Boligmeteret Juni 2018 Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 18.06.2018
Introduksjon Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger til fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Vi måler derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet, og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi publiserer kvartalsvis. Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1. For mer data og muligheter for filtrering og kryssing kan du logge på: Prognosesenterets kundesider og gå inn på Spesialanalyser og Boligmeteret. 2
Oppsummering 1 av 3 husholdninger opplever norsk økonomi som bedre i dag enn for 12 måneder siden, en kraftig oppgang fra målingen i mars på 24%. 31% forventer en bedring i norsk økonomi neste 12 måneder, en svak oppgang fra 29% ved forrige måling. 28% opplever at egen økonomi er bedre i dag enn for 12 måneder siden og 1/3 forventer en bedring i egen økonomi neste 12 måneder. Mer enn 6 av 10 (62%) forventer høyere boligpriser, mot 40% ved målingen i mars. Kun 5% forventer lavere boligpriser, mens 29% forventer uendrede boligpriser. 7 av 10 forventer at rentenivået vil å øke, 24% forventer uendret rentenivå, mens 2% forventer lavere rentenivå i løpet av kommende 12 måneder. Andelen som vil kjøpe før de selger gikk opp fra 34% i mars til 39% i juni! Andelen som ønsker å selge først, går ned fra 57% i mars til 50% i juni målingen. Hyttemarkedet: - Det er en betydelig andel som eier hytte/fritidsbolig i de målte byene i utvalget. 317 000 husstander i de deltakende byene. - Det er 44 000 som sier de har hytte/fritidsbolig i utlandet. - Det er en betydelig overvekt av husstander som ønsker å kjøpe hytte versus antallet som ønskes solgt. - På finn.no i disse dager er det ca. 4 200 hytter, og vi har beregnet at det finnes 36 000 hyttekjøpere i utvalget. 3
Konklusjoner Over 759 000 husholdninger opplever norsk økonomi som bedre i dag enn for 12 måneder siden 32% opplever norsk økonomi som bedre i dag enn for 12 måneder siden, en kraftig vekst fra forrige måling på 24%. Husholdningene i er mest positive med 50% i sin vurdering av utviklingen i norsk økonomi, mens husholdningene i er minst positive med 24%. 53% opplever uendret norsk økonomi. Uendret optimisme på vegne av norsk økonomi neste 12 måneder Det har vært en liten oppgang i andelen som forventer bedring i norsk økonomi, fra 30% i mars til 31% i juni. Det utgjør 734 000 husholdninger. Det er kun 10% som forventer svakere utvikling i norsk økonomi, ned 4 prosentpoeng fra målingen i mars. Andelen som forventer uendret norsk økonomi er på 53%, en oppgang på 1 prosentpoeng fra forrige måling. I forventer nesten halvparten en forbedring i norsk økonomi neste 12 måneder. Mindre enn 1 av 4 mener det samme i. Litt større optimisme til egen økonomi Det er en oppgang fra 26% (mars) til 28% (juni) i andelen som opplever økonomien som bedre i dag enn for 12 måneder siden. 59% opplever uendret egen økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden. Det er en liten oppgang i forventningene til egen økonomi. 33% eller 776 000 husholdninger forventer å ha en bedre økonomi om 12 måneder. Husholdningene i har i størst grad opplevd en positiv utvikling i egen økonomi siste 12 måneder, med 35% som opplever en bedring. Husholdningene i forventer i størst grad (38%) en bedring i egen økonomi de neste 12 månedene. Arbeidsledigheten forventes å synke fremover 15% forventer høyere arbeidsledighet, en nedgang på 4 prosentpoeng fra forrige måling. Det er ingen endring i hvor mange som tror på lavere arbeidsledighet med 36%. 43% av utvalget tror på uendret arbeidsledighet det neste året. 4
