Plandokumentene: Generelt: Flomfare og overvannshåndtering må vurderes/beregnes. På bakgrunn av beregninger må areal til fordrøyningsbasseng avsettes i plankart og det må følges opp med bestemmelser og hensynssoner. Søppel-/avfallshåndtering må vurderes. Areal må avsettes i plankart og/eller utomhusplan og følges opp med bestemmelser m.m. Det skal utarbeides en energiutredning som grunnlag for å vurdere alternative energiløsninger. Kommuneplanen 1.2 krever tilrettelegging for vannbåren varme. Miljøstasjon må beskrives/omtales,vises i plankart og gis bestemmelser. Arealer for utelagring må beskrives, vises i kart og gis bestemmelser. I utgangspunktet er kommunen ikke positiv til utomhuslagring. Bruk av trematerialer er i tråd med overordnede planer (kommunedelplan samfunnsutvikling, pilotveileder for Harestua) og i tråd med byggeskikk og landskap i Lunner kommune. Hadelandsvegen, rundkjøring og gang-/sykkelveg langs Hadelandsvegen skal være offentlige anlegg. Veg/fortau/gangveg m.m innafor planområdet for øvrig, skal være private anlegg. Det henvises i den forbindelse til kommunedelplan Teknisk 2014-2017. Sporingskurve på store kjøretøy for varelevering må dokumenteres for de to midterste byggeriene i F/K/L langs Hadelandsvegen. Planbeskrivelsen: Generellt Planbeskrivelsen skal være grunnlag for medvirkning, beslutningstaking og tolkning av vedtatt plan. Det er derfor viktig at den gir en nøyaktig og god framstilling av planforslaget. Planbeskrivelsen bør være kortfattet og konkret og den skal gi et korrekt og helhetlig bilde av saken. 2.2: Fylkesveg 16 Hadelandsvegen eies av Oppland fylkeskommune. Bekken heter Sveselva. 2.4.1: I gjeldende kommuneplan 2013-2024 er planområdet avsatt til arealformålene næring, landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Nedenfor vises kartutsnitt av kommuneplanen for planområdet. 3.3: Beskrivelse: Kommentar til setningen :«Det foreligger ikke konkrete planer for utbygging»:
Fra den dagen en detaljregulering er vedtatt løper det en 5-års frist for innsending av byggesøknad for hele planområdet. Bebyggelse, struktur, tiltak: Teksten må strammes opp og konkretiseres. Fasade/uttrykk skal beskrives kortfattet og konkret. Fasademateriale skal domineres av tre. Dette er i tråd med landskap/omgivelser og i tråd med kommunedelplan for samfunnsutvikling (økt bruk av trevirke i bygninger). Utomhusplanen/illustrasjonsplanen: Denne viser vegtiltak el l innafor SP7 i strid med arealformålet her. Det må fjernes. For de midterste bygningsenhetene ut mot Hadelandsvegen må det lages en sporingskurve på store kjøretøy for varelevering. Universell utforming: UU er et lovkrav i plan- og bygningsloven og ivaretas gjennom TEK10 i byggesaksbehandlingen. Dersom tiltakshaver har ambisjoner om bedre tilgjengelighet enn hva som lovmessig kreves, er det fint å skrive det her. Grønnstruktur: Ordet «Grønnstruktur» er i plansammenheng et arealformål. Dersom det er arealformålet Grønnstruktur dere mener, er det naturlig å angi hvordan SP6 og SP7 skal ivaretas. Hvis det er snakk om grønne tiltak i F/K/L-områdene, må dere benytte et annet ord for dette enn grønnstruktur. Tiltakene må konkretiseres og tas inn som tiltak også i bestemmelsene kap.1.3 Sjekk kplan og størrelse på p-flater i forhold til bryte opp med tre (ANG):xxxx Naturmiljø og biologisk mangfold: Beskrivelsen «dersom beitende elg blir et problem», må defineres. Det må presiseres at det er Lunner kommune som tar avgjørelsen om hvorvidt beitende elg er blitt et problem. Det må også formidles tydelig at det er hjemmelshavere innenfor F/K/L og V1som skal bekoste, sette opp og vedlikeholdet gjerdet i planbeskrivelse og planbestemmelser. Lunner Grunneierlag forvalter grunneiernes jakt- og fiskeinteresser. De forvalter ikke beiteinteressen. Det må dokumenteres fra beitelagene for henholdsvis storfe og sau at det i tilfelle ikke er husdyr på beite i planområdet. Landbrukskontoret for Hadeland er kontaktpunkt for beitelagene. Landbruk: Det må presiseres hva adkomst for tømmertransport innebærer i forhold til svingradius, vegbredder og dimensjonering av bru. Vegrett for grunneier sør for Sveselva må også sikres i bestemmelsene. Kulturminner: Det er lagt til rette for at bebyggelsen på 68/6 og 68/11 kan fjernes i gjeldende plan. Fjerning/opphør av dagens bruk forutsetter imidlertid at tiltakshaver blir enig med eierne om kjøp. Alternativt kan dagens bruk av disse eiendommene videreføres. Dette må omtales under tema bebyggelse. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Mye tekst uten at det er mulig å forstå hvor i planen en befinner seg. Hvordan vegnett og g/s-nett er tenkt å fungere internt og koblet mot Hadelandsvegen må omtales/utredes. Det må for eksempel beskrives og vises hvordan trafikkløsning det skal være der tofeltsveg snevres inn til ett felt i T3 og T4: Vendehammer eller innkjøring til.m.m. Den del av T4 som ligger innenfor FG2 kan ikke bearbeides/planeres. Hvordan det er mulig å bygge veg kun ved massepåfylling, må beskrives/omtales i beskrivelsen og sikres i planbestemmelsene. Samordnes med tema forurensning. Kryss T3/T4 må konsekvensutredes. Teknisk infrastruktur:
Kommunalt VA-nett ligger innenfor planområdet. Dette må det opplyses om. Hva betyr «randsonen»? Tiltakshaver må kontakte Lunner kommune og sikre at planforslaget utformes slik at VAnettet blir ivaretatt. Minsteavstand til VA-ledninger er 4 meter. Dersom det er behov for tekniske bygg, må dette avsettes i plankart og gis bestemmelser. Det må lages en teknisk plan for VA-nettet i henhold til Lunner kommunes VA-norm som skal godkjennes av Lunner kommune. VA-nettet skal ivaretas ved at det vises i plankartet med hensynssone 4 meter på hver side. Se for øvrig utbyggingsavtalens kap.3 når det gjelder sikring av ledningstrase m.m. Flomfare og lokal overvannshåndtering er viktige utredningstemaer som må gjennomføres. Evt fordrøyningsbasseng el andre tiltak som framkommer som følge av fagutredning, må ivaretas i bestemmelsene og vises i plankart. Vegnavn: Randen er et lokalt navn i området, og derfor et godt forslag. Lunner kommune ønsker færrest mulig internveger/småveger/stikkveger med egne navn. Det betyr at hele vegsystemet innenfor planområdet kan benevnes Randen. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS): Tilbakemelding på denne,kommer vi med noe senere. Kryss T3/T4 må konsekvensutredes. Støy: Dette hensynet ansees tilstrekkelig utredet i gjeldende plan. Forurensing og energiforbruk: Disse to temaene bør deles opp. Forurensing: Henvis til FG1 og FG2 og beskriv hvordan planforslaget sikrer at forurenset grunn ikke kommer i omløp og slik bidrar til forurensning. Dersom del av T4 skal legges på forurenset grunn (FG2) må dette omtales og drøftes i forhold til det faktum at slik etableringen må skje uten bearbeiding av grunnen. Beskriv hvordan det er tenkt løst. Beskriv vegservice-anlegget og hvordan tiltak her er tenkt løst for å unngå forurensning til grunnen. Avfallshåndtering er et annet forhold som bør omtales her. Energi: Lunner kommune stiller i kommuneplanen 1.2 krav til tilrettelegging for vannbåren varme for nybygg og tilbygg med bruksareal over 250 m2. Dette må oppfylles og dokumenteres i beskrivelse og bestemmelser. Siste setning på side 12 i planbeskrivelsen er uten ambisjoner og utenfor gjeldende regelverk. Det vises videre til utbyggingsavtalens kap 1 og 2 hvor utbygger har forpliktet seg til å utarbeide en energiutredning for å søke å finne miljøvennlige energiløsninger. Dette må oppfylles. Utbyggingsavtale: Denne teksten tas ut. Gjeldende utbyggingsavtale er en selvstendig avtale. Planbestemmelsene: Generellt: Ord som kan, bør, ønskes, smekkerhet etterstrebes, fjernes og erstattes med skal. Illustrasjonsplan gjøres bindende, og henvises til i bestemmelsene. Energiløsninger/vannbåren varme må inn som eget avsnitt under fellesbestemmelsene. Adkomst/vegrett for tømmertransport må gis bestemmelse. Friområdene bør gis nye numre.
Arealformål: Veger/fortau skal være privat (p) eller felles privat (fp). Kun gang-/sykkelveg langs Hadelandsvegen og Hadelandsvegen med rundkjøring, skal være offentlig (o). Henviser til kommunedelplan teknisk kap. 2.5: Veger i nye utbyggingsområder skal reguleres til private veger. 1.3 Utomhusplan. Arealer for evt. utelagring må som nevnt innledningsvis utredes og vises i plandokumentene. I utgangspunktet er kommunen negativ til utelagring grunnet bla klimaforhold, forurensning og estetikk. Tilføy at det må foreligge en sporingskurve på store kjøretøy for varelevering. 1.4 Estetiske forhold. a): Omarbeides til for eksempel:»bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer, fortrinnsvis bruk av trematerialer og matte flater». b): Konkretiseres: «Enkle hovedformer, lange fasader deles opp slik at de oppfattes som flere bygg.» De to siste setningene fjernes. c): Fjern ordet «kan». d): Omarbeides: Må sikre at trematerialer og matte flater dominerer fasader og uttrykk. e): Fjernes. 1.5 Skilt og reklameinnretninger Denne teksten kan ikke godtas. Her kreves utarbeidet en skiltplan som skal godkjennes som del av byggesaken. Når det gjelder hva en skiltplan skal inneholde og ikke, vises det til kommuneplanens bestemmelser 1.6. Statens vegvesen er også myndighet her. 2.1.1: Mangler «v» i ordet «av». 2.1.2: Tilføy at arealkravet til handicap-parkering er 22m2/plass. 2.1.3 Høyder og plassering. Fjern de to siste setningene. 2.1.5 Tekniske installasjoner 2. setning endres til:» Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn inngår i den tillatte gesims-/mønehøyden på maksimalt 14 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Setningen: «Takoppbygg skal maksimalt dekke 5 % av byggets totale takflate», fjernes. 2.1.6. Parkering Tilføy at minst 1 % av p-plassene skal ha strømuttak for elbil og være merket til bruk for elbil. Siste avsnitt: Legg til at HC-plassene skal være på min. 22 m2/plass. Nytt avsnitt: «Parkeringsplasser utomhus med mer enn 30 bilplasser, skal oppdeles med treeller buskrekker.»(kommuneplanens bestemmelser 2.2.2) 2.1.7: Sykkelparkering «Det avsettes minst 0,4 oppstillingsplasser for sykkel pr. 100 m2 F/K. 2.1.8 Avkjørsel Hvor er FA1? Hvis dette er en felles privat veg, navnes den fp_v pluss nummer. Tilsvarende gjelder for T2 og andre veger som navnes fp_v pluss nummer.
2.2.1 Tillatt virksomhet Rasteplass, toalett og miljøstasjon forutsettes som det her står, etablert innafor V1. Illustrasjonsplanen viser veg/parkering el annet anlegg innafor friområdet SP7. Forutsetter at dette rettes opp i illustrasjonsplanen. 2.2.2 Plassering og byggehøyder Fjern første avsnitt. Fjern de to siste setningene i siste avsnitt slik at det kun står igjen: «Gesims-/mønehøyde skal ikke overstige 14 meter.» 2.2.4 Parkering Fjern ordet «for gjester». Ytterligere p-plasser for ansatte og til større kjøretøy/vogntog må redegjøres for i planbeskrivelsen, konkretiseres i bestemmelsene og vises i utomhusplanen. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1.1: 1. avsnitt suppleres med: «og krav fra Statens vegvesen og godkjennes av henholdsvis Lunner kommune og Statens vegvesen før byggetillatelse kan gis.» Envegskjørt veg må navnes og vises. Veg kun for varetransport må sikres i bestemmelsene. 3.2.2: Hadelandsvegen er offentlig og benevnes o_v pluss nummer. T2 skal være privat og benevnes fp_v eller p_v pluss nummer. Det må gis bruksrett til Lunner Almenning og Lunner kommune på T2. Hvem som skal opparbeide, vedlikeholde vegstikk og bru over Sveselva må framgå her. 3.2.3: T3 og T4 benevnes som nevnt over (3.2.2). Disse vegene er tofeltsveger fram til et punkt. De går også sammen til en veg på gitt punkt. Hvordan skal det håndteres trafikkmessig? Dette må framkomme i bestemmelsene. 3.3.1: Felt G/S1 skal være offentlig gang- og sykkelveg og benevnes o_g/s. Tilføy: «Anlegget skal oppfylle krav til universell utforming. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte.» 3.4.1: Rett opp benevnelser og eierform. 3.5.1: Annen veggrunn, teknisk anlegg, langs Hadelandsvegen er offentlig og benevnes i henhold til det (o_avt). For øvrig er slikt areal privat. 3.6.1: Annen veggrunn, grøntareal, langs Hadelandsvegen er offentlig og benevnes i henhold til det (o_avg). For øvrig er slikt areal privat. 4.1.1 og 4.1.2 SP6 og SP7 Slå sammen avsnittene og bytt ut teksten med teksten fra 6.3 i gjeldende planbestemmelser. Benevnes p_gf pluss nummer. 4.2.1 Viltgjerde. Tekst erstattes med følgende tekst:
«Viltgjerde settes opp innenfor planområdet langs Sveselva hvis behov. Det er Lunner kommune som avgjør om/når behov inntrer. Det er grunneierne innenfor F/K/L og V1 på det tidspunkt behov inntrer, som skal bekoste, oppføre og vedlikeholde viltgjerdet.» 7.2.1 Faresoner FG1 og FG2 Bytt ut teksten med tekst fra gjeldende bestemmelser 5.1. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.1 Fjernes. (Viser i den forbindelse til møtet 31.10.2013). 8.2 Tilføy: Godkjent av Lunner kommune. 8.3 Erstattes med gjeldende bestemmelser 8.4 8.5 Teksten byttes ut med: «Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal veg, fortau, vann- og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer og byggene skal være koblet til va-nett i henhold til godkjenning fra Lunner kommune.» Gjeldende rekkefølgebestemmelsene 8.6-8.9 fra reguleringsplanen for Hadelandsparken tas inn i sin helhet. Plankartet: Rettes opp i henhold til bestemmelsene. Byggegrenser: Bør kun vises ut mot Hadelandsvegen.