LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN
Åsen omsorgssenter Senteret er tildelt tomt i nordvendt skråning med utsikt til Åsen sentrum og Åsen kirke i det nære, og med Frostalandskapet og landskapet mot Skogn i det fjerne. Fra øvre deler av tomten ser man også Hammervatnet med Innerøya og Ytterøya. Helt til Innerøya lenger nord i Nordfylket er det nok en illusjon at man kan se, selv på gode dager. Tomten er utfordrende med fall på flere etasjer diagonalt over tomten. dkomst er litt skjult fra Stokkanvegen til stor parkeringsplass regulert som eget formål. ygningen er mer eksponert mot Dr. erg Nilsens veg der eksisterende bygning har sin hovedadkomst. Romprogrammet etterspør på mange måter en bygning som er relativt identisk over tre etasjer, mens terrenget trekker mot et terrassert anlegg. Å kombinere dette er utfordringen. Utearealer kan etableres flere steder på tomten. Skjermet og med utsikt i sørvestre hjørne, og mindre skjermet, men med et større panorama, nord på tomten. Det foreslås å legge boligdelen sørøst i byggeområdet med fellesfasiliteter og personalfasiliteter i en lavere fløy nord for dette. Den lavere fløyen legges en etasje lavere enn boligdelen slik at terrengforskjellene takles og skalaen dempes. Hovedadkomst er, som forutsatt, fra parkeringsplass øst for bygget. Denne er supplert med økonomiadkomst, samt plass for bårebil, en etasje lavere med avkjøring fra Dr. erg Nilsens veg. Plasseringen danner to egnede uterom. Det etableres en lun sansehage sørvest på tomten, og en uteplass med panoramautsikt nord på tomten. Sansehagen i tilknytning til boligdelen, og uteplassen tilknyttet fellesarealet. nlegget skal bestå av tre avsnitt; En boligdel bestående av 36 boenheter fordelt på 6 bofellesskap som sogner til tre fellesarealer, og med 6 omsorgsboliger som to og to skal ha tiknytning til bofellesskapenes fellesarealer. Et overordnet fellesareal som retter seg mot beboerne i senteret og hjemmeboende, med arealfasiliteter og tjenester. En personalbase for tjenesteytelsene som skal tilbys i senteret og til hjemmeboende. oligdelen er fordelt på tre etasjer som hver inneholder to bofellesskap, fellesarealer tilknyttet disse og to omsorgsboliger som kan ha ulik grad av tilknytning til bofelleskapenes fellesareal. Fellesarealene er lagt mot vest-nordvest med utsikt og sol. Trafikkarealene er lagt som et åttetall slik at flere vandreruter er mulig, og slik at de to gruppene av boenheter kan ha ulik grad av integrering. Det er flere ulike utsiktspunkter knyttet til trafikkarealet. Vaktrommet ligger sentralt med oversikt til begge bofellesskapene. Personalbase ligger ved hovedinngang og er lett tilgjengelig. Overordnede fellesarealer som også skal betjene hjemmeboende, samt bårerom m.m. er lagt i en underetasje som gir direkte adkomst til utearealer mot nord og økonomiadkomst direkte mot Dr. erg Nilsens veg. Velværerom som er betjent, er lagt til plan 1 sammen med andre personalfasiliteter. Underetasjen er eksponert i mindre enn halvparten av byggets omkrets. ygget er således i tre etasjer med en ikke tellende underetasje. Volumoppbyggingsmessig er det søkt å dele bygningskroppen opp i flere volumer, for derigjennom etablere en mindre skala enn bygningen som helhet. ygget er foreslått utført i prefabrikkerte betongelementer og stål, med påhengt lett bindingsverksvegg med kledning av ubehandlet malmfuru. Dette gir lavt vedlikehold og arkitektoniske kvaliteter. Fellesarealer har glass fra gulv til himling. ndre arealer har aluminiumsmantlede trevinduer i utsparing. rutto arealer vist i senteret er; Plan 0; 801 m2 Plan 1; 1 413 m2 Plan 2; 1 083 m2 Plan 3; 1 083 m2 Sum; 4 380 m2 Det henvises til arealoppgave Tekniske installasjoner Generelt ygningen skal bygges i passivhusstandard og konseptet er tverrfaglig utviklet gjennom integrert energidesign. De tekniske anleggene utformes iht kravspesifikasjon for tekniske installasjoner og passivhusstandard NS3701. Desentraliserte ventilasjonsanlegg sikrer optimal drift. Energibruken holdes bl.a. nede ved bruk av behovsstyring i større rom med variert bruksmønster og energieffektiv distribusjon av varme og ventilasjon. Styring av det tekniske anlegget vil være tilpasset byggets oppdeling, bruksmønster og solforhold. Soneinndeling av anlegget i forhold til sol-, og skyggefasader vil være fremtidig besparende, samt at det sørger for god komfort til brukere. Velferdsteknologi er tverrfaglig gjennomgått og ivaretatt under tilbudsprosessen TOMTENS YTRE KVLITETER panoramautsikt Stoppested inne Stoppested ute Kontakt ut vegetasjon VNDRERUTE OKOLLEKTIV VNDRERUTE OKOLLEKTIV Stoppested inne Stoppested ute Kontakt ut skjermet lunt VNDR Sto Sto Kon HOVEDDISPONERING FUNKSJONER K O olig olig Felles Felles Personal 3 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN
DKOMST FR ØST - HOVEDINNGNG OVERSIKTSPERSPEKTIV FR SØR-ØST OVERSIKTSPERSPEKTIV FR SØR-VEST 4 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN PLNER 1:500
Landskapsarkitekts beskrivelse Omsorgsboligene er plassert i retning nordsør med adkomstarealer på østsiden og hagearealer på vestsiden. Parkering er plassert på plan 1 mot øst, med parkeringsplass på areal regulert til det formålet under strømlinja. Det er tegnet inn 31 parkeringsplasser og 3 H-plasser. H-plassene ligger rett ved hovedinngang. Det er snuplass for personbiler ved hovedinngang for avslipp og taxi, større biler snur på vendehammeren som p-plassen danner. Varelevering og annen transport i forbindelse med drift, samt bårebil, løses fra plan U mot offentlig veg i vest. På den måten blir varetrafikken til liten sjenanse for inngangssituasjonen og forplassen. Utearealene er plassert på to plan, på plan U mot nord og på plan 1 mot sør. Hagen på plan U Utsiktshagen - har direkte utgang fra storstue med tilhørende vestvendt overdekket uteplass. Hagen ligger på brinken ut mot det åpne landskapet rundt Åsen og vil ha flott utsikt og gode solforhold, bebyggelsen er bare på to etasjer her, så selv midt på dagen blir det mye sol litt ute på brinken. Området er skjermet mot p-plassen med en mur og vegetasjon. På plan 1 ligger Sansehagen, dette er et areal på ca 1,4 daa med god orientering mot sør og vest. realet har direkte utgang fra vestibyle og fellesarealer på plan 1. Hagen er innrammet med gjerde og vegetasjon så det er trygt og sikkert. Det er flere sitteplasser og benker langs en rundløype med vegetasjon, blomster og frukttrær. ygget i øst og skråningen i sør gjør området lunt og godt skjermet. Sansehagen skal fylles med duftende og blomstrende vegetasjon, roser, bærbusker og frukttrær. Den skal inneholde varierte opplevelser gjennom ulike farger og luktinntrykk. Det er plass til å legge inn aktiviteter eller andre spesielle elementer ettersom brukerne ønsker det, og ettersom behovet endrer seg over tid, dette kan være alt fra petanque-baner til kjøkkenhage. Det er tegnet inn et areal med blomstereng midt i hagen, mange demente har et godt forhold til naturen og til markblomster, både som et sanseinntrykk og gjennom opplevelsen å plukke blomster. Her er det mulig å etablere mange typer markblomster, markjordbær og vårblomstrende løk gjennom riktig etablering og skjøtsel. Mot øst ligger det en generøs gresskledd skråning med enkelttrær, det er lagt inn en sti forbi huset som binder anlegget sammen og gjør det mulig å bevege seg fra Sansehagen til Utsiktshagen universelt. Private terrasser for omsorgsboligene er plassert her med en buffersone mot stien. Universell utforming Sansehagen og Utsiktshagen er begge relativt flate arealer med små høydeforskjeller. Parkeringsplassen og fortauet forbi denne ligger med fall på maksimalt 1:20 pluss repos, H-parkeringen har fall på 1:50. Gangforbindelsen rundt huset fra den ene hagen til den andre, er universelt utformet med maksimal stigning på 1:20 pluss repos. Det er ledelinje mot hovedinngang og avvikende belegg som markerer dør, videre er det ledelinjer i begge uterommene og langs stien rundt bygget. For å ta opp høydeforskjell mellom parkeringsplassen og Utsiktshagen på plan U blir det en mur med rekkverk langs fortauet, denne har maksimal vishøyde på 3,4 m og ned mot 0 m i nord. Mot sørøst blir det en lav terrengmur på 50 cm for å ta opp terreng. Kjøreareal, parkeringsplass og fortau anlegges med asfaltdekke, det samme gjør stiene i Sansehagen. Stiene i Utsiktshagen og rundt bygget anlegges med dekke av subbus. vgrensning av kjøreareal skjer med granittkantstein med vis, denne fungerer også som ledelinje til inngang. Stiene har ledelinje med en rad storgatestein uten vis. På sitteplasser og ved hovedinngang er dekket betongstein eller betongheller, terrassene er anlagt med tredekke. Fastmonterte benker med medregnet i entreprisen, disse er i solid utførelse med stål understell og sitteflate i tre, med ryggstø og armlener. Løse møbler på uteplasser er ikke medregnet. Plass for sykler med medtatt uten stativ. 5 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN SITUSJON 1:1000
D D Vaktrom 40 m 2 Møterom Medikamentrom Møte/samtale 9 m 2 1 1 Velvære Kopi W P Vaktmester Lager Storstue/aktivitetsrom 131 m 2 Velvære Ventilasjon 14 m 2 Korridor 62 m 2 vd.leder Husvert ÅPENT OPP Seremonirom 31 m 2 OVERLYS PERS/VELVÆRE DRIFT Vestibyle 80 m 2 Kjøl. kister 15 m 2 ÅPENT NED Utebod 31 m 2 VREGÅRD Renholdssentral 19 m 2 TIL SNSEHGE Vestibyle/VF 83 m 2 RØMN. HOVEDINNGNG Søppel. 19 m 2 Trapp 2 15 m 2 Gard/dusj hjemmeb. Lager hjelp. 31 m 2 HW Tavlerom Teknisk rom er bokollektiv 24 Korridor 33 m 2 Gard. H 21 m 2 Garderobe D 2 6 m 2 Felles Fellesareal brukere og besøkende Drift/lager/teknisk Personalfasiliteter Personal Hjemmetjeneste okollektiv Fellesareal Leilighet 30m2 Leilighet 40m2 boenhet irom Terrasse 42 m 2 RØMN. /sov /sov /sov 34 m 2 34 m 2 34 m 2 Stue 39 m 2 Spiseareal 2 Spiseareal 2 Felles kjøkken OKOLLEKTIV 1 FELLESRELER Laderom O O Korridor/vandrerrute Vaktrom 14 m 2 Med.lager W P K 5 m 2 vfall 3 m 2 Skyllerom 11 m 2 Vaskerom 12 m 2 Lager hjelp. Stue Terrasse 11 m 2 OMSORGSOLIGER OKOLLEKTIV 2 Sov 13 m 2 32 m 2 Gang 4 m 2 Gang Sov 4 m 2 9 m 2 23 m 2 Sov 13 m 2 /sov /sov /sov 34 m 2 34 m 2 34 m 2 Terrasse Terrasse Felles Fellesareal brukere og besøkende Drift/lager/teknisk Personalfasiliteter Personal Hjemmetjeneste okollektiv Fellesareal Leilighet 30m2 Leilighet 40m2 boenhet irom D D PLN U PLN 1 6 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN PLNER 1:400
D D Etasjelobby Etasjelobby alkong 40 m 2 /sov /sov /sov 34 m 2 34 m 2 34 m 2 Stue 39 m 2 Spiseareal 2 Spiseareal 2 Felles kjøkken OKOLLEKTIV 1 FELLESRELER Vask. felles O O Korridor/vandrerrute Vaktrom 14 m 2 Med.lager K W P 5 m 2 vfall 3 m 2 Skyllerom 11 m 2 Vaskerom 12 m 2 Lager hjelp. Stue alkong 19 m 2 OKOLLEKTIV 2 OMSORGSOLIGER Sov 13 m 2 32 m 2 Gang 4 m 2 Gang Sov 4 m 2 9 m 2 23 m 2 Sov 13 m 2 /sov /sov /sov 34 m 2 34 m 2 34 m 2 alkong alkong Felles Fellesareal brukere og besøkende Drift/lager/teknisk Personalfasiliteter Personal Hjemmetjeneste okollektiv Fellesareal Leilighet 30m2 Leilighet 40m2 boenhet irom alkong 40 m 2 /sov /sov /sov 34 m 2 34 m 2 34 m 2 Stue 39 m 2 Spiseareal 2 Spiseareal 2 Felles kjøkken OKOLLEKTIV 1 FELLESRELER Ventilasjon O O Korridor/vandrerrute Vaktrom 14 m 2 Med.lager W P K 5 m 2 vfall 3 m 2 Skyllerom 11 m 2 Vaskerom 12 m 2 Lager hjelp. Stue alkong 19 m 2 OKOLLEKTIV 2 OMSORGSOLIGER Sov 13 m 2 32 m 2 Gang 4 m 2 Gang Sov 4 m 2 9 m 2 23 m 2 Sov 13 m 2 /sov /sov /sov 34 m 2 34 m 2 34 m 2 alkong alkong Felles Fellesareal brukere og besøkende Drift/lager/teknisk Personalfasiliteter Personal Hjemmetjeneste okollektiv Fellesareal Leilighet 30m2 Leilighet 40m2 boenhet irom D D PLN 2 PLN 3 7 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN PLNER 1:400
93,20 92,50 91,70 93,20 VELVÆRE W KONTOR 92,50 89,00 HOVEDINNGNG 88,20 KJØKKEN 89,00 88,20 I-INNGNG VESTIYLE SEREMONI PRKERING 85,30 STOR/KTIVITETSROM 85,30 SNITT SNITT 100,20 98,70 96,00 95,20 VKTROM VKTROM 100,20 100,20 99,50 99,50 98,70 98,70 96,00 96,00 95,20 95,20 OKOLLEKTIV OKOLLEKTIV OKOLLEKTIV OKOLLEKTIV O O O O 92,50 91,70 89,00 VKTROM VESTIYLE PERS/ HJEMMETJ. 89,00 89,00 OKOLLEKTIV OKOLLEKTIV O O STOR 85,30 85,30 85,30 SNITT DD SNITT 8 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN SNITT 1:400
FSDE ØST FSDE SØR FSDE VEST FSDE NORD 9 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN FSDER 1:400
10 Glassvegger Flis Glass Glass Glass Flis Glass Flis Glass Flis Ubehandlet treverk Flis Ubehandlet treverk Flis Ubehandlet Malt og sparklet treverk betong Ubehandlet Malt og sparklet treverk betong Ubehandlet Malt og betong sparklet treverk betong Malt og betong sparklet betong Malt lle øvrige og betong sparklet vegger: betong Malt lle OS øvrige betong + gips vegger: - sparklet og malt Malt lle OS øvrige betong + gips vegger: - sparklet og malt lle OS øvrige + gips vegger: - sparklet og malt lle OS øvrige + gips vegger: - sparklet og malt Ubehandlet treverk Malt og sparklet betong lle øvrige vegger: OS + gips - sparklet og malt PLN U PLN 1 PLN 2 PLN 3 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN VEGGEHNDLING 1:400
Perforert gipshimling Perforert gipshimling PLN U PLN 1 PLN 2 PLN 3 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN HIMLINGER 1:400 11
Glass Flis Ubehandlet treverk Glass Malt og sparklet betong Flis Ubehandlet lle øvrige vegger: treverk Glass Malt OS og + gips sparklet - sparklet betong og malt Flis Ubehandlet lle øvrige vegger: treverk Malt OS og + gips sparklet - sparklet betong og malt Vinyl lle øvrige vegger: OS + gips - sparklet og malt Vinyl Sklisikker vinyl PLN U PLN 1 PLN 2 PLN 3 Vinyl Sklisikker vinyl Vinyl Sklisikker vinyl Perforert gipshimling 12 Sklisikker vinyl LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN GULVEHNDLING 1:400 Perforert gipshimling
ROMPROGRM VIST I PROSJEKT DIFF. ESKRIVELSE V FUNKSJON NT. NETTOREL [m 2 ] NT. PLN U PLN 1 PLN 2 PLN 3 TOTLT NT. M 2 PR. POST SMLET TOTLT 115 2 736 116 505 869 706 706 2 786 1 50 MERKND OKOLLEKTIV 90 341 2 250 90 180 701 701 701 2 283 0 33 EOERROM 60 76 1 260 60 180 374 374 374 1 302 0 42 Leiligheter i bokollektiv 12 30 360 12 0 128 128 128 384 0 24 Leiligheter i bokollektiv 18 40 720 18 0 246 246 246 738 0 18 30 stk boder 30 6 180 30 180 0 0 0 180 0 0 LOKLT FELLESREL 9 120 360 9 0 121 121 121 363 0 3 1 felles stue med mulighet for å dele opp 3 50 150 3 0 49 49 49 147 0-3 2 stuer i hver etasje. Felles kjøkken for hver av bogruppene 3 20 60 3 0 20 20 20 60 0 0 2 x adskilte spiseareal pr. kollektiv (2 x 25 m2) 3 50 150 3 0 52 52 52 156 0 6 IROM FOR OKOLLEKTIV 21 80 240 21 0 76 76 76 228 0-12 Vaktrom, 5 arbeidsstasjoner 3 15 45 3 0 18 18 18 54 0 9 Lager for medisinsk forbruksmateriell 3 10 30 3 0 6 6 6 18 0-12 Lager for hjelpemidler 3 20 60 3 0 20 20 20 60 0 0 Personaltoalett 3 6 18 3 0 6 6 6 18 0 0 vfallsrom 3 5 15 3 0 3 3 3 9 0-6 Vaskerom for boenhetene 3 12 36 3 0 12 12 12 36 0 0 Skyllerom 3 12 36 3 0 11 11 11 33 0-3 OMSORGSOLIG 6 65 390 6 0 130 130 130 390 0 0 Omsorgsbolig, 2 og 2 og 2 i tilknytning til 2 enheter i bokollektiv 6 65 390 6 0 130 130 130 390 0 0 FELLES 25 486 26 325 168 5 5 503 1 17 EOER/ESØK/FRIVILLIGHETSTILUD 7 231 7 192 40 0 0 232 0 1 Velværerom (frisør, fotpleie, tannpleie) 2 20 40 2 0 40 0 0 40 0 0 Lager for oppbevaring av hjelpemidler 1 30 30 1 30 0 0 0 30 0 0 Storstue (80 personer) med lager for stoler og bord og kjøkken 1 90 90 1 91 0 0 0 91 0 1 Kombinert med aktivitetsrom = totalt 131m2 HW i tilknytning til storstue 1 6 6 1 6 0 0 0 6 0 0 ktivitetsrom 1 40 40 1 40 0 0 0 40 0 0 Kombinert med storstue = totalt 131m2 Garderobe/dusj for hjemmeboende med HW 1 25 25 1 25 0 0 0 25 0 0 SEREMONI 2 45 2 46 0 0 0 46 0 1 Seremonirom 1 30 30 1 31 0 0 0 31 0 1 Kjølerom for kister 1 15 15 1 15 0 0 0 15 0 0 DRIFT 6 50 7 38 5 5 5 53 1 3 Laderom for uterullestoler, 10 stk 1 20 20 1 0 20 0 0 20 0 0 Felles vaskerom for store-/institusjonsmaskiner 1 20 20 1 0 0 20 0 20 0 0 Renholdssentral 1 20 20 1 19 0 0 0 19 0-1 Søppelhåndteringsrom 1 20 20 1 19 0 0 0 19 0-1 øttekott i de 2 andre etasjene 2 5 10 3 0 5 5 5 15 1 5 øttekott er etablert i 3 etasjer PERSONLFSILITETER 8 114 8 49 74 0 0 123 0 9 Kontor for husvert 1 10 10 1 0 10 0 0 10 0 0 Kontor for avdelingsleder 1 10 10 1 0 10 0 0 10 0 0 Garderober, 10 stk, garderobeskap, dusj, HW 1 15 15 1 21 0 0 0 21 0 6 Garderober, 30 stk, garderobeskap, dusj, HW 1 33 33 1 28 6 0 0 34 0 1 HW for personalet i plan 1 Vaktmesterkontor 1 10 10 1 0 10 0 0 10 0 0 Møterom/samtalerom 1 15 15 1 0 16 0 0 16 0 1 Medikamentrom 1 15 15 1 0 16 0 0 16 0 1 Kopiering 1 6 6 1 0 6 0 0 6 0 0 HJEMMETJENESTE 2 46 2 0 49 0 0 49 0 3 Vaktrom med 16 personer 1 36 36 1 0 40 0 0 40 0 4 Møterom for inntil 8 personer 1 10 10 1 0 9 0 0 9 0-1 UKLIMTISERT/UTE Utebod for lagring av hageredskaper, snørydding etc. 1 30 30 1 31 0 0 0 31 0 1 7 m2 privat uteplass for hver av de 6 selvstendige omsorgsboligene 6 7 42 6 0 16 16 16 49 0 7 RUTTOREL 801 1413 1083 1083 4380 /N-FKTOR 1,6 Programmert nettoareal/ vist bruttoareal 13 LEVNGER KOMMUNE OMSORGSOLIGER I ÅSEN RELOPPGVE