Konklusjoner Fortsatt stor tro på renteoppgang Andelen som forventer høyere rente gikk sist måling kraftig opp etter at det ble antydet en renteøkning allerede i september 2018. I november var det 31% som forventet høyere rente, i mars i år hadde andelen gått opp til 71% og vi ser denne målingen at tallet holder seg på 70%. Enda større tro på høyere boligpriser Andelen som forventer høyere boligpriser gikk kraftig opp fra 36% i november til 51% i mars. I juni har trenden fortsatt, med en andel på 62%. Av de som forventer økte boligpriser, forventes en gjennomsnittlig boligprisøkning på 4,5%. 77% av husholdningene i tror på høyere boligpriser. De forventer en oppgang på hele 7,1% i snitt. har den høyeste andelen med forventninger om lavere boligpriser, 9%. Andelen med flytteplaner synker noe 26% planlegger å flytte innen 3 år, dette tilsvarer totalt 251 000 husholdninger fra byene i utvalget. Dette er en nedgang på 1 prosentpoeng. Gå inn på webrapporten for å krysse andel med flytteplaner per by og alder. Sterk vekst i andelen som vil kjøpe ny bolig før de selger eksisterende Andelen som vil kjøpe først er på 39%, en økning på 5 prosentpoeng og det høyeste nivået som er målt i undersøkelsene vi har gjort de siste 11 årene! 50% av husholdningene ønsker å selge eksisterende bolig før de kjøper ny, en nedgang på hele 7 prosentpoeng. Ny bolig vs. brukt bolig Det er ingen endringer i andelen som vil kjøpe nye eller brukt bolig. 28% ønsker å kjøpe ny bolig og 63% ønsker å kjøpe brukt bolig neste gang. Hytter og fritidsboliger 15% av respondentene i undersøkelsen svarer at de eier hytte på fjellet, mens 14% svarer at de eier hytte ved sjøen. 6% av husholdningene svarer at de eier hytte i skogen. Det betyr at 317 000 husstander eier hytte. Videre har vi spurt om de ønsker å kjøpe eller selge hytte/fritidsbolig de neste 12 månedene. Vi ser at det er en stor overvekt av kjøpere i dagens marked. 4
Utvalget 332 568 134 328 14 604 13 835 41 233 47 711 41 035 96 638 90 246 35 334 14 068 31 168 21 126 59 373 TOTAL 973 267 Dataunderlaget i Boligmeteret er basert på 50 eller 100 gjennomførte intervjuer i hver av de 18 definerte byer, deretter er noen av disse slått sammen til områder. I alt 1 400 intervjuer per undersøkelse. Intervjuene gjennomføres per telefon og er jevnt fordelt på alder og kjønn i henhold til befolkningens spredning. Tabellen til venstre viser antall husholdninger i de byområdene vi har med i undersøkelsen. Vi ser at det bor i alt 973 267 husholdninger i de utvalgte byområdene. 6
Representativitet Grafen øverst til høyre viser boligmassen i de 14 utvalgte byområdene sammenlignet med landet generelt. Siden det er byer vi måler er det naturlig at det er høyere andel leiligheter og lavere andel eneboliger. Svarene i undersøkelsen vil derfor være noe farget av en litt annerledes bosituasjon enn landet som helhet. Grafen nederst til høyre viser at det kun er små forskjeller når det gjelder alderssammensetningen i befolkningen mellom respondentene i undersøkelsen og befolkningen i Norge totalt. Til tross for visse forskjeller mellom respondentene i de utvalgte byene og Norge totalt, er forskjellene så små at resultatene fra undersøkelsen totalt bør gi en god indikasjon for landet sett under ett. Det er likevel viktig å være klar over at utvalget ikke er landsrepresentativt, og kan derfor ikke benyttes til å si noe sikkert om nasjonale nivåer. 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Boligmasse Sum 14 byer Norge 50 % 49 % 28 % 29 % 23 % 21 % Enebolig Leilighet Småhus Befolkning - aldersfordelt Sum 14 byer Norge 26 % 27 % 22 % 21 % 20 % 18 % 19 % 18 % 15 % 14 % 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 64 år + 7
Unge enslige Unge par Småbarns-familier Storbarns-familier Familier med voksne barn Voksne enslige Voksne par Godt voksne enslige Godt voksne par Andre husholdn. Representativitet 18 % 16 % 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 14 % 10 % Husholdningstyper Sum 14 byer Norge 17 % 16 % 15 % 14 % 11 % 11 % 9 % 8 % 6 % 6 % 5 % 4 % 12 % 11 % 9 % 11 % 6 % 5 % I grafen til venstre ser vi at det er visse forskjeller mellom familiesammensetningen i de 14 byene og befolkningen generelt. Det er en noe høyere andel yngre husholdninger i de 14 byområdene enn i befolkningen generelt, mens andelen eldre er noe lavere i byene enn i landet sett under ett. 0 % 8
Opplevelsen av norsk økonomi 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Opplevelsen av norsk økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden Bedre Dårligere Uendret Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 53% 32% 9% I underkant av 1 av 3 husholdninger opplever norsk økonomi som bedre i dag enn for 12 måneder siden. Dette tilsvarer over 759 000 norske husholdninger. 53% av respondentene, ca. 1,26 millioner husholdninger, opplever uendret norsk økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden. Andelen som opplever norsk økonomi som dårligere, er ned 2- prosentpoeng fra forrige måling. For mer detaljer rundt hvert byområdes utvikling se Prognosesenterets kundesider 9
Forventning til norsk økonomi Forventningene til norsk økonomi de neste 12 månedene har snudd siden forrige måling. 60% Forventning til norsk økonomi om 12 måneder Bedre Dårligere Uendret 53% Juni har en jevn utvikling på dette området. Andelen som forventer bedre økonomi øker fra 30% til 31%, hvilket betyr at det er 734.000 husholdninger i denne målingen som forventer en bedring i norsk økonomi. 50% 40% 30% 20% 10% 0% 31% 10% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 10
Opplevelse og forventning 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Vurdering av økonomisk utvikling siste 12 mnd og neste 12 mnd Bedre Dårligere Uendret 53 % 53 % 32 % 31 % 9 % 10 % Siste 12 måneder Neste 12 måneder Norsk økonomi Mer enn 734 000 husholdninger (31%) forventer bedre norsk økonomi neste 12 måneder, mens rundt 759 000 husholdninger (32%) opplever norsk økonomi som bedre i forhold til for 12 måneder siden. Majoriteten både opplever og forventer en uendret norsk økonomi. 1,26 millioner husholdninger forventer en uendret norsk økonomi det kommende året. 11
Opplevelsen av norsk økonomi Opplevelsen av norsk økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden Bedre 34 % 32 % 30 % 30 % 28 % 28 % 28 % 27 % 26 % 25 % 24 % 32 % 43 % 40 % 50 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % Opplevelsen av norsk økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden Dårligere 5 % 8 % 7 % 7 % 9 % 9 % 11 % 11 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 13 % 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % 12 % 14 % Halvparten av husholdningene i opplever norsk økonomi bedre i dag enn for 12 måneder siden. Andelen som forventer en bedre norsk økonomi i dag enn for 12 måneder siden, er lavest i. 13% av husholdningene i opplever at norsk økonomi har blitt dårligere, enn for ett år siden. 12
Forventning til norsk økonomi 47% av husholdningene i ser positivt på utviklingen i norsk økonomi neste 12 måneder. Det er også stor optimisme i byene, Sandefjord/Tønskberg og med andeler fra 36%-39%. Byen som i størst grad forventer dårligere norsk økonomi om 12 måneder er, med 17%. Forventning til norsk økonomi om 12 måneder Bedre 39 % 37 % 36 % 33 % 32 % 30 % 29 % 28 % 27 % 24 % 24 % 23 % 23 % 31 % 47 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 % 45 % 50 % Forventning til norsk økonomi om 12 måneder 4 % 4 % Dårligere 8 % 8 % 7 % 6 % 11 % 11 % 10 % 10 % 10 % 17 % 15 % 15 % 14 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 13
