HOLMLIA. Rekkehus med 4 soverom, stilig kjøkken, god planløsning, solrikt og egen garasje. Lusetjernveien 117, 1253 Oslo.

Transkript

1 HOLMLIA Rekkehus med 4 soverom, stilig kjøkken, god planløsning, solrikt og egen garasje ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: Lusetjernveien 117, 1253 Oslo 114/106 m2 Vt: kr ,-/Lt kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Syrmoe Dølplads tlf VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Henriette og John Arne Houge Rekkehuset ligger i et godt etablert og rolig boområde. Her er kort vei til Lusetjern skole som er barneskolen og litt lenger å gå til Holmlia ungdomsskole. Holmlia ligger landlig til med flott natur og god luft! Samtidig er det kort vei til sentrum, enten du tar toget som tar ca 15 minutter, eller ekspressbussen som tar ca 30 minutter. BYGGEÅR: 1986 jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest 85/2098 datert TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m 2 Tomten har variert terreng, med kombinasjon av naturtomt og opparbeidet grøntareal. Hele området er skjermet for biltrafikk og er således et ypperlig boområde for en familie med flere barn.

3 BORETTSLAGET: Nordre Åsgård Borettslag org nr ANDELSNUMMER: Andel nr 53 ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- Kopi av årsberetning og regnskap for 2008, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. LÅN/ LÅNEBETINGELSER: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: IN-ordning: JA. Lån IHUG , annuitetslån, restsaldo kr ,-, restløpetid 7 år, 2 terminer per år, flytende renter på 3,10% den OBOS garanterer for fellesutgiftene. LIGNINGSTAKST: Kr ,- (2008) FORKJØPSRETT: Ja.

4 STYREGODKJENNING: Ja FORRETNINGSFØRER: OBOS, tlf FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr pr mnd. Dette dekker: Felleskostnader kr 1.951,- garasje kr 70,-, Fyring/varmt vann kr 1.185,- og kapitalkostnader kr 2.019,-. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Hammersborg forsikring, polise nummer PARKERING: Det medfølger egen garasje med andelen. Garasjen har asfaltert dekke.

5 INNHOLD: Bak den store hekken er en liten hageflekk og plass til sykler/barnevogn. En romslig utebod til hageredskaper eller utstyr til vinteren. Bak huset er det en liten hage. Entre: Laminat gulv, malt panel på veggene og malt himling. Hall: Laminat gulv, malte vegger og himling. Soverom 1: Laminat gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 2: Laminat gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 3: Laminat gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Bad: Flislagt gulv, fliser på vegger og panelt himling. Nye dører. WC: Linoleum gulv, malte vegger og himling. Lakkert trapp til andre etasje. Kjøkken: Fin, nesten ny innredning (2006), laminat gulv, malte vegger og himling. Stue: Laminat gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 4: Laminat gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. OPPVARMING: Oppvarmingen er med fjernvarmeanlegg med radiatorer i rommene.

6 DIVERSE: Kabel-TV/bredbånd med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. Eiendommen er odel- og konsesjonsfri. FREMLEIE: Tillatt, jf vedtektene 4-2 (1). DYREHOLD: Tillatt, jf husordensreglene pkt. 3. ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Salget av andel nr 53 i Nordre Åsgård Borettslag org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 220,-. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges jf 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr

7 VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

8 Verdi- og lånetakst over andel i NORDRE ÅSGÅRD BORETTSLAG. Org.nr LUSETJERNVEIEN OSLO Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Andel nr. 53 Leilighet nr Andelsnr.: 53 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

