Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus, gnr. 164, bnr. 941 mfl., Agnes Mowinckels gate 5 Nasjonal arealplan-id 1201_60800000 Saksnummer 200707773 Siste revisjonsdato bestemmelser 15.6.2016 Vedtatt av bystyret 15.6.2016 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder Planens formål Planens formål er å videreutvikle området for næring, kontorer, bolig, hotell, forretning, undervisningslokaler, parkering og tilkomst. 1.1 Utfyllende planer og dokumentasjon 1 FELLES BESTEMMELSER I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt. 1.1.1 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det innsendes utomhusplan for hvert enkelt byggetrinn som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, bossug og materialbruk. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming. 1.1.2 Plan for veg og trafikkområder For offentlige trafikkområder skal det før søknad om igangsettingstillatelse, være innsendt plan til godkjenning hos aktuell vegmyndighet. Planer for veger skal vise hvordan kravene til vegteknisk standard blir oppfylt. Plassering av nye og eksisterende avkjørsler skal fremgå. Fortau/gang- og sykkelveg reetableres ved inngrep. Dette bekostes av utbygger. 1.1.3 VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings-, overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. 1.1.4 Nettstasjon Nettstasjon og ny energisentral for fjernvarme tillates plassert innen formål bebyggelse og anlegg. 1.1.5 Sykkelparkering Det skal etableres sykkelparkering under tak med tilhørende garderobefasiliteter innenfor planområdet.
1.1.6 ROS- tiltaksplaner Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for følgende punkter: a. Støytiltak Det tillates ikke boliger i etasjer der støy på en fasade overskrider 73 dba jf kommuneplanens 15. Etasjer med støy på en fasade mellom 65 og 73 dba tillates boliger dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningen har en slik konstruksjon at innvendig støynivå holdes innenfor gjeldende teknisk forskrift, bygningene skal ha balansert ventilasjon og det skal dokumenteres tilfredsstillende kvalitet på fasadetiltak. Alle nye boenheter med støy på en fasade over 65dBA skal ha minst en stille side med støy under 55 dba. Stille side tillates oppnådd ved hjelp av svalgang i område med støynivåer til og med 67 db. b. Avfall og overskuddsmateriale Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf forurensningsloven m/ forskrift. c. Luftforurensning - Nybygg og påbygg i planområdet skal ha balansert ventilasjon med luftrensing. - Det tillates ikke etablert forurensende virksomhet i planområdet. - Uteoppholdsarealene for bolig skal skjermes og plasseres så langt unna luftforurensingens hovedkilde som mulig. 1.2 Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Det skal utlyses arkitektkonkurranse der tilpasning til eksisterende bebyggelse i nærområdet er et sentralt tema. 1.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. Uteareal og fremtidige byggverk skal tilfredsstille krav til universell utforming. 1.4 Energibruk Nybygg eller hovedombygging skal knyttes til fjernvarmenett. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Det skal legges vekt på enøkbaserte energitiltak. Nybygg skal tilrettelegges med vannbåren varme. 1.5 Tilrettelegging for bossug og tilknytning til bossnett Ved nybygg eller hovedombygninger skal det legges til rette for offentlige bossugløsninger. 1.5.1 Avfallshåndtering Avfallshåndtering samt lokalisering, arealkrav og universell utforming av hentested skal godkjennes av rette myndighet.