Opplevelsen av egen økonomi 28% opplever at egen økonomi har blitt bedre enn for 12 måneder siden. Dette tilsvarer over 660 000 husholdninger og er en oppgang på 2 ppt siden sist måling. Kun rundt 308 000 husholdninger (13%) opplever egen økonomi som dårligere i forhold til for 12 måneder siden. Majoriteten (6 av 10) opplever en uendret egen økonomi i forhold til for 12 måneder siden. Tilsvarende 1,39 millioner husstander For mer detaljer rundt hvert byområdes utvikling se Prognosesenterets kundesider 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Opplevelsen av egen økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden Bedre Dårligere Uendret Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 59% 28% 13% 14
Forventning til egen økonomi 70% 60% 50% 40% 30% Forventning til egen økonomi om 12 måneder Bedre Dårligere Uendret 57% 33% Husholdningene er mer optimistiske med tanke på egen økonomi enn på vegne av norsk økonomi. 33% eller 776 000 husholdninger forventer bedring i egen økonomi. Her har det vært en veldig stabil utvikling de siste målingene. 20% 10% 0% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 9% Litt under 6 av 10 forventer ingen endring i egen økonomi neste 12 måneder. Det er 1,35 millioner husholdninger som forventer en uendret egen økonomi. 15
Opplevelse og forventning egen økonomi Majoriteten både opplever og forventer uendret egen økonomi. Det er i underkant av 1,4 millioner husholdninger som forventer ingen endring i egen økonomi. Husholdningene er generelt mer optimistiske med tanke på utviklingen i egen økonomi de neste 12 månedene, enn i deres vurdering av utviklingen i egen økonomi de siste 12 månedene. 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % Vurdering av økonomisk utvikling siste 12 mnd og neste 12 mnd Bedre Dårligere Uendret 59 % 57 % 33 % 28 % 13 % 9 % 0 % Siste 12 måneder Neste 12 måneder Egen økonomi 16
Opplevelsen av egen økonomi Opplevelsen av egen økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden Bedre 35 % 34 % 33 % 31 % 29 % 28 % 27 % 27 % 26 % 25 % 25 % 24 % 24 % 21 % 28 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 % Opplevelsen av egen økonomi i dag sammenlignet med for 12 måneder siden Dårligere 7 % 7 % 7 % 9 % 16 % 16 % 15 % 14 % 13 % 13 % 12 % 11 % 13 % 22 % 20 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % Husholdningene i, og har høyest andeler som opplever at egen økonomi er bedre enn for 12 måneder siden. Alle har en andel på over 33% i denne kategorien. Husholdningene bosatt i og opplever i størst grad at egen økonomi har blitt dårligere siste 12 måneder. 17
Forventning til egen økonomi Det er langt flere som forventer bedring, enn forverring i egen økonomi det kommende året. Husholdningene bosatt i, og forventer i størst grad en bedring i egen økonomi de neste 12 månedene, alle på 38%. Husholdningene bosatt i, og forventer i størst grad en forverring i egen økonomi de neste 12 månedene. Forventning til egen økonomi om 12 måneder Bedre 38 % 38 % 38 % 35 % 34 % 34 % 32 % 32 % 31 % 31 % 30 % 29 % 29 % 26 % 33 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 % 45 % Forventning til egen økonomi om 12 måneder Dårligere 5 % 11 % 10 % 10 % 9 % 9 % 9 % 9 % 8 % 8 % 7 % 7 % 9 % 14 % 13 % 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % 12 % 14 % 16 % 18
Økonomiske utsikter - Arbeidsledighet 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Hvordan tror du arbeidsledigheten i Norge vil være om 12 måneder? Høyere Lavere Uendret/samme nivå 43% 36% 15% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 Mer enn 4 av 10 husholdninger forventer uendret arbeidsledighet det kommende året, tilsvarende over 1 mill. husholdninger. Andelen som forventer høyere (grønn) arbeidsledighet har sunket fra 19% i sist måling til 15% nå. Andelen som forventer lavere (rød) arbeidsledighet er uendret fra forrige måling med 36%. For mer detaljer rundt hvert byområdes utvikling se Prognosesenterets kundesider 19
