HOLMLIA 2 roms stor andelsleilighet med romslig terrasse OPPUSSINGSBEHOV ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: PRISANTYDNING: Dyretråkket 2, 1253 Oslo 62/54 m2 Vt: kr 900.000,-/Lt kr.770.000,- Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 KONTAKTPERSON: VÅR REF: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads tlf 91917098 E.470.06.09.EB ANDELSEIER: BELIGGENHET: BYGGEÅR: Edel Marie Pallesens dødsbo Leiligheten ligger i et hyggelig boområde med behagelig utsikt og god luft! Landlige omgivelser som grenser til regulert friareal. Du kan ta tog eller buss til sentrum som tar henholdsvis 30 eller 15 minutter! Kort avstand til alle sørvistilbud! 1987jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest 85/4265 30.12.1987
TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 30.900m 2 En stor lekeplass ved inngangspartiet. BORETTSLAGET: Dyretråkket Borettslag org nr 850738602 ANDELSNUMMER: Andel nr 56 ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: Kr. 218.067,-/25.458 (2008) Kopi av årsberetning og regnskap for 2008, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån1: 16337039840, DNBNOR ASA, annuitet, 12 terminer per år, igjen 86, rente 3,15%, saldo: kr 5.201.304,-, andel saldo kr 21.030,-. Lån2: 119367811, DEN NORSKE STAS HUSBANK, annuitet, 4 terminer per år, igjen 55, rente 2.1%, saldo: kr 3.982.014,-, andel saldo kr 16.100,-. Lån3: 119367803, DEN NORSKE STAS HUSBANK, annuitet, 4 terminer per år, igjen 55, rente 3.1%, saldo: kr 2.490.135,-, andel saldo kr 10.068,-. Lån4: 119365369, DEN NORSKE STAS HUSBANK, annuitet, 4 terminer per år, igjen 55, rente 3.1%, saldo: kr 21.850.027,-, andel saldo kr 88.344,-. Lån5:, DEN NORSKE STAS HUSBANK, annuitet, 4 terminer per år, igjen 55, rente 3.1%, saldo: kr 20.411,-, andel saldo kr 82.526,-. IN-ordning er ikke vedtatt. SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSTAKST: Kr. 282.173,- (2008) FORKJØPSRETT: Ja STYREGODKJENNING: Ja
FORRETNINGSFØRER: USBL, tlf. 22 98 38 00 v/saksbehandler Stine Røimål. FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 4.146- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til kapitalkostnader, trappevask, brensel, forretningsførsel, utvendig vedlikehold og forsikring. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige forsikring, polisenummer 77935327. PARKERING: LEILIGHETEN: Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje. Leilighet nr 137/56 ligger i 4.etasje. En stor terrasse på ca 14 m 2. En praktisk utebod på ca 2,2 m 2 på terrassen. Entre: Linoleum gulv, malte vegger og himling. Slitt! Mellomgang: Linoleum gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Badet må fornyes da vinyltapet har åpne skjøter og løsner fra underlaget. Se vedlagte takst for detaljer. Opplegg til vaskemaskin. Soverom med stort omkledningsrom, linoleum gulv, (ødelagt), malt tapet på veggene og malt himling. Kjøkken: Linoleum gulv, malte vegger og himling. Spiseplass, ikke vindu. Med oppgradering i denne leiligheten blir den veldig fin. Den er romslig, og med kreative handlinger vil du syns det er godt å komme hjem! OPPVARMING: DYREHOLD: KONSESJON: ODEL: Fjernvarmeanlegg. Hunder kan først anskaffes etter at beboer har innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Kattehold er tillatt for katter som holdes innendørs eller på veranda. Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke odel på eiendommen.
FREMLEIE: Tillatt, jf vedtektene 4-2. ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Salget av andel nr 56 i Dyretråkket borettslag org nr 850738602 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 220,-. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges jf 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.
BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over andel i DYRETRÅKKET BORETTSLAG. Org.nr. 850 738 602. DYRETRÅKKET 2 1251 OSLO Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leilighet nr. 137/56 Andelsnr.: 56 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 22.09.2009
Verdi- og lånetakst over andel i DYRETRÅKKET BORETTSLAG. Org.nr. 850 738 602. DYRETRÅKKET 2 1251 OSLO Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leilighet nr. 137/56 Andelsnr.: 56 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger syd i Oslo kommune på Holmlia med grei kjøreatkomst i dels trafikkregulert område. Kort gangavstand til bussholdeplass, Holmlia senter med mange typer forretninger, skoler, barnehaver, eldresenter m.m. For øvrig er det mulighet for kommunikasjon med tog. Borettslaget utgjør et eget byggefelt med internveier i landlige omgivelser som grenser til regulert friareal. Flere idrettsanlegg i nærområdet. Borettslagets bebyggelse ligger i variert terreng med asfalterte atkomstveier og parkeringsplasser, dels opparbeidet med grøntanlegg, dels naturtomt med fjell i dagen og lekeplasser for barn. Det er biloppstillingsplass for beboerne og gjesteparkering ved innkjøringen til boligfeltet. Det er garasjer og parkeringsplasser som tildeles av borettslaget. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Borettslaget var innflytningsklart i 1988. Vedlikeholdsbehovet for leiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Andelsleiligheten ligger i 4.etg. med vinduer og terrasse mot syd med gode solforhold på dagen. Det er ikke vindu i kjøkkenet. Alminnelig utsyn fra terrassen i nærområdet foran blokken med lekeplass for barn. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 770 000 Bekkestua, 28.09.2009..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.09.2009 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leil.nr.: 137/56 KOMMUNE OSLO Adresse: DYRETRÅKKET 2, 1251 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Besiktigelse, tilstede Dato: 22.09.2009 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Kjøpekontrakt Kjøpekontrakt av 12.03.2007. Kjøpesum kr. 1.170.000,-. Situasjonskart Kommunalt situasjonskart av 06.07.2009, mål Reguleringsplaner 1:1000. Reguleringsbestemmelser, S-2532 av 28.04.1981. Kvitt. fellesutgifter Oppgitt av forretningsfører i brev av 28.09.2009. Vedtekter Vedtekter for sameiet senest av 17.03.2005. Forkjøpsrett i hht. vedtektene. Husordensregler av 25.03.2003. Årsberetning/regnskap Innkalling til generalforsamling den 16.04.2009. Årsberetning og regnskap for 2008. Protokoll fra generalforsamlingen den 16.04.2009. EDR Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr. 27.09.2009. Gjeldende for borettslaget, vedlagt. Andre dok./kilder: Forretningsfører Boligopplysninger fra forretningsfører pr. brev av 28.09.2009 vedr. borettslaget og leiligheten. Hjemmelsinformasjon Hjemmelsinformasjon av 28.09.2009. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 137/56 Etasje 4 Eier adkomstdok.: EDEL MARIE PALLESEN``s dødsbo. Selskap/borettslag: DYRETRÅKKET BORETTSLAG. Org.nr. 850 738 602. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 56 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 56 Pålyd./innsk.: Kr 67 200 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 146 Fyringsutg. pr mnd.: Kr 487 Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar Oppvarming og varmt vann. fyringsutg.: Kommentar: Gjeldene pr. sept. 2009. Inkluderer vanlig drift, fjernvarme og trappevask med kr. 80,- pr. mnd. kapitalkostnader, trappevask og kabel-tv. Tomt: Eiet tomt. Areal 30 900 m² Tomteareal i flg. foreetningsførers boligopplysninger av 28.09.2009. Adkomst: Offentlig og privat. Privat stikkvei på området til bebyggelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.09.2009 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leil.nr.: 137/56 KOMMUNE OSLO Adresse: DYRETRÅKKET 2, 1251 OSLO Årsregnskap Forretningsfører: USBL, Boligbyggelaget. Tlf.: 22 98 38 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 18 900 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 29 144 800 Omløpsmidler: 4 813 128 Kortsiktig gjeld: 3 112 901 Sum disponible midler: 1 700 227 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 56 445 400 Andel av disponible midler/formue: 25 458 Andel av langsiktig fellesgjeld: 218 067 Andre opplysninger: Andel felles gjeld à jourført pr. 28.09.2009. Andel formue pr. 31.12.2008. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: 77935327 Kommentar: Fellespolise ved Sameiet. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 282 173 År 2008 Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET nr. 56. Byggeår: 1987. I flg. EDR og årsberetningen. Anvendelse: Leiligheten ligger i lavblokk oppført med 4 boligetasjer samt underetasje med garasjeanlegg. Borettslaget består av 189 leiligheter i variert blokkbebyggelse og rekkehus. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.09.2009 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leil.nr.: 137/56 KOMMUNE OSLO Adresse: DYRETRÅKKET 2, 1251 OSLO ANDELSLEILIGHET nr. 56. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 4. - ETG. 62 58 54 4 Entre, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, ett soverom, omkledningsrom (tidligere internbod) og bad / wc. Takhøyden er ca. 2,38 meter. Terrasse, ca. 14,0 m² og en bod på ca. 2,2 m². Det tilhører leiligheten en kjellerbod. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 62 58 54 4 ANDELSLEILIGHET nr. 56. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. - ETG. Hall, stue, kjøkken, ett soverom, bad/wc/vaskerom Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET nr. 56. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET nr. 56. 200 Bygning generelt Bygningen er oppført med fire boligetasjer samt en garasjeetasje. Fundamentert med bærende vegger i betong på fjell. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere i armert betong med pussete gulv. Ytterveggene i boligseksjonene er i utfyllende bindingsverk med beiset panel. Gavlveggene er forblendet med rød spekkmurt teglstein. Isolert med mineralull. Saltak i trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Takrenner og beslag i lakkert metall. Atkomsten på terreng langs husrekken er asfaltert. Trapperommene har vegger i malt betong. Prefabrikkerte betongtrapper i terrazzo og vinylbelegg i trinnene. Vinylbelegg på reposene i etasjene. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Vedr. Borettslagets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene har malte trekarmer og rammer med isolerglass. Vanlig terrassedør med isolerglass. Falset, finèrt og lakkert entredør, lyd og brannklassifisert. Innvendige dører er plane i finèrt og lakkert utførelse. Glass i dør til stuen. Karmene og listverket er i lakkert furu. Alminnelig behov for vedlikehold. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på gipsplater, miljøtapet og betong. Badet har vinyltapet som er overmalt. Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Det er skade i en vegg i entreen. Vinyltapet i badet har åpne skjøter og løsner fra underlaget. Fornyelse er nødvendig. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.09.2009 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leil.nr.: 137/56 KOMMUNE OSLO Adresse: DYRETRÅKKET 2, 1251 OSLO 254 Dekker - Gulv og overflate Gulvene er støpt og pusset. Gulvene er belagt med vinylbelegg i alle rom bortsett fra kjøkkenet som har korkfliser. Badegulvet er belagt med vinylbelegg fra byggeåret. Det er åpninger i belegget i omkledningsrommet etter tidligere delevegger som er demontert. Det er noen skader og åpne skjøter i beleggene. Fornyelser må påregnes. Badet er utgått på dato. Fornyelse av badet må påregnes. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er vanlig standard med hvite malte og profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, oppvaskmaskin og kullfilter ventilator. Det mangler en dørfront eller plate ved plassen til komfyren. Det er ikke garderobeskap i leiligheten. 285 Verandaer, terrasser Terrassen er i betongkonstruksjoner. Gulvet er pusset. Veggene har beiset panel og malt betong. Terrassen er overbygget med et pulttak i trekonstruksjoner som er belagt med glassfiberplater. Det er en bod på terrassen med labankdør. Det er innlagt strøm i boden. Det er behov for malerarbeid på veggflatene og på trekonstruksjonene i taket. Det er satt opp noen vertikale sprosser for skjerming av åpningene i rekkverket. En del av disse sprossene har løsnet og er skjeve. 315 Sanitær - Utstyr Badet har servant, wc og badekar. Standard hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Felles varmt vann. Bad som fra byggeåret. Det mangler plugg på vannlåsen for avløpet for vaskemaskinen. Ved tapping av vann i servanten renner det vann ut på gulvet. 320 Varme Oppvarmingen er med sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 25 Amp. hovedsikringer, 5 kurser med skrusikringer. Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalanlegg Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.09.2009 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 92 Leil.nr.: 137/56 KOMMUNE OSLO Adresse: DYRETRÅKKET 2, 1251 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 49 752 Korrigert for fyring Kr: -7 872 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 Sum kostnader Kr: 45 880 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): ANDELSLEILIGHET nr. 56. 1 100 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 300 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 800 000 Tillegg for normal tomteverdi: 300 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 100 000 + Andel disp. midler: 25 458 - Andel fellesgjeld: 218 067 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 907 391 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 770 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.09.2009 7 av 7
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.470.06.09.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Dyretråkket 2, 1251 Oslo Andel nr.: 56 i Dyretråkket Borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet, 10% av kjøpesummen, evt. min. 75000,- kr Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: