Teknisk beskrivelse og tegninger Bygg D Nydalen, 20. oktober 2014 (rev. 2: 06.08.2015) www.spikerverket.no
Første byggetrinn med til sammen 40 leiligheter fordelt på to bygg (Hus F + G) er allerede ferdigstilt og innflytting fant sted i overgangen 2012/2013. Nå lanserer vi byggetrinn II og legger de første 40 leilighetene av totalt 116 fordelt på tre bygg (Hus D + C + A) ut for salg. I det første bygget (Hus D) vil du finne både arealeffektive 2, 3 og 4-roms leiligheter (hhv. 43m 2, 64m 2 og 85m 2 ) og store 3-, og 4-roms leiligheter med størrelse fra ca 100m 2 opp til ca 114m 2. Det er allerede ved salgsstart fattet beslutning om igangsetting av Hus D uten krav til forhåndssalg, og vi forventer innflytting i 4. kvartal 2016.
INNHOLD Utomhusplan Side 6-9 Etasjeplaner Side 10-17 Plantegninger BYGG D Side 18-27 Teknisk beskrivelse Side 30-33 Eiendommen fra A Å Side 34-43 5
6
Utomhusplan 7
8
9
10 Etasjeplaner
N D29 BRA: ca. 101 m 2 2 R 3 R 4 R (+) C66 C65 BRA: ca. 78 m 2 BRA: ca. 74 m 2 UTGANG TIL UTGANG TIL FELLES HAGE FELLES HAGE D28 BRA: ca. 102 m 2 D27 BRA: ca. 85 m 2 C55 C54 BRA: ca. 80 m 2 BRA: ca. 80 m 2 C42 C41 BRA: ca. 80 m 2 BRA: ca. 80 m 2 UTGANG TIL UTGANG TIL UTGANG TIL UTGANG TIL FELLES HAGE FELLES HAGE FELLES HAGE FELLES HAGE BYGG C Bygg C Bygg D D17 D16 D15 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 51 m 2 D03 BRA: ca. 64 m 2 D02 BRA: ca. 43 m 2 D01 BRA: ca. 51 m 2 Bygg B Bygg E 1. Etasje 20.10.2014 11
N D32 BRA: ca. 114 m 2 2 R 3 R 4 R (+) C68 C67 BRA: ca. 89 m 2 BRA: ca. 81 m 2 C58 C57 C56 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 C45 C44 C43 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 Bygg C Bygg D D31 BRA: ca. 102 m 2 D30 BRA: ca. 85 m 2 D20 D19 D18 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 D06 BRA: ca. 64 m 2 D05 BRA: ca. 43 m 2 D04 BRA: ca. 64 m 2 Bygg B Bygg E 2. Etasje 20.10.2014 12
N D35 BRA: ca. 114 m 2 2 R 3 R 4 R (+) C70 C69 BRA: ca. 91 m 2 BRA: ca. 81 m 2 C61 C60 C59 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 C48 C47 C46 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 Bygg C Bygg D D34 BRA: ca. 102 m 2 D33 BRA: ca. 85 m 2 D23 D22 D21 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 D09 BRA: ca. 64 m 2 D08 BRA: ca. 43 m 2 D07 BRA: ca. 64 m 2 Bygg B Bygg E 3. Etasje 20.10.2014 13
N stigeadkomst hems stigeadkomst hems hems hems D38 BRA: ca. 114 m 2 2 R 3 R 4 R (+) C72 C71 BRA: ca. 91 m 2 BRA: ca. 81 m 2 C64 C63 C62 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 C51 C50 C49 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 Bygg C Bygg D D37 BRA: ca. 102 m 2 D36 BRA: ca. 85 m 2 D26 D25 D24 BRA: ca. 64 m 2 BRA: ca. 43 m 2 BRA: ca. 64 m 2 D12 BRA: ca. 64 m 2 D11 BRA: ca. 43 m 2 D10 BRA: ca. 64 m 2 Bygg B Bygg E 4. Etasje 20.10.2014 14
N stigeadkomst hems hems D40 BRA: ca. 114 m 2 2 R 3 R 4 R (+) C73 C53 BRA: ca. 98 m 2 BRA: ca. 105 m 2 D39 BRA: ca. 114 m 2 C52 BRA: ca. 64 m 2 Bygg C Bygg D D14 BRA: ca. 111 m 2 D13 BRA: ca. 64 m 2 Bygg B Bygg E 5. Etasje 20.10.2014 15
16
Plantegninger BYGG D 17
hems hems type 5 type 3 type 5 type 3 Hems u skråtak m stigeadkomst 5,2 3,7 a b c c hems Sov ca 15,2 m² Bad ca 5,7 m² Stue/kjøkken ca 24,5 m² Sov ca 7,5 m² Gang ca 7,9 m² stigeadkomst hems hems a Bad ca 4,7 m² b Sov ca 11,4 m² N 0 m 5 m Leil.nr.: D26 Rom: 3 BRA: ca. 64 m2 06.10.2015 Balkong: ca. 6 m2 Etasje: 4 P-rom: ca. 63 m2 Skrå himling Himlingshøyde bad: ca. 2,2 m 105,50 (C+) fasade sør plan 102,00 (C+) 101,53 (C+) = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. type 3 speilvendt stigeadkomst hems type 3 speilvendt 18
hems hems type 5 type 3 type 5 type 3 2,7 2,2 4,1 4,8 1,4 1,7 2,1 snitt b-b snitt a-a snitt c-c N 0 m 5 m Leil.nr.: D26 Rom: 3 BRA: ca. 64 m2 06.10.2015 105,50 (C+) fasade sør 102,00 (C+) 101,53 (C+) plan = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. type 3 speilvendt stigeadkomst hems type 3 speilvendt 19
Sov ca 17 m² Bad ca 5 m² Bod ca 4 m² Gang ca 8 m² Stue/kjøkken ca 44 m² Gang ca 6 m² Bad ca 4 m² a Sov ca 15 m² a N 0 m 5 m Leil.nr.: D28 Rom: 3 BRA: ca. 102 m2 20.10.2014 Terrasse: ca. 52 m2 Etasje: 1 105,50 (C+) fasade sør 102,00 (C+) 101,53 (C+) 105,50 (C+) BYGG E P-rom: ca. 95 m2 Generell himlingshøyde: ca. 2,6 m 88,30 (C+) Himlingshøyde bad: ca. 2,2 m Himlingshøyde gang og bod: ca. 2,2 m plan = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. 20
snitt a-a N 5 m Leil.nr.: D28 Rom: 3 BRA: ca. 102 m2 0 m 5 m 20.10.2014 105,50 (C+) fasade sør 105,50 (C+) BYGG E 102,00 (C+) 101,53 (C+) 88,30 (C+) plan = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. 21
Bad ca 4,7 m² Sov ca 16,3 m² a Stue/kjøkken ca 48,4 m² Bad ca 3,4 m² Sov ca 9,2 m² a Gang ca 10,2 m² Bod ca 2,7 m² N 0 m 5 m Leil.nr.: D29 Rom: BRA: ca. 101 m2 07.08.2015 06.08.2015 Terrasse: ca. 35 m2 Etasje: 1 P-rom: ca. 96 m2 Generell himlingshøyde: ca. 2,6 m Himlingshøyde bad: ca. 2,2 m Himlingshøyde gang: ca. 2,2 m V05-5-HV11-1-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-5-V11-1-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-5-HV11-1-H fasade vest V05-3V11-1-V FD01 V05-3 V11-1-VFD01 V05-3 V11-1-V FD01 V05-3 V11-1-VFD01 V05-3 V11-1-V FD01 plan V11-1-H V07-H V05-5-H V05-5-V V07-H V11-1-H V07-H V05-5-H V05-5-H V07-H V05-5-HV11-1-H = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. 22
snitt a-a N 0 m 5 m Leil.nr.: D29 Rom: 3 BRA: ca. 101 m2 07.08.2015 06.08.2015 0 m 5 m fasade vest V05-5-HV11-1-H V05-3V11-1-V FD01 V11-1-H V07-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-3 V11-1-VFD01 V05-5-H V05-5-V V07-H V05-5-V11-1-H V05-3 V11-1-V FD01 V11-1-H V07-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-3 V11-1-VFD01 V05-5-H V05-5-H V07-H V05-5-HV11-1-H V05-3 V11-1-V FD01 V05-5-HV11-1-H plan = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. 23
type 5 type 3 type 5 type 3 Bad ca 4,7 m² Sov ca 20,6 m² Bad ca 3,4 m² Stue/kjøkken ca 48,5 m² Gang ca 13,7 m² Sov ca 9,3 m² Sov ca 7,6 m² Bad N Leil.nr.: D35 Rom: 4 BRA: ca. 114 m2 0 m 5 m 07.08.2015 06.08.2015 Balkong: ca. 9 m2 Etasje: 3 P-rom: ca. 112 m2 Generell himlingshøyde: ca. 2,6 m Himlingshøyde bad: ca. 2,2 m Himlingshøyde gang: ca. 2,2 m V05-5-HV11-1-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-5-V11-1-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-5-HV11-1-H fasade vest V05-3V11-1-V FD01 V05-3 V11-1-VFD01 V05-3 V11-1-V FD01 V05-3 V11-1-VFD01 V05-3 V11-1-V FD01 plan V11-1-H V07-H V05-5-H V05-5-V V07-H V11-1-H V07-H V05-5-H V05-5-H V07-H V05-5-HV11-1-H = Fast inventar, inngår. type 3 speilvendt type 3 speilvendt = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. 24
hems hems type 5 type 3 type 5 type 3 Bad ca 4,7 m² Bad ca 3,4 m² Sov ca 20,6 m² Stue/kjøkken ca 48,5 m² Gang ca 13,7 m² Sov ca 9,3 m² Sov ca 7,6 m² Bad N 0 m 5 m Leil.nr.: D38 Rom: 4 BRA: ca. 114 m2 07.08.2015 06.08.2015 Balkong: ca. 9 m2 Etasje: 4 P-rom: ca. 112 m2 Generell himlingshøyde: ca. 2,6 m Himlingshøyde bad: ca. 2,2 m Himlingshøyde gang: ca. 2,2 m V05-5-HV11-1-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-5-V11-1-H V05-5-V V05-5-V V05-5-V V05-5-HV11-1-H fasade vest V05-3V11-1-V FD01 V05-3 V11-1-VFD01 V05-3 V11-1-V FD01 V05-3 V11-1-VFD01 V05-3 V11-1-V FD01 plan V11-1-H V07-H V05-5-H V05-5-V V07-H V11-1-H V07-H V05-5-H V05-5-H V07-H V05-5-HV11-1-H stigeadkomst hems = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. type 3 speilvendt stigeadkomst hems type 3 speilvendt 25
26
Gasspeis tilgjengelig som tilvalg på enkelte av våre PREMIUM leiligheter. 27
28 Store foldedører i glass gir en flytende overgang mellom kjøkken/spiseplass og balkong - en elegant løsning som gir økt fleksibilitet og opplevelsen av en større uteplass. Tilgjengelig på våre store, vestvendte 4-roms PREMIUM leiligheter.
29
30
Teknisk beskrivelse 31
TEKNISK BESKRIVELSE SPIKERVERKET Teknisk beskrivelse bygg D Revisjonsdato 20.10.2014 Generelt Det bygges etter siste gjeldende teknisk forskrift (TEK) av 2010. Dette innebærer blant annet strengere krav til energieffektivitet, miljøhensyn og krav til tilgjengelighet som bidrar til mer miljøvennlige og funksjonelle boliger. Bæresystemer Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong, plasstøpte vegger og plattendekker-/plasstøpte dekker samt stålsøyler og ståldragere. Fasader/Yttervegger Yttervegger kles med trekledning og plater i henhold til fasadetegninger. Trekledningen er av malmfuru som vil naturlig gråne med årene. Malmfuru er naturlig impregnert og derfor meget varig. Det påføres en silikatmaling som gir treverket en gråfarge ved ferdigstillelse. Denne vil slites bort over tid og treverkets naturlige gråfarge vil fremtre. Vinduer leveres med energiglass. Vinduene er beslått på utsiden med aluminium som reduserer vedlikeholdsbehovet. Vinduene leveres fast med et åpningsbart vindu/dør pr. rom. Hovedinngang Ytterdør i aluminium med glass. Tak over inngangspartier i glass. Postkasser monteres innvendig i plan 1 i inngangspartiet. Trapper/Trapperom Vegger i trapperom er malt. Trappene prefabrikkeres i rå betong med vaskekant. I inntrinn legges det banebelegg. Rekkverk og håndløper utføres i metall. Balkonger/Terrasser Balkonger utføres som betongkonstruksjon med fall ut mot dekkeforkant, med ubehandlet betongoverflater. På mark- og takterrasser legges tremmegulv av trykkimpregnert tre. Rekkverk på balkonger kles med trekledning. Skap på terrasser i henhold til tegninger, innvendig kledd med bakside panel, plater eller tilsvarende. Boder i kjeller Boder i kjeller/plan 1 leveres med gittervegger og forberedt for hengelås. Sprøytemalte vegger (ikke sparklet) og malt/støvbundet gulv. Det anbefales at det ikke lagres esker etc direkte på gulv, men at det benyttes hyller for å sikre god avluftning. Innvendige boder i leiligheter Parkett på gulv samt malte vegger og himlinger som i leiligheten for øvrig, men kan ha synlige tekniske installasjoner. Fellesrom i kjeller Til disposisjon for hele sameiet etableres det felles vaskeri samt rom disponibelt til sykkelmekking og skiprepping. Yttertak Takkonstruksjon bygges av betong, samt isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk/takrenner. Utvendige takterrasser er flate med innvendige nedløp. Det etableres grønne tak, beplantet med sedumplanter. Tak/Himling Innvendig tak/himling består generelt av sparklet og hvitmalt betong med synlige v-fuger. Generell takhøyde i bygget er ca. 2,6 meter. Etasjehøyde i toppleilighetene varierer og fremgår av tegninger. Rom og områder som har nedforet himling på grunn av tekniske installasjoner (rør og ventilasjonsføringer) samt bærekonstruksjoner, er markert på tegningene med oppgitte høyder. Nedforinger er utført i malt gips. Det kan bli noe nedforede himlinger/innkassinger som følge av behov for isolering mot overliggende, utvendige balkonger. Nedforinger er utført i malt gips. Det fuges mellom vegg og himling (ingen taklister). Innvendige vegger Hvit malte gips eller betongvegger. Balkongdør- og vindusutforinger utføres i gips med lik overflate som øvrige vegger. På innsiden er vinduene/vindusdørene/balkongdørene gråmalte. Leilighetsinngangsdør og innerdører, foringer, gerikter med synlige innfestninger leveres gråmalte Gulv 3-stavs 14 mm Eik lakket parkett i alle oppholdsrom. Gulvlist gråmalte, med synlige innfestninger. For leilighet D14, D28, D29, D31, D32, D34, D35, D37, D38, D39 og D40 leveres 14 mm Eik 1-stavs parkett i alle oppholdsrom. Gulvlist gråmalte, med synlige innfestninger. Standard baderomsfliser på gulv og vegg leveres fliser i størrelse 30x60 cm i en varmgrå farge. 32
TEKNISK BESKRIVELSE På gulv i dusjsone leveres tilhørende mosaikkfliser. Kjøkkeninnredning Det leveres HTH kjøkkeninnredning av type Athena Hvit eller tilsvarende med integrert newline grep i henhold til kjøkkentegning Det leveres integrerte hvitevarer med kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn fra Whirlpool. 30 mm laminert benkeplate i fargen Rustikk eik. Avtrekkshette type Slimline. Kjøkkenkum levers som nedfelt kum i rustfritt stål, type Blancolantos 6 IF eller tilsvarende og blandebatteri er av type Oras Cubista eller tilsvarende. For leilighet D14, D28, D29, D31, D32, D34, D35, D37, D38, D39 og D40 leveres HTH Athena i fargen leire eller tilsvarende med integrert newline grep i henhold til kjøkkentegning. Det leveres integrerte hvitevarer med kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn fra Siemens. 30 mm laminert benkeplate i fargen Surface. Avtrekkshette type Mantica eller tilsvarende lakkert i samme farge som kjøkken. Kjøkkenkum levers som underlimt kum i rustfritt stål, type Blancolantos 6 IF eller tilsvarende og blandebatteri er av type Oras Cubista eller tilsvarende. Garderober Garderobeskap inngår ikke i standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Varmeanlegg/Oppvarming Boligene tilknyttes fjernvarme og oppvarmes med radiatorer. Varmt forbruksvann varmes også opp av fjernvarme, slik at det ikke vil være egne varmtvannsberedere i leilighetene. Hver leilighet har egen forbruksmåler som fjernavleses. Leiligheten leveres med balansert ventilasjon, og varmebehovet dekkes av radiator(er) i stue. Baderom har elektriske varmekabler i gulv. hver leilighet. Fra dette koblingsskapet leveres det 1 stk. komplett uttak for data/telefon/tv i stue samt det etableres tomme føringsrør til alle soverom med 1 uttaksboks i hvert. Som standard. Sprinkleranlegg/brannslukking Leiligheter og fellesarealer leveres sprinklet. Sprinkelrør er skjult i leilighetene, men kan være synlige i trappeoppganger, boder og fellesboder og andre bi-arealer. Det leveres ett pulverapparat per leilighet. Sanitæranlegg/baderomsinnredning Baderomskabinene er prefabrikkerte. Baderomsinnredning leveres i henhold til tegninger og inkluderer en vegghengt WC med skjult sisterne, servant og servantskap i hvit glatt utførelse og en fast dusjvegg som skiller dusjsonen fra baderom for øvrig. Belysning består av downlights i himling og lys i speil over servantskapet. Servantbatteri og dusjbatteri av type Oras Cubista eller tilsvarende. Utomhusanlegg Felles uteområder blir levert opparbeidet og beplantet i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse av uteområdet vil bli utført når årstiden tillater det. Veier og plasser for leilighetenes adkomst vil bli ferdigstilt samtidig med leilighetene. Forbehold Man må regne med riss i materialoverganger og i innvendige hjørner. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon. Innkassing kan forekomme utover det som fremgår av tegningene. Tegningene er ikke målsatt og mindre endringer kan forekomme. Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette betyr at brukt luft som trekkes ut fra boligen passerer den friske luften på vei inn i boligen i en varmeveksler og gir fra seg varmen til den friske luften som dermed forvarmes før den sendes inn i boligen gjennom ventiler i sove- og oppholdsrom. Dette er en energieffektiv løsning. Ventilasjonen styres og reguleres fra avtrekkshetten på kjøkkenet. Selve ventilasjonsaggregatene er sentralt plassert i kjeller og driftes av Sameiet. Elkraft og IKT Strømkabler legges skjult, mens kontakter og brytere leveres innfelt i vegg. Strømmåler plasseres i trappeoppgang. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Stikkontakter er i hht. NEK 400:2010. Det leveres 1 stk. porttelefon med video per leilighet. For data/telefon/tv er det etablert felles koblingskap i 33
34
Eiendommen fra A-Å 35
EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING ANSVARLIG MEGLER Navn: Jan Græsvik, telefon 911 64 848 Megler/Siv. øk. DNB Eiendom AS, Oslo Nybygg Adresse: Dronning Eufemias gate 30, (M14S) 0021 Oslo org.nr. 910 968 955 FULLMEKTIG Navn: Kristian B. Johansen, telefon 928 06 485 Eiendomsmegler Selger/utbygger Navn: Avantor Nydalsveien 12-26 AS Adresse: Postboks 4538 Nydalen, 0404 Oslo Org.nr.: 990 589 879 Avantor Nydalsveien 12-26 AS er et datterselskap til AVANTOR AS (100 % eiet). Entreprenør Navn: VEDAL ENTREPRENØR AS Adresse: Lilleakerveien 2E, 0283 Oslo Org.nr.: 983 797 652 HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91257600 LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker, og selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse (før fradeling av Eiendommen), adresse og grunnareal Gnr. 57 bnr. 381 i Oslo kommune. (For mer utfyllende omtale, se nedenfor under avsnittet Tinglyste forpliktelser og rettigheter.) Eiendommen skal fradeles fra nevnte gnr. 57 bnr. 381, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Eiendommens tomt skal opprettes med egen matrikkel, og Eiendommen vil bli seksjonert. Selger tar forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Eiendommens tomteareal er planlagt å utgjøre ca. 2 850 m 2. Hver eierseksjon vil ha en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Iht. adressevedtak i PBE i Oslo kommune vil boligene få adressen Nydalsveien 20A-C (bygg D), Nydalsveien 22A-C (bygg C) og Nydalsveien 26A-D (bygg A). Beliggenhet Prosjektet ligger i sørvestlige del av Nydalen på tomten der Christiania Spikerverk lå tidligere. Adkomst Kjøre- og gangadkomst til Nydalsveien 20-26 direkte fra Nydalsveien via torgsoner (Nydalsveien 22 og 24) og felles avkjørsel (Nydalsveien 26). Kort om prosjektet Spikerverket, Nydalen er et boligprosjekt hvor det planlegges oppført totalt 156 boliger fordelt på fem bygg, hvorav 2 bygg med totalt 40 leiligheter er ferdigstilt og innflyttet. Byggetrinn 2 består av tre bygg med til sammen 116 leiligheter. Dette dokumentet beskriver bygg D med 40 leiligheter, som er det første bygget i byggetrinn 2. Boligprosjektet bygges i tilknytning til tre nye næringsbygg hvorav ett er ferdigstilt og huser hovedkontoret til Egmont Hjemmet Mortensen AS. De to øvrige næringsbygg er ikke påbegynt. I overgangen mellom bolig og næring går et spennende skille som kombinerer det urbane mot øst og Akerselva med et grønt- og parkmessig felles-/friområde mot vest. Bebyggelsens arealer Arealer for den enkelte bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens omsluttende yttervegger inklusive evt. boder og sjakter, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakter. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger. Byggemåte Byggetrinn 2 omfatter blokkbebyggelse fordelt på tre bygninger med til sammen 116 leiligheter. Bygningene vil ligge med direkte tilknytning til et underjordisk garasjeanlegg. Bærende konstruksjoner utføres som støpte dekker og vegger, med stålbæring i fasade. Det vil være V-fuger i himlinger som ikke er nedforet. Alle boligene vil enten få balkong, terrasse eller uteareal på terreng. Det vil være heis til hver leilighet direkte fra garasjeanlegget. Det planlegges næringsvirksomhet i nærliggende bygninger mot øst. Det henvises forøvrig til 36
fremlagt leveransebeskrivelse datert 20.10.2014. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en bod, eventuelt boder, i henhold til kontraktsstegning til hver leilighet. Boder er enten plassert i leiligheten eller i byggets kjeller. I kjeller vil det også bli felles sykkelbod tilrettelagt med sykkelstativ. Boder, som ikke ligger innenfor leiligheten, vil bli varig knyttet til den enkelte boligseksjon ved at de utgjør tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om at retten til den enkelte bod kan sikres på ulike måter, f.eks. ved vedtektsfestet bruksrett eller ved tinglysing av rett til bod beliggende utenfor Eiendommen (typisk i den del av kjelleren som ikke inngår i Eiendommen). I garasjeanlegget under bebyggelsen vil det være minimum 81 parkeringsplasser for Bygg A, C og D til sammen. Alle eller noen av parkeringsplassene kan bygges som automatisert system. Dette betyr at enkelte plasser er plasser på en automatisk flåte som flytter bilen etter at den er parkert. Mer informasjon om løsningen kan leses her; www.multiparking.no/index.php?id=909 Inntil 50 garasjeplasser tilbys for kjøp og er samtidig øremerket utvalgte leiligheter. Hvilke leiligheter som gis rett til kjøp av garasjeplass i det enkelte bygg vil fremgå av prislisten. De resterende plassene vil bli tilbudt for leie av selger. Leiligheter som selges uten parkeringsplass vil få fortrinnsrett til leie av disse plassene på de vilkår som ellers gjelder for utleie i garasjeanlegget (Ref. utkast til vedtekter for sameie, jf. 3). Eventuell avtale om leie av parkeringsplass inngås direkte mellom kjøper og selger, uten meglers bistand. Parkeringsplasser som kjøpes eksklusivt vil ikke være fritt omsettelige, men kan omsettes sammen med leiligheten eller internt i sameiet. Det er ikke anledning til å beholde plassen etter at man har flyttet fra sameiet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser (i garasjeanlegget) til den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til senere å omorganisere plasseringen. Selger planlegger å organisere garasjeanlegget som en egen anleggseiendom som eies av et eget selskap (ref. sameiets vedtekter 3). Parkeringsplasser som selges sammen med leilighet vil bli sikret ved at kjøper gis en tinglyst bruksrett til parkeringsplass. Mark- og takterrasser Disse søkes knyttet til boligseksjonen som tilleggsdel. Alternativt vil sameiets vedtekter regulere bruksrett. Noen terrasser kan bli sikret ved tinglyst erklæring. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen. Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg/endringer vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre endringer/ tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova 9. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg som forutsetning for avtalen. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/ tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig. Stipulert overtagelse Selger tar sikte på ferdigstillelse av Bruksenheten i løpet av perioden 4. kvartal 2016, dog senest innen 31.12.2016. Dette gjelder som en bindende frist for å ha Bruksenheten klar for overtagelse for Kjøper. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den varslede fristen til å ha Leiligheten klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet; jf. punkt 12.2 og 12.6 i Kjøpekontrakten. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Stipulert overtakelsestidspunkt gir ikke kjøper grunnlag for å kreve dagmulkt eller andre beføyelser overfor selger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar boligen. 37