Økonomiske utsikter - Arbeidsledighet Hvordan tror du arbeidsledigheten i Norge vil være om 12 måneder? 8 % Høyere 12 % 12 % 12 % 11 % 10 % 21 % 20 % 19 % 17 % 16 % 16 % 15 % 15 % 26 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % Hvordan tror du arbeidsledigheten i Norge vil være om 12 måneder? Lavere 46 % 44 % 38 % 37 % 36 % 33 % 32 % 31 % 31 % 30 % 29 % 25 % 25 % 36 % 62 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % Husholdningene bosatt i forventer i størst grad høyere arbeidsledighet neste 12 måneder. Husholdningene bosatt i forventer i størst grad lavere arbeidsledighet om 12 måneder. 20
Økonomiske utsikter - Rentenivå Det har vært en dramatisk endring i hva respondentene tror rentenivået kommer til å være om 12 måneder. I november 2017 sa 61% av husholdningene at de forventet uendret rente neste 12 måneder, dette tallet er nå 24%. Andelen som forventer høyere rente er gått opp fra 31% ved målingen i november til 70% nå. Andelen som forventer lavere rente er gått ned fra 3% ved forrige måling til 2%, og er nå på sitt laveste målte nivå i perioden. 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Hvordan tror du rentenivået i Norge vil være om 12 måneder? Høyere Lavere Uendret/samme nivå 70% 24% 2% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 21
Økonomiske utsikter - Rentenivå Husholdningene bosatt i, og forventer i størst grad høyere renter i løpet av neste 12 måneder. Husholdningene bosatt i, og forventer i størst grad lavere renter i løpet av neste 12 måneder. Vær oppmerksom på at disse verdiene er meget lave. Hvordan tror du rentenivået i Norge vil være om 12 måneder? Høyere 66 % 65 % 64 % 64 % 64 % 68 % 70 % 70 % 69 % 70 % 73 % 76 % 75 % 75 % 75 % 58 % 60 % 62 % 64 % 66 % 68 % 70 % 72 % 74 % 76 % 78 % Hvordan tror du rentenivået i Norge vil være om 12 måneder? 1 % 1 % 1 % Lavere 2 % 3 % 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % 3 % 4 % 4 % 4 % 0 % 1 % 1 % 2 % 2 % 3 % 3 % 4 % 4 % 5 % 22
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Boligprisene i Norge Hvordan tror du boligprisene vil være der du bor om 12 måneder (ett år)? Vil de være høyere, lavere eller på samme nivå som i dag? Høyere Lavere Uendret Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 62% 29% 5% Kun 5% av husholdningene forventer lavere boligpriser neste 12 måneder, tilsvarende rundt 128 000 husholdninger. Dette er en halvering fra forrige måling. Andelen som forventer uendrede boligpriser, er 29%, tilsvarende ca. 693.000 husholdninger. Det har igjen vært en kraftig oppgang i andelen som forventer høyere boligpriser, fra 51% ved forrige måling til 62% denne målingen. Vi er nå nesten oppe på samme optimistiske nivå som vi så senest mars 2017. 23
Boligprisene i Norge - Byer Hvordan tror du boligprisene vil være der du bor om 12 måneder? De vil være høyere enn i dag 41 % 77 % 74 % 68 % 67 % 66 % 64 % 62 % 62 % 60 % 59 % 57 % 56 % 51 % 62 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % Hvordan tror du boligprisene vil være der du bor om 12 måneder? De vil være lavere 3 % 3 % 2 % 2 % 6 % 5 % 5 % 4 % 5 % 8 % 8 % 7 % 7 % 7 % 9 % 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % og er de byene som i størst grad forventer høyere boligpriser neste 12 måneder. Hhv. 77% og 74%. I er det vi finner den laveste andelen med forventninger om høyere boligpriser, 41%. Når det gjelder forventninger om lavere boligpriser, finner vi Trønderene på topp med 9% og på bunn med kun 2%. 24
Boligprisene i Norge - Optimistene Blant de som forventer økte boligpriser, forventes en prisøkning på 4,5% i gjennomsnitt. Tallene på den positive siden er ofte litt mer nøkterne enn det skeptikerne ser for seg. De som mener prisen skal ned mener den skal ned i høyere grad enn de som mener den skal opp. 62% av husholdningene forventer høyere boligpriser, tilsvarende 1,47 mill. husholdninger. 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % 5,0 % Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil øke i løpet av dette året? 4,5 % 6,3 % 7,6 % 5,4 % AVG 5,8 % 5,3 % 5,2 % 4,1 % 4,4 % 4,5 % 4,5 % Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 25
