Bestemmelser til detaljregulering for delfelt B2, Stangeland, Sandnes kommune. Plan nr.: 2007 327-02 Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Arealene innenfor planområdet reguleres til følgende formål, jfr. PBL 12-5 og 12-6. Bebyggelse og anlegg - 12-5, pkt. 1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - 12-5, pkt. 2 Hensynssoner - 12-6 Boligbebyggelse frittliggende Bolig - konsentrert Garasjeanlegg for boligbebyggelse Renovasjon Uteoppholdsareal Lek Veg Gangveg Fortau Parkering Frisiktsone 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk og utforming Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav i forhold til bygde omgivelser. 2.2 Støy Bebyggelsen skal støyskjermes i henhold til Miljødepartementets rundskriv T-1442 og utarbeidet trafikkstøyvurdering utført av Sinus den 20.02.14, rapport nr. 408604-0- R01. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det vises løsninger som dokumenterer at kravene er oppfylt. Boder og levegger/pergola kan inngå som lokal støyskjerming av uteplass på tomt 10 og 13.
2.3 Universell utforming Uteområder og tilkomst skal utformes i henhold til prinsippene for universell utforming. Uteområder skal sikres god belysning. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner. 50 % av boliger skal tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet. 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede i henhold til Sandnes kommunes parkeringsnorm. 2.4 Utomhusplan Sammen med byggesøknad skal det foreligge utomhusplan for hvert delfelt av planområdet i målestokk 1:200. Planene skal vise opparbeidelse av terreng, lekeplass, adkomst, parkering, gangveg, boder, renovasjonsløsning, murer/gjerder over 0,5 m, levegger, pergola, beplantning osv. Planene skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Sandnes kommune. 2.5 Høyder Påførte terrenghøyder og veghøyder på plankartet kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/- 0,5 m. 2.6 Tomtegrenser Tomtegrenser, som angitt på plankart, kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/- 0,5 m. 2.7 Nedsenket kantstein Fortauet ved avfallscontainere skal ha nedsenket kantstein. 2.8 Tekniske planer Det skal utarbeides teknisk plan som bl.a. skal avklare hvordan overflatevann infiltreres, evt. ved behov fordrøyes. Planene skal også avklare strømbehov. Tilrettelegging for alternativ energi skal vurderes. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune. 2.9 Overvann Overvann skal primært håndteres gjennom infiltrasjon innenfor planområdet. Det skal etableres infiltrasjonskum på hver tomt. Det skal etableres infiltrasjonsanlegg, evt. fordrøyingsanlegg dersom det ved teknisk planlegging avdekkes at dette er nødvendig, innenfor regulert lekeplass som skal håndtere overvann fra felles veg og felles parkering.
2.10 Fartsdempende tiltak Ihht. til illustrasjonsplan skal nedre del av f_parkering 1 og deler av f_veg 1 opparbeides med fartsdempende belegg. Belegget skal skille seg visuelt fra øvrig asfaltdekke og ha en ruglete overflate, det kan for eksempel benyttes brostein. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Boligbebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser. Garasje/carport, boder, balkonger, pergola og levegger tillates å overskride byggegrense. Hver boenhet skal ha en bod på minimum 5 m². Nye boder skal ha flatt tak hvor maksimal mønehøyde er 2,9 meter. Det tillates etablert pergola og levegger på tomtene. Pergola og levegger kan oppføres i en høyde på 2,0 meter. Høyder er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer/carporter, boder, pergola og levegger må ha en utforming som harmoniserer med boligene i hvert delfelt. 3.2 Boligbebyggelse - frittliggende, felt B2_B1 og B2_B2 Delfelt B1 tillates bebygd med 2 frittliggende eneboliger, og delfelt B2 tillates bebygd med 2 frittliggende eneboliger. Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal gesimshøyde er 6,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak eller flatt tak er gesimshøyde å regne som mønehøyde. Ved bruk av saltak skal takvinkelen ligge i intervallet 22-42 grader. Maksimalt tillatt bruksareal BRA=650 m 2 for eksisterende enebolig på tomtene innenfor felt B2_B1. Ved fjerning av eksisterende enebolig og oppføring av to nye eneboliger er maksimalt tillatt bebygget areal BYA=30 %. Maksimalt tillatt bruksareal BRA=300 m 2 på eiendom 62/1499 innenfor felt B2_B2. Maksimalt tillatt bruksareal BRA=425 m² på eiendom 62/565 innenfor felt B2_B2. Nye garasjer/carporter skal være tilpasset boligen med hensyn til materialvalg, form og farge. Nye garasjer kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Maksimal mønehøyde er 4,0 meter og maksimal gesimshøyde er 2,75 meter. Ved bruk av pulttak eller flatt tak er gesimshøyde å regne som mønehøyde. Høyder er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Innenfor delfelt B2_B1 tillates det at garasje/carport blir sammenbygd med huset, og dermed overskrider byggegrense såfremt krav til brannsikkerhet ivaretas.
3.3 Bolig - konsentrert, felt B2_K1 Det tillates oppført 5 rekkehus. Bebyggelsen skal ha pultak. Maksimal gesimshøyde er 9,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet 6-12 grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 525 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 1,2 meters dybde og maksimalt 60 % av boenhetens bredde. Det tillates oppført overbygd inngangsparti med en bredde på maksimalt 3 meter og dybde på maksimalt 1,5 meter i 1. etasje mot nord. 3.4 Bolig - konsentrert, felt B2_K2 Det tillates oppført 3 eneboliger i kjede. Bebyggelsen skal ha saltak. Maksimal mønehøyde er 9,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Maksimal gesimshøyde er 8,0 meter over TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet 22-27 grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 500 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 1,2 meters dybde og maksimalt 60 % av boenhetens bredde. Det skal etableres terrasser på taket til garasje/carport. Garasjer/carporter skal ha flatt tak, hvor maksimal mønehøyde er 3,0 meter. Høyde er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates at garasje/carport som er sammenbygd med huset overskrider byggegrense, såfremt det etableres brannvegg hvor ny bebyggelse kommer nærmere enn 8 meter eksisterende bebyggelse. 3.5 Bolig - konsentrert, felt B2_K3 Det tillates oppført 5 eneboliger i kjede. Bebyggelsen skal ha saltak. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Maksimal gesimshøyde er 6,0 meter over TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet 22-42 grader.
Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 850 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 1,2 meters dybde og maksimalt 60 % av boenhetens bredde. Det tillates etablert terrasse på taket til garasjer/carporter. Garasjer/carporter skal ha flatt tak, hvor maksimal mønehøyde er 3,0 meter. Høyde er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates at garasje/carport som er sammenbygd med huset på tomt 9og 13 overskrider byggegrense, såfremt det etableres brannvegg hvor ny bebyggelse kommer nærmere enn 8 meter eksisterende bebyggelse. 3.6 Bolig - konsentrert, felt B2_K4 Det tillates oppført 1 seksmannsbolig, som er horisontal- og vertikaldelt. Bebyggelsen tillates etablert med carporter integrert i bebyggelsen i 1. etasje. På taket av carporter tillates det etablert boder for leiligheter i 2. etasje og svalgang. Seksmannsboligen skal ha pulttak. Maksimal gesimshøydehøyde er 8,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet 6-12 grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 950 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 2,5 meters dybde. Det tillates etablert pergola på balkong. 3.7 Avstand til garasje/carport Ved garasje/carport vinkelrett på veg skal avstand fra vegkant til garasje være minimum 5 meter innenfor delfelt B2_K2, B2_K3, B2_B1 og B2_B2. 3.8 Garasjeanlegg for boligbebyggelse B2_G1 Garasjeanlegget er felles for boligene innenfor felt K1. Det tillates etablert bodareal som en del av garasjeanlegget. Garasjeanlegget skal ha flatt tak. Maksimal mønehøyde er 3,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.9 Renovasjon Det etableres nedgravde avfallscontainere som er felles for alle boenhetene. Formålet renovasjon tillates liggende 0,6 m innenfor hensynssone så fremt frisikt i en høyde av 0,5 over tilstøtende vegers nivå ivaretas. Fortau i forbindelse med renovasjon skal ha nedsenket kantstein, slik at renovasjonsanlegget er universelt tilgjengelig.
3.10 Lek og uteopphold Det skal opparbeides sandlekeplass. Lekearealet skal opparbeides og utstyres iht. Sandnes kommunes lekeplassnorm. Det tillates at boliger i delfelt B2_K4 og B2_B1 overskrider gangavstand på 50 meter til sandlekeplass. 3.11 Forstøtningsmurer Forstøtningsmur innenfor delfelt B2_K2 skal utføres som støpt mur med en høyverdig estetisk utforming. Mur skal trappes i 2 nivåer med inntrinn. Maksimal kotehøyde topp mur er 45,5 på tomt 6 og 7, og 45,0 på tomt 8. Maksimal kotehøyde topp mur er 49,5 for forstøtningsmur innenfor delfelt B2_K4. Maksimal kotehøyde topp mur er 46,2 for forstøtningsmur langs f_lek. Maksimal kotehøyde topp mur er 49,5 for forstøtningsmur langs østside av f_parkering 1. Det skal etableres sikringsgjerde på topp mur hvor murhøyden overstiger 0,5 meter. Sikringsgjerde skal være flettverksgjerde for mur innenfor delfelt B2_K2. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Parkering Eneboliger i rekke skal ha en garasjeplass og en oppstillingsplass på egen tomt. Hvert rekkehus skal ha en garasjeplass i garasjeanlegg G1. Leiligheter i seksmannsbolig skal ha hver sin carport. Oppstillingsplasser foran carporter innenfor delfelt B2_K4 skal tilhøre eier av carport. Innenfor felles parkering_1 skal det etableres garasjeanlegg G1 med 5 garasjer/carporter og 5 parkeringsplasser. Innenfor felles parkering_2 skal det etableres 1 parkeringsplass tilpasset bevegelseshemmede. Parkeringsplasser innenfor f_parkering 1 og f_parkering 2 er felles for boliger innenfor delfelt B2_K1 og B2_K4. 4.2 Sykkelparkering Det legges opp til sykkelparkering på egen tomt. 4.3 Gangveg Det tillates ikke anlagt ledningsanlegg under felles gangveg. 4.3 Veg Hvor felles veg_1 grenser mot friområde i nord skal det etableres sperre, slik at en ikke kan kjøre inn på friområde.
6 HENSYNSSONER 6.1 Frisikt I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten, er ikke tillatt. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Opparbeidelse lekeplass Lekeplass skal være etablert før innflytting i første bolig. 7.2 Skolekapasitet Utbygging kan ikke igangsettes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet i inntaksområdet både på barnetrinn og ungdomsskole. 7.3 Overvann Tiltak for håndtering av overvannsavrenning i anleggsfasen skal være etablert før anleggsarbeidet starter, slik at man forhindrer avrenning av partikler og forurensende stoffer i anleggsfasen 7.4 Forbindelse til turveg Forbindelser til turveg i friområdet på nordsiden av planområdet skal etableres i forlengelse av f_veg 1 og i forlengelse av f_veg 2 før innflytting i første bolig. Forbindelsene skal opparbeides som gruslagte turstier, og være i henhold til prinsippene for universell utforming. 7.5 Alternativ energi Før byggetillatelser kan gis skal alternativ energi til oppvarming vurderes og være avklart. 7.6 Støytiltak Støytiltak skal være ferdigstilt før nye boliger tas i bruk. Prosjektil Areal AS. Stavanger, den 20.02.14, sist revidert 31.10.14.