REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 GENERELT. 1.01 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på kart i M 1:1000, dat. 11.05.01, sist revidert 06.11.02. 1.02 Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder Byggeområde for planlagte boligtomter, BP1 BP5. Byggeområde for eksisterende boligtomter, BE1 BE2. Trafikkområder (offentlige) Kjørevei, TK1 TK2. Gangvei, TG1. Annet trafikkformål, TA. Friområder Lekeplass, FL1. Annet friområde - gangvei, FG1. Spesialområder Friluftsområde, SF1. Parkbelte, SP1. Kommunalteknisk virksomhet trafo, SK1. Fellesområder (private) Felles avkjørsel, FA1 FA3. 2 FELLESBESTEMMELSER. 2.01 Reguleringsbestemmelsene gjelder for hele planområdet. Bestemmelsene er hjemlet i plan- og bygningslovens 26. Disse bestemmelsene er juridisk bindende. 2.02 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på planen.
REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 2 av 5 Der avstandsbestemmelsene mellom bygninger fravikes, vil det bli stilt branntekniske krav til den bygningsmessige utformingen av bygningene. 2.03 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Felling av større trær skal godkjennes av Grimstad kommune. 2.04 Strøm-, teleforsyning og antenneanlegg skal legges som jordkabelanlegg så langt dette er mulig. 2.05 Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med reguleringsplanen og dens bestemmelser. 2.06 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder i tillegg til bestemmelsene i plan- og bygningsloven (Pbl) med tilhørende vedtekter og forskrifter i Grimstad kommune. 2.07 Hvor særlige grunner taler for det, kan kommunen gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av plan- og bygningsloven og tilhørende vedtekter for Grimstad kommune. 2.08 Før utbygging av planområdet skal det foreligge en godkjent utbyggingsavtale mellom grunneier/utbygger og Grimstad kommune. 3 BYGGEOMRÅDER. 3.01 Innenfor områdene, BP1 BP3, kan det oppføres inntil 12 frittliggende boliger som vist på plankartet. Tillatt utnyttelse i BYA er vist på plankartet og varierer fra 180 m 2 til 195 m 2. Boligene kan oppføres med inntil det etasjetall som er vist på plankartet, med unntak av boligene 9, 10 og 11 som skal ha underetasje. Kotehøyde for gulv U. etg er påført på plankartet for boligene 6-12, med betegnelsen U=K+. Maksimal mønehøyde er påført på plankartet for boligene 1-5, med betegnelsen M=K+. Bygninger skal ha en harmonisk, sammenhengende utforming. Sokkeletasjer bør ha samme fasadekledning som huset for øvrig. Bygningene skal ha saltak, men halvvalm kan aksepteres. Takvinkelen skal være mellom 27 og 42. Det kan tillates takoppbygg og mindre vinduer i takflaten, men ikke på boligene i BP2 og BP3, som vender mot område BP4. Dette gjelder også for garasje/uthus. Garasje/uthus bør plasseres som vist på planen, utforming av bygningen skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Hver bolig skal disponere plass for 4 biloppstillingsplasser, hvorav 2 i garasje. Ved søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse skal det på tegning framgå forslag til behandling av de ubebygde deler av tomta. Det skal vises atkomst til
REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 3 av 5 hovedinngangsdører, forbindelser mellom ulike deler av hagearealene, fyllinger og skjæringer, plassering av opparbeidet uteplass, levegger, tørkeplass, avfallsstativer og eventuelle gjerder og forstøtningsmurer. Ved søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse skal det følge forslag til lokal håndtering av overvannet med drenering og nedløp fra tak. Levegger for avskjerming av uteplasser tillates oppført med en høyde på inntil 1,8 m. Leveggen skal ikke forringe naboeiendommens solforhold vesentlig. Situasjonsplan som viser nåværende terreng og planlagte endringer i terrenget skal følge søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse. Støynivået for boligene i BP1, som har fasade mot Rv 420, ligger over anbefalt støygrense på 55 db(a) og det må derfor utføres skjermingstiltak i form av støygjerde slik at ikke anbefalt støygrense overskrides. Endelig plassering og utforming av støygjerde må følge søknad om rammetillatelse /igangsettingstillatelse. 3.02 Innenfor områdene, BP4 BP5, kan det oppføres inntil 13-15 boliger. Tillatt utnyttelse i BYA = 20%. Planen for områdene viser kun tillatt arealbruk. Som grunnlag for utbygging av planområdet skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan. 3.03 Eksisterende bygninger i, BE1 BE2 og BP4 BP5, som ved alder, brann eller katastrofe må fjernes, kan på samme måte gjenoppføres i sin opprinnelige form. 4 TRAFIKKOMRÅDER (OFFENTLIGE) 4.01 Områdene, TK1 TK2, skal nyttes til adkomstvei og etableres som vist på plan. 4.02 Utgår, jfr. Vedtak i TU av 21.11.06. 4.02 Område, TG1, skal nyttes til gangvei og etableres som vist på plan. 4.03 Område, TA, skal nyttes til annet trafikkformål, veigrunn. 4.04 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på annen måte for å få et tiltalende uttrykk. 5 FRIOMRÅDER 5.01 Område, FL1, skal opparbeides til lekeplass for småbarn tilgjengelig for allmennheten. Det skal minimum monteres sandkasse og en sittebenk. Områdene skal gjerdes inn.
REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 4 av 5 5.02. FG1 er regulert til område for annet friområde gangvei. Gangveien skal benyttes som kjørbar gangvei for beboerne i BE2 samt eksisterende boliger 53/222, 53/197og 53/198 og inntil 3 nye boliger, og som gangvei for Allmennheten. 6 SPESIALOMRÅDER 6.01 Område, SF1, er i planen avsatt til friluftsområde og kan benyttes av allmennheten i samsvar med friluftslovens regler. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates imidlertid tynningshogst og nødvendig landskapspleie. Sti opparbeides som vist på plan, endelig plassering av stien tilpasses bebyggelsesplanen. 6.02 Område, SP1, er i planen avsatt til parkbelte og kan benyttes av allmennheten i samsvar med friluftslovens regler. Området skal ligge mest mulig urørt som et naturlig vegetasjonsbelte mellom eksisterende og ny bebyggelse. Det tillates imidlertid tynningshogst og nødvendig landskapspleie. 6.03 Område, SK1, skal nyttes til plassering av trafo. 7 FELLESOMRÅDER (PRIVATE) 7.01 Fellesområdene er i planen vist med skråskravur og skal etableres i samsvar med planen. Fellesområdene skal være ferdig opparbeidet, utstyrt og godkjent før innflytting kan finne sted. Avtaler om eiendomsrett, drift- og vedlikehold, må inngås ved etablering av fellesområdene. 7.02 Områdene, FA1 FA3, skal opparbeides til felles avkjørsel som vist på plan for de eiendommer som naturlig grenser til. 7.03 Innenfor frisiktssonene skal terrenget være slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning i frisiktssonene (ikke hekk eller trær) tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 8 REKKEFØLGE
REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 5 av 5 8.01 Områdene, TK1 og FL1, opparbeides og ferdigstilles før områdene, BP1 BP3, tas i bruk. 8.02 Støygjerde monteres før utbygging av området BP1. 8.03 Områdene, BP4 BP5, bygges ut når grunneierne selv ønsker det. Området, TK2, opparbeides og ferdigstilles før områdene, BP4 BP5, tas i bruk. 8.04. Eksisterende boliger 53/222, 53/197 og 53/198 kan benytte gangvei, FG1, som adkomstvei inntil område BP4 og BP5 blir utbygd ut over de tillatte 3 nye boliger. 8.05 Det skal vurderes å utføre fartsreduserende tiltak på Trålumbakken før utbygging kan settes i gang. Tiltakene skal godkjennes av teknisk sjef. Dato: 11. mai 2001 Vedt. I kommunestyret, sak 007/02, dato 18.02.2002 Revidert i h.h.t. k.styrevedtk : 08.03.2002 Rev i h.h.t. kommunestyret vedtak 24.03.2003, sak 27/03, Rev. i h.h.t. Teknisk utvalg vedtak av 21.11.2006, sak 101/06. Rev 5.02 og 8.04 i h.h.t. Teknisk utvalg vedtak av 17.01.2012, sak 25/12.