Boligprisene i Norge - Optimistene 11 % + Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil øke i løpet av dette året? 4% Juni Blant husholdningene som forventer økning i boligprisene, svarer en tredjedel at de forventer en økning på 1-2%. 9-10 % 8% Videre mener i overkant av en fjerdedel at prisene skal opp hhv. 3-4% og 5-6%. 7-8 % 5-6 % 3% 26% Det er totalt 15% som mener prisene skal opp 7% eller mer det neste året. 3-4 % 1-2 % 26% 33% For mer detaljer se Prognosesenterets kundesider 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 26
Boligprisene i Norge - Pessimistene De som forventer en nedgang i boligprisene forventer at prisene synker med 5,3%. En liten oppgang siden sist måling. t sett er skeptikerne mer negative enn optimistene er positive til fremtidens boligpriser. 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 5,9 % Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil synke i løpet av dette året? 5,4 % 6,9 % 6,1 % 6,2 % AVG 4,7 % 4,7 % 4,9 % 4,4 % 5,4 % 5,2 % 5,3 % Det er kun 5% av husholdningene som forventer boligprisnedgang. 1 % 0 % Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 27
Boligprisene i Norge - Pessimistene Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil synke i løpet av dette året? Juni Blant husholdningene som forventer nedgang i boligprisene, svarer 38% en nedgang på nøkterne 1-2%. 11 % + 9-10 % 7-8 % 3% 4% 16% Videre mener 1 av 5 at prisene skal ned 3-4%. 19% mener prisene skal ned 5-6% de neste 12 månedene. 5-6 % 3-4 % 1-2 % 19% 20% 38% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Det er totalt 23% som mener prisene skal synke med 7% eller mer det neste året. Blant de som forventer nedgang i boligpriser, forventes en gjennomsnittlig nedgang på 5,3%. 28
Boligprisene Positive/Negative byer Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil øke i løpet av dette året? Gjennomsnitt 4,7 % 4,7 % 4,6 % 4,5 % 4,2 % 4,2 % 4,1 % 4,0 % 3,8 % 3,8 % 3,4 % 3,1 % 4,5 % 5,9 % 7,1 % 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil synke i løpet av dette året? Gjennomsnitt 6,4 % 5,4 % 5,2 % 4,7 % 4,5 % 3,8 % 3,6 % 3,3 % 3,2 % 2,2 % 1,4 % 5,3 % 11,3 % 21,8 % 20,3 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% Husholdningene i har høyest forventninger til økende boligpriser, og forventer i gjennomsnitt en økning på 7,1% neste 12 måneder. I er forventningene mest beskjedne med 3,1%. Husholdningene i og er mest pessimistiske i forventningene til lavere boligpriser, med en forventning om prisfall på over 20% i gjennomsnitt. Dette er et svært høye tall, men utvalget er også ekstremt lite, hhv. 2% og 3% av det totalte utvalget. 29
Kjøpe/Selge først Etter en betydelig økning i andelen som vil selge før man kjøper ny bolig i slutten av 2017, ser vi at nivået går videre ned også denne målingen. 50% av husholdninger i undersøkelsen ønsker å selge sin eksisterende bolig før de kjøper ny. Andelen som vil kjøpe først får et solid løft til 39%. En ganske kraftig endring i markedet. 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Vil du kjøpe bolig før du selger din nåværende, eller vil du selge din eksisterende før du kjøper ny bolig? Vil kjøpe først Vil selge først Vet ikke Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 50% 39% 11% 30
