Saksframlegg. Trondheim kommune. KONGSVEGEN 213 MELDING OM TILTAK FOR NYBYGG GARASJE Arkivsaksnr.: 04/ Saksbehandler: Astri Finnanger

Like dokumenter
Saksframlegg. ROTEN, GNR 29 BNR 9, JONSVATNET SØKNAD OM TILBYGG TIL BOLIG, DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. ESTENSTADVEGEN 67 NY BEHANDLING ETTER OPPHEVELSE AV AVSLAG PÅ SØKNAD OM ADKOMSTVEI Arkivsaksnr.: 05/18064

Saksframlegg. Trondheim kommune. ASPLI GNR 38/38 JONSVATNET SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR NYBYGG BOLIG Arkivsaksnr.: 04/9438

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak i delegasjonssak nr. FBR IP 0803/04 opprettholdes.

Saksframlegg. GODKJENNING AV TILTAK PÅ HYTTE, NAUST OG UTEPLASS OG RIVING AV ANNEKS Arkivsaksnr.: 05/20018 Saksbehandler: Arnhild Herrem

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Tiltakshaver: Bynesveien 8 AS Klager: Advokatfullmektig Lars A. Haugli på vegne av tiltakshaver

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. NEDRE MØLLENBERG GATE 72B MELDING OM TILTAK FOR INNSETTING AV DØR MED VINDU KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 04/16000

Saksframlegg. OTTO SKIRSTADS VEG 20A SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR RIVING AV EKSISTERENDE BYGNING OG NYBYGG AV 16 LEILIGHETER Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Trondheim kommune SOLVANG GNR 37 BNR 89 JONSVATNET

Saksframlegg. Fredheim & Paulsby Bygg AS, Fossegrenda 30B, 7038 TRONDHEIM May-Arnhild Sveen Nystad, Dronningens gate 35, 7012 TRONDHEIM

Saksframlegg. Trondheim kommune. HÅKON MAGNUSSONS GATE 3, STARTBO LADE SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PARKERINGSKRAV Arkivsaksnr.

Saksframlegg. SØBSTADVEGEN 9A SØKNAD I ETT TRINN FOR NYBYGG ENEBOLIG MED GARASJE KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 04/14756

Saksframlegg. OLAV MAGNUSSONS VEG 9 ETT-TRINNSBEHANDLING FOR KJELLER MED TILHØRENDE DEKKEKONSTRUKSJON Arkivsaksnr.: 05/23119

Saksframlegg. Forslag til vedtak: Bygningsrådet har fått seg forelagt klage på vedtak i delegasjonssak nr: FBR ETT 633/10.

Saksframlegg. HAAKON VII`s GATE 4 KLAGESAKSBEHANDLING ETTER AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON Arkivsaksnr.: 06/16753

Saksframlegg. SIM, STIGEN, GNR 132 BNR 6, JONSVATNET, SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR TILBYGG TIL BOLIG OG RIVING AV UTHUS Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak i delegasjonssak nr. FBR IR 2675/04 opprettholdes.

Saksframlegg. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 85 med vedtekt. Det vises til plan- og bygningsloven 7.

Saksframlegg. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 7, 63 og 93h. Det vises til kommuneplanens bestemmelser 3.

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak i delegasjonssak nr. FBR IT 2521/04 opprettholdes.

Saksframlegg. NEDRE MØLLENBERG GATE 66B AVSLAG PÅ SØKNAD I ETT-TRINN FOR BALKONG OG SYKKELSKUR KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Trondheim kommune

INGVALD YSTGAARDS VEG 1 KLAGESAKSBEHANDLING ETTER AVSLAG, SØKNAD OM DISPENSASJON Arkivsaksnr.: 08/40604 Saksbehandler: Linda Evensen

GREGUS GATE 9 A KLAGESAKSBEHANDLING ETTER AVSLAG, SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR SKIFTING AV VINDUER

Saksframlegg. Trondheim kommune. ROSENBORG GATE 21 SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.

Saksframlegg. HENRIK ANGELLS GATE 3 SØKNAD I ETT TRINN FOR OPPFØRING AV TOMANNSBOLIG KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 03/29111

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak i delegasjonssak nr. FBR IR 1504/05 opprettholdes.

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Trondheim kommune ASPLI GNR 38 BNR 38 JONSVATNET

Saksframlegg. FROSTAVEIEN 1, BURANBANEN SØKNAD I ETT TRINN FOR BRUKSENDRING FRA SYKEHJEM TIL MIDLERTIDIG BARNEHAGE Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 93. Det vises til plan- og bygningsloven 19-2.

Klage på avslag søknad om bruksendring av fritidsbolig til helårsbolig på eiendom gnr. 124 bnr. 104 i Kråkåsen, Kjerringøy, Odd Arne Vindvik

Saksframlegg. Trondheim kommune. TUFTHAUGEN, GNR 321 BNR 4 MIDLERTIDIG FORBUD MOT DELING OG BYGGEARBEID Arkivsaksnr.: 01/33604

Saksframlegg. Trondheim kommune. KONGENS GATE 9 SØKNAD OM ENKLE TILTAK FOR STORSKJERM PÅ TORVET KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Forslag til vedtak: Bygningsrådet har mottatt klage på vedtak i delegasjonssak FBR UFR 498/11.

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak om endring av reguleringsplan for Søbstad gård opprettholdes.

Saksframlegg. KJØPMANNSGATA 27 SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING TIL KONTORFORMÅL OG FASADEENDRINGER Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge og vedtak i delegasjonssak nr. FBR DB 1348/06 av opprettholdes.

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Saken sendes tilbake til administrasjonen som på delegasjon fatter vedtak hvor tekniske og formelle vilkår ivaretas.

Saksframlegg. Saken sendes tilbake til administrasjonen som på delegasjon fatter vedtak hvor formelle vilkår blir ivaretatt.

Saksframlegg. Trondheim kommune

GBNR 10/214, STRUSSHAMN - TILBYGG TIL BOLIG, ANNEKS OG FORSTØTNINGSMUR - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 5.1 og fra reguleringsplanens bestemmelse 7.2 avslås.

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Trondheim kommune. KONGENS GATE 9 SØKNAD OM ENKLE TILTAK FOR STORSKJERM PÅ TORVET KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Forslag til vedtak: Bygningsrådet har fått seg forelagt klage på vedtak i delegasjonssak nr. FBR ETT 4805/10.

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Utvalg for byutvikling /08

Saksframlegg. Voll Arkitekter AS, Kjøpmannsgata 40, 7011 TRONDHEIM Eiendomscompaniet Trondheim AS, Postboks 600, 7046 TRONDHEIM

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak i delegasjonssak nr. FBR IR 1722/05, datert opprettholdes/endres

Saksframlegg. Klagen tas ikke til følge. Vedtak i delegasjonssak nr. FBR IT 2045/04 opprettholdes.

Klage på vedtak - Søknad om punktfeste for tomt til naust i Holmfjord

Saksframlegg. Trondheim kommune

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - gbnr 155/18

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 108/2 Arkivsaksnr.: 12/286

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 192/14 Plan- og miljøutvalget

Klagesaksbehandling - Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel - fradeling av tomt og oppføring av fritidsbolig - uthus - Midtre Gauldal 24/1

Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien 28 A

Saksframlegg. Saken sendes tilbake til administrasjonen som foretar videre oppfølging.

GBNR. 4/587 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PLANKRAV

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

1748 gnr 39 bnr 25 - Søknad om dispensasjon for bruksendring. Utvalg Utvalgssak Møtedato Fosnes formannskap

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 108/2 Arkivsaksnr.: 12/286

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arnt Rugseth, BYGGA Arkiv: GBNR 26/36 Arkivsaksnr.: 04/

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Hege Anita Bergli Arkiv: GNR 74/19 Arkivsaksnr.: 15/ /1698 Teknisk hovedutvalg

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/ Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av anneks - GB 46/23 - Hellesvig 5

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Saksframlegg. NY REGULERINGSPLAN FOR LIAN OG KYSTADMARKA FORSLAG TIL KONSEKVENSUTREDNING OG VALG AV ALTERNATIV Arkivsaksnr.

SAKSFREMLEGG. I medhold av pbl avslås søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av boligtomt under gnr/bnr 38/647.

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra LNF-formålet for ombygging av hytte og uthus samt gråvannsanlegg - GB 72/214 - Tangvallveien 60

Gnr 102 Bnr 24 - Mjølnerveien 13 - Nybygg tomannsbolig - Klage på bruk av regulert adkomstvei fra Tors vei

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

GBNR 13/54 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG

Klage på tillatelse-søknad om dispensasjon for bruksendring til stall og veterinærklinikk på eiendom gnr. 40 bnr. 368 på Bestemorenga

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av garasje og bygging av ny enebolig - 16/122 - Øygarden

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling /09

Dispensasjon etter plan- og bygningsloven GBnr 20/20

GBNR 14/390/0/17 - NORDRE KROKÅS - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 284/27 - Kverndalsv 34, 7520 Hegra - Klage over delingsvedtak

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: skogbrukssjef Arkiv: GNR 65/8 Arkivsaksnr.: 13/ ØYVIND HOGNESTAD KARLSEN - DELING AV GRUNNEIENDOM 65/8

IGANGSETTINGS- TILLATELSE

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Saksframlegg. ELGESETER GATE 2 AVSLAG PÅ SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING NÆRINGSLOKALE TIL STUDENTHYBLER Arkivsaksnr.

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring og ombygging av garasje til fritidsbolig på GB 47/4 og 47/9 - Åloveien 41

Møteprotokoll. Bygningsrådet

Gbnr 15/179 - HILLEREN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM FRADELING AV NAUTTOMT. Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for teknikk og miljø

Saksnr.: /17 Saksbeh.: STIH Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Plan- og bygningsetaten Dato:

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: skogbrukssjef Arkiv: GNR 65/8 Arkivsaksnr.: 13/774-14

Saksframlegg. SIRKUSTOMTA, LADE SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR ETABLERING AV BYDELSPARK Arkivsaksnr.: 08/13600 Saksbehandler: Toril Nordal

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra plankrav for oppføring av anneks - GB 20/180 - Stifjellet 11

Transkript:

Saksframlegg KONGSVEGEN 213 MELDING OM TILTAK FOR NYBYGG GARASJE Arkivsaksnr.: 04/21660 Saksbehandler: Astri Finnanger Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker har fått seg forelagt søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan i forbindelse med søknad om oppføring av garasje på eiendommen Kongsvegen 213, gnr. 188 bnr. 3. Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker finner ikke å kunne dispensere fra kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan for omsøkte tiltak. Kopi: Randi Jektvik, Kongsvegen 213, 7026 Trondheim Grethe N. og Steinar Iversen, Kongsvegen 209, 7026 Trondheim Saksfremlegg - arkivsak 04/21660 1

Saksutredning: Bakgrunn Plan- og bygningsenheten mottok 14.06.2004 søknad om oppføring av garasje på eiendommen Kongsvegen 213. Tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan. I sitt møte 30.11.2004 (sak 0311/04) innvilget bygningsrådet dispensasjon for tiltaket, og Rådmannen ga tillatelse i delegasjonssak FBR MB 3325/04. Vedtaket ble påklaget av naboer i Kongsvegen 209, Grethe N. og Steinar Iversen. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag opphevet tillatelsen i sitt vedtak datert 14.11.2005. Byggesakskontoret mottok en endret søknad fra tiltakshaver 08.03.2006, hvor garasjens plassering er noe forandret. De hensyn som søker opprinnelig anførte som begrunnelse for dispensasjon, var grunnet i helsemessige årsaker og er derfor unntatt offentlighet. Den nye søknaden inneholder ikke taushetspliktbelagte opplysninger, og følger som vedlegg til saken. Begrunnelse for søknaden Tiltakshaver forklarer at hun har anledning til å kjøpe en del av det omsøkte området fra Trondheim kommune, og at garasjen i sin helhet dermed vil bli stående på egen grunn. Hvis tomten ryddes, vil arealet for benyttelse til parkeringsplass øke med ca. 1,5 meter. Det vises til det vedlagte tegningsmaterialet, hvor søker presiserer garasjens plassering og tilstrekkelig rom for fire parkeringsplasser etter utbyggingen. Tiltakshaver anfører at en annen plassering ikke er mulig, og at eiendommen ikke har garasje pr. i dag. Planstatus Tiltakshavers eiendom omfattes av kommuneplanens arealdel 2001-2012 med bestemmelser, vedtatt i bystyret 19.02.2004, og er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF-formål). Garasjen ønskes også plassert delvis på kommunal eiendom, og dette arealet omfattes av reguleringsplan 211, reguleringsplan for Kongsvegen på strekningen Leirbrua Huseby, med bestemmelser, stadfestet 24.09.1987. Eiendommen er regulert til privat felles adkomst/parkering for eiendommene Kongsvegen 205, 207, 209, 211 og 213. Vurdering Rettslig utgangspunkt dispensasjonsvurderingen. Kommuneplanens arealdel, samt reguleringsplaner og deres bestemmelser er rettslig bindende for tiltak innenfor planområdet, jfr. plan- og bygningsloven (pbl.) 20-6, 31 nr. 1 jfr. 93. Dette innebærer at et tiltak alltid må vurderes mot plangrunnlaget, og hvis motstrid konstateres, vil en tillatelse være betinget av en dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og reguleringsplanen. Det må derfor vurderes om omsøkte tiltak er i samsvar med planen. Som allerede nevnt, ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNF-formål. Dette innebærer at tiltak som ikke er tilknyttet disse formålene; som stedbunden næring, bygninger som ivaretar natur- og friluftsinteresser m.v., er i strid med planen. I områder som er lagt ut til LNF-formål er spredt bolig- og ervervsbebyggelse ikke tillatt, med mindre bebyggelsen har tilknytning til stedbunden næring, jfr. bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 14. Denne tomten har status som boligeiendom, og omsøkte tiltak vil dermed utgjøre en del av boligbebyggelsen i et område som ikke er regulert til et slikt formål. Tiltaket er dermed i strid med planens arealbrukskategori. Tiltaket er videre i strid med reguleringsformålet fellesareal. Pbl. 7 krever at det foreligger særlige grunner for å gi dispensasjon. Dette er et rettslig begrep, som Saksfremlegg - arkivsak 04/21660 2

forutsetter en avveining mellom søkers ønske, og de hensyn som kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanen skal ivareta. Det kreves ikke ekstraordinære omstendigheter for at dispensasjon kan gis. En overvekt av relevante hensyn vil være nok. Ved vurderingen av om særlige grunner foreligger, må det legges vekt på de offentlige hensyn som plan- og bygningslovgivningen skal ivareta. Det må i den enkelte sak foreligge grunner gode nok til å fravike de formål planene søker å sikre. Det som i første rekke kan begrunne en dispensasjon, er areal- og ressursdisponeringshensyn. Personlige forhold vil kun i sjeldne tilfeller kunne begrunne en dispensasjon. I Sivilombudsmannens uttalelse Somb-1995-60 stilles det krav om at en dispensasjon må begrunnes i klare, spesifiserte grunner, som er av en slik vekt at de kan slå gjennom overfor den bestemmelse det dispenseres fra. Loven oppstiller et positivt vilkår for innvilgelse av dispensasjon; det er derfor tiltakshaver som må godtgjøre disse grunnene. Dersom man kommer til at særlige grunner foreligger, er det opp til forvaltningens frie skjønn å avgjøre om dispensasjon skal gis. Denne planens formål er blant annet å sikre gode vilkår for landbruket i kommunen, samt å sikre befolkningen god tilgang på tilstrekkelig areal for natur- og friluftsopplevelser, og rekreasjon i byens nærområder, jfr. fastsettelse av markagrensen. Det er i dag et utbyggingspress mot byens randsoner og LNF-områdene, som i planprosessen ble ansett mest egnet for andre formål enn bolig- og fritidsbebyggelse. Hvis en plan fravikes uten en slik planprosess, kan det innebære at det gis tillatelse til tiltak uten at man har oversikt over hvilke konsekvenser dette kan få for arealutvikling og planlegging i kommunen. Det kreves derfor vektige grunner for innvilgelse av dispensasjon. Kommunen fører en restriktiv praksis ved vurdering av dispensasjoner i LNF-områder, av hensyn til en rasjonell arealforvaltning. Denne praksisen er gjennomført over en lengre tidsperiode, og er blant annet kodifisert i retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Det vises i denne forbindelse til en egen orienteringssak vedrørende dispensasjonspraksis som ble tatt til orientering av bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker 29.06.2004. Reguleringsplanen viser deler av arealet som fellesareal, som skal benyttes til felles adkomst og parkering for en rekke eiendommer. Fellesarealer er gjerne avsatt for å dekke flere eiendommers behov for felles parkering, avkjørsel m.v. Slike områder ligger i et lukket system, med begrenset utsrekning for eksklusiv bruk/eie av de eiendende eiendommer. I dette tilfellet ble en slik løsning vedtatt i reguleringsplan i forbindelse med at eiendommene måtte ha ny adkomst da omlegging av vei ved Leirbrua ble vedtatt. Boligområdet er kupert, og adkomsten særlig om vinteren kan være vanskelig. Selv om kommunen er grunneier på det aktuelle arealet, gir reguleringsplanen de fem eiendommene en rettighet til å kjøre og parkere på eiendommen. Rådmannen har kommet til at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å dispensere fra verken kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Det anses mest hensiktsmessig å behandle planene samlet. Rådmannen kan ikke se at situasjonen er videre forandret fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelags behandling av saken, hvor klageinstansen kom til at det ikke forelå særlige grunner for dispensasjon. Den omsøkte plasseringen vil fortsatt være til hinder for en god utnyttelse av fellesarealet og er direkte i strid med begge planers arealbrukskategori. Rådmannen vil uttrykke forståelse for tiltakshavers situasjon, men finner ikke at dette er nok til å fravike plangrunnlaget i dette området. Det vises i denne forbindelse til redegjørelsen ovenfor, hvor det fastslås at personlige grunner kun i helt spesielle tilfeller kan begrunne en dispensasjon. En slik forståelse av innholdet i kravet til særlige grunner er lagt til grunn av både kommune, fylkesmannsembetene, departementene og Sivilombudsmannen i en årrekke. Det foreligger ikke tilstrekkelige areal- og ressursdisponeringshensyn som taler for å dispensere fra kommuneplanens arealdel Saksfremlegg - arkivsak 04/21660 3

for et tiltak med denne plasseringen. Plangrunnlaget åpner for oppføring av garasjer som dekker minimumsbehovet for lovlige boligeiendommer i LNF-soner, men forholdene i dette omsøkte tilfellet taler imot en innvilgelse. Reguleringsplanen bryter med kommuneplanen og innregulerer fellesareal for flere eiendommers behov for parkering, uten at det samtidig åpnes for byggverk på dette området. Dette må sees i sammenheng med byggeforbudet i LNF-områdene og det ovenfor nevnte minimumsbehovet. Gjennom en omfattende planprosess har bystyret i Trondheim kommune funnet at byggeforbudet for boliger kan fravikes gjennom reguleringsplanen for å besørge trygg og sikker adkomst, samt parkeringsforhold, for de omkringliggende eiendommene. Arealet skal blant annet avhjelpe manglende muligheter for parkering på egen tomt, sml. pbl. 69. Slik Rådmannen ser det, er derfor formålet med fravikelsen å fremme beboernes trafikksikkerhet, og at nettopp dette var begrunnelsen for å endre kommuneplanens arealdisponering. Tegningsmaterialet viser at garasjen er gitt en lite hensiktsmessig plassering, som både gir en uheldig utnyttelse av eget tomteareal og som kan være til hinder for utnyttelsen av fellesarealet. Tegningene viser videre at innkjørings- og snuareal vil begrenses, sikten kan hindres og trafikkfarlige situasjoner kan oppstå ved opphold av både barn og voksne på fellesarealet i forbindelse med kjøring. All den tid kommuneplanen nedlegger et byggeforbud, må tiltak i strid med planen innebære en gunstig og bærekraftig arealdisponering for å kunne tillates, og Rådmannen er av den oppfatning at så ikke er resultatet i denne søknaden. I likhet med Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, utelukker heller ikke Rådmannen at det kan gis dispensasjon fra plangrunnlaget, dog under forutsetning av en mer egnet plassering av garasjen på eiendommen. Rådmannen finner etter dette at det verken foreligger et tilstrekkelig grunnlag for å dispensere fra kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen for arealet. Konklusjon Rådmannen anbefaler på bakgrunn av ovenstående vurdering at det ikke dispenseres fra kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen. Rådmannen i Trondheim, 05.09.2006 Håkon Grimstad kommunaldirektør Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Vedlegg: Saksvedlegg 1: Søknad om dispensasjon med bilder Saksvedlegg 2: Tegninger av omsøkte tiltak Saksvedlegg 3: Kart som viser det avslåtte tiltaks plassering Saksvedlegg 4: Fylkesmannen i Sør-Trøndelags vedtak datert 14.11.2005 Saksvedlegg 5: Saksprotokoll fra Bygningsrådets møte 30.11.2004 sak 0311/04 Orienteringsvedlegg 1: Utdrag fra kommuneplanens arealdel 2001-2012 Orienteringsvedlegg 2: Utdrag fra reguleringsplan Orienteringsvedlegg 3: Ortofoto Saksfremlegg - arkivsak 04/21660 4

Saksfremlegg - arkivsak 04/21660 5