OMSETNING OG KREDITT 2 PANT OG ANNEN REALSIKKERHET

OMSETNING OG KREDITT 2 PANT OG ANNEN REALSIKKERHET 1

Sjur Brækhus OMSETNING OG KREDITT Forelesninger over dynamisk formuerett (dynamisk tingsrett, panterett og materiell eksekusjons- og konkursrett) 2

Sjur Brækhus OMSETNING OG KREDITT 2 PANT OG ANNEN REALSIKKERHET 3. utgave ved Borgar Høgetveit Berg Universitetsforlaget Oslo 3

Universitetsforlaget AS 2005 ISBN 82-15-00662-0 1. utgave 1988 2. utgave 1994 3. utgave 2005 Materialet i denne publikasjonen er omfattet av åndsverklovens bestemmelser. Uten særskilt avtale med rettighetshaverne er enhver eksemplarfremstilling og tilgjengeliggjøring bare tillatt i den utstrekning det er hjemlet i lov eller tillatt gjennom avtale med Kopinor, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning og kan straffes med bøter eller fengsel. Henvendelser om denne utgivelsen kan rettes til: Universitetsforlaget AS Postboks 508 Sentrum 0105 Oslo www.universitetsforlaget.no Omslagsillustrasjon: Stein Davidsen Omslag: Universitetsforlaget etter opprinnelig design av Tor Berglie Sats: Rusaanes Bokproduksjon AS Trykk: Gjøvik Trykkeri as Innbinding: Gjøvik Bokbinderi Boken er satt med: Times 11/13 Papir: 90 g Amber Graphic 1,25 4

FØREORD Som tittelblada viser, er denne framstillinga ein del av eit meir omfattande arbeid av SJUR BRÆKHUS, «Omsetning og kreditt». Del 1, «Den personlige gjeldsforfølgning», vart gjeve ut i 1985, 3. utgåve i 1991. Del 3, som tidlegare (1983) har vore publisert i Institutt for Privatrett, UiO s stensilserie som hefte nr. 90 «Omsetningen som rettsteknisk problem. Tinglysing», er utgjeve i 1998. Del 4 er utgjeve i same boka som del 3, og er ei ajourføring og vidareutvikling av framstillinga i BRÆKHUS og HÆREM: Norsk tingsrett (1964) kap. 22 til 25. Delar av del 6 og 9 er utgjeve i BRÆKHUS: Konkursrett. Utvalgte emner (1970). Innhaldsoversikt til heile verket finst i Institutt for Privatrett, UiO s stensilserie som hefte nr. 89 «Innledning til Omsetning og kreditt» (1983, 5. utgåve 1988). I framstillinga her blir det også vist til delar av «Omsetning og kreditt» som er under arbeid, men ikkje er utgjeve. I denne 3. utgåva av del 2 er framstillinga søkt ført à jour fram til 1. januar 2005. I dei åra som har gått sidan 2. utgåva (1994) har det kome til ei rekkje nye lover, samstundes som over 50 paragrafar i pantelova er endra. Det er gjort prinsipielle endringar m.a. i lovgjevinga om aksjar og verdipapir og i tvangslova. Vidare har JENS EDVIN A. SKOGHØY gjeve ut både «Panteloven» (2. utg. 2003) og «Panterett» (2004). (Innhaldet i førstnemnde er meir omfattande enn i sistnemnde; tilvisingar til SKOGHØY er difor til kommentarutgåva frå 2003 og ikkje til læreboka frå 2004.) Revisjonen i denne 3. utgåva er gjort av BORGAR HØGETVEIT BERG. Sjur Brækhus har lese gjennom og kommentert manuskriptet. Men eg er åleine ansvarleg for eventuelle feil og manglar. Oslo, mars 2005 Borgar Høgetveit Berg 5

6

INNHOLD FØREORD................................................... 5 20. INNLEDNING............................................. 25 200. Oversikt............................................... 25 201. Begrepet panterett....................................... 25 201.1. Definisjon........................................ 25 201.2. Pantefordring og personlig fordring.................... 29 201.3. Panthaver, pantsetter, pantets eier, debitor............... 30 201.4. Panteretten på sikringsstadiet, krisestadiet og fullbyrdelsesstadiet................................. 32 202. Forskjellige inndelinger av panterettighetene.................. 33 202.1. Inndeling av panterettighetene efter stiftelsesmåten........ 33 202.10. Pantelovens systematikk...................... 33 202.11. Kontraktspant............................... 33 202.12. Utleggspant................................ 33 202.13. Legalpant.................................. 34 202.2. Inndeling av panterettighetene efter rettsvernsmåten. Sondringen mellom underpant og håndpant.............. 36 202.21. Underpant................................. 36 202.22. Håndpant.................................. 37 202.3. Inndeling av panterettighetene efter det personlige gjeldsansvar....................................... 38 202.4. Inndeling av panterettighetene efter pantets art........... 39 203. Beslektede sikkerhetsrettigheter............................. 40 203.1. Overdragelse til sikkerhet............................ 40 203.2. Eiendomsforbehold i sikringsøyemed................... 41 203.3. Leasing.......................................... 42 203.4. Tilbakeholdsrett.................................... 42 203.5. Andre sikkerhetsrettigheter........................... 44 7