Utleie av Eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligene har ingen egen (separat og/eller godkjent) utleieenhet. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 23. mai 1997 nr. 31. For øvrig vises det til kjøpekontraktens bestemmelser. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt per 1. januar) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektenes bestemmelser. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr. kvm BRA pr. måned inkl. varmt vann og fyring + kr. 300,- pr. bolig pr. mnd. for TV/internett. I tillegg er det lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strømforbruk på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold samt styrehonorar er inkludert i felleskostnadene (jfr. stipulert budsjett for første driftsår). Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av fellesutgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader til forretningsførsel for første driftsår er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader knyttet til garasjeanlegg er p.t. anslått til kr 200,- pr. måned for kjøpte plasser. For leieplasser er driftskostnaden inkludert i månedsleien, som p.t. er kr 2200.- pr. måned. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Oslo. 3) Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kontor og forretning. Det foreligger rammetillatelse for byggene C og D samt igangsettingstillatelse for garasjeanlegg/kjelleretasjer, og arbeidene på tomten ble påbegynt oktober 2014. Selgers forbehold i denne forbindelse er avklart. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til Kr 30.500,- (i gjennomsnitt) pr. solgte leilighet. I tillegg har megler en markedsrelatert bonusavtale som gir en bonus på 7,5 % av oppnådd merverdi pr. solgte enhet i forhold til gjeldende prisliste ved salgsstart. Dette kan gi megler en bonus på inntil NOK. 5.000,- pr. solgte enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: - Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: Ca. Kr. 1.000,-. - Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-. - Oppgjørstjenester: Kr. [ ] (inkl. i provisjon). - Grunnboksutskrift: Kr 172,- pr. utskrift. - Firmaattest: Kr 84,- pr. utskrift. Ved prosjektsalg utarbeides et markedsføringsbudsjett for prosjektet. Markedsbudsjett og markedsplan vurderes løpende av selger og megler, og vil normalt være gjenstand for fortløpende justering/endringer. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til nevnte bank. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i DNB-konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. PRISER OG OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste. I forbindelse med salgsstart vil det bli gjennomført budrunde på de boligene der det er to eller flere som ønsker å kjøpe samme bolig. I så tilfelle vil den oppgitt pris i prislisten være å oppfatte som en minimumspris, og boligen vil bli solgt til høystbydende etter budrunden. Dersom det etter avslutning er flere like bud, vil det bli gjennomført loddtrekning blant disse. Etter salgsstart selges boligene til fast pris (jf. prisliste vedlagt kjøpekontrakten) og etter prinsippet om førstemann til mølla. Omkostninger Se vedlagte prisliste. 38
Betalingsbetingelser Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper for det tilfellet at kjøper utøver sin avbestillingsrett. Energimerking Energimerking av den enkelte leilighet skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SELGERS FORBEHOLD Byggestart for Hus D er vedtatt og arbeidene er i gang på tomten. Selger tar forbehold om at det ikke inntrer hindringer eller uforutsette forhold som vesentlig vanskeliggjør gjennomføringen av arbeidene på Eiendommen. Selger tar forbehold om at Kjøpekontrakten kan bortfalle dersom ikke alle nødvendige offentlige tillatelser gis, eller dersom tillatelsene som gis etter selgers vurdering medfører urimelig tyngende vilkår for selger, som nærmere beskrevet under punktet «Forholdet til endelige offentlige planer» ovenfor. Dersom Selger kansellerer Kjøpekontrakten skal Kjøper få tilbakebetalt innbetalt kjøpesum, vederlag for eventuelle endrings- og tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke selger rett til å foreta endringer som fraviker fra beskrivelser og illustrasjons-materiell i kjøpekontrakten, eller dets vedlegg, som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker boligens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer med hensyn til Eiendommen knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger og terrasser. Ethvert besøk på byggeplass før overtagelse skal være forhåndsavklart med selger, og kjøper skal alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Kjøpekontakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan etter fritt skjønn samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 15.000,-. Ny kjøper vil i den forbindelse også være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Kjøper gir ved signatur av Kjøpekontrakt fullmakt til at selger kan foreta eventuell reseksjonering som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet på Eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endringer i vedlagte prisliste uten forutgående varsel med hensyn til usolgte boliger. Selger forbeholder seg rett til fritt å plassere/fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold med hensyn til antall seksjoner i sameiet Sameiet Området Spikerverket (Nydalsveien 12-26) er planlagt å huse fem boligbygg og tre større næringsbygg (antall boligsameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Bygg A, C og D er planlagt å danne ett sameie bestående av totalt 116 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven. Selger tar forbehold om annen organisering av sameiene der ett eller to bygg sammen kan danne selvstendige sameier. Disse vil da eie sin relative andel av felles sameie hvor teknisk infrastruktur etc. ligger. Beslutning om dette tas på et senere tidspunkt. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet (jfr. eierseksjonsloven 22 3.ledd). Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at Eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. 39
Utomhusarealene på området ferdigstilles så snart årstiden tillater det. Videre bebyggelse av kjeller og bygg nord og øst for Eiendommen er så langt ikke besluttet. Eventuell ferdigstillelse av bygg og bruk av arealer i dette området vil ikke være avklart før senere. Inngangssoner med fast dekke ferdigstilles samtidig med de enkelte oppganger. Det gjøres oppmerksom på at utomhusarealene innenfor byggeområdet Spikerverket (jfr. utkastet til sameievedtekter), herunder også rundt Eiendommen, vil bli eiet av et eget utomhussameie som boligsameie for byggene A, C og D er medeier i. Drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli besørget av Nydalen Gårdeierforening, og kostnadene fordeles på eiendommene (herunder næringseiendommene) innenfor området Spikerverket. Alle utomhusarealer er til felles bruk for alle eiendommer innenfor området Spikerverket. Videre følger det av offentlige krav at allmenheten skal ha rett til å benytte deler av utearealene/gangveiene. For øvrig vises det til kjøpekontraktens bestemmelser. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp av bolig (eierseksjon) i Eiendommen samt eventuell garasjeplass baseres på kjøpekontrakt, nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1. Teknisk beskrivelse av Bygg D, datert 20.10.2014 (vedlegg 1) 2. Kontraktstegning av Leiligheten (vedlegg2) 3. Boligen fra A til Å datert 20.10.2014 (vedlegg 3) 4. Erklæring som Selger forbeholder seg å la ting lyse på gnr. 57 bnr. 381 i Oslo kommune om rett til å foreta tomtedeling og om rettigheter og forpliktelser som for Selger er nødvendig for å ferdigstille Prosjektet (vedlegg 4) 5. Utkast til Vedtekter for Sameiet (vedlegg 5) 6. Utkast til budsjett for Sameiet (vedlegg 6) 7. Avtale om kjøp av Bruksrett til parkeringsplass (vedlegg 7) 8. Prospekt for Nydalsveien 12-26 Tomt, Bygg D (vedlegg 8) Ved avvik mellom informasjon i kontraktsmaterialet gjelder dokumentene i den rekkefølge som er angitt i kjøpekontrakten. Lovpålagte opplysninger om Eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder ved budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil kjøpetilbud med forbehold ikke bli akseptert av Selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. 40
I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Hjemmelsopplysninger: Hjemmelshaver til Eiendommen er Avantor Nydalsveien 12-26 AS. Servitutter: Vi gjør oppmerksom på følgende servitutter tinglyst på Eiendommens grunnboksblad: Dagboksnr: Tinglyst: Vedr.: 35250 17.06.1985 Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om adkomstrett. M.fl. bestemmelser Gjelder denne eiendommen m.fl. 33558 14.06.2000 Erklæring/avtale. Plikt for hjemmelshaver til medlemskap i Nydalsbyen Vel. M. fl. bestemmelser. Gjelder denne eiendommen m.fl. Servitutten forplikter sameiet/sameiene, men ikke den enkelte sameier/seksjonseier, i prosjektet til medlemskap i Nydalen vel. 34263 16.06.2000 Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: gnr. 58, bnr. 2 og 284 Rettighetshaver: gnr. 77, bnr. 2 og 334 og 349 Rettighetshaver: gnr. 57, bnr. 398 40459 13.07.2000 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: gnr. 77, bnr. 335 Gjelder denne eiendommen m.fl. 6635 27.01.2006 Erklæring/avtale. Bestemmelser vedr. energiinstallasjoner. Rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral m.m. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Nydalen Energisentral AS. Gjelder denne eiendommen m.fl. 6659 27.01.2006 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Avantor ASA Bestemmelser om fiske-, fall-, vann- og kraftrettigheter. Gjelder denne eiendommen m.fl. Servitutten gir Avantor ASA eksklusiv og vederlagsfri rett til utnyttelse av alle fiske-, fall-, vann og kraftrettigheter i den del av Akerselva som ligger til eiendommene i Nydalen Sør. 6662 27.01.2006 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo kommune ved Oslo Sporveier. Bestemmelser om disposisjonsrett m.v. Gjelder denne eiendommen m.fl. 6674 27.01.2006 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Avantor ASA Bestemmelser om rettighet vedr. kabel for elektronisk kommunikasjon m.v. med fl. best. Gjelder denne eiendommen m.fl. 41
