ASKØY KOMMUNE DETALJREGULERING PLANBESTEMMELSER FOR PLAN 310 NYBORG GNR. 19, DEL AV BNR. 260 M.FL. HANØY jf.plan- og bygningslova (pbl) 12-7 Nasjonal arealplan-id : 1247_310 Vedtatt : Dato : 10.10.2013 Sist revidert : 12.11.2015 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7) 1. Skrenter må om nødvendig sikres forskriftsmessig. 2. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. 3. Det kan plasseres transformatorkiosker i planområdet. Transformatorkiosker og lysmaster skal plasseres så diskret som mulig. 4. Innenfor planområdet kan det plasseres nødvendige bygg/anlegg for drift av vannforsyning og avløpsnett. 2 REKKEFØLGEKRAV (pbl 12 7 nr.10) 1. Rammetillatelse for boligene kan ikke gis før nødvendig skoleog barnehagekapasitet er etablert. 2. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområde må gang- og sykkelveg frem til nærmeste skole være opparbeidet. 3. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområdet skal f_l være opparbeidet og ferdigstilt. 4. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområdet må avkjørsel til fylkesveien være ferdigstilt. 5. Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor tomtene 6 10 skal høgspentanlegg H370_1 være fjernet.
6. Offentlig kjørevei o_kv1 skal være opparbeidet fra plangrense i øst til og med avkjørsel ved bnr. 350 i vest, før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boliger på tomt 1-11. 7. Felles gangveg, f_gv1 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boliger på tomtene 6, 7, 8, og 9. 8. Fortau, gang- og sykkelveg og busslommer skal være ferdig opparbeidet fra plangrense i øst til avkjørsel ved bnr.350 i vest før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for nye boliger på tomt 1 11. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) Angitte planeringsnivåer og byggehøyder, angitt i pkt 1-10, kan variere med +/- 0,5 m. 3.1 Boligbebyggelse frittliggende (BF) 1. På tomt -1 kan det oppføres 1 bolig med inntil 2 boenheter. Maks byggehøyde cote +25,0 Planeringsnivå u. etg. cote + 16,0 2. På tomt - 2 kan det oppføres 1 bolig med inntil 2 boenheter. Maks byggehøyde cote +24,0. Planeringsnivå cote +17,0 3. På tomt 3 kan det oppføres 1 bolig med inntil 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 26 Planeringsnivå cote + 20 4. På tomt 4 kan det oppføres 1 bolig med 3 boenhet. Maks byggehøyde cote + 26,0. Planeringsnivå cote + 20,0 5. På tomt 5 kan det oppføres 1 bolig med 2 boenhet. Maks byggehøyde cote + 25,5. Planeringsnivå u.etg. cote + 16,8-1. etg. cote + 19,5
6. På tomt - 6 kan det oppføres 1 bolig med inntil 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 27,0. Planeringsnivå 1. etg. cote + 21,4 u. etg. + 18,5. 7. På tomt - 7 kan det oppføres 1 bolig med 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 26,0 Planeringsnivå 1. etg. cote + 20,4 u.etg. + 17,5 Utnyttelsesgrad 35 % BYA. 8. På tomt 8 kan det oppføres 1 bolig med 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 24,5. Planeringsnivå 1. etg. + 18,8 - u. etg. cote + 16,0 Utnyttelsesgrad 35 % BYA. 9. På tomt - 9 kan det oppføres 1 bolig med 2 boenheter. Maks byggehøyde cote + 24,5. Planeringsnivå 1. etg. + 18,8 - u.etg. cote + 16,0 Utnyttelsesgrad 35 % BYA 10. På tomt - 11 kan det oppføres 1 bolig med 3 boenheter. Maks byggehøyde cote + 22. Planeringsnivå 1. etg. + 15,0. Utnyttelsesgrad 35 % BYA 11. Boliger på tomt 5 9 skal ha samme møneretning. 12. Boliger på tomt 6 10 skal oppføres i 2 etasjer. 13. Område BF-4 er tilleggsareal til gnr.19, bnr.303, tomt nr. 8 i Plan 34. 14. Område BF-5 er tilleggsareal til gnr. 19, bnr. 197, 206, 244, tomt nr. 16 i Plan 34. 3.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) Angitte planeringsnivåer og byggehøyder kan variere med +/- 0,5 m. 1. På tomt 10 kan det oppføres leilighetsbygg med inntil 8 boenheter. Maks byggehøyde cote + 22,5 Planeringsnivå u. etg. + 15,0 1.etg. + 18,0 Utnyttelsesgrad 40 % BYA. 4 boenheter innenfor skal tilfredsstille kravene til tilgjengelighet. 3.3 Småbåtanlegg (S) 1. I område småbåtanlegg kan det oppføres kai og bygning tilknyttet småbåtanlegget. Maks byggehøyde cote + 6,0.
I området kan det etableres 1 flytebrygge med maks 3 båtplasser. Småbåtanlegget skal benyttes av gnr. 19, bnr. 352, 356, 386. 3.4 Renovasjonsanlegg (R) 1. Renovasjonsanlegg f_r-1 skal være felles for alle innenfor planområdet. 3.5 Lekeplass (L) 1. Lekeplassene f_l skal utformes i tråd med Askøy kommunens krav til opparbeidelse av lekeplasser i boligområder. 3.6 Uteoppholdsareal (U) 1. Uteoppholdsareal f_u skal være felles for beboerne innenfor planområdet, og kan nyttes til lek og o.l. 2. Kommunen kan godkjenne oppføring av mindre byggverk og andre anlegg som kan være med på å fremme områdets bruk som uteopphold. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr.2) Veiskjæringer- og fyllinger skal jordslås og tilsås med gressfrø, evt. beplantes med annen beplantning 4.1 Kjørevei (Kv) 1. Kjørevei o_kv-1 skal være offentlig. ( FV ) 2. Kjørevei o_kv-2 skal være offentlig. ( Kommunal vei ) 3. Veg f_kv-1 skal være felles for alle innenfor planområdet. 4.2 Gang- / sykkelvei (G/S) 1. Gang- og sykkelvei o_g/s-1 skal være offentlig. 2. Gang- sykkelvei f_g/s-1 skal være felles for alle innenfor planområdet. 4.3 Gangvei (Gv) 1. Gangvei f_g1 skal være felles for alle innenfor planområdet. 4.4 Fortau (F) 1. Fortau f_f1, f_f2 og f_f3 skal være felles for alle innenfor planområdet.
5 GRØNNSTRUKTUR ( G ) (pbl 12-5 nr.3) 5.1 Grønnstruktur 1. Område grønnstruktur kan benyttes som rekreasjonsområde for beboerne innenfor planområdet. Området skal ligge uberørt. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL ( LNFR ) (pbl 12-5 nr.5) 6.1 LNFR - område 1. Området kan benyttes som natur- og friluftsområde. Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som natur- og friluftsområde. 7.1 Frisiktsoner 7 HENSYNSSONER ( pbl 12-6 ) 1. I frisiktsonene skal det være uhindret sikt ned til 0,5 m over de kryssende veiers plan. 6.2 Høgspentanlegg 1. I område høgspentanlegg H370_2 kan det ikke bebygges, utfylles, beplantes eller foretas andre tiltak som kan være til skade for anlegget eller hindre fremtidig drift og vedlikehold av dette. Avdeling for arealbruk