21. PANTET.................................................. 46 210. Oversikt. Rettsvernsreglene som begrensning av adgangen til å etablere panterett.................................... 46 211. Kontraktspant i fast eiendom og i andre realregistrerte aktiver...... 49 211.1. Hovedregelen om pant i fast eiendom................... 49 211.2. Pantsettelse av eiendomsrett til grunn, med byggverk og anlegg......................................... 50 211.3. Pantsettelse av festerett til grunn med byggverk m.m....... 52 211.4. Panterett i ledninger m.v. for høyspent elektrisk strøm...... 53 211.5. Brukspanterett i fast eiendom......................... 54 211.50. Innledning.................................. 54 211.51. Brukspanterett med regnskapsplikt.............. 54 211.52. Egentlig brukspanterett........................ 55 211.6. Panterett i skip og andre aktiver som er innført i et norsk skipsregister.................................. 56 211.7. Panterett i skip under bygging......................... 57 211.8. Panterett i luftfartøyer............................... 59 211.9. Panterett i tillatelse til utvinning av undersjøiske naturforekomster og i de faste innretninger m.m. som benyttes til slik virksomhet........................... 59 211.91. Innledning.................................. 59 211.92. Petroleumsforekomster: Gruppepantsettelse....... 62 211.93. Petroleumsforekomster: Andelspantsettelse........ 64 211.94. Andre undersjøiske naturforekomster............. 66 211.95. Pantsettelse av faste offshore-innretninger under bygging.............................. 66 212. Kontraktspant i løsøre som ikke er realregistrert................ 67 212.0. Oversikt.......................................... 67 212.1. Håndpantsettelse................................... 70 212.10. Innledning.................................. 70 212.11. Eieren må fratas rådigheten over pantet........... 70 212.12. Tredjemann sitter med pantet................... 71 212.13. Nøkkelpant................................. 73 212.14. Sekundærpantsettelse og frempantsettelse......... 75 212.15. Vurdering.................................. 75 212.2. Pant i driftstilbehør.................................. 76 212.21. Historikk. Pantel. 1895........................ 76 212.22. Næringsdrivende............................. 77 212.23. Driftstilbehør................................ 80 212.24. Driftstilbehøret som tingsinnbegrep.............. 84 212.25. Rettsvern................................... 85 8

212.3. Pant i varelager.................................... 87 212.31. Historikk. Forlagspantel. 1946................. 87 212.32. Varelager.................................. 89 212.33. Varelageret som tingsinnbegrep................. 91 212.34. Rettsvern.................................. 93 212.4. Pant i motorvogner, anleggsmaskiner og jernbanemateriell.. 94 212.5. Pant i landbruksløsøre............................... 98 212.6. Pant i fiskeredskaper................................ 102 212.7. Salgspant......................................... 103 212.70. Oversikt................................... 103 212.71. Hvilke krav kan sikres ved salgspant?........... 104 212.72. Hvilke gjenstander kan beheftes med salgspant?... 106 212.73. Salgspant i varer bestemt til videresalg........... 108 212.74. Bortfall av salgspant hvor det solgte er blitt inkorporert i en hovedgjenstand................ 113 212.75. Bortfall av salgspant hvor det solgte er blitt bearbeidet og påkostet av kjøperen.............. 116 212.76. Formkrav. Hovedregel om rettsvern............. 119 212.77. Særlige rettsvernsregler for salgspant i motorvogner.............................. 123 212.78. Særlige rettsvernsregler for salgspant i deler av eller tilbehør til realregistrert hovedgjenstand... 124 212.79. Hvilken betydning har det for salgspantet at partene har brutt de politirettslige regler om avdragshandel? 126 212.8. Leasing.......................................... 130 213. Kontraktspant og annen kontraktsmessig sikkerhet i verdipapirer, finansielle instrumenter, innløsningspapirer, aksjer, adkomstdokumenter, andeler i borettslag og enkle fordringer........... 133 213.1. Behovet for å kunne benytte fordringer m.v. som sikkerhet.. 133 213.2. Ulike modeller for sikkerhet i fordringer................ 135 213.3. Sikkerhet i verdipapirer.............................. 138 213.31. Håndpantsettelse og sikringscession av verdipapirer. 138 213.32. Hvilke dokumenter skal ansees som «verdipapirer» i relasjon til håndpantregelen i pantel. 4-1(1)?... 140 213.33. Særlig om sikkerhet i omsetningspapirer som representerer en andelsrett i et selskap....... 142 213.4. Sikkerhet i innløsningspapirer og aksjer som ikke er registrert i et verdipapirregister..................... 143 213.41. Sikkerhet i innløsningspapirer.................. 143 213.42. Sikkerhet i aksjer............................ 145 9