1039416 17.12.2007 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Bestemmelse om tilknytning til rettighetshaver. Gjelder denne eiendommen m.fl. Forplikter sameiet til å være tilknyttet Nydalen Energisentral AS for levering av fjern varme og fjernkjøling. 539920 19.07.2010 Bestemmelse om adkomstrett Rett til fri ferdsel for almenheten på felles gangareal. kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/plan og bygningsetaten. Gjelder denne eiendommen m.fl. 318135 24.04.2012 Erklæring/avtale Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR: 980489698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2325 i bygg, i kjeller 1034058 05.12.2012 Bestemmelse om veg Nydalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven 154480 21.02.2013 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0301 / 57 / 409 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0301 / 57 / 427 / / Rettighetshaver: 0301 / 57 / 428 / / Rettighetshaver: 0301 / 357 / 1 / / Gjelder også varelevering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: 0301 / 57 / 409 / / Rettighetshaver: 0301 / 57 / 427 / / Rettighetshaver: 0301 / 57 / 428 / / Gjelder gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: 0301 / 57 / 428 / / Gjelder forhage og tak over innganger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Erklæring/avtale Rettighetshaver: 0301 / 57 / 427 / / Rettighetshaver: 0301 / 57 / 428 / / Rettighetshaver: 0301 / 357 / 1 / / Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 0301 / 57 / 427 / / Rettighetshaver: 0301 / 57 / 428 / / Rettighetshaver: 0301 / 357 / 1 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 42
Ovennevnte servitutter må sees i sammenheng med utbyggingen av store deler av området Nydalen, hvor store (opprinnelige) grunneiendommer/tomter blir oppdelt i mindre parseller etter hvert som ulike bolig- og næringsprosjekter blir realisert. Servituttene sikrer videre uhindret utbygging av området med tanke på infrastruktur som vann- og kloakkledning, strøm og transformatorkiosk, rørgater for energi (fjernvarme fra Nydalen Energi AS) og kabel for elektronisk kommunikasjon (TV/Internett mv.) samt tilgang til disse i forbindelse med fremtidig reparasjoner og vedlikehold. Det er videre tinglyste servitutter som sikrer allmennheten ferdsel i og på områder/gangarealer der dette er naturlig samt generell adkomstvei til de ulike eiendommene. Eiendommene i Nydalen Sør er definert ved en rekke konkrete gårds- og bruksnummer (eiendommer) beliggende i nærområdet på begge sider av Akerselva herunder Solsiden, Torgbygget og Nydalshøyden samt flere eiendommer med adresse til Nydalsveien og Sandakerveien. Servituttene kan sees ved henvendelse til megler. I forbindelse med utbyggingen av Nydalsveien 12-26 vil en rekke eiendommer bli sammenføyd med grunneiendommen gnr. 57/bnr. 381 i Oslo kommune. Når dette er gjort vil eiendommen igjen bli fradelt tomter til de ulike nærings-eiendommene og boligsameiene. Vi gjør oppmerksom på at det vil bli tinglyst nye erklæringer vedrørende adkomstrett, alminnelig ferdsel, avkjørsler, trafostasjon - Hafslund Nett, nettstasjon - Hafslund Nett, pumpekummer, vedlikehold av installasjoner og energikjøp/sameiets tilknytningsplikt til Nydalen Energi AS. Boligsameiet vil være medlem i Nydalen Gårdeierforening. Det planlegges/forutsettes at tomtegrensen for Eiendommens tomt følger bygningskroppen på de tre byggene (Bygg A, C og D) inklusiv det arealet som ligger naturlig mellom byggene. Deler av uteområdene vil bli eiet av tilliggende næringseiendommer og/eller boligsameier eller evt. ligge i sameie mellom flere næringseiendommer og/ eller bolig-sameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av gårdeierforeningen/fellessameiet. Torg og grøntområder i tilknytning til Eiendommens tomt vil bli organisert delvis som offentlige rom i kombinasjon med halvprivate- og private soner. Det vil være åpent for almen ferdsel i aksen øst/vest (til og fra torg/grøntområde)). Almen ferdsel sikres ved tinglyst rettighet til fritt å benytte gangvei som går over Eiendommens tomt mellom byggene. (jfr. utomhusplan gjengitt i prospekt). Oslo, 20.10.2014 43
Involve! ARKITEKTER: MAD AS April Arkitekter AS UTBYGGER: SALG VED: DNB Eiendom Nybygg Oslo Jan Græsvik, tlf 91 16 48 48 jan.graesvik@dnbeiendom.no Illustrasjoner: www.mir.no, RIFT, Foto: Mona Ødegård, Anne Norseth, Kai Myhre, Marte Garmann, Paal Audestad, Arte Vida. www.spikerverket.no