BOGERUD 4 roms leilighet med flott utsikt og romslig balkong ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): Martin Linges vei 26, 0692 Oslo 79/72 m2 TAKSTVERDIER: Vt: kr 1.520.000.-/Lt kr 1.300.000,- PRISANTYDNING: Gi bud! KONTAKTPERSON: Eiendomsmelgerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads tlf. 91 91 70 98 MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 VÅR REF: E.287.10.08.EB
ANDELSEIER: BELIGGENHET: BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Kristin Lunde Beliggende i en stille, skjermet vei der en barnefamilie kan stortrives. Kort vei til Bogerud senter med et variert sørvistilbud. De minste barna går på Nøklevann skole og de større går på Skullerud ungdomsskole. For en aktiv familie, vil Østmarka være et rekreasjonsområde med turveier sommer som vinter. Her er preparerte lysløyper om vinteren og skogsveier i sommerhalvåret. Ulsrudvannet, Nøklevann og Skraperud har badeplasser. Kort vei til T-banen, men reisetid til sentrum på 21 minutter med linje 3 retning Mortensrud. 1962 jf Norges Eiendommer Leiligheten har ferdigattest: Jnr. 61/2069 ferdigattest 18.01.1965 TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 31.753m 2 BORETTSLAGET: Bogerud Borettslag org nr 850186162 ANDELSNUMMER: Andel nr 202. Kopi av årsberetning og regnskap for 2008, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: Kr. 36.806,- /kr 4.108,- (pr. 31.12.08) LÅN/ LÅNEBETINGELSER: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Lån 1HUG01-11408497 3, fastrente 4,6 % serielån, kvartalsvis forfall, siste innbetaling 30.04.2018. Restsaldo: kr 6.547.356,-. Ikke IN-ordning. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSTAKST: Kr. 223.073,- (2008) FORKJØPSRETT: Det er forkjøpsrett i borettslaget. STYREGODKJENNING: Ja
FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 3.190,- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til kapitalkostnader, fyring og varmt vann, kabel-tv, utvendig vedlikehold og forsikring, trappevask, forretningsførsel og vaktmester. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Hammersborg forsikring, avtalenummer 100 001 258. PARKERING: LEILIGHETEN: Det finnes et eget garasjelag i området Bogerud Garasjelag A/L. For øvrig gateparkering i Martin Linges vei. Leilighet nr 4045 ligger i 4. etasje. Den har en god planløsning og gir et godt helhetsinntrykk. Entre: Linoleum gulv, brystningspanel og malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Kjøkken: Linoleum gulv, malt glassfiberstrie samt bord på veggene og malt himling. Stue: Linoleum gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Linoleum gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 2: Linoleum gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 3: Linoleum gulv, panel og malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Balkong: Romslig balkong med fin utsikt, utgang fra stuen. Kjellerbod og felles sykkelbod. OPPVARMING: Radiatorer tilknyttet Bogerud Varmesentral.
DIVERSE: Dørtelefon, kabel-tv/bredbånd med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. Fellesvaskeri. Betalingskort til vaskeriet kjøpes i styrerommet. FREMLEIE: Tillatt, jf vedtektene 4-2. ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Salget av andelsnr 202 i Bogerud Borettslag org nr 850186162 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 220,-. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jr. forskiftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39.
VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Aker Taksering AS Postboks 166 1112 Oslo 95774181 Verdi- og lånetakst over andel i Bogerud Borettslag Orgnr. 850 186 162 Martin Linges vei 26 0692 OSLO Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74, 43 Leilighet nr. 4045 Andelsnr.: 202 OSLO KOMMUNE Utført av: Tore Lund Takstmann MNTF Oppdrag 20096525 Befaringsdato: 24.08.2009
Aker Taksering AS Verdi- og lånetakst over andel i Bogerud Borettslag Orgnr. 850 186 162 Martin Linges vei 26 0692 OSLO Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74, 43 Leilighet nr. 4045 Andelsnr.: 202 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse 4-roms gjennomgående leilighet i etablert barnevennlig boligområde på Bogerud. Adkomst fra Martin Linges vei via asfaltert adkomst og felles trappeoppgang. Kort vei til Bogerud senter med forretninger, post og et variert service tilbud. Barnehager, skoler, svømmehall, friarealer og idrettsanlegg ligger like i nærheten. Gode offentlige kommunikasjons muligheter med buss og T-bane. Turvei til Østensjøvannet naturreservat. Eiendommen ligger i randsonen til Østmarka med fine rekreasjonsområder sommer og vinter, med turstier, skogsveier, lysløyper, fiske og badevann. Flere større senter innen kort reisevei. Det er mulig å leie/kjøpe garasjeplass av Bogerud Garasjelag etter interne regler i garasjelaget. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Utvendige fellesarealer er dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, sittegrupper, asfalterte interne veier m.m. Boligområde med blokkbebyggelse. Leiligheten har en god standard. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt. Borettslaget er medeier i Bogerud Varmesentral. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 520 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 300 000 27.08.2009..................................... Tore Lund Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 2 av 8
Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74 Leil.nr.: 4045 KOMMUNE OSLO Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 OSLO Oppdrag og forutsetninger - Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstobjektet/bygningen vil kunne ha mangler og skader som takstrapporten ikke omtaler pga. presisjonsnivået i en ordinær takstrapport, men dette er likevel hensyntatt i selve vurderingen. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det vises til borettslagets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene kan inneholde relevante opplysninger for eventuell kjøper. Det er avholdt forenklet befaring. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/sissel Styrmoe Dølplads Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 3 av 8
Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74 Leil.nr.: 4045 KOMMUNE OSLO Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 OSLO Besiktigelse, tilstede Dato: 24.08.2009 - Sissel Styrmoe Dølplads Eiendomsmegler - Tore Lund Takstmann Tlf.: 95 77 41 81 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Jnr. 61/2096 ferdigattest NU 18.01.1965. Årsberetning/regnskap For 2008 EDR Opplysninger om hjemmelshaver, Gnr., Bnr., tomtestørrelse og byggeår. Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato 24.08.2009 Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie, eier av adkomstdokumentene og adkomstdokumentenes nr. er oppgitt av foretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 4045 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: 202 Kristin Lunde Bogerud Borettslag Orgnr. 850 186 162 Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 190 Fyringsutg. pr mnd.: Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Inkludert fyring og varmtvann, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv og trappevask. Eiet tomt. Areal 31 753 m² I følge opplysninger hentet fra årsberetningen. Borettslagets eiendom omfatter også Bnr. 164 Gnr. 43 Offentlig. Forretningsfører: OBOS 22 86 55 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 20 500 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 192 500 Omløpsmidler: 823 299 Kortsiktig gjeld: 491 666 Sum disponible midler: 331 633 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 7 418 166 Andel av disponible midler/formue: 4 108 Andel av langsiktig fellesgjeld: 36 806 Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 31.12.2008 i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 4 av 8
Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74 Leil.nr.: 4045 KOMMUNE OSLO Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Hammersborg Forsikring. Avtalenummer: 100 001 258 Kommentar: Fellesforsikring Ligningstakst Ligningstakst: Kr 223 073 År 2008 Opplyst av forretningsfører. Bygninger på eiendommen Boligblokk på 5 etasjer + kjeller. Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse 1962. I følge Norges Eiendommer. Borettslaget består av 205 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet fordelt på 8 bygninger. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk på 5 etasjer + kjeller. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Kjeller Bod. Felles sykkelbod. Det er fellesvaskerier i borettslaget. 4. etasje 79 72 72 3 soverom, kjøkken, stue, entré og bad. Adkomst til balkong fra stue. Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica lasermåler. Bruttoarealet fremkommer ved en skjønnsmessig vurdering av antatt veggkonstruksjon. Sum bygning 79 72 72 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 5 av 8
Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74 Leil.nr.: 4045 KOMMUNE OSLO Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 OSLO Boligblokk på 5 etasjer + kjeller. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Bod 4. etasje Soverom, kjøkken, stue, soverom 2, entré, soverom 3, bad KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk på 5 etasjer + kjeller. Lokalisering Boligblokk på 5 etasjer + kjeller. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 720.320. I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til tolleransekrav angitt i NS3420. Påkostninger: REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2008 Oppgradering av berederrom, uteareal og oppussing av 2 oppganger 2007 Oppgradering av uteareal. Oppussing av 2 oppganger 2006 Nye tak i ML 6-10 og 24-28. Oppussing av 2 oppganger 2005 Nye tak i ML 12-16 og 18-22. Oppussing av 2 oppganger. Rens av alle kummer 2004 Oppussing av oppganger og kanalrens. 2003 Begynt å pusse opp oppganger 2002 Takpapp skiftet over nr. 22, samt resten av balkongtakene. 2001 Utbedring av balkongtakene i 4 etg. 75 % tatt 2000 Alle tørketromler skiftet Asfaltering i ML 1-23 og 16-28 1999 Asfaltering av parkeringsplass og stikkvei. Nye rekkverk foran oppganger i ML 6-28. 210 Grunn og fundamenter Støpte fundamenter på grunn som ikke er dokumentert for takstmann. Antatt fast grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i plass støpt armert betong. Bærekonstruksjoner i betong. Leilighetskiller i mur og betong. Yttervegger: Betongelement i gavler. Fasader med innfelt isolert bindingsverk, innvendig platekledt og utvendig panel. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredøren er lyd og brannklassifisert. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 6 av 8
Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74 Leil.nr.: 4045 KOMMUNE OSLO Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 OSLO 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Soverom belegg malt strie malt Kjøkken belegg malt tapet malt Stue laminat malt tapet malt Soverom belegg panel plater malt Entre belegg malt strie/panel malt Soverom belegg malt strie malt Bad fliser fliser malt Vedlikehold ol: Det ble foretatt elektromagnetisk måling med fuktindikator på veggene i dusjsone i bad uten utslag på befaringsdagen. 243 Vinduer, dører i innervegg Hvite dører med tre speil. 1 dør med glass. 250 Dekker Støpt element dekke. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med folie. 262 Balkonger Vestvendt balkong på ca 15 m², adkomst fra stue. 271 Kjøkkeninnredning Hvit kjøkkeninnredning med proffilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator, opplegg for vaskemaskin og rustfri oppvaskbenk. Fliser over benk. 272 Garderobe Garderobeskap med slagdører i entre og et soverom. Tørkeskap i entre. 315 Sanitær - Utstyr Badekar, nyere batteri, søyleservant, overskap med lys og speil og toalett. Opplegg til vaskemaskin i søyle. 320 Varme Radiatorer tilknyttet Bogerud Varmesentral. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Sikringskap med skrusikringer, plassert i felles oppgang. 540 Alarm- og signalanlegg Kabel-tv anlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. Dørtelefon med åpner. 900 Annet Røykvarsler og brannslukkings utstyr. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 7 av 8
Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 163 Bruksnr. 74 Leil.nr.: 4045 KOMMUNE OSLO Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 38 280 Korrigert for fyring Kr: -4 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 37 280 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk på 5 etasjer + kjeller. 1 660 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 400 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 260 000 Tillegg for normal tomteverdi: 300 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 560 000 + Andel disp. midler: 4 108 - Andel fellesgjeld: 36 806 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 527 302 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 520 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 300 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20096525 24.08.2009 8 av 8
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.287.10.08.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Martin Linges vei 26, 0692 Oslo Leilighetsnr.: 4045 i boligselskap i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: