Det gode liv på Lade Pr. 24.06.05 ADRESSE Fagerheim Alle 35 7040 Trondheim. EIENDOMSBETEGNELSE Boligene har eget leilighetsnummer i BORETTSLAGET FAGERHEIM ALLÈ 35. Til hver enkelt bolig/andel tilhører et andelsbevis pålydende kr 100,-, samt en partialobligasjon med pålydende verdi tilsvarende innskuddet. Partialobligasjonen vil bli tinglyst i en fellesobligasjon som har pant i eiendommen. EIER BORETTSLAGET FAGERHEIM ALLÈ 35. BELIGGENHET Prosjektet ligger i et veletablert strøk med både blokkbebyggelse og eneboliger rundt. Solrikt og skjermet uten gjennomgangstrafikk. Flotte utfartsområder ved sjøen med Sponhuset Kafe og Restaurant, eller ta en tur innom Ringve Museum/Ringve Botaniske Hage. Tomten ligger på østsiden av byen på Lade ca. 4 km fra sentrum med kort vei til sjøen og Ladestien. Flere butikksenter i umiddelbar nærhet som City Lade, Lade Torget m.m. Gode bussforbindelser til sentrum. VEIBESKRIVELSE Avkjøring i Lade Alle v/ringve Botaniske Hage inn i Olav Engelbrektsons Alle. Sving av på første avkjøring til høyre og kjør ca. 30 m og sving igjen til høyre i Fagerheim Allè. Det har tidligere stått et garasjebygg på tomten. TOMTEN Tomteareal: ca. 1357 m2. Tomtetype: Felles eiendomstomt. Gnr. 412 / Bnr.10. Fellesareal vil bli opparbeidet med plen og beplantning. Vi gjør oppmerksom på at bildet i salgsoppgaven kun er en illustrasjon og kan avvike noe fra endelig ferdig bygg, utomhusarealer og veier/fortau. REGULERINGSPLANER Opplysninger om reguleringsplaner kan innhentes hos GARANTI Eiendomsmegling. BYGGEÅR Byggestart høst 2005. Byggetiden er beregnet til ca 1 år. BYGGEMÅTE Se vedlagte foreløpig deklarasjon. Det taes forbehold om endring av materialer/utførelse.
STØRRELSE Fra ca. 77 110 kvm BRA. Se for øvrig vedlagte salgstegninger. Heltrukne linjer for møbler er kun et forslag og medfølger ikke. Stiplede løsninger medfølger ikke. Alle arealer er ca. og kan avvike noe i forhold til ferdig bygg. FASTE UTGIFTER Husforsikring, kommunale avgifter, ytre vedlikehold, Kabel-TV og andre felles driftsutgifter inngår i husleien. Renter og avdrag på borettslagets felleslån nedbetales gjennom husleien. Avdragsfrihet i de 5. første årene. INNHOLD 6 leiligheter fordelt på to etasjer med heis og livsløpsstandard samt garasje/parkeringsplass i kjeller. Stor bod på min ca 15 kvm. til hver leilighet i kjeller.
STANDARD MULIGHETER FOR TILVALG/INDIVIDUELL TILPASNING Det vil være gode muligheter for kundetilpasninger, men vi gjør oppmerksom på at dette gjelder kjøpere som kommer inn tidlig i prosjektet og at det vil være frister for tilvalg i byggetiden. Det aksepteres ikke andre leverandører til boligen i byggetiden, enn det som er valgt for prosjektet. Følgende kan endres: Kjøkken og garderobe. Parkett, malingsfarge/miljøstrie og flis. Enkelte lettvegger. Innvendige dører. Ekstra el.punkter/flytting av el.punkter. Generelt innvendig Overflater vegger: Strie/miljøtapet og maling, unntatt på bad som har flis. Malte innvendig dører/ skyvedører med glassfelt, utforinger, listverk og omramninger i malt utførelse. Gulv: Flislagt bad m/varmekabler. 15 mm parkett av høy kvalitet type på stue, kjøkken, soverom og entre. Belegg i bod. Fast inventar: Kjøkken og garderobeskap av fabrikat Huseby. Hvitevarer i stål/hvit emalje av type Husqvarna medfølger som følger: 3-roms - Kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. 4-roms - Kjølehjørne, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Baderomsinnredning av høy kvalitet. Veggmontert WC. Dusjhjørnet medfølger. Installasjoner og uttak for gass til peis på stue, komfyr på kjøkken og grill på terrasse/balkong. Felles nedgravd gasstank. Innglasset hagestue med skyvedører på terrasse/balkong. Se forøvrig Deklarasjon for fullstendig beskrivelse. OPPVARMING VANN/KLOAKK Elektrisk oppvarming m/varmekabler på bad. Egen måler i hver leilighet betales etter forbruk. Opplegg for gasspeis/ovn på stue. Felles privat frem til offentlig tilknytning.
GARASJE/ PARKERING Garasjeplass i felles parkeringskjeller medfølger til hver leilighet. Gjesteparkering på felles p-plass. VIKTIGE OPPLYSNINGER Det er en forutsetning for å eie bolig i borettslaget at andelseier er medlem i TOBB. Tildelingsmøte for TOBB medlemmer er avholdt og boligene selges fritt. TOBB tar forbehold om nødvendig offentlige godkjenninger, samt at prosjektet blir innvilget ordinært oppføringslån i bank. IN-ordning : Reduser felleskostnad ved individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved konvertering av byggelån til ordinært gjeldsbrevlån får andelseierne tilsendt innformasjonsskriv om muligheten til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Kostnaden ved utstedelse av depoterklæring v/nedbetaling av fellesgjeld blir belastet andelseier. For nærmere informasjon om IN-ordning ta kontakt med TOBBs Økonomiavd. v/kjell Jomar Aune, tlf. 73 83 15 14. Det vil bli avkrevd forskudd på kr.100.000,- ved kontraktsinngåelse, eller evt. bankgaranti på samme beløp eller tinglyst pant i annen eiendom. Boliger, boder/uteboder, fellesarealer, parkeringsplass m.v. leveres byggerengjort ved overtakelsen. Befaring av fellesarealer og utomhus gjennomføres av styret i borettslaget sammen med utbygger. Det taes forbehold om ferdigstillelse av utomhusarealer på samme tid som leilighetene på grunn av årstid mv. Følgende vedlegg i prospekt: Salgsoppgave med prisliste, kjøpetilbud, husleie og driftsbudsjett, deklarasjon. Følgende dokumenter kan sees hos megler: Plantegninger, tegninger over fasader og kjeller (boder og parkering), foreløpig situasjonsplan/utomhusplan, husleiekontrakt og borettslagets vedtekter.( I.h.h.t ny lov som trer i kraft fra 15.08.05) PRISER Se egen prisliste.
OMKOSTNINGER Det betales ikke noe transportgebyr til TOBB ved kjøp av nye boliger. Dersom kjøper skal låne penger i finansieringsinstitusjon, vil det komme omkostninger på besittelseserklæring som koster kr. 1.690,- pr. stk. Forannevnte gebyr er oppgitt med forbehold om endringer. VISNING MEGLERE Visning på tomten vil bli foretatt på forespørsel og etter annonsering. Steinar Hovlandsvåg Faglig leder/statsaut.eiendomsmegler MNEF Ringvålveien 8, 7080 Heimdal Tlf. 73 83 15 00 / dir. 72 59 42 82, mobil 915 60 775 mail: Steinar.Hovlandsvåg@garanti.no Trude Refsås Daglig/faglig leder. Statsaut.eidnomsegler MNEF Krambugt. 1, 7005 Trondheim Tlf. 73 83 15 00,dir. 73 83 16 14, mobil 930 94 011 Mail: Trude.Refsaas@garanti.no Cathrine Rohde Statsaut.eiendomsmegler MNEF Krambugt. 1, 7005 Trondheim Tlf. 73 83 15 00,dir. 73 83 15 85, mobil 920 24 705 Mail: Cathrine.Rohde@garanti.no
PRISLISTE BORETTSLAGET FAGERHEIM ALLÈ 35 Leil Nr. Etg Ant rom Bra Andel fellesgj. Min. Borettsinnskudd Pr. 24.06.05 Antatt husleie pr. mnd. 1. år ink. Kabel- TV Husleie pr. mnd. 1.år etter skattefra dag Husleie ved nedbet. av fellesgjeld 1.år 1 (101) 1 4 107 350 000 3 244 919 3 772 3 486 2751 2 (102) 1 3 77 350 000 2 203 080 3 032 2 746 2011 3 (103) 1 4 110 350 000 3 345 010 3 843 3 557 2822 4 (201) 2 4 107 350 000 3 444 981 3 772 3 486 2751 SOLGT 5 (202) 2 3 77 350 000 2 399 594 3 029 2 743 2008 6 (203) 2 4 110 350 000 3 544 990 3 843 3 557 2822 SOLGT Solgt Husleie år 6 Se husleie og driftsbudsjett. Vi gjør oppmerksom på at husleien er utregnet på et annuitetslån over 30 år hvorav de 5 første årene er avdragsfrie og med rente på 3,5 %. Dersom renten beveger seg vil dette påvirke husleien. Borettslagets lån vil ikke gjelde før bygningen er ferdigstilt og kontrakter vil derfor bli skrevet med antatt husleie pr. mnd. Alle areal er ca. og kan avvike noe i forhold til ferdig bygg. IN-ordning : Reduser felleskostnad ved individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved konvertering av byggelån til ordinært gjeldsbrevlån får andelseierne tilsendt innformasjonsskriv om muligheten til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Kostnaden ved utstedelse av depoterklæring v/nedbetaling av fellesgjeld blir belastet andelseier. For nærmere informasjon om IN-ordning ta kontakt med TOBBs Økonomiavd. v/kjell Jomar Aune, tlf. 73 83 15 14.
BINDENDE KJØPETILBUD BL Fagerheim alle` 35 Alt. 1 Leil. Nr: Alt. 2 Leil. Nr: Innskudd: + omk. Innskudd: + omk. Alt. 3 Leil. Nr: Innskudd: + omk. Kjøpers navn Personnr.: Kjøpers navn Personnr.: Adresse Postnr/Sted: E-mail : Tlf.Mob: Tlf.Priv: Tlf.Arb: Fax: Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte 1. 2. BETINGELSER/FORBEHOLD: Det tas forbehold om endelig off.godkjennelse iht. søknad samt tilfredsstillende forhåndssalg av prosjektet. Bindende bekreftelse på kjøp: Nærværende bud er bindende for undertegnede dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. En bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake når dette er gjort kjent for borettslaget. Jeg/vi er inneforstått med at kontrakt skal inngås på de avtalebetingelser som fremgår i salgsoppgaven m/vedlegg. Ved aksept: Ved aksept av bindende bekreftelse, innbetales et forskudd på kr. 100.000,- på meglers klientkonto innen 14 dager. Alternativt kan bankgaranti stilles. Kjøper må selv betale omkostninger ved etablering av pantet. Samtidig med innbetalingen skal det fremlegges en uforbeholden finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen. Forskuddsbeløpet renteberegnes ikke ifra bindende bekreftelse på kjøp og frem til kontrakt er undertegnet. Renter tilfaller borettslaget. Evt. Forbehold ved finansieringsbekreftelse/finansieringsbevis/finansieringstilsagn og lignende er borettslaget uvedkommende og kjøpers ansvar. Kjøper bekrefter herved å ha innhentet og lest salgsoppgaven, m/vedlegg og aksepterer disse som bindende for seg. ØNSKER: Verdivurdering/salg av nåværende bolig: Lånetilbud : Er TOBB medlem : Følgende medl.nr skal benyttes: Sted/Dato : Sign. kjøper: Sign. utbygger: Sign. kjøper: TOBBs egen Eiendomsmegler Krambugata 1, 7005 Trondheim Telefon73 83 15 15 Fax 73 83 15 11