Kjøpe/Selge først, historisk 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Om du skulle kjøpe deg bolig. Vil du kjøpe bolig før du selger din nåværende, eller vil du selge din eksisterende før du kjøper ny bolig? 71 % 8 % 52 % 21 % Selge først Kjøpe først 49 % 62 % 27 % 27 % Mai Nov Aug Des Mars Juni Okt Jan Apr Aug Nov Feb Mai Sept Des Juni Feb Okt Mars Des Sept Juni Mars Nov 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 50 % 39 % I målingen juni 2018 har vi målt den høyeste andelen som sier de vil kjøpe først i denne 11 år lange perioden. Et kraftig løft opp fra forrige måling. Historisk sett ser vi at det er knyttet større usikkerhet disse siste årene til om man skal tørre å kjøpe før man selger. Vi er heldigvis langt unna det gapet vi så etter finanskrisen. Og det er flere nå som har en klar formening om hva svaret er for deres situasjon enn tidligere. 31
Kjøpe/Selge først Det er hele 57% av husholdningene i vil kjøpe ny bolig før de selger eksisterende. I vil nesten 2 av 3 selge eksisterende bolig før de kjøper ny. Vil du kjøpe bolig før du selger din nåværende, eller vil du selge din eksisterende før du kjøper ny bolig? Vil kjøpe først 20 % 48 % 45 % 45 % 43 % 38 % 38 % 37 % 37 % 36 % 36 % 34 % 32 % 39 % 57 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % Vil du kjøpe bolig før du selger din nåværende, eller vil du selge din eksisterende før du kjøper ny bolig? Vil selge først 58 % 57 % 54 % 54 % 51 % 50 % 48 % 47 % 46 % 45 % 42 % 40 % 35 % 50 % 65 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 32
Flytteplaner 16% 14% 12% Flytteplaner I løpet av 1 år ila 2 år ila 3 år ila 4 år ila 5 år 12% 34% av husholdningene i undersøkelsen svarer at de har konkrete flytteplaner i løpet av 1-5 år, hvilket tilsvarer 817 000 husholdninger i Norge. 10% 8% 6% 4% 2% 0% 8% 5% 3% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 Den største nedgangen kommer for de som har flytteplaner ila 2 år. De går ned fra 10% til 8%. For å se på flytteplaner blant husholdningene i de ulike byene, logg inn på Prognosesenterets kundesider 33
Boligtype ønsket Det er eneboliger og leiligheter husholdningene i størst grad ønsker seg neste gang de skal flytte. 60% 50% Boligtype ønsket Enebolig Småhus Leilighet 54% Andelen som foretrekker leilighet neste gang er nå på 54%, en liten oppgang fra forrige måling. Eneboliger og småhus har på sin side hatt relativt stabil utvikling, med en svak nedgang for begge boligtyper. 40% 30% 20% 10% 0% 35% 11% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 34
Boligtype ønsket Litt under 3 av 10 (i de utvalgte områdene i undersøkelsen) bor i enebolig i dag, mens mer 35% foretrekker å bo i enebolig neste gang. 23% bor i småhus, mens kun 11% ønsker småhus neste gang. Nesten halvparten bor i leilighet (49%), mens 54% foretrekker leilighet neste gang. Det er viktig å understreke at utvalget i undersøkelsen i hovedsak består av byområder, og således ikke er representativt for Norge sett under ett i dette spørsmålet. 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Dagens boligmasse vs foretrukket bolig Dagens bolig Foretrukket bolig 54 % 49 % 35 % 28 % 23 % 11 % Enebolig Småhus Leilighet 35
Boligtype ønsket Boligtype ønsket Enebolig 48 % 45 % 45 % 41 % 40 % 40 % 35 % 30 % 29 % 27 % 24 % 22 % 21 % 35 % 57 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % har høyest andel som ønsker enebolig neste gang med 57%., og kommer på de neste plassene med hhv. 48%, og 45%. har laveste andel på kun 21%. I disse tallene er det store variasjoner fra måling til måling. Så det er fornuftig å ta disse tallene med en klype salt. 36
Boligtype ønsket Boligtype ønsket 25% av husholdningene i ønsker seg småhus. Dette er den klart høyeste andelen. I og er andelen som ønsker småhus ved boligbytte, på kun 3% av husholdningene. I disse tallene er det store variasjoner fra måling til måling. Resultatene må derfor tolkes med forsiktighet. 5 % 4 % 4 % 3 % 3 % Småhus 8 % 8 % 8 % 11 % 19 % 18 % 16 % 15 % 13 % 25 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 37
Boligtype ønsket Boligtype ønsket Leilighet 35 % 31 % 49 % 47 % 47 % 62 % 60 % 60 % 58 % 57 % 56 % 55 % 55 % 54 % 75 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % I ønsker 3 av 4 seg en leilighet som neste bolig. Dette er en betydelig økning fra 58% i mars-målingen. De ligger også et solid stykke foran andreplassen. har lavest andel som ønsker leilighet neste gang med sine 31%. I disse tallene er det store variasjoner fra måling til måling. Så det er bruke å ta disse tallene med forsiktighet. 38
Ny eller brukt bolig Alle tallene har holdt seg veldig stabile siden sist måling. 63% av respondentene sier de ønsker å kjøpe brukt bolig ved neste kjøp. 80% 70% 60% 50% Ny eller brukt bolig Brukt Ny Vet ikke 63% Det er nesten 3 av 10 som vil ha ny bolig. Med tanke på hvor mye nytt som bygges vil ikke denne drømmen oppnås av alle disse. For å se disse tallene krysset på f.eks alder, logg inn på Prognosesenterets kundesider 40% 30% 20% 10% 0% 28% 9% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars Juni 2015 2016 2017 2018 39
Ny eller brukt bolig Ny eller brukt bolig Ny 16 % 34 % 34 % 32 % 29 % 28 % 26 % 25 % 24 % 24 % 23 % 21 % 28 % 39 % 44 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % Nesten 3 av 10 (28%) svarer at de foretrekker ny bolig om de skulle flytte fra dagens bolig. har den høyeste andelen som foretrekker ny bolig ved neste boligbytte. 40
Ny eller brukt bolig Ny eller brukt bolig Brukt 74 % 71 % 70 % 68 % 68 % 67 % 64 % 63 % 63 % 60 % 57 % 53 % 53 % 53 % 63 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % Nesten 3 av 4 husholdninger bosatt på foretrekker å kjøpe brukt bolig. Blant husholdningene bosatt i og er det også høye andeler som foretrekker brukt bolig, med over 70%. Laveste andel som foretrekker brukt bolig, finner vi i (53%). 41
Spesial Hytte / fritidsbolig Vi har spurt respondentene om de eier hytte eller fritidsboliger ved sjøen, på fjellet, i skogen eller i utlandet. Ingen av disse Har du hytte/fritidsbolig på...? 67% Hytte på fjellet er det de fleste har, med 15%. Like bak kommer hytte ved sjøen (14%). Hytte i skogen har 6% av husholdningene. Hytte/fritidsbolig i utlandet Hytte/fritidsbolig ved sjøen 5% 14% Disse tre samlet utgjør 317 000 husstander. Det er 450 000 hytter/fritidsboliger registreret i Matrikkelen fra Statens Kartverk. Kun 5% sier de har en fritidsbolig i utlandet. Dette utgjør ca 44 000 husstander. Hytte/fritidsbolig i skogen Hytte/fritidsbolig på fjellet 6% 15% 0% 20% 40% 60% 80% 42
Spesial Kjøpe hytte / fritidsbolig Planlegger dere å kjøpe Hytte/fritidsbolig i i løpet av kommende 12 måneder? Kjøpe Selge Tallene i grafen er antall respondenter, så tallene er veldig små sett at vi hadde 1 400 respondenter totalt. Hytte/fritidsbolig i utlandet Hytte/fritidsbolig ved sjøen Hytte/fritidsbolig i skogen Hytte/fritidsbolig på fjellet 23 7 29 7 10 2 33 17 0 5 10 15 20 25 30 35 På spørsmål om de ønsker å kjøpe/selge de forskjellige hyttetypene det neste året så er det en stor overvekt av de som ønsker å kjøpe. Når vi ser kun på de som ønsker hytte i Norge så har vi (omregnet til unike kjøpere) 36 000 hyttekjøpere i de utvalgte byene i undersøkelsen. Finn.no har for tiden listet ca. 4 200 hytter og fritidsboliger til salgs. 43
Undersøkelsens formål Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet Dato for gjennomføring 01.06.18-11.06.18 Datainnsamlingsmetode Antall intervjuer Utvalg Vekting Webundersøkelse via web panelet til Norstat 1.400 intervjuer fordelt på 100/50 intervjuer i hver av de 18 store byene Predefinert utvalg med kvoter for alder og byer. Vektet etter kjønn, alder og landsdel Feilmargin Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4-3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. Oppdragsgiver EiendomsMegler 1 Kontakt hos Prognosesenteret AS Kåre Elnan Mobil: 997 00 773 eller e-post: ke@prognosesenteret.no Erik Horgmo Mobil: 974 23 810 eller e-post: erik@prognosesenteret.no