STATUS 25.10.12: KUN 4 LEDIGE TOMTER! Vikersund syd Kroka 3 Boligtomter til salgs i attraktivt boligfelt. Minstepris kr 430 000 / 500 000 / bud. Felles budfrist for tomtene 5 og 7: Mandag 19.11.2012 kl 12. Modum kommune Modum kommune tlf 32789300, epost servicetorg@modum.kommune.no
Velkommen til Kroka! Modum kommune legger våren 2012 ut nye boligtomter for salg på Kroka-feltet i Vikersund. Området består av ene- og tomannsboliger som er opparbeidet i flere etapper. I 2005 ble det lagt ut 30 tomter på Kroka 2. Nå legges 19 attraktive og familievennlige tomter ut i syd på det som omtales som Kroka 3. Tomtestørrelsen på Kroka 3 varierer mellom 700 og 1400 kvadratmeter. Tomtene tilrettelegges med all infrastruktur frem til tomtegrense. Pr. 25. oktober er det kun fire tomter igjen: Nr. 3, 4, 5 og 7, alle beregnet for eneboliger, beliggende i øvre del. Området Kroka ligger like syd for Vikersund sentrum. Det er åpent og fritt og barnevennlige omgivelser med utsyn mot Øståsen. 300 meter fra feltet ligger Bergsjø med muligheter for bading og fiske. I følge kjentfolk er det topp abbor-forhold her. Her passerer også den 12 km lange stien langs elva mellom Vikersund og Åmot, «Modum på langs». Inn til Vikersund er det fortau og 40-sone. I Vikersund er det stort tilbud innen handel og offentlige tjenester og et aktivt foreningsliv. Kroka ligger en kort kjøretur fra Furumo med svømmehall, skøytebane og tilrettelagte skogsløyper. Tomtene legges ut til minstepris kr 430 000 / kr 500 000. Tomtene 5 og 7 legges nå ut for salg med felles budfrist mandag 19.11.12. Tomt 3 og 4 selges fortløpende. Ved flere interessenter til en tomt innen felles budfrist vil søkere bli kontaktet for budrunde etter dette tidspunkt. Vi ønsker velkommen til Vikersund og Kroka 3! Modum kommune Utsyn over Bergsjø fra Haslerudvika ved Kroka Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 2
Tomtene på Kroka 3 Tomtene på Kroka 3 er andre utbyggingstrinn for reguleringsplanen Kroka II, vedtatt i 2002. Modum kommune er grunneier og feltet er opparbeidet i kommunal regi med høy kvalitet på teknisk infrastruktur. Utbygging av infrastruktur skal være avsluttet innen 1. juli 2012. Tomtene er regulert til småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad BYA = 22 %. Tomtestørrelse varierer mellom ca 730 m2 og 1450 m2. Tomtene selges ferdig regulert med vei og ledninger for vann og avløp samt kabler for strøm, telefon, kabel-tv, bredbånd mv. til tomtegrense. Grunnen på feltet består i all hovedsak av fjell. Terrenget er lett skrånende mot øst med flate områder. Utsnitt fra reguleringsplanen Kroka II, vedtatt 2002, sist endret juni 2012. Våren 2012 har kommunen opparbeidet balløkke med lekestativ og benker inntil Kroka barnehage, innerst i Rosnesbakken. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 3
Kort beskrivelse av tomtene Tomtene 1-5 ligger på en flate øverst på feltet, grensende til støyvoll mot riksvei 35. Dette er de største tomtene, beregnet til eneboliger. Byggegrense er satt et stykke inn på tomtene på grunn av avstand til riksveien. Det kan anlegges hage mellom byggegrense og støyvoll. Veien inn til tomtene heter Rosneskroken. Det er satt av areal mellom tomtene 5 og 7 til en fremtidig vei mot syd. Det er i dag opparbeidet tursti på stedet. Tomtene 6 og 9 er beregnet for eneboliger og ligger mellom Rosneskroken og Øvre Rosnesvei. Tomtene 5, 7, 8, 11 og 14 er beregnet for eneboliger og grenser mot skogsområde i syd. I kommuneplanen er dette området pr. i dag definert som Landbruk-, Natur-, Friluftsområde. Tomtene 15, 16 og 17 er eneboligtomter langs Nedre Rosnesvei. Disse ligger på en flate ovenfor tomtene 18 og 19. Tomtene 10, 12, 13, 18 og 19 er tilrettelagt med dobbel infrastruktur slik at det kan bygges tomannsboliger på tomtene. Regulert BYA er 20 % også for disse tomtene. Tomt 10 ligger sydvendt mellom Øvre og Nedre Rosnesvei. Tomt 12 ligger på flaten ved Nedre Rosnesvei. Tomtene 13, 18 og 19 ligger i lett skrånene terreng mot Geithusveien. I nedrekant av tomtene 13 og 18 går det en hovedledning for vann og avløp som kjøper må hensynta ved utbygging. Tomtene 18 og 19 har felles innkjøring fra Geithusveien. Tomt nr. Gnr/Bnr Areal Formål Pris, kr Status 24.10.2012 1 90/291 1286 m2 Enebolig 500 000 Solgt 2 90/292 1198 m2 Enebolig 500 000 Solgt 3 90/293 1216 m2 Enebolig 500 000 LEDIG 4 90/294 1217 m2 Enebolig 500 000 LEDIG 5 90/295 1197 m2 Enebolig 500 000 LEDIG, frist 19.11 6 90/296 870 m2 Enebolig 430 000 Solgt 7 90/297 797 m2 Enebolig 430 000 LEDIG, frist 19.11 8 90/298 914 m2 Enebolig 430 000 Solgt 9 90/299 726 m2 Enebolig 430 000 Solgt 10 90/300 1030 m2 Tomannsbolig 500 000 Solgt 11 90/301 859 m2 Enebolig 430 000 Solgt 12 90/302 1042 m2 Tomannsbolig 500 000 Solgt 13 90/303 1400 m2 Tomannsbolig 500 000 Solgt 14 90/304 908 m2 Enebolig 430 000 Solgt 15 90/305 777 m2 Enebolig 430 000 Solgt 16 90/306 772 m2 Enebolig 430 000 Solgt 17 90/307 807 m2 Enebolig 430 000 Solgt 18 90/308 1126 m2 Tomannsbolig 500 000 Solgt 19 90/309 997 m2 Tomannsbolig 500 000 Solgt Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 4
Kommunal infrastruktur Modum kommune forestår drift og vedlikehold av felles infrastruktur, inkludert brøyting av veiene Nedre Rosnesvei, Øvre Rosnesvei og Rosneskroken. Modum kommune forbeholder seg rett til å ha ledninger og kabler liggende i grunnen på feltet slik det fremgår av vedlagte ledningskart. Kommunen og kabeletater skal ha adkomstrett til ledningene for nødvendig vedlikehold. Den som utfører inngrep er forpliktet til å sette området tilbake i samme stand som det var før arbeidets start. Rosneskroken Teknisk etat i Modum kommune har juni 2012 godkjent reguleringsendring for veien Rosneskroken. Etter endringen skal veien være kommunalt eid med kommunal drift. Samtidig er det etablert snuhammer innerst og satt av areal til turvei/ fremtidig gjennomkjøring mot syd innerst. Det er tatt areal fra tomtene 4, 5 og 7 til dette formålet. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 5
Bebyggelsen Opparbeidelsen av infrastruktur i boligfeltet er omtrent avsluttet. Tomtene er byggeklare. Veiene vil bli asfaltert etter at de fleste tomtene er opparbeidet for å unngå slitasjen fra tunge maskiner på ny asfalt. Bebyggelsen i Kroka skal fortsatt bestå av småhusbebyggelse. Hus og garasje skal plasseres med bygningskroppen parallelt eller vinkelrett på hovedretningen mot tilliggende vei. Bolighusene kan bygges med gesimshøyde på 3.5 meter, med saltak eller valmet tak, med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Sokkeletasje skal bygges der terrenget ligger til rette for dette. Tomtene avsatt for frittstående boligbebyggelse kan bebygges med inntil 22 % BYA. Alle tiltak skal godkjennes av byggesaksavdelingen i kommunen. Se for øvrig reguleringsplanen som følger vedlagt. Det er kommunal barnehage på feltet, Kroka barnehage. Avstand til Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole er ca 2,5 km som følger fortau langs Geithusveien og delvis går i boligområder. Rosthaug videregående skole ligger i Åmot, ca 10 km fra Vikersund. Ved feltet er det kollektivholdeplass for ekspressbusser mot Drammen / Oslo og Hønefoss med avganger hver time. Riksvei 35 passerer vest for Krokafeltet, skjermet med støyvoll. Øst for feltet går jernbanen. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 6