9 Verdi- og lånetakst over andel i NORDRE ÅSGÅRD BORETTSLAG. Org.nr LUSETJERNVEIEN OSLO Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Andel nr. 53 Leilighet nr Andelsnr.: 53 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / andelsleiligheten, rekkehusleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger syd i Oslo kommune på Holmlia med grei kjøreatkomst i trafikkregulert område. Kort gangavstand til bussholdeplass, handelssenter med mange typer forretninger, skoler, barnehaver, eldresenter m.m. For øvrig er det mulighet for kommunikasjon med tog fra Holmlia stasjon. Borettslaget utgjør et eget byggefelt med internveier i landlige omgivelser som grenser til regulert friareal. Flere idrettsanlegg i nærområdet. Borettslagets bebyggelse ligger i variert terreng med asfalterte atkomstveier og parkeringsplasser, dels opparbeidet med grøntanlegg, dels naturtomt med fjell i dagen og lekeplasser for barn. Det er biloppstillingsplass for beboerne og gjesteparkering ved innkjøringen til boligfeltet. Det er garasjer og parkeringsplasser som tildeles av borettslaget. Garasje nr. 23 tilhører andelen. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Borettslaget var innflytningsklart i Pokostningene og vedlikeholdsbehovet for rekkehusleiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Andelsleiligheten er en rekkehusbolig med arealer i to etasjer. Det er haveareal på begge sider av boligen med en liten utebod ved gangveien. Alminnelig utsyn i nærområdet i borettslaget. Alminnelig gode solforhold hele dagen. Markeds- og låneverdi Rekkehusboligen har behov for oppussing. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

10 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

11 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Eier, Henriette Houge, påviste andelsleiligheten / rekkehusboligen og ga opplysnimnger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Hjemmel dagbokført nr Kvitt. fellesutgifter Oppgitt av forretningsfører pr. brev. Vedtekter Vedtekter for borettslaget senest av Forkjøpsrett i hht. vedtektene. Husordensregler senest av Husdyrhold er tillatt etter borettslagets regler, men må godkjennes av styret. Årsberetning/regnskap Innkalling til årsmøte den Årsberetning og regnskap for Protokoll fra årsmøtet av Innkalling til to ekstraordinære generalforsamlinger i 2008 med protokoller. EDR Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr Gjeldende for borettslaget, vedlagt. Andre dok./kilder: Eier Eier, Henriette Hougen påviste rekkehusboligen / andelsleiligheten og ga opplysninger. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. brev. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr Etasje 1 og 2 Eier adkomstdok.: HENRIETTE HOUGE og JAN ARNE HOUGE. Selskap/borettslag: NORDRE ÅSGÅRD BORETTSLAG. Org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 53 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 53 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Kr 846 Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar Oppvarming og varmt vann. fyringsutg.: Kommentar: Gjeldene pr. okt Inkluderer fellesutgift kr ,- / garasje kr. 70,-/ oppvarming og varmt vann kr ,- og kapitalkostnadene er for tiden kr ,-. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Tomteareal i flg. edr. Adkomst: Offentlig og privat. Privat stikkvei på området til bebyggelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

12 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO Årsregnskap Forretningsfører: USBL, Boligbyggelaget. Tlf.: Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel felles gjeld er pr Andel disp. midler pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Hammersborg Forsikring AS. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Oppgitt av forretningsfører. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2008 Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET nr. 1054/53. Byggeår: I flg. EDR. Anvendelse: Rekkehusbolig. Borettslaget består av 55 rekkehusboliger. UTEBOD. Byggeår: I flg. EDR. GARASJE I REKKE. Byggeår: I flg. EDR. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

13 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO ANDELSLEILIGHET nr. 1054/53. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Entre, trappegang, tre soverom, ett med utgang til have, toalett og dusjbad. Takhøyden er ca. 2,37 meter ETG Trappegang, stue med utgang til terrasse, kjøkken og ett soverom. Terrasse, ca. 13 m². Takhøyden ved ytterveggene er ca, 2,13 meter og under mønet ca. 2,64 meter. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning ANDELSLEILIGHET nr. 1054/53. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, trapperom, tre soverom, dusjbad / wc, toalett 2. - ETG. Trapperom, stue, kjøkken, soverom UTEBOD. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Utebod for sesongutstyr. Sum bygning UTEBOD. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Bod GARASJE I REKKE. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Garasje for en bil i rekke. Sum bygning GARASJE I REKKE. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Garasje KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET nr. 1054/53. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET nr. 1054/ Bygning generelt Rekkehusboligen ligger i rekke med fire boligenheter. Direkte inngang fra bakkeplan. Oppført i to etasjer. Haveareal på begge sider av boligen. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Vedr. Borettslagets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

14 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO 210 Grunn og fundamenter Rekkehuset er fundamentert med støpt og isolert betongplate på kultet grunn. Betongplaten er også gulv i 1.etg. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene har hvitmalte trekarmer og rammer med isolerglass. To vanlige terrassedører med isolerglass i ett soverom og i stuen. Falset hovedinngangsdør i teak. Innvendige dører er furu fyllingsdører. Det mangler noe listverk på dører. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på gipsplater, på tekstiltapeter, glassfiber og miljøstrie. Dusjbadet har keramiske fliser. Mellom kjøkkenet og trappegangen er det en halvegg oppført i glassbyggestein. Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Det er opptrekk av fukt i dusjhjørnet fra gulvet. Normal levetid for bad med denne standarden i hht. NBI levetidstabeller er ca. 20 år. 252 Gulv på grunn Støpt betongplate, pusset. Gulvene i 1.etg. er belagt med høytrykkslaminat og vinylbelegg. Keramiske fliser med varmekabler i dusjbadet. Det er registrert fukt i gulvet i dusjbadet på grunn av dusjing rett på gulv. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskilleren over 1.etg. er i trebjelkelag med mineralull isolasjon og plater. Gulvene er belagt med høytrykkslaminat. Påkostninger: Deler av laminatgulvene ble lagt i ca Normal levetid for bad med denne standarden i hht. NBI levetidstabeller er ca. 20 år. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene har malte plater. Himlingene i 2.etg. er røstet. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjoner, isolert med mineralull og luftet. Tekket med sutakplater og betong takstein. Takrenner i metall trukket med PVC-folie. PVC-folien på rennebeslagene løsner fra metallet. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er av typen IKEA med hvite plane fronter med stålhåndtak / bøyler, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, keramisk komfyrtopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Keramiske fliser over benkene. Skyvedørsskap med speilfront i entreen. Enkle og doble garderobeskap i soverommene. Det er skade i en garderobeskapdør. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

15 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO UTEBOD. Lokalisering UTEBOD. 281 Trapper Direkte inngang fra bakkeplan i 1.etg. Innvendig trapp er i lakkert furu. Det er noe slitasje i trappen. 285 Verandaer, terrasser Terrassen er i trekonstruksjoner i trykkimprignert treverk. Terrassen er utbygget i hht. standard for borettslaget. Trestolper på betongpilarer. Terrassen er ca. 13 m². Markise i hel bredde over terrassen med sveiv. Det er noe gjenstående arbeider på rekkeverket samt beisbehandling. 315 Sanitær - Utstyr Dusjbadet har helstøpt servant i benk og dusj på gulv med vegghengslet herdet glassfront. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettet har klosett. Standard hvit porselen. Termostat blandebatteri. Mekanisk ventilasjon. Varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Dusjbadet og sanitæranlegget er som fra byggeåret. Servanten i toalettet er demontert. 320 Varme Oppvarmingen er med fjernvarmeanlegg med radiatorer i rommene. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 35 Amp. hovedsikringer, 1 fas, 8 kurser med automatsikringer. Det er 5 stk. 12 volts lysarmaturer i himlingen i dusjbadet. Lysarmaturene i dusjbadet er defekte. 540 Alarm- og signalanlegg Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Bredbånd. 711 Terrengbehandling Haven foran rekkehuset er opparbeidet med gangsti og uteplass med betongheller med frilagt singel oveflate. Det er gressarealer og busker. Havearealet bak rekkehuset har en liten tremmeterrasse på terreng, busker og hekker mot naboene. Tørkestativ. Haveanlegget foran huset er noe nedslitt. På baksiden er haven noe overgrodd. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Uteboden er fundamentert med støpt plate som også er gulv i boden. Vegger i panelt bindingsverk. Uisolert. Saltak tekket med sutakplater og betong takstein. En labankdør. Det er ikke takrenner på boden. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

16 Eiendom: Gårdsnr. 191 Bruksnr. 111 Leil.nr.: 1054 KOMMUNE OSLO Adresse: LUSETJERNVEIEN 117, 1253 OSLO GARASJE I REKKE. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse GARASJE I REKKE. 200 Bygning generelt Garasjen er fundamentert med trykkimpregnerte sviller på kultet grunn. Kjørearealene og gulvet i garasjen er asfaltert på kult. Yttervegger i og bærende delevegger er i bindingsverk. Panelt utvendig. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert metall. Vippeport som har ekstra høyde på 2,20 meter. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): ANDELSLEILIGHET nr. 1054/ UTEBOD GARASJE I REKKE Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 9

17 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

18 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Lusetjernveien 117, 1253 Oslo Andel nr.: 53 i Nordre Åsgården brl inkl garasjen i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: