Illustrasjon Bogeråsen Kongsvinger Trollvegen 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 24 Moderne 4-roms leiligheter blockwatne.no/bogeraasen
Vi bygger for trivsel Tenk på følelsen når du vrir om nøkkelen til din helt nye bolig aller første gang. Går inn i gangen, over stuegulvet, inn på kjøkkenet og konstaterer at alt fra skapplass til komfyr og fliser er som avtalt, og ser akkurat like bra ut som du håpet. Når du kjøper en ny bolig fra Block Watne får du et moderne hjem med god standard, bygget med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til mennesker i hele Norge. Fortsatt skal en bolig fra Block Watne tilfredsstille både dagens og morgendagens høye krav til standard. Et gjennomtenkt boligprosjekt handler dessuten om mer enn en bolig. Det handler like mye om å bygge gode, trygge nabolag. Derfor legger vi i Block Watne stor vekt på å utvikle omgivelsene rundt boligene. Hvordan er lysforholdene? Har arkitekturen godt samspill med naturen? Er det grønne sosiale soner der naboer kan møtes? Vårt mål er å tenke på alt beliggenhet, materialvalg, planløsning, transport, trygghet, naturnærhet og ikke minst det sosiale. Vi vil bygge hjem der folk kan leve og ha det fint. Når vi bygger, bygger vi for trivsel. Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2
Bogeråsen Kongsvinger Trollvegen 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 24 Moderne leiligheter i flotte omgivelser På Bogeråsen finner du gjennomtenkte leiligheter med god plass Bo i et fredelig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen Et familievennlig sted med flotte sol- og utsiktsforhold Type bolig Antall boenheter Byggestart Energimerking Leiligheter 12 Vår/sommer 2019 C Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3
Illustrasjonsbilde fra stuen Leiligheter med praktisk planløsning På Bogeråsen får du flotte leiligheter med alt du trenger for å ha en trivelig hverdag. På attraktive Bogeråsen bygger vi tolv flotte leiligheter med fokus på smarte løsninger og god standard. Dette salgstrinnet består av lettstelte 4-roms selveierleiligheter som passer til både enslige, par og familier. Leilighetene er luftige og kommer med en rekke attraktive fasiliteter, BRA 96-99 m 2, P-rom 91-93 m 2. Boligene bygges som 4-manns boliger fordelt på to etasjer med inngang mellom bygningskroppen, noe som gir større avstand mellom de private uteplassene. De fleste av boligene har direkte adkomst fra terreng og leveres med universell utforming, noe som gjør at de er godt tilrettelagt for alle livssituasjoner. MODERNE HJEM MED FLOTT UTSIKT Disse leilighetene passer godt for deg som ser etter et lyst hjem med god plass. Her ligger alt til rette for at både store og små vil trives. Samtlige boliger består av en entré med god garderobeplass, åpen stue- og kjøkkenløsning med mye innredning, bad, innvendig bod, eget WC og tre soverom med garderobeskap. I tillegg har hver leilighet egen carport og utvendig bod. Fra stuen er det utgang til enten balkong eller terrasse. Disse er vendt mot sørvest, noe som gir flotte sol- og utsiktsforhold. Her kan du se utover Glomma og de flotte skogkledde åsene. GOD STANDARD Du vil flytte inn i en nøkkelferdig leilighet med praktiske romløsninger. Boligene kommer med en rekke fasiliteter som tilrettelegger for en enkel og trivelig hverdag. Badet er flislagt på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning fra Svedbergs. Der finner du praktisk plassering av vaskesøyle og varmtvannsbereder bak en skyvedør. Kjøkkenet har innredning fra HTH, i tillegg til å ha integrerte hvitevarer fra Bosch. Videre har leilighetene moderne løsninger for oppvarming og ventilasjon, noe som gir god fyringsøkonomi og godt inneklima. BLOCK WATNE 4
Illustrasjon Illustrasjon Moderne kjøkken og bad Kjøkken og bad er boligens to kanskje viktigste rom. På Bogeråsen kan du glede deg over at disse rommene har stilren kvalitetsinnredning fra HTH og Svedbergs. «DET MÅ KUNNE GJØRES BEDRE» Dét var utgangspunktet da de danske brødrene Haahr grunnla HTH i 1966, etter å ha jobbet i årevis med kjøkkenløsninger de mente ikke imponerte. Filosofien gjennomsyrer fortsatt HTH i dag. I solid håndverks tradisjon leverer de den førsteklasses kvaliteten og elegansen som er så sterkt assosiert med dansk design, til gode konkurransedyktige priser. Kjøkkenene bygges med omtanke for både mennesker og miljø, og er sertifisert av Dansk Inneklima Mærkning. DET MODERNE LIV KREVER SITT KJØKKEN HTHs kjøkken er bygget for det moderne liv. Kvaliteten er gjennomtestet, med nyskapende detaljer og lekker design som innbyr til bruk og innfrir alle praktiske behov. HVITEVARER FRA BOSCH Kjøkkeninnredningen kommer med ferdig integrerte hvitevarer fra den anerkjente kvalitetsleverandøren Bosch. BADEROM AV BESTE KVALITET I din nye bolig får du baderomsinnredning av beste kvalitet fra Svedbergs. Det moderne liv krever velvære, og med baderom fra Svedbergs får du et smakfullt og komfortabelt bad med gode og moderne løsninger, der det er godt å både starte og avslutte dagen. BAD SOM GJØR HVERDAGEN ENKLERE Et baderom skal gi deg det beste av innredning, design og avkobling. I din nye bolig kommer badene med moderne kvalitetsinnredning som gjør det lille ekstra. Her får du vegghengt toalett og dusjvegg, i tillegg til servantskap med to skuffer fra kvalitetsmerket Forma. Badene kommer med varmekabler, og både gulv og vegger er flislagt. WATERGUARD Waterguard vannstoppsystem stenger vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Det gir deg ro i hverdagen, og en forsikring om at alt er som det skal. BLOCK WATNE 5
Illustrasjon Illustrasjon Fordelene med en ny bolig Kjøper du ny bolig fra Block Watne får du et hjem hvor det er lagt vekt på en gjennomgående god standard. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt og av solid kvalitet. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: KVALITETSPARKETT Vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen parkett i hvitlasert eik i alle tørre rom. WATERGUARD VANNSTOPPESYSTEM Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør i rør en ytterligere sikkerhet mot vannlekkasjer. FERDIGMALTE VINDUER OG DØRER Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. GJENNOMTENKT PLANLØSNING Våre arkitekter tegner gode og gjennomtenkte planløsninger tilpasset en moderne levemåte. I dag øn sker vi oss åpne løsninger og store rom, og Block Watnes boliger er utformet slik at du får en optimal løsning. SMARTE LØSNINGER Alle Block Watnes boliger har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det sikrer maksimal energibesparing, noe som er til glede for både mennesker og miljø. Boligen leveres naturlig vis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. SKREDDERSY DITT NYE HJEM Påvirk utformingen av din nye bolig ved å skreddersy både standarder og farger. Hvor store valgmuligheter du har avhenger ofte av hvor langt byggeprosessen har kommet. Noe kan endres, annet kan ikke. Salgskonsulenten informerer deg om hvilke muligheter som finnes for din bolig. Når du har bestemt deg, oppsummeres alt på et bestillingsmøte, og deretter inviteres du til forhåndsbefaring for å sikre at alt blir som avtalt. VÅRE SAMARBEIDSPARTNERE Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Svedbergs, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 6
Illustrasjon Illustrasjon Vår standard Boligene leveres nøkkelferdige, med god standard og inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i hvitlasert eik Varmekabler i bad HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Bosch Baderomsinnredning fra Svedbergs Vegghengt toalett Automatisk vannstopper Innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Ferdigmalt kledning fra fabrikk Ferdig uteareal med lagt ferdigplen og asfalterte gangveger og biloppstillingsplasser Treterrasse Utvendig tappekran for leiligheter på bakkeplan Illustrasjon Felles postkassestativ med postkasser BLOCK WATNE 7
Illustrasjon Flotte omgivelser i et sentralt område Med sin landlige, men likevel sentrale beliggenhet er Bogeråsen et flott sted å være for både voksne og barn. Vi er opptatt av å skape et trygt og sosialt miljø i våre boligfelt. Bogeråsen er et trivelig område bestående av både leiligheter, rekkehus og eneboliger, noe som skaper et godt og mangfoldig miljø. Som beboer her vil du bli en del av et fellesskap med mennesker i alle aldre, i et område som har mye å by på for store og små. Den landlige beliggenheten gjør at Bogeråsen er et fredelig nabolag med lite biltrafikk. NATUREN SOM NABO Bogeråsen er et svært familievennlig område med gang- og sykkelstier, oppkjørte løypenett på vinterstid og turstier hele året. Skogen ligger like i nærheten, noe som legger til rette for flotte naturopplevelser for store og små. Boligfeltet ligger sørvestvendt til i et solrikt og skrånende terreng. Du kan nyte utsikten over Glomma og skogkledde åser rett utenfor ditt eget vindu. Her bor du nært byen, samtidig som det er flotte turmuligheter like i nærheten. Bogeråsen har derfor det som skal til for at du skal kunne leve et aktivt og godt liv. ALT DU TRENGER I HVERDAGEN Som beboer på Bogeråsen har du også kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er både barnehage, skole, fritidsaktiviteter og dagligvarekjede like i nærheten, i tillegg til at det er korte avstander til både naturen og bylivet. Det er rundt fire kilometer fra Bogeråsen til Kongsvinger sentrum, og det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Du har derfor gode muligheter til å oppleve det beste av både by og natur når du bor i dette området. BLOCK WATNE 8
Flotte omgivelser Idylliske Bogersjøen, kun en kort gåtur unna BLOCK WATNE 9
Kort vei til naturen Flotte turstier BLOCK WATNE 10
Lokaliseringsfigurer Lokaliseringsfigurer 49/11849/11849/11849/11849/118 207.71207.71207.71207.71207.71 207.70207.70207.70207.70207.70 207.81207.81207.81207.81207.81 207.96207.96207.96207.96207.96 Sum1360 MUA 180 MUA per enhet1 etg. 170 MUA per enhet 2 etg. 208.67208.67208.67208.67208.67 209.56209.56209.56209.56209.56 210.50210.50210.50210.50210.50 211.43211.43211.43211.43211.43 212.26212.26212.26212.26212.26 212.60212.60212.60212.60212.60 6,2 4,3 212.94212.94212.94212.94212.94 3,1 ok topp mur +212,98 6,2 1294802 OK GULV +213,50 4,2 1294802 4,0 OK GULV +213,50 9,0 1294803 2 2 2 16 2 1 21 1 1 6 6 6 6 49/22949/22949/22949/22949/229 OK GULV +213,50 1294803 OK GULV +213,50 OK GULV +212,85 2,9 8,1 GARASJE 2 k topp mur +214,76 ok topp mur +216,30 ok topp mur +214,7 ok topp mur +215,50 2,4 5,2 ok topp mur +216,20 6,8 219.81219.81219.81219.81219.81 219.84219.84219.84219.84219.84 219.59219.59219.59219.59219.59 219.35219.35219.35219.35219.35 218.90218.90218.90218.90218.90 218.40218.40218.40218.40218.40 217217217217217 217.90217.90217.90217.90217.90 217.29217.29217.29217.29217.29 1,29 C+214,0 C+216,4 C+215,5 7,56 C+216,4 4,27 C+216,5 C+216,5 C+218,0 GARASJE 129480203 OK GULV +216,70 C+216,6 C+218,6 1:30 C+216,7 129480203 OK GULV +216,70 9,0 4,10 7,63 GARASJE 4,07 1,1 Lokaliseringsfigurer 49/11849/11849/11849/11849/118 207.71207.71207.71207.71207.71 207.70207.70207.70207.70207.70 207.81207.81207.81207.81207.81 207.96207.96207.96207.96207.96 Sum1360 MUA 180 MUA per enhet 170 MUA per enhet 7208.67208.67208.67208.67.56209.56 PROSJEKTN BOGERÅSEN KONGSVINGER Situasjonskart og fasader 5 19 7 17 9 15 11 13 Carport 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 24 Carport 5, 7, 9, 11 20 22 18 24 FASADE MOT NORD-VEST Fasader Trollvegen BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT NORD-VEST BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-ØST 207207207207207 208208208208208 207207207207207 208208208208208 209209209209209 210210210210210 212212212212212 211211211211211 213213213213213 214214214214214 215215215215215 ok topp mur +215,35 o 6 218.40218.40218.40218.40218.40 218.62218.62218.62218.62218.62 219.22219.22219.22219.22219.22 213.99213.99213.99213.99213.99 213.64213.64213.64213.64213.64 213.29213.29213.29213.29213.29 214.67214.67214.67214.67214.67 216.67216.67216.67216.67216.67 215.68215.68215.68215.68215.68 218218218218218 OK GULV +218,70 8,0 4,1 219219219219219 OK GULV +218,90 220220220220220 221221221221221 222222222222222 223223223223223 224224224224224 FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT NORD-ØST A Rev: Rev. te Beskriv FASADE MOT SYD-VEST BLOCK WATNE 11 TILTAKSHAVER: FASADE MOT NORD-ØST A Rev. terrasse og balkong 09.11.2018 O.H. Rev: Beskrivelse: Dato: Tegnet av: Kontrollert: TEGNINGSNAVN: DATO: UTFØRENDE: FASADE NORD-VEST OG SYD-ØST 07.05.2018 M.S. BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: BLOCK WATNE AS Trollvegen Bogeråsen M.S. KONTROLLERT: M.M.C. TEGNINGSNAVN: FASADE S TILTAKSHAVER: BLOC BYGGEPLASS: Trollv PROSJEKTNAVN: BLOCK FASADE MOT SYD-ØST G.NR./B.NR. KOMMUNE: 49 / 229 MÅLESTOKK (STØRRELSE): 1:100 TEGNINGSTYPE: FORMAT: A2 Et selskap i O PB 1817 VIKA - 0123 Tegningsnummer 129480201
4-roms leilighet U. etasje Bolig nr. 5, 7, 9, 11, 18 og 20 BRA P-ROM BAD/WC SOVEROM 99 m2 93 m2 2 3 LEILIGHET 2 LEILIGHET 1 U. etasje SPORT 5.1 m2 SPORT 5.1 m2 BAD 6.1 m2 SOV.1 13.4 m2 SOV.1 13.4 m2 BAD 6.1 m2 GANG 12.6 m2 SOV.2 7.7 m2 SOV.2 7.7 m2 GANG 12.6 m2 WC 2.2 m2 WC 2.2 m2 BOD 3.0 m2 SOV.3 7.5 m2 SOV.3 7.5 m2 BOD 3.0 m2 STUE/KJØKKEN 37.9 m2 STUE/KJØKKEN 37.4 m2 TERRASSE 19.6 m2 TERRASSE 19.6 m2 Målestokk 1:125 5 7 9 U. ETASJE 11 18 20 BLOCK WATNE 12
4-roms leilighet 1. etasje Bolig nr. 13, 15, 17, 19, 22 og 24 BRA P-ROM BAD/WC SOVEROM 99,1 m2 93,4 m2 2 3 LEILIGHET 4 LEILIGHET 3 1. etasje BAD 6.7 m2 SOV.1 14.6 m2 SOV.1 14.6 m2 BAD 6.7 m2 I.L. GANG 12.6 m2 SOV.2 7.8 m2 SOV.2 7.8 m2 GANG 12.8 m2 I.L. WC 2.2 m2 WC 2.2 m2 BOD 3.0 m2 SOV.3 7.5 m2 SOV.3 7.8 m2 BOD 3.0 m2 STUE/KJØKKEN 37.3 m2 STUE/KJØKKEN 37.3 m2 BALKONG 16.9 m2 BALKONG 16.9 m2 Målestokk 1:125 19 17 15 13 1. ETASJE 24 22 BLOCK WATNE 13
Landlig beliggenhet Godt kollektivtilbud BLOCK WATNE 14
Illustrasjon Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. BOLIG TIL FASTPRIS Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. INGEN UTGIFTER TIL OPPUSSING/REHABILITERING Glem evigvarende og kostbare oppussings og rehabiliteringsprosjekter på mange år. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOSbanken til deg som kjøper en Block Watne bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan DOKUMENTAVGIFT KUN PÅ TOMTEVERDIEN På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. FEM ÅRS REKLAMASJONSRETT Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. LAVERE DRIFTSUTGIFTER FRA DAG ÉN Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. ØKT TRYGGHET Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. MULIGHETER FOR TILVALG Kommer du tidlig inn i prosessen kan du ha mulighet til å påvirke utformingen på din nye bolig. Les mer på blockwatne.no/bogeraasen Distriktskontor Block Watne Kongsvinger, Jernbanegt. 10, 2211 Kongsvinger. Telefon: 62 83 10 00 Kontakt Maj Aastebol, Mobil: 911 40 849, E-post: maj.aastebol@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Trollvegen Fra Kongsvinger: Kjør Oslovegen ut av sentrum, ca. 1,3 km fra Gjemselund Bru, sving til høyre og inn på Askeladdvn, kjør 280 m og sving til venstre inn Bukkene Bruses veg, kjør ca. 600 m, sving inn til høgre og der har du Trollvegen.