ATTRAKSJONER OG TILBUD I NÆROMRÅDET Furumo idrettspark har blant annet svømmehall, skøytebane, friidrettsbane og opplyst løypenett sommer og vinter. Ligger kun 2-3 minutter kjøring fra Kroka. Vikersund idrettsforening har et bredt tilbud med alt fra fotball og håndball til alpinbakke og selvsagt verdens største hoppbakke. Kunstgressbaner på Tangen i Vikersund, ca 2 km fra Kroka. Nettstedet Vikersund.no formidler informasjon fra hoppmiljøet og mye mer. Dugnadsmiljøet er stort og tilgjengelig for den som vil engasjere seg i lokalmiljøet. Modum kulturhus i Vikersund er et av riksteaterets spillesteder. Det lokale kulturlivet benytter også kulturhuset mye. Det er to saler i kulturhuset, konserter og kino er som regel i Storsalen der det også er amfi. Andre store attraksjoner er Blaafarveværket og Krøderbanen, og alle muligheter som Tyrifjorden byr på året rundt. Modum kommune har 13 100 innbyggere og 5 400 arbeidsplasser innen ulike bransjer og er i stadig utvikling. Regionen byr på rike muligheter for utfoldelse og rekreasjon. For flere tilbud og attraksjoner se www.modum.kommune.no og ta gjerne kontakt med kommunens servicetorg, tlf 32789300, epost servicetorg@modum.kommune.no. Vikersundbakken sett fra Kroka 3 Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 7
SALGSBETINGELSER Tomtene på Kroka 3 selges i henhold til gjeldende reguleringsplan. Planen følger vedlagt dette prospekt. Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i og følge gjeldende planverk, lover og regler. Alle tiltak skal gjøres i henhold til blant annet plan- og bygningsloven og godkjennes av byggesaksavdelingen i kommunen før byggestart. Byggesak kan kontaktes på tlf 32 78 93 00. Kjøp av tomtene på Kroka 3 foregår ved å sende inn vedlagte skjema «Søknad om kjøp av boligtomt» til selger Modum kommune, rådmannskontoret, Pb 38, 3371 Vikersund. I søknadsskjema oppgir man hvilken tomt man ønsker å kjøpe. Dersom man er interessert i flere tomter, skal det sendes inn ett skjema pr. tomt. Tomtepriser: Tomtene 3, 4 og 5 selges for kr 500 000, tomt nr. 7 for kr 430 000. Dette er minstepriser. Tomt 3 og 4 selges fortløpende. For tomt 5 og 7 gjelder FELLES BUDFRIST MANDAG 19. NOVEMBER 2012 KL 12. Ved flere interessenter til en tomt innen felles frist vil søkere bli kontaktet for budrunde etter dette tidspunkt. Usolgte tomter selges fortløpende etter denne dato. Tomteprisene inkluderer vei, vann, kloakk, strøm, bredbånd-, tele- og TV-kabel fram til tomtegrense på alle tomter. Oppmålingsgebyr, tinglysningskostnader og tilkoblingsavgift kommer i tillegg. Dette utgjør: Oppmålingsgebyr: Kr 16 573 pr. tomt inkl tinglysingsgebyr og matrikkelbrev. Tinglysingskostnader: Tinglysing av skjøte medfører tinglysingsgebyr kr 1548 pluss dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesum samt grunnboksutskrift kr 172. Ved kjøpesum kr 500 000 utgjør dette kr 13 048. Tinglysingsgebyr for pantobligasjoner er kr 1935 og kommer i tillegg. Tilkoblingsavgift: Ved tilkobling til kommunalt nett for vann og avløp vil det bli krevd inn tilkoblingsavgift fra teknisk etat i kommunen. I 2012 utgjør dette ca kr 29 000. Videre saksgang: Etter at søknad/bud et godkjent vil det bli oversendt kjøpekontrakt for signatur, med tre ukers betalingsfrist. Kontrakten følger bestemmelsene i Avhendingslova og selges «som de er». Kjøper må signere Egenerklæring om konsesjonsfrihet som benyttes ved tinglysing av skjøte på eiendommen. Kommunekassereren i Modum benyttes til oppgjør. Skjøte sendes til tinglysing så snart kjøpesum og gebyrer er innbetalt til kommunekassens konto. Begge parter har rett til å kreve at advokat eller megler skal forestå oppgjøret og bærer i så fall kostnadene ved dette selv. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 8
REGULERINGSPLAN FOR KROKA II REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for reguleringsplanvedtak 07.05.02, saksnummer 27/02 Mindre vesentlig reguleringsendring: 04.06.12, 101/12 BYGGEOMRÅDER BOLIGOMRÅDER 1 Bebyggelsen i Kroka skal fortsatt bestå av småhusbebyggelse. Hus og garasje skal plasseres med bygningskroppen parallelt eller vinkelrett på hovedretningen mot tilliggende vei. 2 Det skal kunne anlegges to biloppstillingsplasser pr. boenhet. I områder regulert til frittliggende småhusbebyggelse hvor det planlegges enebolig med bileilighet må det anlegges tre parkeringsplasser. Parkeringsplassene beregnes å utgjøre et areal på 15 m2, og skal innregnes i bebygd areal (BYA). En eller flere av biloppstillingsplassene kan utformes som garasje, eller den kan plasseres i huset. Frittliggende garasjer skal ha samme takform som huset på tomten, og takvinkelen skal være lik eller mindre. Frittliggende garasjer med grunnflate mindre enn 50 m2 planlagt parallelt med offentlig vei tillates plassert intil1 meter fra eiendomsgrense. 3 Bolighusene kan bygges med gesimshøyde på 3.5 meter, med saltak eller valmet tak, med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Sokkeletasje skal bygges der terrenget ligger til rette for dette. Tomter avsatt for tett småhusbebyggelse kan bebygges med inntil 25% BYA, bebygd areal, mens tomtene avsatt for frittstående boligbebyggelse kan bebygges med inntil 22% BYA. 4 Det er ikke tillatt å bygge altaner eller verandaer mot husvegg vendt mot riksveien på tomtene som ligger mot denne. Ved plassering av soverom i annen etasje vendt mot riksveien må det dokumenteres støydempende tiltak i veggkonstruksjonen. OFFENTLIG FORMÅL 5 En barnehage er bygget i området. Gangveier og parkeringsareal er markert innenfor arealet. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Veiene i feltet skal bygges i henhold til kommunal standard og kommunalteknisk norm. Direkte utkjøring mot Geithusveien utover det som er inntegnet i planen tillates ikke. 6 Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 9
7 Støyvoll er anlagt langs Riksvei 35. Vegetasjonen fra veikant og fram til støyvollens toppunkt skal holdes nede i en høyde på 0.5 meter. Vegetasjonen på nedsiden av støyvollen mot boligfeltet kan være skogbevokst. Den skal kunne tynnes hardt, og det skal tilstrebes kun i liten grad å ha hogstklasse 5 (gamle trær) i området. Uttak av tømmer eller virke til biobrensel bør skje vinterstid. FAREOMRÅDER 8 Arealer under høyspentledninger, rundt transformatorstasjoner og over jordkabler som ikke er i veiareal er markert som fareområde. Bygging i området er forbudt. FRIOMRÅDER 9 En balløkke skal opparbeides like innenfor barnehagen. Balløkka skal kunne brukes både av barnehagen og allmenheten. 10 Turveier er planlagt inn mot lekeplassen og barnehagen fra feltets øvre og nedre vei. Turveiene kan i tillegg benyttes som innkjøringsveier for tilliggende tomter. SPESIALOMRÅDER To transformatorstasjoner er plassert innenfor plangrensene for betjening av boligfeltet. Bygging, lagring og parkering skal skje med hensyntagen til veisikten i området. 11 FELLESOMRÅDER 12 Inntegnede felles avkjørsler skal benyttes av tilliggende tomter. Fellesavkjørselen helt i nordvest går i traseen til Gamle Fossvei. Denne skal fortsatt kunne benyttes som gangvei og ferdselsvei av allmenheten. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 10
KART OVER VANN- OG AVLØP PÅ KROKA 3 VA-kart i korrekt målestokk fås ved henvendelse til Teknisk etat, tlf 32789300. Grensene i dette kartet er ikke korrekte. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 11
STATUS FOR KROKA 3 PR. 24. OKTOBER 2012 Tomtene på Kroka 3 ble lagt ut for salg med felles budfrist 11. mai. 11 av 19 tomter ble solgt direkte. Pr. 24. oktober er det kun fire ledige tomter: Tomt nr. Gnr/Bnr Areal Formål Pris, kr Status 24.10.2012 3 90/293 1216 m2 Enebolig 500000 LEDIG 4 90/294 1217 m2 Enebolig 500000 LEDIG 5 90/295 1197 m2 Enebolig 500000 LEDIG 7 90/297 797 m2 Enebolig 430000 LEDIG Parallelt med salg av tomtene våren 2012 ble det søkt om mindre reguleringsendring av tomtene på Kroka 3, del av reguleringsplanen Kroka II. I brev datert 4.6.12 ble det informert om at følgende endringer var godkjent: Fellesveien med navneforslaget Rosneskroken omreguleres fra privat felles vei til offentlig bilvei med tilhørende snuhammer og gangvei i enden Krav til parkeringsareal settes til 2 pr. hovedleilighet og 1 pr. bileilighet Utnyttelsesgraden for boligområder regulert til frittliggende småhusbebyggelse justeres fra 20 til 22 % BYA Tomtene 5 og 7 ble holdt tilbake til spørsmålene var avklart. For å få plass til snuhammer og vei mot syd er det tatt areal fra tomtene 4, 5 og 7. Riktig areal fremkommer i tabellen ovenfor og på side 4. Tomtene 3 og 4 selges fortløpende, mens tomtene 5 og 7 legges ut for salg med felles budfrist mandag 19.11.12 kl 1200. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 12
SØKNAD OM KJØP AV BOLIGTOMT KROKA 3 Modum kommune legger våren 2012 ut 19 boligtomter for salg på boligfeltet Kroka 3 i Vikersund. Tomtene er del av reguleringsplanen Kroka II og regulert til småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad BYA 22 %. Tomtene selges i henhold til reguleringsplanen og opplysninger gitt i dette prospekt. Tomtene 10, 12, 13, 18 og 19 er tilrettelagt for tomannsbolig, øvrige selges til eneboligformål. Tomtene 1-5 og tomter tilrettelagt for tomannsboliger selges for kr 500 000, øvrige eneboligtomter for kr 430 000. Dette er minstepriser. Ved flere interessenter til en tomt innen felles frist vil søkere bli kontaktet for budrunde etter dette tidspunkt. Usolgte tomter selges fortløpende etter denne dato. Tomtene 3 og 4 selges fortløpende. Prisene inkluderer vei, vann, kloakk, strøm, bredbånd-, tele- og TV-kabel fram til tomtegrense på alle tomter. Oppmålingsgebyr, tinglysningskostnader og tilkoblingsavgift kommer i tillegg. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og salgsopplysninger ellers. Felles søknadsfrist for tomtene 5 og 7 er mandag 19. november 2012 kl 12. Søknadsskjemaet sendes Modum kommune, Rådmannskontoret, Pb. 38, 3371 Vikersund. I henhold til ovennevnte betingelser søker undertegnede om å få kjøpe: Tomt nr.... på boligfeltet Kroka 3, Vikersund, bud kr. Navn Personnr. Navn Personnr. Adresse Telefon Epost Finansiering: Forbehold: Sted/dato: Signatur: Søknaden er signert i tråd med vedlagte prospekt og er bindende for undertegnede frem til og med 23.11.2012. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste et hvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at søknaden er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Ved flere interessenter til en tomt selges tomta til høystbydende. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 13
VELKOMMEN TIL MODUM! Modum ligger ca 40 minutter fra Hønefoss, Drammen og Kongsberg, og ca 1,5 t fra Oslo. Tomtefeltet Kroka 3 ligger i Vikersund, markert med rød ring: Mer informasjon om tomtene på Kroka 3 fås ved henvendelse til Modum kommunes servicetorg, tlf 32789300, epost: servicetorg@modum.kommune.no Rådmannskontoret ved rådgiver Audun Mjøs, tlf 48192751, Epost: audun.mjos@modum.kommune.no Bilder og annen info legges ut på http://www.modum.kommune.no/boligtomter-til-salgs.4503269-108086.html ADKOMST TIL KROKA Ta av fra riksvei 35 ved skilt merket Vikersund S. Deretter to ganger til høyre mot Geithus. Feltet ligger på høyre hånd etter ca 800 meter på Geithusveien. Kjør inn Rosnesbakken og så til venstre. Prospekt Kroka 3 oktober 2012 Side 14