkehus/kjedet enebolig. Det tillates ikke utleiedel. Omriss av bygninger som inngår i planen, er angitt på plankartet. På felt BKS1 tillates det oppført maks 6 boenheter. På felt BKS2 tillates det oppført maks 4 boenheter. Samlet %BYA på BKS1 og BKS2 er 53%. Bygningshøyde regnes fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng og kan være inntil: 7,0 m for bygningen - lav del 8,0 m for bygningen - høy del Høy del skal ikke overskride 70% av boligens fotavtrykk og skal ikke dekke boligens fulle bredde (vest øst). Det skal avsettes minst 10 m 2 pr boenhet til utvendig bod og minst 12,5 m 2 pr boenhet til carport/garasje. Samlet areal for utvendig bod og carport/garasje skal ikke overskride 30 m 2. Bod og carport skal integreres i bygningsmassen og ha flatt tak. Bygningshøyder for carport regnes fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng og kan være inntil 3,5 m. 5.2 Småhusbebyggelse BKS3 Innenfor felt BKS3 tillates det oppført maks 2 eneboliger med maks 1 utleiedel per enebolig. Samlet BYA for BKS3 kan være opp til 140 m 2. Utleiedel skal være 50 m 2 BRA - 70 m 2 BRA. Maks gesimshøyde er 7 m fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Maks mønehøyde er 10 m fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Det tillates maks 2 etasjer inkludert evt. sokkeletasje. Det skal avsettes minst 10 m 2 pr boenhet til utvendig bod og minst 12,5 m 2 pr boenhet til carport/garasje. Samlet areal avsatt til carport/garasje på BKS3 skal ikke overskride 50 m 2 BRA. Garasje skal oppføres i maks en etasje. 5.3 Renovasjon o_bre1 Side 5 av 7
Renovasjon er felles for BKS1 og BKS2 og tillates oppført innenfor område avsatt til renovasjon i plankartet. Formålet skal opparbeides med plass til 4 nedgravde avfallscontainere. Det tillates oppført skjerming av oppstillingsplass for avfallsbeholdere. Utforming av skjerm skal harmonere med øvrig form- og materialbruk innenfor planområdet. 5.4 Lekeplass (o_blk1 og o_blk2) Lekeplasser tillates oppført innenfor områder avsatt til lekeplass i plankartet og skal opparbeides i tråd med gjeldende lekeplassnorm for Sola kommune. Lekeplasser skal utformes med flest mulig permeable flater. Lekeplassene skal være skjermet fra biltrafikk og ha trafikksikker adkomst fra boligene. Lekeplasser tilrettelegges for barn i ulike aldersgrupper. De to lekeplassene innen planområdet skal ses på i sammenheng ved utforming. Utomhusplan for lekeplasser skal godkjennes av Sola kommune v/ seksjon park og grønt før det kan gis igangsettelsestillatelse. 5.5 Offentlig eller privat tjenesteyting (o_bin1) Offentlig eller privat tjenesteyting tillates oppført innenfor område avsatt til offentlig- eller privattjenesteyting. Det tillates kun offentlig administrasjon, undervisning og tjenesteyting og sosiale, kulturelle eller religiøse formål. Bygninger tillates kun oppført innenfor byggegrenser. Areal utenfor byggegrenser avsettes kun til parkering, grøntareal, lekeareal, vann, avløp og fordrøyning. 6 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr.2) 6.1 Offentlig kjøreveg (o_skv1 og o_skv2) Veger skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk vegnorm for Jæren. Tekniske planer skal godkjennes av kommunal teknisk avdeling i Sola kommune. 6.2 Felles kjøreveg (f_skv3) Veger skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk vegnorm for Jæren. Tekniske planer skal godkjennes av kommunal teknisk avdeling i Sola kommune. 6.3 Gatetun (f_sgt1 og f_sgt2) Gatetun skal opparbeides på myke trafikanters premisser og utstyres med beplantning, belysning, bord og benker etter behov. 6.4 Offentlig gang- og sykkelveg (o_sgs1 - o_sgs6) Gang- og sykkelveg skal opparbeides i henhold til kommunal teknisk vegnorm for Jæren. 6.5 Annen veggrunn - grøntareal (f_svg1 - o_svg4) Opparbeides med plen, steingard, beplanting, enkeltstående høytstammede trær eller tilsvarende. 6.6 Parkeringsplasser (f_spa1) Parkering f_spa er felles for BKS1 og BKS2. Det skal oppføres maks antall parkeringsplasser i tråd med 4.10. Side 6 av 7
7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 7.1 Friområde (o_gf1 0_GF5) Friområde skal opparbeides med plen og beplantning med stedegne plantearter. Det tillates også oppført benker, søppelanlegg, grillplass, ballplass eller liknende. Snarvei for gående på tvers av friområdet (fra boligområdet nord for planen til skolen sør for planen) skal ikke blokkeres. Det tillates fordrøyning under bakken der det ikke kommer i konflikt med kulvert. Utforming skal detaljeres i teknisk plan og godkjennes av Sola kommune. Eksisterende trær skal så vidt mulig bevares, særlig innenfor delfeltene 0_GF2 og o_bin1. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisiktsoner I områder vist som frisiktsone i plankartet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høytstammede trær og skilt kan tillates. 8.2 Hensynssone - gul støysone rundt Stavanger lufthavn Sola (H220) Ved søknad om tillatelse etter Plan- og bygningsloven 20-1 eller 20-2 for oppføring av eller tiltak på bolig innenfor hensynssone H220, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering / støyavskjerming i henhold til teknisk forskrift. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. *** Side 7 av 7