1.6 Sosial infrastruktur Ved søknad om boligtiltak skal skole- og barnehagekapasitet dokumenteres. 1.7 Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd. 1.8 Rekkefølgekrav 1.8.1 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i grunnen skal det utarbeides tiltaksplan for forurensede masser i grunnen. Tiltaksplanen skal godkjennes av forurensningsmyndighetene. 1.8.2 Barnehagedekning og skolekapasiteten i bydelen må dokumenteres å være tilfredsstillende før det kan gis igangsettingstillatelse for nye boliger. 1.8.3 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest til nye boliger i planområdet: - Opparbeiding og møblering av felles lekeareal i bakgård og på takterrasse. 1.8.4 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i planområdet: - Omkringliggende fortau med tilhørende vegareal skal være ferdig opparbeidet. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. - Vann- og avløpsnett i samsvar med rammeplan for VA. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. - Parkering for bevegelseshemmede og sykkelparkering skal være ferdig opparbeidet. Ferdigstillelse kan tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. 1.8.5 Areal regulert innenfor hensynssone H190 i områdeplan for Nygårdstangen (plan under utarbeidelse) må være sikret opparbeidet eller opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 20 1, 1 ledd a, b, d og j. 1.8.6 Rekkefølgekrav der tiltak må være opparbeidet eller sikret opparbeidet, anses oppfylt for det aktuelle tiltaket dersom utbygger/grunneier har inngått avtaler med Bergen kommune og andre offentlige parter. 1.9 Felles uteoppholdsareal for bolig Arealene som er nødvendige for å tilfredsstille krav til felles uteoppholdsareal for bolig skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot forurensning og strålefare - hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen - gode solforhold og klimatisk skjermet - ikke brattere enn 1:3 - skjermet for sjenerende innsyn - støynivå må ikke overstige 55 dba - lokale støyskjermingstiltak skal etableres ved ikke tilfredsstillende støynivå 1.10 Parkering 1.10.1 Det tillates etablert parkering under bakkeplan innenfor byggeformålene FO/K/T og S. 1.10.2 For feltene FO/K/T, K/T1, K/T2 skal det etableres maksimalt 34 parkeringsplasser for bil. Av disse er 10 parkeringsplasser avsatt til tjenestebiler. 1.10.3 Det skal etableres minimum én ladestasjon for nullutslippsbiler i formål FO/K/T.
1.10.4 For formål bolig i S gjelder følgende parkeringsdekning innenfor gjeldende etablert parkeringsareal: Det skal avsettes maksimalt 0,25 parkeringsplasser for bil pr 100 m² BRA bolig. Det skal anlegges strømuttak for samtlige parkeringsplasser for bolig. Det skal avsettes 2,5 parkeringsplasser for bil og 6 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m² forretningsareal. Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser for bil og 7 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m² kontor. 1.10.5 For sykkel skal det avsettes: 10 plasser pr. 1000 m 2 BRA innenfor feltene FO/K/T, K/T1, K/T2 og 3 plasser pr. 100 m² BRA bolig i felt S. Sykkelparkering skal ha gunstig plassering under tak/garasje med god tilkomst til gateplan. 1.10.6 Det skal etableres 5 % HC-plasser i planområdet. 1.11 Festepunkter for bybanen 1.11.1 Festepunkter for ledningsnett for bybanen tillates i fasader i planområdet. 1.12 Avstand til bybanetrasé 1.12.1 Det er ikke tillatt å føre opp nye bygg nærmere enn 5m fra senterlinje for nærmeste bybanespor. 1.13 Offentlig/ privat areal 1.13.1 Trafikkarealer i planen er offentlige arealer. 1.14 Vertikalnivåer 1.14.1 Reguleringsplanen regulerer i tre vertikalnivåer: Reguleringsformål på bakken og reguleringsformål over bakken og reguleringsformål under bakken. 1.14.2 Reguleringsformål på bakken gjelder i alle vertikalnivå der det ikke er erstattet av plankart for vertikalnivå over bakken og under bakken. 1.14.3 Reguleringsformål på bakken defineres som dagens bakkenivå. 1.14.4 Reguleringsformål over bakken avløser reguleringsformål på bakken og gjelder fra 8 meter over dagens bakkenivå. 1.14.5 Reguleringsformål under bakken defineres som under dagens bakkenivå. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 1. ledd nr. 1) 2.1 Utnytting og byggehøyder Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad og byggehøyde som er angitt på plankartet. Dette forutsetter at planens kvalitetskrav og krav til utearealer er oppfylt. 2.2 Byggegrenser Byggegrense er i formålsgrense der hvor ikke annet er vist på plankartet. 2.3 Sentrumsformål (S) 2.3.1 Det tillates oppført forretning, kontor, bevertning, undervisningsformål, hotell og bolig i formålet. 2.3.2 Første etasje skal ha publikumsrettede funksjoner. 2.3.3 Nye boliger tillates ikke lokaliseres i eksisterende bygning. 2.3.4 Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. 2.3.5 Ny bebyggelse i planområdet skal ha universell utforming. 2.3.6 Det skal avsettes minst 11m 2 felles uteoppholdsareal pr ny bolig. 2.3.7 7m 2 av krav til felles uteoppholdsareal for ny bolig tillates løst i offentlig park eller plass. 2.3.8 Felles uteoppholdsareal for ny bolig tillates løst på takterrasse, og dekke over parkeringskjeller i gårdsrom. 2.3.9 Alle nye boenheter skal utformes etter prinsippene om universell utforming.
2.3.10 Det skal etableres 7m² privat uteoppholdsareal for ny bolig. Innglasset privat uteareal kan aksepteres. 2.3.11 Eksisterende bygg på S skal ikke rives. Ved påbygg tillates ombygging av eksisterende bærekonstruksjon og etablering av nye bærekonstruksjoner. 2.3.12 Ved utbedring og reparasjon av fasader og detaljer i eksteriør skal man etterstrebe å bruke samme materialer, så langt det er mulig, og søke å opprettholde detaljeringen, evt. kan byggets fasade tilbakeføres til tidligere tilstand når denne kan dokumenteres. Opprinnelig uttrykk skal etterstrebes opprettholdt for eksisterende bygningskropp. 2.3.13 Anleggsarbeidet skal planlegges i forkant, og eventuell nødvendig sikring settes opp slik at man unngår skade på Wigandgården som kulturminne. 2.4 Forretning/ Kontor/ Tjenesteyting (FO/K/T) 2.4.1 Det tillates etablert forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting i formålet. 2.4.2 Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. 2.4.3 Første etasje skal ha publikumsrettet virksomhet. 2.4.4 Forretningsformål tillates på bakkeplan. 2.4.5 Ny bebyggelse i formålet skal ha universell utforming. 2.5 Kontor/Tjenesteyting (K/T) 2.5.1 Det tillates etablert kontor, offentlig og privat tjenesteyting i formålet. 2.5.2 Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. 2.5.3 Det tillates utkraging over o_f6/jb2 fra vertikalnivå 3. 2.5.4 Første etasje skal ha innvendig takhøyde på minimum 3,5m og minimum 60% lysflate. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl ) 3.1 Kjøreveg (V) 3.1.1 Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.1.2 Koter påført plankartet er veiledende. 3.1.3 Atkomst for bil til S, K/T1, K/T2 og FO/K/T er vist som atkomstpiler. 3.2 Fortau (F) 3.2.1 Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.3 Sykkelveg/-felt (SV) 3.3.1 Sykkelveg/-felt skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.4 Jernbane (JB) 3.4.1 I formålet tillates jernbanetrafikk. 3.4.2 Det skal være 8 meter fri høyde over formål jernbane. 3.4.3 Dersom masser skiftes ut skal anlegget settes i stand etter dagens krav til sporstabilitet. Dette bekostes av utbygger. 3.4.4 Bygning over jernbanespor skal utformes i tråd med teknisk regelverk om oppføring og vedlikehold av de ulike elementene underbygning, overbygning og kontaktledningsanlegg. 3.4.5 Kulvert over jernbane skal utformes i tråd med teknisk regelverk. 3.4.6 Formålet jernbane gjelder frem til sporet er formelt nedlagt, deretter gjelder formålet kontor/tjenesteyting.
3.5 Sporveg (SP) 3.5.1 Arealet i formålet er avsatt til bybanetrasé. 3.6 Parkeringsplasser (P) 3.6.1 Parkeringsplasser skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.6.2 Parkeringsplasser er forbeholdt parkering for forflytningshemmede. 3.7 Kombinerte formål for samferdselsanlegg (KST, V/JB, V/SP) 3.7.1 V/JB er kombinert formål kjøreveg og jernbane. 3.7.2 KST er kombinert formål jernbane, annen veggrunn, sykkelveg-/felt og fortau. 3.7.3 V/SP er kombinert formål kjøreveg og sporveg. 3.7.4 For kombinert formål V/JB gjelder følgende: - Det skal være 8 meter fri høyde over formål jernbane. - Dersom masser skiftes ut skal anlegget settes i stand etter dagens krav til sporstabilitet. Dette bekostes av utbygger. - Bygning over jernbanespor skal utformes i tråd med teknisk regelverk om oppføring og vedlikehold av de ulike elementene underbygning, overbygning og kontaktledningsanlegg. Kulvert over jernbane skal utformes i tråd med teknisk regelverk. 4 SIKRINGSSONER 4.1 Frisiktsone I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf. bestemmelsene i veilovens 31. 5 BESTEMMELSESOMRÅDE 5.1 #1 5.1.1 Bestemmelsesgrense viser område der det skal tas hensyn til fjernvarmeledning. 5.1.2 Dersom fjernvarmeledning skal overbygges skal fjernvarmeledningen avdekkes og det skal etableres kulvert slik at fjernvarmeledningen er tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold.