Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Gnr. 38 i Karlsøy kommune Påbegynt: 17.09.2008 Avsluttet: 16.03.2009
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 17.09.2008 Sted: Idrettslagets hus i Stakkvik i Karlsøy Sak nr.: 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Saken gjelder: Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om grensegang, rettsutgreiing og avløsning av rettigheter etter jordskifteloven 88, 88a og 2 bokstav d Jordskiftedommer Liv Nergaard Hans Thore Hansen, 9130 HANSNES Ingrid Heika, Gamnes, 9130 HANSNES Rettens formann Per-Olaf Theodorsen 1 Fremme av saken 2 Klarlegging av grensene for gnr. 38/178 ut i sjøen 3 Klarlegging av grensene mellom gnr. 38/178 gnr. 38/1 4 Klarlegging av rettigheter til gnr. 38/178 til vann fra brønn, over gnr. 38/1 5 Klarlegging av rettigheter til gnr. 38/178 til vann- og kloakkledning over gnr. 38/1 6 Avløsning av diverse rettigheter til fjæra på gnr. 38/178 Parter: Eier av gnr. 38/1, Gunn-Helene Olufine Lorentzen, Stakkvik, 9132 STAKKVIK Eier av gnr. 38/2, Audhild Helene Hansen, Vestregata 38, 9008 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Sigvald Harald Hansen, 9132 STAKKVIK Eier av gnr. 38/2, Herolf Andreas Hansen, Hvalrossvegen 27, 9100 KVALØYSLETTA Eier av gnr. 38/178, Per-Olaf Theodorsen, Slettavegen 24 B, 9100 KVALØYSLETTA Prosessfullmektig: Advokat Harald Pleym, Postboks 520, 9255 TROMSØ Representerer Per-Olaf Theodorsen Eiendommene ligger i Karlsøy kommune. Til stede: Per-Olaf Theodorsen som møtte sammen med advokat Harald Pleym, Audhild Hansen, Sigvald Hansen og Gunn-Helene Lorentzen som møtte sammen med sin mann Helge Lorentzen Fra jordskifterettens kontor møtte overingeniør Arnulf Sørum. Herolf Hansen var lovlig innkalt, men møtte ikke. 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 1
Jordskiftedommeren opplyste at begge meddommerne har meldt forfall, varameddommerne er innkalt i deres sted. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Jordskiftedommeren orienterte kort om jordskifterettens arbeidsmåte. Følgende dokument ble framlagt: 1 Stevning til Nord-Troms jordskifterett datert 19.03.2008, med 22 bilag med undernummer. 2 Dokumenter innlevert av Gunn-Helene Lorentsen - Avskrift av deler av utskifting over gården Bratreins innmark og utmark påbegynt 13.08.1928, vedlagt kart. - Saksprotokoll driftsutvalget i Karlsøy fra 05.05.2006, sak 06/00315 3 Fullmakt fra Herlof Andres Hansen til Audhild Helene Hansen datert 14.09.2008 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant og avga forsikring. Advokat Harald Pleym innledet på vegne av Per-Olaf Theodorsen. Han viste til framlagte dokument 1 med bilag og la ned påstand i samsvar med stevningen. Audhild Hansen og Sigvald Hansen, eiere av gnr. 38/2, forklarte seg. Gunn-Helene Lorentzen, eier av gnr. 38/1, forklarte seg. Helge Lorentzen supplerte. Per-Olaf Theodorsen, eiere av gnr. 38/178, forklarte seg. Det ble gitt anledning til utspørring av partene. Det ble avholdt befaring. Til stede under befaringen var de samme som ved møtets begynnelse. Samtlige parter forklarte seg under befaringen. Grensene for gnr. 38/178, slik de er avlagt på målebrevet, ble påvist og innmålt. Brønnen på gnr. 38/1 ble innmålt. Likeledes ble vannledningen mellom brønnen og gnr. 38/178 målt inn, men det var vanskelig å se på terrenget hvor den eksakt var gravd ned. Det innebærer at innmålingen av vannledningen kan være noe upresis enkelte steder. Etter befaringen fortsatte forhandlingene på idrettslagets hus i Stakkvik. Forliksforhandlinger ble ført. Partene ble gjort oppmerksomme på virkningen av et rettsforlik. Herolf Hansen, som har gitt fullmakt til sin søster Audhild Hansen, ble ringt opp. Han ble både av sin fullmektig og av jordskiftedommeren informert om forhandlingene og virkningen av et rettsforlik. Herlof Hansen bekreftet overfor dommeren at Audhild Hansen også gis fullmakt til å inngå rettsforlik på hans vegne. 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 2
Det ble etter dette inngått slike rettsforlik: Rettsforlik 1 Vi undertegnede eiere av gnr. 38/2 og gnr. 38/178 har i rettsmøte i dag inngått slikt rettsforlik: 1. Gnr. 38/178 er eier av sjøgrunn nedenfor egen eiendom. 2. Grensen mellom gnr. 38/2 og gnr. 38/178 skal gå i rett linje ut i sjøen fra punkt 108 (fra målebrevet), i samme retning som grensen på land. 3. Eier av gnr. 38/2 skal fortsatt ha tilgang til sanduttak, innenfor offentlig regleverk og slik at det ikke er til hinder for planlagte tiltak for campingplassens drift, herunder omsøkte flytebrygge og bølgebryter m.v. For øvrig frafaller eier av gnr. 38/2 tidligere tinglyste rettigheter til tang, tare, markleire og landslot. 4. Partene bærer egne advokatutgifter. 5. Vi er oppmerksomme på virkningen av et rettsforlik. 6. Forliket er opplest og vedtatt. Stakkvik, 17.09.2008 Audhild Hansen også for Herolf Hansen etter fullmakt Sigvald Hansen Per-Olaf Theodorsen Liv Nergaard Rettsforlik 2 Vi undertegnede eiere av gnr. 38/1 og gnr. 38/178 har i rettsmøte i dag inngått slikt rettsforlik: 1. Grensen mellom våre eiendommer tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett når, og går i rett linje til flomålet, i samme retning som de nederste innmålte punkt i elva, herfra følger grensen djupålen av Jetlegangselva så langt eiendommene har felles grense. Grensen er med dette regulert og følger bekken slik den ligger i dag og er innmålt av jordskifteretten. 2. Eier av gnr. 38/178 gis rett til å ha og vedlikeholde eksisterende brønn og vannledning over gnr. 38/1, omtrentlig avlagt på kart datert med dagens dato som inngår som en del av dette rettsforlik. 3. Eier av gnr. 38/178 gis rett til å anlegge, ha og vedlikeholde avløpsledning over gnr. 38/1, i henhold til søknad om utslippstillatelse innsendt av Norprosjekt og avlagt på kart datert 20.06.1994, bilag 12-4 til dokument 1. 4. Eier av gnr. 38/1 skal fortsatt ha tilgang til sanduttak, innenfor offentlig regleverk og slik at det ikke er til hinder for planlagte tiltak for campingplassens drift, herunder omsøkte flytebrygge og bølgebryter m.v. For øvrig frafaller eier av gnr. 38/1 tidligere tinglyste rettigheter til tang, tare, markleire og landslot på gnr. 38/178. 5. Partene bærer egne advokatutgifter. Theodorsen dekker gnr. 38/1 s andel av jordskiftekostnadene. 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 3
6. Vi er oppmerksomme på virkningen av et rettsforlik. 7. Forliket er opplest og vedtatt. Gunn-Helene Lorentzen Helge Lorentzen Per-Olaf Theodorsen Liv Nergaard Stakkvik, 17.09.2008 Jordskifteretten vil presisere omforent avtale om rettigheter i strandsonen, i punkt 2 i rettsforlik 1 og punkt 4 i rettsforlik 2, retter seg mot rettigheter på gnr. 38/178. Følgende dokument legges fram: 4 Rettsforlik 1 inngått 17.09.2008 5 Rettsforlik 2 inngått 17.09.2008 6 Kart der forholdene i omforente rettsforlik er omtrentlig avlagt, datert 17.09.2008 Jordskiftedommeren redegjorde for kostnadene med saken og videre saksgang. Partene fikk uttale seg til kostnadsfordelingen. Kostnadene vil bli fordelt ved avslutning av saken. Saken utsettes til det er utarbeidet grensebeskrivelse og kart. Saken vil da bli avsluttet uten at partene innkalles til avslutningsmøtet. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Rettsbok sendes på sirkulasjon for underskrift. Retten hevet. Karlsøy, 17.09.2008 Hans Thore Hansen Liv Nergaard Ingrid Heika Rett utskrift: 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 4
AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 16.03.2009 Sted: Fylkeshuset i Sak nr.: 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 - utsatt fra 17.09.2008. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskiftedommer Liv Nergaard Hans Thore Hansen, 9130 HANSNES Ingrid Heika, Gamnes, 9130 HANSNES Rettens formann Per-Olaf Theodorsen 1 Grenser 2 Jordskiftekostnader og avsluttende bestemmelser Parter: Eier av gnr. 38/1, Gunn-Helene Olufine Lorentzen, Stakkvik, 9132 STAKKVIK Eier av gnr. 38/2, Audhild Helene Hansen, Vestregata 38, 9008 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Sigvald Harald Hansen, 9132 STAKKVIK Eier av gnr. 38/2, Herolf Andreas Hansen, Hvalrossvegen 27, 9100 KVALØYSLETTA Eier av gnr. 38/178, Per-Olaf Theodorsen, Slettavegen 24 B, 9100 KVALØYSLETTA Prosessfullmektig: Advokat Harald Pleym, Postboks 520, 9255 TROMSØ, representerer Per-Olaf Theodorsen Eiendommene ligger i Karlsøy kommune. Til stede: Rettens leder, rettsboka sendes på sirkulasjon for underskrift. Partene er ikke innkalte til avslutningsmøtet, jf. jordskifteloven 22 annet ledd. 1 Grenser Grensebeskrivelsen er utarbeidet med bakgrunn i rettsforlikene inngått 17.09.2008 og innmåling av grenser under ledelse av overingeniør Arnulf Sørum. 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 5
Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og er satt ned av Karlsøy kommune under kartforretningen for gnr. 38/178. For å få ensartede koordinater er disse punktene målt inn på nytt. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med baseoppstilling i egenmålt punkt: Koordinater EUREF 89, UTM akse 33: X = 7 769 352,271 og Y=679 743,951 Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer 191857. På kartet er også trasè for vannledning og avløpsledning omtrentlig avlagt. Kartet består av ett blad i målestokk 1:2 000. 1.2 Grensebeskrivelse Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 38 bnr. 2 Eiendom til høyre: Gnr. 38 bnr. 178 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 10 Off. godkj. grm. i jord 7769259,00 680273,21 266,08 114,12 21 Off. godkj. grm. i jord 7769201,04 680174,91 363,97 301,04 3 Off. godkj. grm. i jord 7769455,14 680013,50 363,97 51 Retningspunkt for grense 7769493,51 679989,13 Fra punkt 3 fortsetter grensen ut i sjøen, i retning 363,97 grader, og går så langt ut som privat eiendomsrett rekker. Punkt 10 er satt ved tidligere nedsatt grensestein. Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 38 bnr. 1 Eiendom til høyre: Gnr. 38 bnr. 178 Grensen tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett rekker, og går i retning 182,41 grader til umerka punkt 4. Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 50 Retningspunkt for grense 7769532,04 680108,51 182,41 29,17 4 Umerka grensepunkt 7769503,98 680116,47 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 6
182,41 11,86 5 Umerka grensepunkt 7769492,57 680119,70 149,52 6,59 6 Umerka grensepunkt 7769487,94 680124,40 152,66 10,79 7 Umerka grensepunkt 7769480,00 680131,71 157,80 8,50 8 Umerka grensepunkt 7769473,30 680136,93 143,18 10,29 44 Umerka grensepunkt 7769466,85 680144,94 157,56 3,37 29 Umerka grensepunkt 7769464,20 680147,03 155,93 1,66 9 Umerka grensepunkt 7769462,92 680148,09 187,13 5,04 40 Umerka grensepunkt 7769457,98 680149,10 154,36 2,92 28 Umerka grensepunkt 7769455,77 680151,02 142,60 1,18 41 Umerka grensepunkt 7769455,04 680151,95 153,99 4,97 42 Umerka grensepunkt 7769451,31 680155,24 154,77 2,14 27 Umerka grensepunkt 7769449,69 680156,63 176,86 2,48 43 Umerka grensepunkt 7769447,37 680157,51 175,57 4,38 26 Umerka grensepunkt 7769443,31 680159,15 207,76 8,48 25 Umerka grensepunkt 7769434,90 680158,12 176,99 6,54 24 Umerka grensepunkt 7769428,78 680160,43 165,49 6,87 23 Umerka grensepunkt 7769422,89 680163,98 Fra punkt 23 følger grenselinja djupålen i Jetlegangselva til den møter grenselinje 1, som er beskrevet ovenfor. 2 Jordskiftekostnader og avsluttende bestemmelser 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 7
2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Rettsmøteutgifter er godtgjøring til meddommere i henhold til rettsgebyrforskriften. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4 300 Partsgebyr kr 4 644 Grenselengdegebyr kr 3 440 Rettsmøteutgifter kr 3 207 Sum kr 15 591 Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. Kostnadene skal fordeles på partene skjønnsmessig etter den nytten den enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Eierne av gnr. 38/1, 2 og 178 har alle nytte av at grensene er avklart, at det er fastsatt hvem som har eiendomsrett til sjøgrunnen samt av at rettighetsforholdene er klarlagt. Videre har eier av gnr. 38/178 nytte av å få avløst bruksretter på sjøgrunn samt å få slått fast rettighetsforhold til vann og avløp. Gnr. 38/178 har med det størst nytte av saken og ilegges 60 % av kostnadene. Det resterende fordeles med like parter på gnr. 38/1 og 2. Per-Olaf Theodorsen, eier av gnr. 38/178, har imidlertid i rettsforliket inngått 17.09.2008 påtatt seg å dekke kostnadene for gnr. 38/1. Dette gir slik kostnadsfordeling: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 38/2 Audhild Helene Hansen 3 118 3 118 38/178 Per-Olaf Theodorsen 12 473 4 300 8 173 SUM 15 591 11 291 De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.5 Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Karlsøy kommune: 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 8
Gnr. 38/1, 2 og 178 Retten hevet, saken sluttet Tromsø, 16.03.2009 Hans Thore Hansen Liv Nergaard Ingrid Heika 1900-2008-0010 Bratrein, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 9