Småleiligheter i følge TEK 10 Konsekvenser av krav i TEK 10 og eksempler på prosjekterte løsninger Arkitekt MNAL Edmund Ekeland, JM Norge 7. mai 2012
Hva er en boenhet? Ingen definisjon av boenhet i TEK 10 (eller tidligere forskrift) TEK 10: Ingen krav til møblering eller innredning, men krav til tilgjengelig boenhet på visse vilkår. Ikke krav til f.eks 2 sengeplasser eller garderobeskap. TEK 10: krav til klesbod (3m2), sportsbod (5m2) Eierseksjoneringslova: Hver boligseksjon skal ha kjøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad og wc skal være i eget eller egne rom.
JM Norge: eksempel på krav til møblering og innredning Minste kjøkken i bolig for tre personer (36 M). For to personer reduseres krevet til 33 M Minste soverom for 2 personer. L= 4,1m + evt plass til veggovn 8,0 m2 4,4 m2 Minste soverom for 1 person ut fra møbleringskrav. Skal likevel være minst 7,0 m2 (JM) 6,6 m2 Bad bør ha plass til stellebord eller annen innredning.
2-roms (to sengeplasser) BRA 53 m2 (49 m2) Leilighet prosjektert ihht TEK 07 med 53 m2 BRA. 8,0 + 6,6 m fasadelengde. Tilfredsstiller TEK 10 med visse tilpasninger som ikke krever mer areal: BOD Garderobe på soverom dekker resterende bodkrav Snu seng og dør i soverom Stiplet dør i gang får ikke nok sideareal. Kan evt bruke dobbelt dør i inngang Vindu soverom flyttes for å kunne betjenes av fra rullestol Flytte vindu Konklusjon: Dette er en god 2-roms uten anstrengte løsninger. Kan reduseres med 4 m2 og likevel tilfredsstille både JM møbleringskrav og TEK 10.
2-roms med to sengeplasser. BRA 52 m2 Leilighet prosjektert ihht TEK 97 med 51 m2 BRA. (7,7 m fasadelengde) Tilfredsstiller TEK 10 med små tilpasninger: DØR TIL SOV. Innredning bad rokkeres. Areal er stort nok Separat bod på 3 m2 BOD Dør soverom flyttes og da kan kjøkkeninnredning økes noe. Møblering stue rokkeres (fullt mulig på 24,4 m2) Sjakt må økes dersom bal. vent. Konklusjon: Leilighet øker til 52 BRA når den skal tilfredsstille både krav i TEK og JM møbleringskrav.
2-roms med to sengeplasser. BRA 48 m2 BOD 1,8 Leilighet prosjektert ihht TEK 97 med 46 m2 BRA. Fasadelengde 6,3m. Tilfredsstiller TEK 10 med små tilpasninger: Soverom lengde økes 10 cm. Justere dørslag i entre mht sideklaring. Beholde skap. Mangler 1,8 m2 bod, dvs totalt 48 m2 BRA Sjakt må økes dersom bal. vent. Konklusjon: Leilighet på 48 m2 BRA er blir tilfredsstillende med krav i TEK og JM møbleringskrav, selv med normalt parseng soverom (stiplet blå strek).
2-roms med to sengeplasser. BRA 40m2 (44 m2) Leilighet prosjektert ihht TEK 10 (6,7x6,0 m) med 40 m2 BRA. 28 M er for knapp kjøkkenløsning (mangler avsettingsplass/gryteskap mellom koketopp og kjøleskap) Soverom må få økt bredde for 2100 cm seng Stue mangler plass til reol og spiseplass med 4 stoler Plass for klær i entre mangler fordi skyvedørsvegger til bod opptar eneste tilgjengelig veggplass. Bod med inngang fra soverom løser dette. Dørplassering i bad blir ikke optimal pga rullestolsirkel. Mister møbleringsmulighet langs vegg Konklusjon: Løsningen er arealeffektiv og oppfyller TEK 10, men arealet for lite ihht JM møbleringskrav! For å oppfylle JM møbleringskrav må bredden økes med 60 cm dvs 44 BRA totalt.
2-roms (èn sengeplass) BRA 42m2 Leilighet prosjektert ihht TEK 97 med 40 m2 BRA. Fasadebredde 5,8 m, dybde 6,9 m Tilfredsstiller TEK 10 med noen tilpasninger: Soverom er stor nok til dobbeltseng, men vi klarer ikke TEK-kravet ved vindu. Bør derfor vise enkeltseng langs vegg på søknadstegning! Sideareal (30) til dører må ivaretas Mangler ca 2 m2 bod som må løses annet sted Bytte plassering koketopp og oppvask på kjøkken Konklusjon: Arealet øker til 42 m2 BRA når bodkrav medregnes. Enkeltseng vises på søknadstegning. Alle krav i TEK 10 samt JM møbleringskrav er oppfylt. BOD 2 m2
Kan vi trekke noen konklusjoner ut fra eksemplene? Tilgjengelighetskravene i TEK har en tendens til å gå ut over innrednings- og møbleringsmuligheter 2-roms bolig som oppfyller krav i TEK 10 og rimelige møbleringskrav kan løses på 48 m2 BRA. Med Laila-løsning reduseres arealbehovet til 46m2 m2. 2- roms boliger på 40-46 m2 BRA bør illustreres med enkeltseng soverom på søknadstegning Kjøkken-stue må være minst 20 m2 BRA. Hvis ikke er ett-roms bolig å foretrekke.