Øyen Nordre Tomter Leiligheter i 8-manns boliger blockwatne.no/oyennordre
Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør 2
Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Leiligheter 16 Etter salgstakt C Innhold Flotte moderne leiligheter....... 4 Kjøkken og bad fra HTH............ 5 En nøkkelferdig bolig................ 6 Nabolagsprofil....................... 10 Plantegning........................... 13 Helt ny bolig fra Block Watne... 16 Naturskjønne Tomter i Follo..... 8 På Øyen Nordre på Tomter i Hobøl kommune får du naturskjønne omgivelser og kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Kun 15 min til Ski og kun 40 min til Oslo. Block Watne bygger 16 flotte moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og masse luft og lys. side 4 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 8 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. 3
Flotte moderne leiligheter Block Watne bygger 16 lotte og moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og masse luft og lys. De nye leilighetene på Øyen Nordre/Tomter er bygget med tanke på et behagelig liv. Leilighetene er på BRA 83 kvm og har en godt gjennomtenkt planløsning, praktisk tilrettelagt med alle moderne fasiliteter. To soverom Leilighetene har en åpen planløsning og sentralt gjennomgående oppholdsrom som forbinder stue og kjøkken. Det gir en lys og luftig følelse til boligen, og en behagelig romfølelse som skaper trivsel. Kjøkkenet kommer med innredning fra HTH, det gjør også baderommet. Leilighetene har to gode soverom. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Praktisk og behagelig Leilighetene er skreddersydd for en behagelig hverdag. De tilbyr god lagringsplass lett tilgjengelig, med én bod innvendig, og én utvendig sportsbod. Alle leiligheter i annen etasje har balkong for varme dager, mens leilighetene i 1. etasje har terrasse samt eget hageareal der man kan nyte de grønne og fredelige omgivelsene. Barnevennlig strøk Fra husene er det kort vei til hyggelige grønne fellesarealer og gjesteparkering på fellesområde. Det er kun få hundre meter til nærmeste barnehage, og 1 km til nærmeste barneskole. Omgivelsene er landlige og fredelige, noe som gjør boligområdet spesielt velegnet for unge familier, men leilighetene tilbyr et godt hjem for mennesker i alle aldere og livssituasjoner. 4
Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch/Siemens Kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch/Siemens kan leveres som tilvalg. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler og fliser på vegg og gulv. 5
En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i hvitlasert eik i alle oppholdsrom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du aldri skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Grohe, Jeld-Wen, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. 6
Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Hvitt glatt eller profilert listverk Hvite dører - type Addera eller Stil Vegger og tak leveres ferdig. En valgfri farge Hvitlasert parkett i eik i alle oppholdsrom Kjøkkeninnredning fra HTH 1 meter garderobe pr. sengeplass Badet leveres flislagt og med varmekabler Baderomsinnredning med speil og heldekkende servant på bad Vegghengt toalett og dusjhjørne på bad Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Waterguard automatisk vannstoppesystem Terrasse og hageområde for leilighetene i 1. etasje og balkong for leilighetene i 2. etasje Utvendig hagekran for leilighetene i 1. etasje 7
Sentralt og naturskjønt på Tomter i Hobøl kommune På Øyen Nordre på Tomter i Hobøl kommune får du naturskjønne omgivelser og kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Kun 15 min til Ski og kun 40 minutter til Oslo. Grønne omgivelser Tomter er et tettsted i Hobøl kommune, omtrent 40 km sør for Oslo og kun 14 km til Ski. Et blikk på kartet viser at de nye boligene på Øyen Nordre ligger omkranset av grønt på alle kanter. Det flotte skog- og kulturlandskapet i området byr på svært gode rekreasjonsmulig heter, med en rekke merkede og umerkede løyper hvor man virkelig kan koble av og nyte naturen i fredelige omgivelser. Alt lett tilgjengelig På tross av den landlige følelsen er alt du trenger innen umiddelbar rekkevidde, og storbylivet er heller ikke langt unna. Tomter byr på et variert tilbud av kultur og idrett, og ikke minst kort avstand til en rekke større steder. Fra boområdet er det kun få minutter til j ern banen og E18, og herfra når du Ski på 15 minutter og Oslo på 40 minutter. Det gjør det mulig å fylle på med urbane impulser når du måtte ønske, eller kombinere jobben i byen med et fredelig privatliv. 8
Leilighetene ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser 9
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Nabolaget vurdert av 44 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,7/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,3/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 7,4/10 BRA 10
STEDER I NÆRHETEN Tomter Spydeberg Ytre Enebakk Ski 0.7 km 9.2 km 9.2 km 14 km Tomter er et tettsted i Hobøl kommune. Tettstedet ligger omtrent 40 kilometer sør for Oslo, og ca. 15 kilometer nordvest for Askim sentrum. Tomter er et av tre tettsteder i Hobøl kommune, de to andre er Knapstad og Ringvoll. Tomter stasjon har jernbanetilknytning med byene Oslo, Askim og Mysen, som er en del av Østfoldbanens østre linje. Det går ett tog i timen begge veier på hverdagene og annenhver time i helgene, samt to tog i rushtiden. Riksvei 120 er hovedveien gjennom Tomter, og strekker seg i en nord-sør trasè gjennom sentrum SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Tomter skole 1-7 kl 9 1 km Knapstad barne- og ungdomsskole 1-10 kl 7 5.4 km Drømtorp videregående skole - 36 12.8 km Ski videregående skole - 25 14.6 km Nordre Øyen barnehage 0-6 år 0.1 km Symrelunden barnehage 0-6 år 0.8 km Knoll og Tott barnehage 0-6 år 1 km DEMOGRAFI 36% er gift 34% er barnefamilier 24% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 9% eier hytte 62% har bolig på over 120 kvm 44% av boligene er nyere enn 20 år 78% bor i enebolig 46% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 15.4% 16.3% 7.9% 7.5% 20.7% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 20.6% 41.7% 40.5% 14.3% 15.0% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Hobøl 5340 2305 Grunnkrets: Tomter Nord 1017 423 TRAN VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 83 km Vågsenteret Tebosenteret Spydeberg 9.2 km 9.4 km Tomter stasjon 0.7 km Hobøl Gjensidige Brandkasse Bokhjørnet Ytre Enebakk 0.5 km 9.2 km Tomter Tomter kunstgress Tomterbanen Spydeberg Helsestudio Mudo Gym Enebakk 0.6 km 0.1 km 0.3 km 8.5 km 9.2 km Vitusapotek Spydeberg Vitusapotek Enebakk Ytre Enebakk vinmonopol Ski Vinmonopol Dagligvare Kiwi Tomter Nye Rhinex Multishop Mix Hjørnet 9.2 km 9.2 km 9.2 km 13.7 km 0.5 km 0.6 km 0.6 km 0.7 km Shell Elvestad Esso Ytre Enebakk 6.3 km 9.6 km 11
Nabolagsprofil TOMTER Vurdert av 44 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 7,4 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 9,6 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 6,4 GATEPARKERING Vanskelig Lett 9,4 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,3 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,6 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 6,3 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Meget bra 6,7 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 7,5 KULTURTILBUD Dårlig Meget bra 6,4 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Tomter Nord grunnkrets) BLOKK 5.3% REKKEHUS 12.8% 4.7% 3.4% 5.3% 5.6% 24.1% 21.5% 32.3% 29.8% 33.6% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 77.6% ENEBOLIG 4.4% ANNET Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 12
Type bolig Leiligheter Antall boenheter 16 Innflyttingsklart Etter salgstakt Energimerking C HUS 1 8 4 7 3 6 4.04.0 121.86 121.80 121.82 HUS 2 16 12 15 11 14 2 1 5 121.92 121.88 121.83 121.78 R=7.5R=7.5 121.86 7/269 9 10 13 121.92 LEK 9 121.93 121.93 121.93 121.87 121.91 4.04.0 4.04.0 121.93 7/268 21 Barnehage LEK Øyenveien 4.04.0 4.04.0 4.04.0 TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: 7/268 A SITUASJONSKART BLOCK WATNE AS ØYENVEIEN, HOBØL KOMMUNE ØYEN NORDRE TRINN 3, PROSJEKTNUMMER: 1053401_Sit FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD 13
Hus nr 1 og 2 3-roms Leiligheter BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 8 boenheter i hvert hus 83 m2 77 m2 1 2 1. etasje - bolig nr 4 og 12 1. etasje - bolig nr 3 og 11 SOV.1 13.9 m2 SS BOD 4.3 m2 SOV.2 8.4 m2 5.2 m2 SOV.2 8.4 m2 SS BOD 4.3 m2 SOV.1 13.7 m2 BAD 5.9 m2 ENTRE 12.2 m2 ENTRE 12.2 m2 BAD 5.9 m2 STUE/KJØKKEN 33.9 m2 6.7 m2 STUE/KJØKKEN 33.3 m2 TERRASSE 13.7 m2 TERRASSE 14.0 m2 2. etasje - bolig nr 8 og 16 2. etasje - bolig nr 7 og 15 SOV.1 14.0 m2 SS BOD 4.2 m2 I.L. SOV.2 8.5 m2 ST 5.2 m2 SOV.2 8.5 m2 I.L. SS BOD 4.2 m2 SOV.1 13.8 m2 BAD 6.1 m2 ENTRE 12.4 m2 ENTRE 12.4 m2 BAD 5.9 m2 STUE/KJØKKEN 33.6 m2 6.7 m2 STUE/KJØKKEN 33.1 m2 BALKONG 12.6 m2 BALKONG 12.6 m2 FASADE MOT SYD 14
1. etasje - bolig nr 2 og 10 1. etasje - bolig nr 1 og 9 SOV.1 13.7 m2 SS BOD 4.3 m2 SOV.2 8.4 m2 5.2 m2 SOV.2 8.4 m2 SS BOD 4.3 m2 SOV.1 13.9 m2 BAD 5.9 m2 ENTRE 12.2 m2 ENTRE 12.2 m2 BAD 5.9 m2 STUE/KJØKKEN 33.3 m2 6.7 m2 STUE/KJØKKEN 33.9 m2 TERRASSE 13.4 m2 TERRASSE 13.7 m2 2. etasje - bolig nr 6 og 14 2. etasje - bolig nr 5 og 13 SOV.1 13.8 m2 SS BOD 4.2 m2 I.L. SOV.2 8.5 m2 5.2 m2 SOV.2 8.5 m2 I.L. SS BOD 4.2 m2 SOV.1 14.0 m2 BAD 5.9 m2 ENTRE 12.4 m2 ENTRE 12.4 m2 BAD 6.1 m2 STUE/KJØKKEN 33.1 m2 6.7 m2 STUE/KJØKKEN 33.6 m2 BALKONG 12.3 m2 BALKONG 12.6 m2 4.0 4.0 LEK 15
Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/oyennordre Distriktskontor: Block Watne Follo, Nygårdsvn. 20C, 1400 Ski. Telefon: 64 85 67 00 Salgskonsulent: Terje Nilsen, Mobil: 907 25 183, E-post: terje.nilsen@blockwatne.no Veibeskrivelse Fra Tomter sentrum: Kjør inn på fylkesvei 205 (Kråkstadveien) retning Ski. Kjør 500 meter. Ta til venstre rett før fotballbanen. Kjør til enden.