Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana, gnr. 13 bnr. 200 mfl. Jacob Kjødes veg Nasjonal arealplan ID 1201_65560000 Saksnummer 201717650 Siste revisjonsdato bestemmelser 10.07.18 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl 12 14 Saksnummer Plannavn Arealplan ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av inntil fire nye boligblokker med samlet inntil 40 nye boenheter. Planen er delt i felt, og delfeltene BBB1, BBB2 og BBB3 kan bygges ut i ulike utbyggingsetapper. Planen legger til rette for gode uteoppholdsarealer. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 10.07.18. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Estetisk utforming Bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet tilpasset bymessig struktur. Det skal redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Det skal sikres god avslutning, og gode møter med nærliggende småhusbebyggelse. Tradisjonelle bygningsmaterialer som tørrmurer, mur, tre og glass skal etterstrebes. En skal i størst mulig grad unngå reflekterende materialer. Farger på bygg skal være harmoniske og i tråd med omkringliggende omgivelser. Side 1 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan ID 1201_65560000
2.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Deler av nåværende grøntareal og store trær hvis mulig, bør søkes integrert i ny bebyggelse. 2.3 Byggegrense og byggehøyde Der byggegrensen ikke er vist på plankartet, er byggegrensen i formålsgrensen. Det tillates mindre avvik fra byggegrensen mot offentlig gate dersom dette vurderes å bidra til bedre arkitektonisk løsning, og det inngår i samlet utforming av plass og bebyggelse. Tekniske installasjoner skal integreres i bygningskroppen og det er ikke tillatt med takoppbygg over maksimal byggehøyde med unntak av piper og nødvendige heisoppbygg som kan rage opptil 1,5 m maksimal tillatt byggehøyde. 2.4 Avfall og overskuddsmateriale Masser som ikke benyttes innen planområdet må transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter gjeldende normer og forskrifter. 2.5 Miljøkvalitet Det tillates oppført boliger med støynivå på 1 fasade opp til Lden = 65 db. Boliger med støynivå på 1 fasade mellom Lden 55 og 65 db kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: - Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba - Minst ett soverom må plasseres på den stille siden - Uteoppholdsareal skal ikke ha støynivå over 55 dba Dokumentasjon må fremlegges sammen med søknad om tiltak. 2.6 Energi Bebyggelsen skal knyttes til fjernvarmenettet dersom det er lagt frem ledningsnett til feltet. Det kan gis unntak for bygg som krever lite energi fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg dersom utbygger kan dokumenter at tiltaket har energiløsninger som er bedre ut fra miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. Det skal tas stilling til om tappevann likevel skal oppvarmes med fjernvarme. 2.7 Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale skal benyttes for å innfri rekkefølgekrav om å opparbeide eller sikre opparbeidelse av teknisk infrastruktur og offentlige byrom i planområdet. Rekkefølgekrav knyttet til tiltak som alternativt kan være «sikret opparbeidet» anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune, og oppfylt sine forpliktelser til gjennomføringen av tiltaket i henhold til avtalen. 3. Utfyllende planer og dokumentasjon 3.1 Utomhusplan 3.1.1 I forbindelse med rammesøknad skal det utarbeides utomhusplan for det delfelt (BBB1, BBB2 og BBB3) det søkes rammetillatelse for. Side 2 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan ID 1201_65560000
3.1.2 Utomhusplan skal være i målestokk 1:500 og skal vise materialbruk, høydekoter, gangveger, beplantning, eventuelt anlegg for avfallshåndtering/bossug, innganger, tekniske installasjoner og bruk av ubebygde arealer inklusiv leke og uteoppholdsareal. 3.2 Renovasjonsteknisk avfallsplan Renovasjonsteknisk avfallsplan skal være godkjent av BIR før det gis igangsettingstillatelse. Det er avsatt areal til rørbasert avfallsbehandling innenfor planområdet. Nedgravd avfallsløsning skal løses i samarbeid med planlagt utbygging i S5 i områdeplan for Paradis (PlanID 1201 67060000), og plasseres i gatetunet mellom BBB1 og S5. 3.3 Massehåndtering Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge plan for massehåndtering og deponering av masser. 3.4 VA rammeplan Godkjent VA rammeplan datert 23.03.18 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Endring av VA rammeplan krever revisjon godkjent av Vann og avløpsetaten. 4. Bestemmelser til arealformål 4.1 Bebyggelse og anlegg ( 12 5 nr. 1) 4.1.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB) a. I BBB1 kan det maksimalt etableres 22 boenheter fordelt på to bygg, i BBB2 kan det maksimalt etableres 12 boenheter og i BBB3 kan det maksimalt etableres 6 boenheter. b. Maksimal utnyttelse (% BRA) og byggehøyder (k+) er angitt på plankartet. c. Alle boenheter skal ha minimum 7m 2 privat uteareal. d. Det skal opparbeides minimum 15m 2 felles uteoppholdsareal per boenhet. e. Det skal etableres småbarnslekeplass innenfor formålene BBB2 og BBB3. f. Uteoppholdsarealer som inngår i arealkravet skal ha følgende kvaliteter: skjermet mot støy, forurensing og trafikkfare hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert og bredt tilbud for alle aldersgrupper, barn, ungdom, voksne og eldre, og god og sikker tilgjengelighet fra bolig (mindre enn 50 meter fra inngang) gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl. 15.00 ved vårjevndøgn) opparbeides med god og varig kvalitet det tillates at privat uteoppholdsareal løses med innglassede balkonger Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. Side 3 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan ID 1201_65560000
g. Det skal etableres maksimum 0,8 bilparkeringsplass per 100m 2 bolig. Parkeringsplassene skal etableres i parkeringskjeller i det som er markert som S5 i områdeplanen for Paradis (PlanID 1201 67060000). h. Per 100m 2 BRA bolig skal det etableres minimum 2,5 sykkelparkeringsplasser for hvert delfelt (BBB1, BBB2, BBB3) 4.1.2 Boligbebyggelse frittliggende (BFS) Eksisterende enebolig er regulert (BFS) i tråd med dagens situasjon. Det kan ikke oppføres nye boliger i formålet. Det kan etableres 1 oppstillingsplass for bil i formålet. 4.1.3 Renovasjonsanlegg (BRE) Arealet f_bre er avsatt til rørbasert avfallsbehandling. 4.1.4 Uteoppholdsareal (BUT) Det skal etableres småbarnslekeplass på minimum 100m 2 i formålet (BUT). Lekearealet skal ha universell utforming og skal utstyres og tilrettelegges for allsidige aktiviteter. Illustrasjonsplanen datert 06.07.18 er retningsgivende. 5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12 5 nr. 2) 5.1 Kjøreveg (SKV) Kjøreveger skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på plankartet. 5.2 Fortau (SF) Fortau skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på vedtatt plankart. 5.3 Gang /sykkelveg (SGS) Gang /sykkelveg skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på plankartet. 6. Bestemmelser til bestemmelsesområder 6.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde (område #1) I bestemmelsesområde #1 kan nødvendige inngrep og anleggsarbeid gjennomføres for bygging av fortau (o_sf1). Områdene skal tilbakeføres til sitt opprinnelige arealformål og settes i stand slik de var før inngrepet eller i samsvar med avtale med grunneier. Når fortauet er ferdigstilt skal areal tilbakeføres snarest og senest innen 1 år etter at anlegget er fullført. Side 4 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan ID 1201_65560000
7. Rekkefølgebestemmelser 7.1 Delfeltene BBB1, BBB2 og BBB3 kan bygges ut i ulike utbyggingsetapper. Delfelt BBB1 skal bygges ut først. 7.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for hvert delfelt (BBB1, BBB2, BBB3) - Avfallsløsning for det omsøkte tiltaket skal være ferdig opparbeidet. - Vann og avløpsnett skal være utbygd i samsvar med godkjent rammeplan for VA. - Felles uteoppholdsareal og lekeplass skal være opparbeidet. Det tillates trinnvis ferdigstillelse av uteoppholdsareal knyttet til de ulike delfeltene. For delfelt BBB1 skal lekeplass opparbeides i formål BUT. 7.3 Det kan ikke gis tillatelse for tiltak før det er etablert parkeringsanlegg med tilstrekkelig kapasitet i S5 (i områdereguleringsplan for Paradis) for det antall parkeringsplasser som det omsøkte tiltaket krever. 7.4 Tiltak i områdereguleringsplan for Paradis (1201 67060000) Følgende offentlig infrastruktur innenfor områdereguleringsplan for Paradis må være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak: - Offentlig gang /sykkelveg o_gs1 - Offentlig kjøreveg o_kv1, med tilhørende samferdselsanlegg (fortau, g /s veg, sykkelveg/ felt, kjørbar gang og sykkelveg) og teknisk infrastruktur, samt omlegging av Statsminister Michelsens vei (f_kv18). - Offentlig kjøreveg o_kv11, med tilhørende samferdselsanlegg (fortau, g /s veg, sykkelveg/ felt) og teknisk infrastruktur, samt omlegging av Statsminister Michelsens vei (f_kv18), og etablering av f_kv16 med tilhørende fortau. - Gangbro over Nesttunvegen o_gs5, og o_gs3, o_kv/gs2, o_gs4, Torg o_t1, Torg o_t2 og o_g1. - Offentlig kjøreveg o_kv3 med tilhørende samferdselsanlegg (fortau, gang og sykkelveg) og teknisk infrastruktur. - Offentlig kjøreveg o_kv4 med tilhørende samferdselsanlegg (fortau, sykkelveg/ felt) og teknisk infrastruktur. - Offentlig kjøreveg o_kv5 med tilhørende samferdselsanlegg (fortau) og teknisk infrastruktur. - Offentlig kjøreveg o_kv6 med tilhørende samferdselsanlegg (fortau) og teknisk infrastruktur. - Offentlig kjøreveg o_kv7 med tilhørende samferdselsanlegg (fortau) og teknisk infrastruktur. - Offentlig kjøreveg o_kv8 med tilhørende infrastruktur. - Offentlig kjøreveg o_kv13 med tilhørende teknisk infrastruktur og samferdselsanlegg (fortau, gang og sykkelveg). 8. Eierform 8.1 Offentlige arealformål 8.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: - o_skv1 - o_sf1 - o_sf2 - o_sgs Side 5 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan ID 1201_65560000
8.1.2 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_bre skal være felles for BBB1, BBB2 og BBB3 f_skv2 er felles for området avsatt som S8 i områdeplanen for Paradis (1201_60760000) samt eiendommene gnr 13 bnr 153, bnr 152, bnr 151, bnr 66, bnr 108, bnr 130, bnr 101. Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert 06.07.18 2. VA rammeplan, datert 23.03.18 Side 6 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan ID 1201_65560000