10 213.5. Sikkerhet i leierett til fast eiendom, koblet til låne- eller selskapsinnskudd i tilknytning til eiendommen. Sikkerhet i borettslagsandel.......................... 146 213.51. Prinsipielle synspunkter....................... 146 213.52. Aksessorisk pantsettelse av leierett til bolig........ 147 213.53. Aksessorisk pantsettelse av leierett til forretningslokaler............................ 150 213.54. Sikkerhet i registrert borettslagsandel............ 151 213.6. Sikkerhet i finansielle instrumenter og livsforsikringsavtaler. 152 213.61. Finansielle instrumenter registrert i et verdipapirregister............................ 152 213.62. Livsforsikringsavtaler registrert i selskapets livsforsikringsregister......................... 155 213.7. Sikkerhet i enkle fordringer........................... 156 213.70. Rettsutviklingen frem til pantel. 1980............ 156 213.71. Oversikt over pantelovens regler................ 159 213.73. Nærmere om notifikasjonen av debitor cessus...... 163 213.74. Panthavers og pantsetters rådighet over fordringene. 164 213.75. Factoring................................... 168 213.76. Underpantsettelse av en bedrifts samlede mengde av kundefordringer? «Norema-modellen»......... 171 213.77. Underpantsettelse av en bedrifts samlede mengde av utestående fordringer med hjemmel i pantel. 4-10. «Factoringpant»................ 176 213.8. Frempantsettelse og sekundær pantsettelse............... 184 213.9. Sikkerhet i egen forpliktelse. Avtalt motregning........... 186 214. Formuesgoder som ikke kan kontraktspantsettes................ 190 214.1. Adgangen til å kontraktspantsette de enkelte typer formuesgoder, må være lovhjemlet..................... 190 214.2. Omsetningsbegrensninger m.m........................ 192 214.3. Praktiske begrensninger.............................. 193 215. Utleggspant............................................. 193 215.1. Hvorfor oppstilles det rettsvernsregler for utleggspant?..... 193 215.2. Utlegg i aktiver som kan kontraktspantsettes............. 195 215.21. Rettsvern efter de regler som gjelder for kontraktspantsettelse av de utlagte aktiver......... 195 215.22. Alternative rettsvernsregler for utlegg............ 197 215.3. Utlegg i aktiver som ikke kan kontraktspantsettes.......... 199 216. Legalpant............................................... 200 216.1. Oversikt.......................................... 200 216.2. Legalpant i fast eiendom............................. 201 216.3. Legalpant i skip og luftfartøyer........................ 203

216.4. Legalpant i vanlig løsøre............................. 205 216.5. Legalpant for boomkostninger........................ 205 217. Enkelte fellesspørsmål.................................... 211 217.0. Krav til individualisering av pantet..................... 211 217.01. Kan vi oppstille et generelt «spesialitetsprinsipp» forsåvidt pantet angår?....................... 211 217.02. Pant i tingsinnbegrep......................... 211 217.03. Krav til individualisering av pantet i andre tilfeller.. 213 217.1. Pant i tilbehør..................................... 215 217.11. Oversikt. Tilbehørsbegrepene.................. 215 217.12. Tilbehør i snevrere forstand følger hovedgjenstanden når det gjelder panterett............. 217 217.13. Adgangen til å pantsette tilbehør i videre forstand sammen med hovedgjenstanden................ 219 217.14. Bør det være adgang til å pantsette hovedgjenstand og deler eller tilbehør hver for seg?..... 220 217.2. Pant i deler av et formuesgode........................ 223 217.21. Pant i fysiske deler........................... 223 217.22. Pant i ideelle deler........................... 224 217.23. Pant i eierseksjoner.......................... 226 217.3. Fellespant........................................ 227 217.30. Oversikt................................... 227 217.31. Når foreligger fellespant?..................... 227 217.32. Den solidariske pantheftelse................... 229 217.33. Regressen.................................. 230 217.4. Pant i formuesverdier som ennu ikke eksisterer («res futura»)..................................... 233 217.5. Pant i surrogater................................... 235 217.6. Pant i eget formuesgode?............................ 238 218. Hva omfatter den konkrete panterett?........................ 239 219. Hvor vid bør adgangen til å pantsette være?................... 240 219.1. Problemstillingen.................................. 240 219.2. Bør personalkreditten søkes opprettholdt?............... 242 219.21. Vurdering av personalkreditten................. 242 219.22. De «ufrivillige» personlige kreditorers stilling..... 243 219.23. Har konkursinstituttet utspilt sin rolle?........... 244 219.3. Alternative dekningsmåter for de «ufrivillige» personlige kreditorer................................ 247 219.30. Innledning................................. 247 219.31. Fortrinnsrett i debitors insolvente bo............. 248 219.32. Statsgaranti for lønnskrav..................... 248 219.33. Legalpant.................................. 249 11

