E 381300 E 381200 E 381100 E 381000 E 380900 N 6953900 N 6953900 N 6953800 N 6953800 N 6953700 N 6953700 N 6953600 N 6953600 N 6953500 N 6953500 N 6953400 N 6953400 TEGNFORKLARING Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL2008 12-5 NR.1) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Industri Avløpsanlegg Lekeplass Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 12-5 NR.2) Veg Gang/sykkelveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Reguleringsplan-Grønnstruktur (PBL2008 12-5 NR.3) Turveg Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL2008 12-5 NR.5) Friluftsformål Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 12-5 NR.6) Friluftsområde i sjø og vassdrag Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL2008 12-6) Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) Sikringsone - Frisikt Sikringsone - Andre sikringssoner Angitthensynsone - Bevaring kulturmiljø Båndlegging etter lov om kulturminner Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 N 6953300 N 6953300 Sikringsonegrense Angitthensyngrense Båndlegginggrense nåværende Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Faresonegrense Formålsgrense Regulert tomtegrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Målelinje/Avstandslinje Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: N Midsund kommune Ekvidistanse 1 m Dato for basiskart: Kartmålestokk 1000 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 1954 0 10 20 REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 N 6953200 Midsund kommune m Akslakleiva boligfelt MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 30 40 m Arealplan-ID Forslagstiller Attraktive Midsund AS Kartprodusent: Midsund kommune SAKSNR. DATO N 6953200 SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet E 381300 E 381200 E 381100 PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH. E 381000 E 380900 PLANEN UTARBEIDET AV:
Planident: Utarbeidet dato: 15.01.2015 Revidert dato: 23.03.2015, 31.03.2015, 09.06.2015 Vedtatt i kommunestyret: 18.06.2015 DETALJREGULERING OVER TEIG AV EIENDOMMEN GNR 55 BNR 7, M.FL. I MIDSUND KOMMUNE. AKSLAKLEIVA BOLIGFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for frittliggende og konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. PBL. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Frittliggende boligbebyggelse (1111) - Konsentrert boligbebyggelse (1112) - Industri (1340) - Avløpsanlegg (1542) - Lekeplass (1610) SAMFERDSELSANLEGG - Veg (2010) - Gang-/ sykkelveg (2015) - Annen veggrunn teknisk infrastruktur (2018) GRØNNSTRUKTUR -Turveg (3031)
LNF OMRÅDER -Friluftformål (5130) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG -Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Og disse formålene, jf. PBL. 12-6: SIKRINGSSONER OG HENSYNSONER - Faresone- Høyspenningsanlegg (370) - Hensynssone, bevaring av kulturminne (570) - Båndlegging etter lov om kulturminner (730) - Frisiktsone (140) - Andre sikringssoner (190) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav 3.1.1 Ved byggesøknad for hele området (veg, vann og kloakk) skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet. Søknaden skal inneholde lengdeprofil og typiske tverrsnitt på veg (terrengprofil) om kommunen finner dette nødvendig. I tillegg skal det legges ved en VA- plan som viser lengdeprofil på ledningsnettet og plassering av ledninger og utstikk. Plassering av brannkummer for området skal gjøres i samråd med brannvernmyndighetene. Kommunens VA- norm gjeld for utbygginga. 3.1.2 Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygninger i horisontalplanet og vertikalplanet, adkomstveg, parkeringsplasser, garasjeplassering (framtidig garasjeplassering skal være vist) og ev. støttemurer. Opprinnelig og framtidig terreng skal vises i terrengprofil sammen med plassering av tiltakene. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. 3.3 Biloppstillingsplass: 18 m² avsettes pr biloppstillingsplass. 3.4 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses umiddelbart og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.5 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt under anleggs- og byggearbeidet. Skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. REGULERINGSBESTEMMELSER 2
Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av inngrep. 3.6 Maksimalt tillatt fylling/skjæring for boligområdene i forhold til opprinnelig terreng. Høydeforskjell < 1 m - planeringshøyde: maks som høyeste punkt på Høydeforskjell > 1-2 m - planeringshøyde: maks 0,5 m under høyeste punkt på Høydeforskjell > 2-3 m - planeringshøyde: maks 0,75 m under høyeste punkt på Høydeforskjell > 3-4 m - planeringshøyde: maks 1,0 m under høyeste punkt på Høydeforskjell > 4 m - planeringshøyde: maks 1,25 m under høyeste punkt på 3.7 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er satt i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med disse bestemmelsene. 3.8 Dispensasjon: Unntak fra bestemmelsene kan, dersom særlige grunner foreligger, tillates av kommunen, jfr. PBL 19-2. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse, f_b1-f_b10 4.1.1 Innenfor disse arealene tillates det oppføring av frittliggende eneboliger eller eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet. 4.1.2 Maksimalt tillatt bebygd areal (%BYA) innenfor dette arealet er 35 %. 4.1.3 Maksimalt tillatt bygningshøyde for boligene er 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. 4.1.4 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet eller 1 carport og 1 biloppstillingsplass, samt terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes i %BYA. 4.1.5 For eiendommer med utleiedel/sekundærleilighet skal 1 ekstra biloppstillingsplass legges til i beregningen av %BYA. 4.1.6 Maksimalt tillatt bygningshøyde for garasjer er 5,5 meter over ferdig gulv i garasjen. 4.1.7 For garasjer som plasseres vinkelrett på adkomstveien skal det være minimum 8 meter fra regulert senterlinje veg. For garasjer som plasseres parallelt med adkomstvegen, skal avstanden til regulert senterlinje veg være minimum 5 meter. 4.2 Boligbebyggelse, konsentrert boligbebyggelse. k_b1- k_b4 4.2.1 Innenfor disse arealene tillates det oppføring av flermannsboliger. 4.2.2 Maksimal tillatt bebygd areal (%BYA) innenfor dette arealet er 45 % BYA. 4.2.3 Maksimalt tillatt bygningshøyde er 9 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. REGULERINGSBESTEMMELSER 3
4.2.4 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet samt terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes i %BYA. 4.2.5 Maksimalt tillatt bygningshøyde for garasjer er 5,5 meter over ferdig gulv i garasjen. 4.2.6 For garasjer som plasseres vinkelrett på adkomstveien skal det være minimum 8 meter fra regulert senterlinje veg. For garasjer som plasseres parallelt med adkomstvegen, skal avstanden til regulert senterlinje veg være minimum 5 meter. 4.3 Industri, I_1-I_2 4.3.1 Arealet er avsatt til industriformål 4.3.2 Krav til støy, støv og annen forurensing fra industriområdet skal tilfredsstille kravene stilt i de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Det vises spesielt til Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 og forurensingsforskriften. 4.4 Avløpsanlegg, Av_1 4.4.1 Arealet avsettes til avløpsanlegg. 4.4.2 Bygg og anlegg i forbindelse med avløpsanlegget skal plasseres innenfor arealet avsatt til avløpsanlegg. 4.5 Lekeplass (felles), Lek1-Lek5 4.5.1 Arealene avsettes til lekeplass 4.5.2 Lekeplassene er felles for alle beboerne innenfor planområdet Akslakleiva boligfelt og skal holdes ved like av disse. 4.5.3 Lekeplassen skal opparbeides slik at alle funksjonskravene til brukergruppene blir ivaretatt, jfr T-2/08. Hver lekeplass skal opparbeides med minimum en sandkasse, en benk og et lekeapparat. 4.5.4 På lekeområdet kan det føres opp bygg eller konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. Disse skal ikke hindre fri ferdsel. 5 SAMFERDSEL 5.1 Veg, O_Veg1-O_Veg4 5.1.1 Arealet avsettes til offentlig adkomstveg som vist i planen. 5.1.2 På veg med avsatt vegbredde 5 meter skal asfaltbredden være minimum 4 meter. Det vises til vegtype A1 i håndbok N100. 5.2 Gang-/ og sykkelveg, O_gs_1 5.2.1 Arealet avsettes til offentlig gang- og sykkelveg 5.2.2 Opparbeides med asfaltbredde på 3,0 meter. 5.3 Annen veggrunn teknisk anlegg 5.3.1 Arealet avsettes til annen veggrunn, det vil si anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling og teknisk anlegg (kabler etc.). I tillegg skal dette arealet benyttes til snølagringsplass. REGULERINGSBESTEMMELSER 4
5.3.2 Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg, f_tv1- f_tv2 6.1.1 Arealet avsettes til felles turveg. Det avsettes totalt 4 meters bredde, inkludert turveg og grøfteareal 6.1.2 Arealet kan også benyttes til å legge teknisk infrastruktur som for eksempel vann-, avløpsledninger, kabler o.l. 7 LNF områder 7.1 Friluftformål, FRI_l1-FRI_l3 7.1.1 Arealet avsettes til friluftformål. 7.1.2 Arealene skal være tilgjengelige for allmennheten. 7.1.3 Tiltak som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt. 7.1.4 Installasjoner til VA- anlegg, slik som rørledninger, kummer og sluk kan legges i arealer avsatt til friluftformål. 7.1.5 Mindre tiltak som fremmer områdets bruk kan tillates, slik som f. eks. enkle stier ol. 7.1.6 Tiltak nevnt i pkt. 7.5.2 er tillatt. 7.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FRI_s1 7.2.1 Området avsettes til friluftsområde i sjø og vassdrag 7.2.2 Området skal være tilgjengelig for allmennheten 7.2.3 Tiltak som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt 8 SIKRINGSONER 8.1 Faresone- høyspenningsanlegg, H_370_1 8.1.1 Fareområdet omfatter arealet under og til siden for høyspentlinje. 10 meter ut til hver side fra midtlinja er det ikke tillatt oppført noen form for bygningsmessige tiltak. 8.1.2 Netteier kan innenfor området fjerne vegetasjon og utføre vedlikehold som er nødvendig i forbindelse med vedlikehold og drift av el- nettet. 8.2 Hensynssone, bevaring av kulturminner, H_570_1- H570_2 8.2.1 Området er avsatt til hensynssone, bevaring av kulturminner 8.2.2 Hensynssona skal fungere som en buffer for de automatisk freda kulturminna. Det er ikke tillat å gjøre inngrep i denne sona uten at dette er klarert med regional kulturminnemyndighet. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. Hugging/fjerning av vegetasjon klareres med regional kulturmyndighet. 8.3 Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1- H730_2 8.3.1 Arealene er båndlagt etter lov om kulturminner REGULERINGSBESTEMMELSER 5
8.3.2 Innenfor disse arealene er det ikke tillatt å gjøre inngrep (grave, dekke til eller lagre avfall) eller framkalle fare for at dette kan skje. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. Hugging/fjerning av vegetasjon klareres med regional kulturmyndighet. 8.4 Frisiktsoner 8.4.1 Området er avsatt til frisiktsone. 8.4.2 Areal som i reguleringsplanen er avsatt til frisiktsoner skal til enhver tid være fri for tiltak som hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger. Høg- stammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 8.5 Andre sikringssoner, S_190 8.5.1 Arealene er avsatt til andre sikringssoner, avbøtende tiltak 8.5.2 Innenfor arealet avsatt til andre sikringssoner kan det etableres og bygges støyvoll, treskjerming og andre avbøtende tiltak som kommunen finner hensiktsmessig for å skjerme boligbebyggelsen mot Stormyra industriområde. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg som veg, vann, avløp og annen teknisk infrastruktur som fiberkabel og strøm må være gjennomført pr. felt før en kan gi byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor feltet. 9.2 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 9.3 Lekeplassene Lek1, Lek2, Lek3, Lek4 og Lek5 skal være ferdig opparbeidet med minimum ei sandkasse, en benk og et lekeapparat før det blir gitt byggetillatelse for tomtene innenfor de enkelte felt. Lek1, Lek2, Lek3 og Lek5 skal opparbeides ferdig samtidig med bygging av O_Veg2, O_Veg4 og O_Veg5. Lek4 skal opparbeides ferdig før byggetillatelse blir gitt på k_b1. 9.4 Rekkefølge for utbygging av veger med tilgrensende boligområder: 1: O_Veg1 - kommunal tilførselsveg. 2: Første byggetrinn: O_Veg2, O_Veg4 og O_Veg5 3: Andre byggetrinn: O_Veg3 etter at 50% av boligtomtene er solgt i felt f_b1- f_b10. 9.5 Eksisterende kryss mellom kommunal veg og fylkesveg 668 skal fysisk stenges når O_Veg1 er ferdigstilt og åpnes for trafikk og før boligtomtene i Akslakleiva boligfelt bygges ut. I forbindelse med kryss- saneringen skal det etableres skulder og grøfteprofil langs fylkesveg 668 lik tilliggende profil. REGULERINGSBESTEMMELSER 6