12 219.34. Medansvar for panthaveren?................... 250 219.4. Realkreditten kan ikke unnværes....................... 251 219.5. Muligheter for en rasjonell begrensning av området for realkreditten.................................... 252 219.50. En hensiktsmessig avgrensning av realkreditten.... 252 219.51. Avgrensning efter låntagerens næring?........... 253 219.52. Avgrensning efter kredittformålet?.............. 254 219.53. Avgrensning efter heftelsesobjektet?............. 256 219.54. Avgrensning efter kredittvilkårene?............. 256 219.55. En kvantitativ begrensning av adgangen til å søke dekning i pantet?...................... 257 219.56. Resultatene av Falkanger-utvalgets reformforslag... 258 219.6. Lov om finansiell sikkerhetsstillelse.................... 259 22. PANTEFORDRINGEN...................................... 262 220. Oversikt................................................ 262 221. Kravet om forhåndsfiksering eller -maksimering av pantefordringens størrelse................................ 263 221.1. Rettspolitiske synspunkter............................ 263 221.2. De gjeldende regler................................. 264 222. Hovedfordringen......................................... 269 222.1. Hovedfordringens omfang............................ 269 222.2. Fordringer i fremmed valuta.......................... 271 222.3. Fordringer som er søkt gjort verdifaste ved gullbinding, indeksklausuler e.l.................................. 274 222.4. Plikt til å betale avdrag. Forfallstid..................... 278 222.41. Spørsmålenes panterettslige relevans............. 278 222.42. Pantelån gitt for en bestemt periode.............. 279 222.43. Pantelån som løper inntil videre, men som kan oppsies med en relativt kort frist................ 280 222.44. Ekstraordinær oppsigelsesadgang............... 281 223. Tilleggsfordringer........................................ 283 223.0. Oversikt.......................................... 283 223.1. Renter............................................ 283 223.11. Plikten til å betale renter....................... 283 223.12. Pantesikring av rentefordringen. Reelle obligasjoner................................ 285 223.13. Pantesikring av rentefordringen. Gjorte obligasjoner................................ 288 223.2. Inndrivelsesomkostninger............................ 291 223.3. Refusjon av utlagte forsikringspremier.................. 292 223.4. Refusjon av andre utlegg til beskyttelse av panteretten...... 293 224. Periodiske forpliktelser.................................... 294

225. Fremtidige, betingede eller varierende forpliktelser.............. 297 226. Gjeldsovertagelse........................................ 299 226.1. De eldre regler og kritikken av dem.................... 299 226.2. Pantelovens regler.................................. 301 23. STIFTELSE AV KONTRAKTSPANTERETT.................... 304 230. Oversikt............................................... 304 231. Prosedyren ved stiftelse av kontraktspanterett.................. 304 231.1. Oversikt.......................................... 304 231.2. Faste pantelån..................................... 306 231.3. Byggelån......................................... 307 231.4. Pant stilt til sikkerhet for gjeldsbrevlån, kassekreditt e.l.... 309 231.5. Lånetakster....................................... 309 231.50. Lånetakstens betydning....................... 309 231.51. Takstmennene.............................. 309 231.52. Taksering av vanlige bolig- og forretningseiendommer....................... 310 231.53. Taksering av større eiendommer som benyttes til næringsvirksomhet........................ 311 232. Formkrav og dokumentasjon............................... 312 232.1. Formkrav......................................... 312 232.10. Oversikt................................... 312 232.11. Formkrav som rettsvernsforutsetning............ 313 232.12. Formkrav som vilkår for adgangen til direkte tvangsdekning av pantet...................... 314 232.13. Formkrav som gyldighetsvilkår (absolutte formkrav)?........................ 314 232.2. Dokumentasjon.................................... 315 232.20. Oversikt................................... 315 232.21. Reelle obligasjoner. Det tradisjonelle pantelån..... 316 232.22. Skadesløsbrev. Pant for fremtidige, betingede eller varierende forpliktelser................... 317 232.23. Gjorte obligasjoner........................... 318 232.24. Abstrakte pantebrev efter dansk og svensk rett..... 322 232.25. Pantebrev-blanketter......................... 324 232.26. Bruk av elektronisk dokumentasjon............. 325 233. Avtalerettslige problemer.................................. 325 233.0. Oversikt.......................................... 325 233.1. Ugyldighet og uriktige forutsetninger................... 325 233.11. Låntageren (pantsetteren) gir uriktige eller ufullstendige opplysninger.................... 325 233.12. Ugyldighet pga. villfarelse på pantsettersiden...... 327 13

233.2. Tolkingsspørsmål................................... 328 233.21. Tolkingsprinsippene.......................... 328 233.22. Pantsettelse eller rettsstiftelse av annen art?....... 330 233.23. Pantstillelse som aksessorium til avtale av annen art. 331 233.24. Hvilke fordringer skal panteretten sikre?......... 332 233.3. Opprindelig mislighold.............................. 333 233.31. På långiversiden............................. 333 233.32. På låntagersiden............................. 334 233.4. Bristende forutsetninger.............................. 335 233.40. Oversikt................................... 335 233.41. Uforutsett reduksjon av pantets verdi............. 336 233.42. Uforutsett svekkelse av eierens eller debitors økonomi................................... 338 233.43. Individuelle forutsetninger..................... 338 234. Pantsetteren............................................. 339 234.0. Oversikt.......................................... 339 234.1. Umyndig pantsetter................................. 339 234.2. Ektefeller som pantsettere............................ 341 234.3. Kommune som pantsetter............................. 346 234.4. Pantsettelsesforbud fastsatt i låneavtaler («negative pantsettelsesklausuler»)..................... 347 234.5. Pantsettelse i kraft av representasjonsrett eller legitimasjon.. 348 234.6. Sameier, ansvarlige selskaper og upersonlige rettssubjekter som pantsettere......................... 349 235. Panthaveren............................................. 352 235.1. Oversikt.......................................... 352 235.2. Begrensninger av adgangen til å erverve pantesikkerhet. Aksjel. 9-5 og allmennaksjel. 9-5................... 353 235.3. Tilfeller hvor pantesikring av nærmere angitt art er påbudt eller anbefalt................................ 356 236. Samvirke på låntagersiden. Kredittforeninger.................. 356 237. Samvirke på kredittgiversiden............................... 358 237.0. Oversikt.......................................... 358 237.1. Oppsplitting av pantelån ved andelsbevis................ 358 237.2. Pantesikrede partialobligasjonslån...................... 361 237.3. Lånesyndikater..................................... 362 24. RÅDIGHET OVER OG ANSVAR FOR PANTET PÅ SIKRINGSSTADIET........................................ 364 240. Oversikt................................................ 364 241. Rettslige disposisjoner over pantet........................... 365 14

241.1. Utgangspunkt: Eieren har fri disposisjonsrett så lenge panteretten blir opprettholdt.......................... 365 241.10. De reelle hensyn............................ 365 241.11. Eierens frie rettslige rådighet hvor panteretten har fullt rettsvern............................ 366 241.12. Forbudet mot rettslig rådighet som kan føre til ekstinksjon av panteretten................... 367 241.2. Begrensninger i den rettslige rådighet til tross for at panteretten har fullt rettsvern......................... 367 241.3. Tilfeller hvor eieren kan disponere rettslig over pantet til fortrengsel for panthaveren......................... 369 242. Faktiske disposisjoner over pantet. Underpant.................. 373 242.1. Eierens rett til normal bruk av pantet................... 373 242.2. Eierens rett til avkastningen av pantet.................. 375 242.20. Oversikt................................... 375 242.21. Hva er å anse som avkastning?................. 376 242.22. Særskilt sikkerhet i avkastningen............... 377 242.23. Hvor lenge har eieren rett til å tilegne seg avkastningen av pantet?...................... 378 242.3. Eierens vedlikeholdsplikt og plikt til å beskytte pantet mot skade........................................ 379 243. Disposisjonsrett og ansvar ved håndpant...................... 380 244. Plikten til å forsikre pantet................................. 383 245. Sanksjoner mot pliktforsømmelser........................... 385 245.1. Erstatningsansvar.................................. 385 245.2. Straffeansvar...................................... 386 245.3. Rett til å kreve ekstraordinære avdrag på eller full innfrielse av pantekravet............................. 387 245.4. Direkte inngrep til vern av panthaveren................. 389 25. DEKNINGEN............................................. 391 250. Innledning............................................. 391 250.1. Dekningsreglenes betydning og særpreg................ 391 250.2. Oversikt over dekningsmåtene........................ 393 250.21. Realisasjon av pantets kapitalverdi.............. 393 250.22. Dekning av pantets avkastning................. 395 250.23. Systematikken.............................. 396 250.3. Kan det treffes gyldig avtale om en annen dekningsmåte enn den loven foreskriver?........................... 397 250.4. Vilkårene for å kunne iverksette en tvangsdekning......... 399 250.40. Oversikt................................... 399 250.41. Materielle vilkår for dekning................... 400 15

16 250.42. Særlig om saksøktes motregningsinnsigelse....... 402 250.43. Oversikt over de særlige tvangsgrunnlag.......... 403 250.44. Almindelig tvangsgrunnlag..................... 404 250.5. Panthaverens aktsomhetsplikt......................... 406 251 255. Tvangsdekning i fast eiendom og andre realregistrerte formuesgoder.......................................... 408 251. Det innledende stadium.................................... 408 251.0. Hvilke registre er realregistre?........................ 408 251.1. Hva omfatter en tvangsdekning i rettigheter registrert (tinglyst) i et realregister?............................ 409 251.11. Eiendomsrett til fast eiendom eller ideell andel av fast eiendom............................. 409 251.12. Registrert særlig rett i fast eiendom eller en ideell andel av slik rett........................ 410 251.13. Dekning i driftstilbehør. Særlig om problemene hvor noen, men ikke alle panthavere i eiendommen også har pant i driftstilbehøret.................. 412 251.14. Formuesgoder registrert i kraftledningsregisteret.... 415 251.15. Bare fast eiendom i Norge..................... 415 251.2. Hva omfatter en tvangsdekning i rettigheter registrert i et skipsregister?.................................. 416 251.21. Skip m.v. registrert i et av de norske skipsregistre... 416 251.22. Skip registrert i et fremmed skipsregister.......... 417 251.23. Skipet m.v. må befinne seg i Norge.............. 417 251.24. Tilbehør til skip.............................. 418 251.3. Hva omfatter en tvangsdekning i rettigheter registrert i luftfartøysregisteret?............................... 419 251.4. Hva omfatter en tvangsdekning i rettigheter registrert i petroleumsregisteret?.............................. 419 251.5. Dekningsgrunnlaget................................. 420 250.50. Innledning.................................. 420 251.51. Direkte tvangssalg på grunnlag av kontraktspant. Hovedregelen............................... 420 251.52. Særregelen for skadesløsbrev................... 422 251.53. Direkte auksjon på grunnlag av utleggspant........ 424 251.54. Direkte auksjon på grunnlag av legalpant......... 425 251.55. Almindelig tvangsgrunnlag..................... 425 251.6. Tvangsdekningsprosessen, de innledende skritt........... 426 251.61. Kompetent myndighet........................ 426 251.62. Partene i dekningsprosessen.................... 427 251.63. Forhåndsvarsel til saksøkte..................... 429 251.64. Begjæring om tvangssalg...................... 429

251.65. Tingrettens behandling og avgjørelse av begjæringen............................. 430 251.66. Særskilte rettsvirkninger av at tvangssalg er begjært eller besluttet gjennomført............ 432 251.7. Flere parallelle begjæringer om tvangssalg av samme formuesgode...................................... 433 251.8. Medhjelpersalg eller tvangsauksjon?................... 435 251.81. Fordeler og ulemper ved de to salgsmåter......... 435 251.82. Efter tvangsloven er de to salgsmåter formelt likestilte alternativer......................... 437 251.83. Valget treffes av tingretten..................... 438 251.84. Medhjelperens habilitet....................... 439 252. Gangen i et medhjelpersalg av fast eiendom m.v................ 440 252.1. Medhjelperen..................................... 440 252.11. Oppnevnelse............................... 440 252.12. Sikkerhetsstillelse........................... 440 252.13. Godtgjørelse................................ 441 252.2. Medhjelperens salgsarbeide.......................... 441 252.3. Budgivningen..................................... 443 252.4. Budene forelegges for saksøkeren, som kan begjære stadfestelse....................................... 444 252.5. Tingretten avgjør spørsmålet om stadfestelse. Anke........ 445 252.6. Salgsoppgjøret. Skjøtning............................ 447 253. Gangen i et tvangsauksjonssalg av fast eiendom m.v............. 448 253.1. Forberedelsen av auksjonen.......................... 448 253.11. Auksjonsmyndighet. Varsling av parter og interesserte................................. 448 253.12. Berammelse og kunngjøring av auksjonsmøtet..... 448 253.13. Utarbeidelse av auksjonsvilkår................. 450 253.2. Auksjonsmøtet..................................... 451 253.21. Den prosessuelle ramme...................... 451 253.22. Opprop, bydere og bud....................... 451 253.3. Saksøkeren avgjør om et bud skal begjæres stadfestet...... 454 253.4. Tingretten avgjør om et antatt bud skal stadfestes. Anke.... 456 253.5. Salgsoppgjøret. Skjøtning............................ 457 254. Tvangssalg av realregistrerte formuesgoder. De materielle regler... 458 254.1. Betingelsene for at et bud kan stadfestes................ 458 254.10. Oversikt................................... 458 254.11. Høyeste bud må normalt antas.................. 459 254.12. Et bud kan ikke stadfestes hvis det er sannsynlig at fornyede salgsforsøk vil lede til større utbytte... 462 17

18 254.13. Budet kan bare stadfestes hvis det dekker samtlige heftelser med bedre prioritet enn saksøkerens krav.. 465 254.14. Budet kan ikke stadfestes hvor det er inngitt av noen som efter loven er utelukket fra å kjøpe ved tvangssalg.............................. 472 254.15. Budet kan bare stadfestes hvis det på stadfestelsestiden er bindende for byderen............ 472 254.16. Stadfestelse kan ikke skje dersom saksøkerens antagelse av budet ikke er bindende.............. 474 254.17. Kan et bud stadfestes hvor byderens erverv er betinget av konsesjon?....................... 475 254.18. Kan budet stadfestes hvor tredjemann gjør gjeldende en forkjøps-, løsnings- eller gjenkjøpsrett til formuesgodet?.................... 479 254.19. Budet kan ikke stadfestes hvor det foreligger en saksbehandlingsfeil som åpenbart har hatt betydning for salget.......................... 482 254.2. Tvangssalgskjøperens plikter og rettigheter............... 483 254.20. Plikt til å betale kjøpesummen pluss visse renter.... 483 254.21. Mislighold av kjøperens betalingsforpliktelse...... 484 254.22. Kjøperens overtagelse av pengeheftelser på pantet.. 485 254.23. Kjøperens overtagelse av andre heftelser på pantet.. 486 254.24. Slettelse i registeret av heftelser som er falt bort ved tvangssalget............................. 487 254.25. Eiendomsovergangen. Prinsipielle synspunkter..... 487 254.26. Eiendomsovergangen. De enkelte eierbeføyelser og eierplikter............................... 488 254.27. Det solgte formuesgode er beheftet med faktiske eller rettslige mangler. Relevansspørsmålet........ 490 254.28. Det solgte formuesgode er beheftet med faktiske eller rettslige mangler. Kjøperens beføyelser....... 492 254.3. Fordeling og utbetaling av kjøpesummen................ 494 254.4. Oppgjøret når stadfestelseskjennelsen blir opphevet........ 497 255. Tvangsbruk av realregistrerte formuesgoder.................... 498 255.0. Innledning........................................ 498 255.1. Hvilke panterettigheter gir adgang til tvangsbruk?......... 499 255.2. Vilkår for retten til å ta pantet til tvangsbruk.............. 501 255.21. Formelle vilkår.............................. 501 255.22. Materielle vilkår............................. 501 255.23. Konsesjonsspørsmålet........................ 502 255.24. Konkurrerende begjæringer om tvangsbruk eller tvangssalg.................................. 503

255.3. Beslutningen om tvangsbruk.......................... 504 255.31. Kompetent myndighet........................ 504 255.32. Saksbehandlingsregler........................ 505 255.33. Oppnevnelse av bestyrer. Iverksettelse av tvangsbruken............................... 505 255.4. Tvangsbrukerens rettigheter og plikter.................. 507 255.40. Bruksretten. Oversikt......................... 507 255.41. Er tvangsbrukeren bundet av eierens bruksavtaler med tredjemann?..................... 507 255.42. Har tvangsbrukeren rett til å tre inn i eierens bruksavtaler med tredjemann?................. 508 255.43. Tvangsbrukerens adgang til å slutte nye bruksavtaler med tredjemann.................. 509 255.44. Bruksrettens pliktside........................ 510 255.45. Tvangsbrukerens vedlikeholds- og forsikringsplikt.. 510 255.46. Ansvaret utad under tvangsbruken............... 511 255.47. Sanksjoner mot bestyrerens pliktforsømmelser..... 512 255.5. Det økonomiske oppgjør............................. 513 255.6. Tvangsbrukens opphør.............................. 514 255.61. Tvangsbrukerens krav er blitt dekket............. 514 255.62. Andre opphørsgrunner........................ 515 256. Dekning i vanlig løsøre................................... 516 256.0. Oversikt.......................................... 516 256.1. Dekningsgrunnlaget................................ 517 256.2. Den prosessuelle ramme for dekningen................. 518 256.20. Kompetent myndighet........................ 518 256.21. Partsforholdet............................... 518 256.22. Dekningsbegjæringen........................ 518 256.23. Namsmannens behandling av begjæringen........ 519 256.24. Namsmannens avgjørelse..................... 519 256.3. Valg av dekningsmåte............................... 520 256.31. Namsmannen velger dekningsmåte.............. 520 256.32. Særlig om medhjelpersalg..................... 521 256.33. Særlig om auksjonssalg....................... 521 256.4. De materielle tvangssalgsregler........................ 522 256.41. Salgsfullmakt og salgsvilkår................... 522 256.42. Tvangssalgskjøperens plikter og rettigheter....... 523 256.5. Særregler om tvangsauksjon over vanlig løsøre........... 523 256.51. Auksjonsstedet.............................. 523 256.52. Varsel og kunngjøring........................ 524 256.53. Auksjonsmøtet.............................. 525 257. Utlevering av gjenstander solgt med påhefte av salgspant......... 525 19

257.1. Oversikt.......................................... 525 257.2. Vilkår for panthaverens rett til å kreve utlevering.......... 526 257.3. Utleveringsforretningen.............................. 527 258. Dekning i verdipapirer, finansielle instrumenter, pengekrav m.m... 529 258.1. Oversikt.......................................... 529 258.2. Dekning i finansielle instrumenter og visse verdipapirer efter kap. 10. II.................................... 531 258.21. For hvilke formuesgoder gjelder reglene i tvangsl. kap. 10. II?......................... 531 258.22. Dekningsmåtene............................. 531 258.3. Dekning i pengekrav som omfattes av kap. 10. III......... 532 258.31. For hvilke pengekrav gjelder reglene i tvangsl. kap. 10. III?........................ 532 258.32. Anvisning til innkrevning...................... 534 258.4. Dekning i kontante penger............................ 535 258.5. Dekning i andre formuesgoder......................... 535 259. Dekning i adkomstdokument til leierett til husrom.............. 536 26. PANTERETTENS OPPHØR.................................. 538 260. Oversikt................................................ 538 261. Pantefordringen blir betalt eller oppfylt på tilsvarende måte....... 539 261.1. Pantet hefter for én eller flere bestemte pantefordringer..... 539 261.11. Hovedregel................................. 539 261.12. Betaling hvor en kreditor har flere fordringer på samme debitor............................ 541 261.13. Pantefordringen blir betalt av tredjemann......... 542 261.14. Oppfyllelse som må likestilles med betaling som opphørsgrunn for panteretten............... 544 261.2. Pant for fremtidige, betingede eller varierende forpliktelser.. 545 262. Eftergivelse, akkord, konfusjon.............................. 546 263. Foreldelse, preklusjon, mothevd og frihevd.................... 548 263.1. Hovedregel: Panterett foreldes ikke..................... 548 263.11. Betraktninger de lege ferenda................... 548 263.12. Gjeldende rett............................... 550 263.2. Foreldelse av kontraktspant........................... 551 263.21. Aksessorisk foreldelse av underpant iht. skadesløsbrev............................... 551 263.22. Aksessorisk foreldelse av underpant for krav på rente m.v................................ 552 263.23. Foreldelse av salgspant (eiendomsforbehold)...... 554 263.3. Foreldelse av namsutleggspant........................ 555 263.4. Foreldelse av legalpant............................... 557 20

263.5. Preklusjon........................................ 558 263.6. Mothevd og frihevd................................. 559 264. Pantet går tapt eller blir unndradd partenes rådighet............. 561 264.1. Pantet går tapt fysisk................................ 561 264.2. Ekspropriasjon og odelsløsning....................... 561 264.3. Inndragning. Prisedømning........................... 562 265. Tap av panteretten som følge av kollisjon med annen rett......... 565 27. TILBAKEHOLDSRETTEN.................................. 567 271. Innledning............................................. 567 271.1. Hjemmel......................................... 567 271.2. Tilbakeholdsrettens reelle verdi....................... 568 271.3. Paralleller til beslektede institutter..................... 569 272. Hvilke aktiver kan være undergitt tilbakeholdsrett?............. 571 272.1. Utgangspunkt: Alle løsøregjenstander, uten hensyn til om de har økonomisk verdi.......................... 571 272.2. Begrensninger i adgangen til å etablere tilbakeholdsrett.... 572 272.21. Tilfeller hvor det er forbudt å reise kreditt på vedkommende gjenstand...................... 572 272.22. Legitimasjonspapirer......................... 572 272.23. Tilfeller hvor en tilbakeholdsrett ville legge for sterkt press på debitor..................... 574 272.3. Tilbakeholdsrett i aktiver undergitt realregistrering........ 575 272.4. Hvor meget kan holdes tilbake?....................... 577 273. Besittelseskravet......................................... 578 273.1. Besittelsens betydning.............................. 578 273.2. Besittelseskravet er i prinsippet det samme som ved håndpantsettelse................................... 579 273.3. En illustrasjon: Besittelseskravet ved tilbakeholdsrett i reparerte skip.................................... 580 273.4. Retinentens omsorgsplikt............................ 582 274. Den sikrede fordring. Konneksitetskravet..................... 584 274.0. Almindelige synspunkter............................. 584 274.1. Fordring på vederlag eller erstatning for verdiøkende eller -bevarende forholdsregler........................ 585 274.11. Fordringer på vederlag for bearbeidelse, reparasjon, vedlikehold o.l.................... 585 274.12. Bergelønn og finnerlønn...................... 594 274.13. Utgifter ved å dra omsorg for gjenstanden........ 585 274.14. Utgifter ved transport eller opplagring av gjenstanden................................ 586 274.2. Vederlag for andre oppdrag med tilknytning til gjenstandene. 586 21

22 274.20. Oversikt og eksempler........................ 586 274.21. Mellommannens krav på vederlag og utgiftsrefusjon.............................. 586 274.22. Vederlagskrav fra tekniske konsulenter, advokater o.l................................ 587 274.23. Vederlagskrav fra håndverkere og lignende oppdragstagere.............................. 587 274.24. Lønnskrav fra arbeidstakere.................... 587 274.3. Fordring på refusjon eller erstatning m.v. hvor kontrakt vedrørende gjenstanden blir hevet...................... 588 274.4. Tilfeller hvor gjenstandene mer tilfeldig er kommet i fordringshaverens besittelse......................... 589 274.5. Fordring på erstatning for skade som gjenstanden har voldt.. 590 274.6. Tilbakeholdsrett for fordringer som skriver seg fra andre tilsvarende kontrakter mellom partene?............ 591 275. Overfor hvem kan tilbakeholdsretten gjøres gjeldende? (Rettsvern og prioritet.)................................... 594 275.1. Oversikt.......................................... 594 275.10. Tilbakeholdsretten er i betydelig utstrekning vernet mot tredjemann........................ 594 275.11. Rettsvern overfor eierens almindelige kreditorer og i forhold til senere rettsstiftelser i gjenstanden... 594 275.12. Rettsvern i forhold til eldre rettsstiftelser i gjenstanden?.............................. 595 275.13. Rettsvern overfor eieren hvor denne ikke hefter personlig for retinentens fordring?......... 596 275.2. Rettsvern overfor eldre heftelser og overfor eieren i kraft av reglene om godtroerverv...................... 596 275.3. Rettsvern overfor eldre heftelser og overfor eieren i tilfeller hvor retinentens innsats har økt eller bevart gjenstandens verdi.................................. 598 275.31. Hjemmel og reell begrunnelse.................. 598 275.32. Nærmere om omfanget av verdiøkningen eller -bevaringen............................. 599 275.33. Må retinenten ha vært i god tro?................ 600 276. Tilbakeholdsrettens opphør................................. 602 276.1. Opphørsgrunner som rammer den personlige fordring. Foreldelse av tilbakeholdsretten?...................... 602 276.2. Ombytning med annen sikkerhet....................... 603 276.21. Frivillig ombytning........................... 603 276.22. Kan retinenten pålegges å utlevere det tilbakeholdte mot annen sikkerhetsstillelse?....... 604

276.3. Tap eller oppgivelse av besittelsen..................... 606 276.4. De tilbakeholdte gjenstander går tapt, blir ekspropriert eller beslaglagt.................................... 608 276.5. Retinentens salgsrett................................ 609 276.50. Innledning................................. 609 276.51. Nødhjelpssalg uten spesiell lovhjemmel.......... 609 276.52. Salgsrett ifølge lov. Særlig om salgsrettsl. 1953.... 610 276.53. Tvangsalg begjært av retinenten som utleggstager.. 612 FORKORTELSER............................................. 614 LOVREGISTER............................................... 619 DOMSREGISTER............................................. 652 STIKKORDREGISTER......................................... 661 23